Butas Fuengiroloje, Toroblankos rajone, dešimtame aukšte, su 58 m² nauduoju plotu (65 m² pastatytu), vienu miegamuoju ir vonios kambariu. Pastatas pastatytas 1970 m. ir yra surenkamojo būsto rinkoje, neseniai renovuotas. Iš stiklu uždaro terasos atsiveria jūros vaizdai. Kaina, nuo 249 000 EUR. Vieta miesto aplinkoje: paplūdimys už maždaug 660 m, prekybos centras už 112 m, vaistinė už 226 m, elektromobilių įkrovimo stotelė už 92 m. Geležinkelio stotis Fuengirola už 0,5 km. Malagos oro uostas už maždaug 18 km. Pastate yra trys liftai ir pritaikymas žmonėms su judėjimo negalia, bendra automobilių stovėjimo vieta.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Toroblankoje, Fuengirolos miesto dalyje, maždaug 660 m nuo paplūdimio, 2,8 % nuolydžio atstume, teritorija plokščia. Prekybos centras už 112 m, vaistinė už 226 m. Geležinkelio stotis ir marina už 0,5, 0,6 km. Rajonas mišrus: gyvenamieji pastatai kartu su turistine infrastruktūra. Iki Malagos, 27 km, iki Marbeljos, 24 km.
Objektas tinka tiems, kuriems reikalingas kompaktiškas būstas su jūros vaizdu ir pėsčiomis pasiekiamama infrastruktūra. Vienas miegamasis, 58 m² naudujas plotas ir uždara terasa nustato gyvenimo mastelį, porai ar vienam asmeniui. Naujai renovuota virtuvė, medinės grindys, įmontuotos spintos ir dvigubi stiklai sudaro funkcinį pagrindą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas 1970 m. (indicatyviai), būsto būklė apibūdinama kaip gera ir neseniai renovuota. Butas yra 10-iame aukšte su išoriniais langais. Užbaigtumo laipsnis reiškia, kad nėra statybos fazės rizikos, tačiau ir nėra naujos statybos energinio efektyvumo standartų ar garantijų.
Projektas neturi: privataus baseino, bendro baseino komplekse, privataus garažo (tik bendra stovėjimo vieta), antro miegamojo, saugojimo patalpos pagal duomenis, bei turizmo licencijos duomenų. Nėra nurodyta energinio efektyvumo klasės. Naudingasis plotas 58 m² riboja erdvės pasirinkimą. Pastatas iš 1970 m., ne nauja statyba.
Ref: VL804563
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirmoji, pirkėjas ieško kompaktiško buto pakrantei su jūros vaizdu ir nenori mokėti naujos statybos kainos; 249 000 EUR pradinė kaina yra žemiau už visus tris lyginamus Fuengirolos naujos statybos projektus. Antroji, pirkėjas planuoja naudoti butą kaip antrąjį būstą ar nuomos objektą; vieno miegamojo planas, pėsčiomis pasiekiama infrastruktūra ir geležinkelio stotis už 0,5 km sudaro logistinį pagrindą be nuolatinio automobilio. Trečioji, gyvenimas be automobilio yra prioritetas: prekybos centras už 112 m, EV įkrovimo stotelė už 92 m, vaistinė už 226 m ir 33 viešojo transporto stotelės mieste leidžia funkcionuoti pėsčiomis ir viešuoju transportu. Ketvirtoji, prieinamumo reikalavimai: pastatas pritaikytas žmonėms su judėjimo negalia ir turi tris liftus. Objektas netinka tiems, kuriems reikia dviejų ar daugiau miegamųjų, privataus baseino ar naujos statybos energinio standarto. 58 m² naudujas plotas riboja šeimos su vaikais erdvės poreikį. Vertinant kaip nuomos investiciją, Fuengiroloje 2025 m. registruota 2 391 nekilnojamojo turto operacija, rinka aktyvi, tačiau grąžos skaičiavimas reikalauja atskiros analizės su nuomos lygiais ir išlaidomis.
Pagal pateiktus duomenis butas neseniai renovuotas. Virtuvė apibūdinama kaip visiškai renovuota ir įrengta. Vonios kambarys, geros būklės (nuotraukoje matoma kriauklė, veidrodis, tualeto zona). Grindys, medinės. Langai, dvigubi stiklai. Miegamajame yra įmontuota spinta ir dvigulė lova. Svarbiausias techninis elementas yra uždara terasa su Lumon stiklo sistemomis: ši sistema leidžia terasą naudoti ištisus metus, nes stiklo plokštės suvaržo vėją ir lietų, o buto gyvenamasis plotas faktiškai padidėja terastos sąskaita. Pietų ir vakarų orientacija reiškia, kad saulės apkrova popietę yra didelė, dvigubi stiklai ir stiklo uždanga tai iš dalies kompensuoja, tačiau natūralu, kad vasarą prireiks papildomo vėsinimo ar žaliuzių. Pastato bendras techninis lygis atitinka 1970 m. statybos periodą: trys liftai ir pritaikymas žmonėms su judėjimo negalia yra nurodyti, tačiau apie pastato fasado, stogo ar bendrų komunikacijų būklę duomenų nėra. Energinio efektyvumo klasė nenurodyta, prieš pirkimą tai reikėtų patikrinti atskirai. Bendra stovėjimo vieta komplekse yra ne privati, todėl jos užimtumas gali kisti.
Kaina, nuo 249 000 EUR už 58 m² nauduojo ploto butą su vienu miegamuoju. Palyginus su panašiais Fuengirolos objektais: Urban City Horizon nuo 250 000 EUR, Luminal Homes nuo 282 450 EUR, Edificio Lúxor nuo 285 000 EUR, šis butas yra žemiausiame šios grupės diapazone. Kainą kontekstualizuoja renovuota virtuvė, uždara terasa su Lumon stiklais ir jūros vaizdas iš 10-o aukšto. Tai perkamoji (ne naujos statybos) nuosavybė, todėl kaina atspindi pastatyto 1970 m. pastato būklę ir atliktus vidaus atnaujinimo darbus. Priklausomai nuo derybų, notaro ir registro išlaidų, galutinė įsigijimo suma bus aukštesnė už nurodytą kainą.
Kasdienis ritmas šioje vietoje formuojasi aplink pėsčiomis pasiekiamamą infrastruktūrą. Prekybos centras už 112 m ir vaistinė už 226 m reiškia, kad pagrindinės pirkės ir paslaugos sprendžiamos be automobilio. Paplūdimys už maždaug 660 m, tai 8, 10 minučių pėsčiomis plokščiu reljefu (nuolydis 2,8 %), todėl įprastas maršrutas neturi aukščio skirtumų. Butas yra 10-iame aukšte su pietų ir vakarų orientacija, kas reiškia natūralią šviesą didžiąją dienos dalį ir saulėtą popietę bei vakarą uždaroje terasoje su Lumon stiklo sistemomis. Ši terasa pagal nuotraukas naudojama kaip papildoma gyvenamoji erdvė su sėdimąja zona. Transportas: Fuengirolos geležinkelio stotis už 0,5 km su ryšiu į Malagą, taip pat 33 viešojo transporto stotelės ir 14 maršrutų mieste. Rajonas gyvena visu metų ritmu, Fuengiroloje yra apie 85 211 gyventojų (2025 m.), 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, 3 sveikatos centrai, taigi infrastruktūra neapsiriboja turizmo sezonu. Kartu reikia atsižvelgti, kad Fuengirola yra turistinis miestas su 25 viešbučiais ir apie 8085 lovų vietomis, vasarą pakrančių zonoje žmonių srautas didėja. Sporto infrastruktūra tanki: 269 sporto objektai mieste, baseinas Piscina María Peláez už 0,5 km, sporto kompleksas Elola už 0,5 km. Judėjimas dviračiu ar pėsčiomis dengia didžiąją dalį kasdienės veiklos; automobilis reikalingas ilgesnėms kelionėms ar golfui.
Aplinka, urbanizuota Fuengirolos pakrantės dalis su tankia paslaugų struktūra. 2 km spinduliuje yra 217 restoranų, 64 kavinės, 37 vaistinės, 27 bankai ir 9 odontologijos kabinetai, tankis, būdingas miesto, o ne priemiesčio zonai. Sveikatos priežiūra: ligoninė už 8,5 km, sveikatos centrai mieste, 3. Geležinkelio stotis Fuengirola už 0,5 km su linija į Malagą (27 km) ir oro uostą, tai praktinis ryšys be automobilio. Jūrinė infrastruktūra: Puerto Deportivo de Fuengirola marina už 0,6 km. Gamtos ir klimato sąlygos: vidutinė metinė temperatūra 18,7 °C, istoriškai apie 3 897 saulėtų valandų per metus, aukštis 14 m virš jūros lygio, plokščia, pajūrio zona be nuolydžių. Rajonas turi mišrų charakterį: nuolatiniai gyventojai (apie 85 211) kartu su turistine srauto dalimi (25 viešbučiai). Vasarą pakrantės zonos tankis didėja, žiemą miestas veikia įprastu ritmu. Popietę vakarų orientacija ir 10-as aukštas suteikia panoraminį pakrantės vaizdą, kuris matomas nuotraukose iš terasos.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Toroblankoje, Fuengiroloje: paplūdimio linija už maždaug 660 m pietuose, geležinkelio stotis už 0,5 km, prekybos centras ir vaistinė žyminės spindulyje. Pietinėje pakrantės juostoje matomos mėlynąją vėliavą turinčios zonos. Rytuose, Marbela, vakaruose, Malaga ir oro uostas.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Fuengirola užima centrinę Malagos provincijos pakrantės poziciją Costa del Sol Occidental bendrijoje. Miesto plotas 10,4 km² su 85 211 gyventojų (2025 m.), tankiai urbanizuota pakrantės savivaldybė. Kaimyniniai centrai: Marbella už 24 km (147 958 gyv.), Malaga už 27 km (579 076 gyv.). Pozicija tarp šių miestų ir 18 km atstumas iki AGP oro uosto nulemia transportinį pranašumą. Toroblankos rajonas yra rytinėje Fuengirolos dalyje, tarp miesto centro ir Karvachalo, su nuolatiniu geležinkelio ryšiu. Provincijos medianinis pajamų lygis, 16 450 EUR, kas suteikia regioninį ekonominį foną.
Paplūdimiai: Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m), Playa de Santa Amalia (668 m), Playa de los Boliches (1,2 km). Mėlynoji vėliava suteikta keturiems Fuengirolos paplūdimiams: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ir Fuengirola. Golfas: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km), Mijas Golf (4,4 km), visi pasiekiami per 10 minučių važiuojant. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) už maždaug 18 km tiesia linija, Gibraltar (GIB) už 79 km, Alikantė (ALC) už 408 km. Sveikatos priežiūra: ligoninė už 8,5 km. Dienos poreikiai: prekybos centras 112 m, EV įkrovimo stotelė 92 m, vaistinė 226 m. Geležinkelio stotys: Fuengirola (0,5 km), Carvajal (3,7 km), Torremuelle (6,4 km). Miestai regione: Marbella (24 km), Malaga (27 km), Alchesirasas (87 km).
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas, Viduržemio jūros su vidutine metine temperatūra 18,7 °C ir temperatūros rėžimu 14, 26 °C. Istorinis saulėtų valandų skaičius, apie 3 897 per metus, kas reiškia vidutiniškai daugiau nei 10 saulėtų valandų per dieną. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra ≥20 °C, trunka 4 mėnesius, maždaug nuo birželio iki rugsėjo. Vietovės aukštis 14 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio 2,8 %, teritorija plokščiai pereinanti į pakrantę, be laiptų ar statūs šlaitai kasdieniuose maršrutuose. Pietų-vakarų orientacija kartu su 10-o aukšto padėtimi suteikia ilgesnį tiesioginės saulės laiką terasoje, ypač popietę ir vakarą. Gamtinės zonos: Fuengirola yra urbanizuota pakrantės juosta (miesto plotas 10,4 km²), atviresnė gamta ir kalvos prasideda Mijaso kryptimi link golfų laukų už 4 km.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Fuengiroloje yra keturi Mėlynąją vėliava turintys paplūdimiai: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ir Fuengirola, tai rodo vandens kokybės ir paplūdimio paslaugų standartą. Artimiausi paplūdimiai nuo buto yra už 658, 668 m, Playa de los Boliches, už 1,2 km. Sporto infrastruktūra: 269 sporto objektai mieste, įskaitant Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km), Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km), Polideportivo Las Cañadas (1,0 km) ir baseiną Piscina María Peláez (0,5 km). Jūrinė veikla susieta su Puerto Deportivo de Fuengirola marina (0,6 km). Golfo pasiūla prasideda už 3,8 km (Campo Los Lagos) ir apima Cerrado del Aguila (3,9 km) bei Mijas Golf (4,4 km), trijų laukų klasteris pietinėje Fuengirolos ir Mijaso riboje. Kultūrinis kalendorius: 34 vietinės šventės per metus, kas sudaro apie kas dešimtos dienos pasiūlą miesto renginių kontekste.
269 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola užima centrinę Malagos provincijos pakrantės poziciją Costa del Sol Occidental bendrijoje. Miesto plotas 10,4 km² su 85 211 gyventojų (2025 m.), tankiai urbanizuota pakrantės savivaldybė. Kaimyniniai centrai: Marbella už 24 km (147 958 gyv.), Malaga už 27 km (579 076 gyv.). Pozicija tarp šių miestų ir 18 km atstumas iki AGP oro uosto nulemia transportinį pranašumą. Toroblankos rajonas yra rytinėje Fuengirolos dalyje, tarp miesto centro ir Karvachalo, su nuolatiniu geležinkelio ryšiu. Provincijos medianinis pajamų lygis, 16 450 EUR, kas suteikia regioninį ekonominį foną.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Fuengirolos butų rinkos kontekste šis objektas užima žemiausią kainų diapazono tašką tarp lyginamų projektų: Urban City Horizon prasideda nuo 250 000 EUR, Luminal Homes, nuo 282 450 EUR, Edificio Lúxor, nuo 285 000 EUR. Skirtumas tarp šio buto ir pigiausio naujos statybos analogo yra mažas (apie 1 000 EUR), tačiau fundamentinis skirtumas yra objekto pobūdis: perkamoji nuosavybė 1970 m. pastate su atlikta vidaus renovacija prieš naujos statybos projektus su dabartiniais energiniais standartais ir statybos garantijomis. Vietos pranašumai, kuriuos ne visi naujos statybos projektai Fuengiroloje gali pasiūlyti, yra dešimto aukšto padėtis su panoraminiu jūros vaizdu ir 660 m atstumas iki paplūdimio plokščiame reljefe, nauji projektai dažnai statomi toliau nuo pakrantės arba aukštesnėse zonose su nuolydžiu. Regioniniu mastu Fuengirola konkuruoja su Marbella (24 km) ir Malaga (27 km). Marbelos kainų lygis paprastai aukštesnis dėl prestižinio įvaizdžio, Malaga siūlo didmiesčio infrastruktūrą su 579 076 gyventojų, tačiau toliau nuo paplūdimio zonų ir su didesniu miesto tankiu. Fuengirolos pozicija, kompaktiškas (10,4 km²) pakrantės miestas su 2 391 nekilnojamojo turto operacija rinkoje, 14 viešojo transporto maršrutų ir geležinkelio linija į Malagą. Šio buto konkrečios savybės, jūros vaizdas, uždara terasa su Lumon stiklais, trys liftai ir prieiga žmonėms su judėjimo negalia, kartu su pėsčiomis pasiekiamama infrastruktūra (prekybos centras 112 m) formuoja poziciją, kurioje pagrindinis atsargas prieš naująją statybą yra vieta ir vaizdas, o pagrindinis trūkumas, pastato amžius ir nežinoma energinė klasė.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID