Appartamento in vendita a Torreblanca, Fuengirola, al decimo piano di un edificio del 1970 con tre ascensori e accesso adattato per persone a mobilità ridotta. L'immobile conta 65 m² costruiti (58 m² utili), una camera da letto, un bagno e un terrazzo vetrato con sistemi Lumon orientato a sud-ovest, con vista sul Mediterraneo e sulla costa. La cucina è stata ristrutturata di recente. Il prezzo di partenza è di €249.000. La posizione dista circa 660 metri dalle spiagge di Fuengirola e 500 metri dalla stazione ferroviaria, in un contesto urbano con servizi raggiungibili a piedi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova nel quartiere Torreblanca, entro i confini urbani di Fuengirola, comune di 10,4 km² sulla Costa del Sol occidentale. La stazione ferroviaria di Fuengirola dista circa 500 metri e l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol circa 18 km in linea d'aria. Spiagge, supermercati, farmacie e trasporti pubblici sono raggiungibili a piedi, senza necessità di veicolo per le esigenze quotidiane.
La metratura di 58 m² utili con una camera da letto e un bagno risponde a esigenze di residenza per una o due persone, di seconda casa o di investimento locativo. Il terrazzo vetrato aggiunge spazio abitivo utilizzabile tutto l'anno. L'edificio dispone di ascensore, accesso per persone a mobilità ridotta e parcheggio comune, elementi rilevanti per l'uso quotidiano e per la redditività locativa.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 ed è completato. L'appartamento è classificato come resale in buone condizioni, con cucina recentemente ristrutturata e bagno in buono stato. Le date indicate sono indicative; per la documentazione tecnica e lo stato effettivo degli impianti si rimanda alla due diligence e alla nota simples dell'immobile.
Il progetto non offre: più di una camera da letto, giardino privato, piscina privata, posto auto privato numerato (solo parcheggio comune), aria condizionata o riscaldamento indicati nei dati, né certificazione energetica riportata. La metratura utile è di 58 m², contenuta per famiglie. Si tratta di un immobile del 1970, con le caratteristiche costruttive dell'epoca da verificare.
Ref: VL804563
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a situazioni d'uso riconoscibili. Un acquirente single o una coppia che cerca una residenza principale compatta in un contesto urbano con servizi a piedi trova nei 58 m² utili e nella vicinanza alla stazione ferroviaria una configurazione funzionale senza dipendenza dall'automobile. Chi cerca una seconda casa con uso stagionale beneficia della distanza di circa 660 metri dalle spiagge, del terrazzo vetrato utilizzabile tutto l'anno e della gestione contenuta di un'unità con una sola camera. Un investitore orientato alla locazione turistica o di lungo periodo può far riferimento al volume di transazioni comunale (2.391) e alla domanda generata dal turismo locale (8.085 posti letto, 25 hotel), elementi che indicano un mercato degli affitti attivo. L'immobile non risponde invece a esigenze di: famiglie con più di un figlio (una sola camera), richiesta di metrature superiori a 60 m², giardino o piscina privata, posto auto privato numerato, o edifici con certificazione energetica recente. L'età del fabbricato (1970) richiede una verifica tecnica degli impianti per chi prioritizza le prestazioni energetiche. L'orientamento a sud-ovest e la vista sul mare dal decimo piano sono caratteristiche verificabili in loco rilevanti per chi dà priorità alla luminosità naturale, con 3.897 ore di sole storiche annue a livello locale.
L'immobile è classificato come resale in buone condizioni con cucina recentemente ristrutturata ed equipaggiata. Il bagno risulta in buono stato secondo la documentazione disponibile. L'elemento tecnico più distintivo è il terrazzo chiuso con tende in vetro Lumon: si tratta di un sistema di pannelli scorrevoli temperati che consente la chiusura completa del terrazzo, amplificandone l'uso nei mesi invernali e riducendo l'esposizione a vento e pioggia. Gli infissi sono a doppio vetro, segnalato nelle caratteristiche, il che contribuisce all'isolamento acustico in un contesto urbano con 217 ristoranti entro due chilometri. La pavimentazione è in legno. L'edificio del 1970 dispone di tre ascensori e di accesso adattato per persone a mobilità ridotta, dotazioni che non sono scontate negli edifici dell'epoca e che ampliano il profilo degli acquirenti compatibili. La cabina armadio a muro è presente nella camera da letto. Non risultano indicati nei dati: climatizzazione, riscaldamento centralizzato, certificazione energetica né stato dell'impianto elettrico e idraulico. Per un fabbricato del 1970 questi elementi vanno verificati tramite relazione tecnica e nota simples prima dell'acquisto, poiché gli standard di costruzione dell'epoca differiscono dai requisiti del Codice Tecnico vigente. Il parcheggio è comune all'interno del complesso, non numerato né garantito come posto fisso.
Il prezzo di partenza è di €249.000 per 65 m² costruiti (58 m² utili), una camera e un bagno, con terrazzo vetrato e parcheggio comune incluso. Nello stesso comune, appartamenti di nuova costruzione partono da €250.000 (Urban City Horizon), €282.450 (Luminal Homes) ed €285.000 (Edificio Lúxor), con metrature generalmente superiori ma edifici nuovi. Il differenziale di prezzo rispetto alle nuove costruzioni riflette l'età dell'edificio (1970) e la metratura ridotta. Nel 2024 si sono registrate 2.391 transazioni immobiliari a Fuengirola, indicando un mercato liquido. Il prezzo indicato si riferisce all'unità attuale, già completata e immediatamente disponibile.
L'appartamento si configura come unità residenziale compatta al decimo piano, con funzione prevalentemente stagionale o di residenza per uno o due occupanti. La vita quotidiana si svolge in un contesto urbano denso: un supermercato a 112 metri, una farmacia a 226 metri e una colonnina di ricarica elettrica a 92 metri definiscono un'intorno a scala pedonale. Il ristoro quotidiano con 217 ristoranti e 64 caffè entro due chilometri indica un'offerta commerciale estesa, con la conseguenza di un ambiente animato, in particolare nei mesi estivi. Il terrazzo vetrato con tende Lumon, orientato a sud-ovest, funge da spazio intermedio tra interno ed esterno, utilizzabile anche nei mesi invernali grazie alla chiusura in vetro. La vicinanza alla stazione ferroviaria (500 metri) e alle 14 linee di trasporto pubblico con 33 fermate consente la vita senza automobile. Il ritmo residenziale varia sensibilmente tra alta e bassa stagione: Fuengirola conta 85.211 residenti e una capacità ricettiva di 8.085 posti letto in 25 hotel, il che comporta flussi turistici marcati da giugno a settembre. La vista sul mare dal decimo piano e la pendenza verso la spiaggia del 2,8% rendono gli spostamenti verso la costa agevoli per tutti i profili di mobilità. La presenza di tre sportelli di salute pubblica, 15 scuole primarie e 10 secondarie nell'ambito comunale colloca l'immobile in un tessuto urbano completo, non in una zona esclusivamente vacanziera.
L'intorno immediato opera a scala pedonale: supermercato a 112 metri, colonnina elettrica a 92 metri, farmacia a 226 metri. La stazione ferroviaria di Fuengirola, a 500 metri, collega il centro di Málaga attraverso la linea C-1 con frequenze urbane, mentre 14 linee di trasporto pubblico con 33 fermate coprono il tessuto comunale. Le spiagge di Fuengirola, San Francisco e Santa Amalia distano tra 658 e 668 metri, con pendenza del 2,8% verso la costa, percorsa senza sforzo anche a piedi o in bicicletta. Il Puerto Deportivo de Fuengirola si trova a 600 metri. Il Complejo Deportivo Municipal Elola (500 metri), la Piscina María Peláez (500 metri) e il Pabellón Juan Gómez Juanito (700 metri) offrono infrastruttura sportiva raggiungibile a piedi; a livello comunale si contano 269 strutture sportive. Il centro di salute più vicino dista 8,5 km, mentre l'ospedale di riferimento è a pari distanza. Il tessuto urbano è denso e animato: la combinazione di 85.211 residenti e flusso turistico estivo produce un ambiente vivo tutto l'anno, con intensità maggiore in luglio e agosto. Fuori stagione il quartiere mantiene i servizi essenziali attivi, essendo un'area residenziale stabile e non esclusivamente vacanziera.
La mappa mostra la posizione dell'immobile nel quartiere Torreblanca di Fuengirola, a circa 660 metri dal litorale e 500 metri dalla stazione ferroviaria. Le distanze indicate verso spiagge, campi da golf e aeroporto di Málaga (18 km) sono in linea d'aria, sulla falsariga della dolce vita mediterranea che caratterizza questa costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, a 27 km da Málaga (579.076 abitanti) e 24 km da Marbella (147.958 abitanti). L'area comunale di soli 10,4 km² con 85.211 residenti produce una delle densità abitative più elevate della provincia, caratterizzata da tessuto urbano continuo lungo il litorale. Rispetto a Benalmádena e Torremolinos, Fuengirola combina funzione residenziale stabile e turismo consolidato, con 34 festività locali annue e 15 scuole primarie che indicano una popolazione permanente strutturata.
Le distanze in linea d'aria dai punti di riferimento: spiagge di Fuengirola, San Francisco e Santa Amalia tra 658 e 668 metri; aeroporto di Málaga-Costa del Sol 18 km; aeroporto di Gibraltar 79 km; campo da golf Campo Los Lagos 3,8 km; Cerrado del Águila Golf 3,9 km; Mijas Golf 4,4 km. In termini di tempo, l'aeroporto di Málaga è raggiungibile in circa 25-30 minuti con la linea ferroviaria C-1 dalla stazione di Fuengirola o in automobile. Marbella dista 24 km e Málaga centro 27 km. Le stazioni ferroviarie di Carvajal (3,7 km) e Torremuelle (6,4 km) ampliano le opzioni di trasporto lungo la costa. Il porto turistico a 600 metri consente l'accesso ad attività nautiche. Per il golf, i tre campi entro 4,4 km rendono lo sport accessibile senza lunghi spostamenti.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale registra una temperatura media annua di 18,7°C, con medie mensili tra 14 e 26°C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.897 annue, tra i valori più elevati della penisola iberica. La stagione balneare con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C si estende per quattro mesi, indicativamente da giugno a ottobre. L'altitudine è di 14 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia del 2,8% classifica l'area come pianeggiante, senza dislivelli significativi negli spostamenti quotidiani. L'orientamento sud-ovest dell'appartamento implica esposizione solare nel pomeriggio e alla sera, rilevante per l'uso del terrazzo nelle ore pomeridiane e per la vista sui tramonti sulla costa, verificabile nelle immagini disponibili. Il contesto è urbano costiero: non ci sono aree naturali protette immediate, ma il litorale continuo di Fuengirola offre passeggiata lungomare estesa.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il comune di Fuengirola conta quattro spiagge con Bandiera Blu: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. Le spiagge più vicine all'immobile sono Playa de San Francisco (400 metri) e Playa de Santa Amalia (1,0 km), entrambe con accesso pedonale su percorso pianeggiante. Playa de los Boliches dista 1,2 km. Per il golf, tre campi operativi entro 4,6 km: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila e Campo Los Olivos, oltre a Mijas Golf a 4,4 km. Le infrastrutture sportive prossime includono il Complejo Deportivo Municipal Elola (500 metri), la piscina pubblica María Peláez (500 metri) e il Pabellón Juan Gómez Juanito (700 metri). Il Puerto Deportivo de Fuengirola (600 metri) completa l'offerta nautica. Il Supercharger di Fuengirola a 4,5 km serve la ricarica rapida di veicoli elettrici, complementare alla colonnina a 92 metri dall'edificio.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, a 27 km da Málaga (579.076 abitanti) e 24 km da Marbella (147.958 abitanti). L'area comunale di soli 10,4 km² con 85.211 residenti produce una delle densità abitative più elevate della provincia, caratterizzata da tessuto urbano continuo lungo il litorale. Rispetto a Benalmádena e Torremolinos, Fuengirola combina funzione residenziale stabile e turismo consolidato, con 34 festività locali annue e 15 scuole primarie che indicano una popolazione permanente strutturata.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
Pianeggiante
Nel mercato di Fuengirola l'immobile si colloca nel segmento entry-level del prezzo. Le nuove costruzioni comparabili nel comune partono da €250.000 (Urban City Horizon), €282.450 (Luminal Homes) ed €285.000 (Edificio Lúxor). Il differenziale di €1.000-36.000 rispetto a questi progetti riflette tre variabili: l'anno di costruzione (1970 contro edifici nuovi), la metratura (58 m² utili contro superfici generalmente superiori) e il livello di finitura contemporanea. Per un acquirente che prioritizza la vista sul mare dal decimo piano, la posizione centrale a Torreblanca e la disponibilità immediata, l'immobile offre caratteristiche che le nuove costruzioni periferiche non sempre replicano a questa cifra. Chi invece prioritizza l'efficienza energetica, gli impianti moderni e le garanzie del Codice Tecnico vigente troverà nelle nuove costruzioni un profilo tecnico superiore al prezzo indicato. A livello regionale, Fuengirola registra 2.391 transazioni immobiliari, un volume che indica liquidità di mercato superiore a comuni più piccoli della Costa del Sol occidentale. La posizione a 24 km da Marbella e 27 km da Málaga, con collegamento ferroviario diretto all'aeroporto, colloca l'immobile nel segmento più accessibile di un mercato costiero in cui i prezzi medi di Marbella superano sensibilmente quelli di Fuengirola. Il clima locale, con 3.897 ore di sole e temperatura media di 18,7°C, è in linea con gli standard della provincia di Málaga e sostiene la domanda locativa stagionale, rilevante per l'uso investitivo dell'unità. Nel contesto della dolce vita mediterranea, il vantaggio competitivo dell'immobile risiede nella combinazione di vista sul mare, accessibilità pedonale e prezzo d'ingresso contenuto.
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