شقة واحدة بغرفة نوم واحدة وحمام واحد في منطقة توريبلانكا ضمن مدينة فوينخيرولا، مقاطعة مالقة، على الساحل الجنوبي لإسبانيا. العقار بوضع جاهز، مكتمل البناء منذ عام 1970 (تاريخ إشاري)، بمساحة قابلة للاستخدام تبلغ 58 م² (65 م² مبنية). يقع العقار في الطابق العاشر بواجهة خارجية وتوجيه جنوبي-غربي، مع إطلالة بانورامية على البحر المتوسط. تبعد الشقة أقل من 700 متر عن ثلاثة شطآن، و112 متراً عن أقرب سوبرماركت، و18 كم عن مطار مالقة. السعر المعلن يبدأ من 249.000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في بيئة حضرية كثيفة الخدمات داخل فوينخيرولا، وهي مدينة ساحلية تضم نحو 85.211 نسمة (2025). الشاطئ الرئيسي على مسافة 658 متراً، ومحطة القطار على 500 متر، ونقطة شحن السيارات الكهربائية على 92 متراً. الارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر بانحدار شبه مستوٍ نحو الشاطئ (2.8%).
الشقة موجهة أساساً للسكن الدائم أو الثانوي بشخص واحد أو زوجين. تتضمن غرفة نوم مجهزة بخزانة مدمجة، ومطبخاً مرمماً بالكامل، وتراساً مغلقاً بزجاج Lumon يوفر مساحة معيشة إضافية على مدار السنة. البناية مجهزة بمصاعد ثلاثة ومداخل مهيأة لذوي الاحتياجات الحركية.
هذا العقار ليس مشروعاً جديداً؛ إنه وحدة إعادة بيع في بناية مكتملة منذ عام 1970 (تاريخ إشاري) بحالة جيدة وخضعت لترميم حديث. التسليم فوري من الناحية العملية لأن البناء جاهز. لا تتوفر معلومات عن مشروع تجديد مستقبلي للبناية ضمن البيانات المتاحة.
وفق البيانات المتاحة، لا يوفر العقار مسبحاً مشتركاً ولا حديقة خاصة ولا مساحة تخزين مستقلة، كما لا يتوفر موقف سيارات خاص مسجل باسم الوحدة؛ الموقف المتوفر ضمن منطقة مواقف مشتركة بالمجمع. تقتصر الوحدة على غرفة نوم واحدة وحمام واحد بمساحة 58 م² قابلة للاستخدام، ولا توجد بيانات عن شهادة أداء طاقي حديثة.
Ref: VL804563
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة المشترين الذين يبحثون عن وحدة سكنية جاهزة للاستخدام الفوري دون انتظار تسليم أو أعمال تجديد كبيرة، نظراً لأن المطبخ والحمام مرممان والوحدة بحالة جيدة. المشتري المحتمل الأول هو من يبحث عن سكن دائم منخفض الاعتماد على السيارة في مدينة ساحلية بخدمات كاملة: المتاجر والصيدليات والمواصلات في نطاق مشي، ومحطة القطار تربط بمالقة والمطار على 18 كم. المشتري الثاني هو من يبحث عن منزل ثانٍ على الساحل بتراس مغلق قابل للاستخدام على مدار السنة، مع إمكانية تأجيره في الفترات غير المستخدمة، علماء بأن التشريعات المحلية في فوينخيرولا تضع قيوداً على التأجير قصير الأمد تتطلب ترخيصاً. المشتري الثالث هو من يعطي أولوية للإطلالة البحرية والطابق المرتفع ضمن ميزانية أقل من 260.000 يورو، بحيث يكون التنازل عن غرفة نوم ثانية أو مسبح مشترك مقبولاً مقابل الموقع والجهة. لا تناسب الوحدة من يحتاج غرفتي نوم أو أكثر، أو من يبحث عن مجمع بمسابح وحدائق مشتركة، أو من يفضل مشروعاً جديداً بضمانات بنائية وشهادة طاقية حديثة، إذ أن البناية من عام 1970 والبيانات المتاحة لا تتضمن تفاصيل عن تجديد شامل للأنظمة المشتركة.
الوحدة في حالة جيدة وخضعت لترميم حديث وفق بيانات القائمة. العناصر الموثقة تشمل: مطبخاً مرمماً ومجهزاً بالكامل، وحماماً بحالة موصوفة بأنها ممتازة (وفق الإعلان الأصلي، وتُتحقق منها ميدانياً)، وأرضية خشبية، ونوافذ مزدوجة الزجاج، وخزائن مدمجة في غرفة النوم. التراس المغلق بستائر Lumon الزجاجية يمثل أهم عنصر تقني مميز في الوحدة: نظام الزجاج القابل للفتح يسمح بتحويل التراس إلى مساحة مغلقة معزولة حرارياً وصوتياً في الشتاء، ومفتوحة على البحر في الصيف. هذا النوع من التركيبات شائع في الساحل الإسباني ومصمم لمقاومة الرياح الساحلية. من حيث البنية العامة، البناية مكتملة منذ عام 1970 (تاريخ إشاري)، وتضم ثلاثة مصاعد ومدخلاً مهيأ لذوي الاحتياجات الحركية, وهو عنصر ليس قياسياً في مباني تلك الفترة. لا تتوفر ضمن البيانات شهادة أداء طاقي محدثة أو تفاصيل عن عزل الوحدة أو حالة أنظمة البناء المشتركة (التمديدات، الواجهة، السقف)، وهي نقاط تُفحص عادة في مرحلة الفحص القانوني والفني قبل الشراء. الموقف المشترك ضمن المجمع يضاف كعنصر عملي، لكنه لا يُعد موقفاً خاصاً مسجلاً على اسم الوحدة، ما يعني عدم وجود ضمان لمكان ثابت.
السعر المعلن يبدأ من 249.000 يورو لشقة بغرفة نوم واحدة وحمام واحد بمساحة 58 م² قابلة للاستخدام (65 م² مبنية). عند المقارنة مع مشاريع جديدة في فوينخيرولا: Luminal Homes تبدأ من 282.450 يورو، وEdificio Lúxor من 285.000 يورو، وUrban City Horizon من 250.000 يورو. يلاحظ أن سعر هذه الوحدة أدنى من معظم البدائل الجديدة، مع فارق يتعلق بعام البناء (1970) ووضع إعادة البيع. السعر يعكس أيضاً حضور التراس المغلق والإطلالة البحرية كعنصر قيمة. التكاليف الإضافية للاستحواذ (ضرائب الانتقال، التوثيق، التسجيل) تُحسب عادة بين 10-12% فوق السعر في عمليات إعادة البيع بإسبانيا.
الشقة تقع في الطابق العاشر من بناية سكنية في توريبلانكا، وهي منطقة ساحلية ضمن النسيج الحضري لفوينخيرولا. التوجيه الجنوبي-غربي يعني إضاءة طبيعية خلال معظم ساعات النهار وإطلالة مفتوحة على البحر وخط الساحل. التراس المغلق بزجاج Lumon يعمل كامتداد للمساحة المعيشية: يمكن استخدامه كجلسة، أو غرفة طعام إضافية، أو مساحة قراءة محمية من الرياح، خاصة خارج موسم الصيف. الحياة اليومية هنا لا تتطلب سيارة لأغراض أساسية: سوبرماركت على 112 متراً، صيدلية على 226 متراً، ومحطة قطار فوينخيرولا على 500 متر تصل إلى مالقة والمطار. البحر على بعد دقيقتين سيراً على الأقدام، ما يجعل المشي على الكورنيش نشاطاً يومياً ممكناً. الطابق العاشر يمنح الارتفاع عن ضوضاء الشارع، لكن المنطقة تبقى حضرية نشطة، خصوصاً في موسم الصيف عندما يرتفع عدد الزوار في المدينة (25 فندقاً و8.085 سريراً). الوحدة مؤلفة من صالة معيشة مضيئة بمدخل مباشر إلى التراس، ومطبخ مرمم ومجهز، وغرفة نوم واسعة بخزانة مدمجة وسرير مزدوج، وحمام بحالة جيدة. الأرضية خشبية والنوافذ مزدوجة الزجاج. هذا التوزيع يناسب أسلوب حياة عمودي: مساحة معيشة واحدة رئيسية تتصل بالتراس والإطلالة، بعيداً عن توزيعات متعددة الغرف.
البيئة المحيطة حضرية مكثفة الخدمات. ضمن نطاق 2 كم تُسجل 217 مطعماً و64 مقهى و37 صيدلية و27 بنكاً و9 عيادات أسنان. أقرب سوبرماركت على 112 متراً فقط، والصيدلية على 226 متراً. هذا الكثافة تعني تلبية الاحتياجات اليومية سيراً على الأقدام. البنية التحتية للتنقل متعددة: محطة قطار فوينخيرولا على 500 متر ضمن خط السكة الساحرية (Cercanías C-1) الذي يربط مالقة ومطارها؛ و14 خط نقل عام و33 محطة توقف داخل المدينة. لأصحاب السيارات الكهربائية، نقطة شهد Supercharger على 4.5 كم وشاحن آخر على 92 متراً من العقار. مركز صحي يبعد 8.5 كم، والمدينة تضم 3 مراكز صحية و15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية، ما يوفر سياقاً ملائماً للإقامة طويلة الأمد. الطابع العام نشط على مدار السنة, فوينخيرولا ليست مدينة موسمية صافية بحكم حجم سكانها الدائمين (85.211 نسمة)، مع ارتفاع ملحوظ في الحركة خلال الصيف بفعل السياحة.
يظهر الموقع على الخريطة في النواة الحضرية لفوينخيرولا، على مسافة قصيرة سيراً من خط الساحل. العلامات القريبة تشمل ثلاثة شطآن، محطة القطار، المارينا، والمرافق اليومية. على المستوى الإقليمي يظهر الموقع بين مربلة ومالقة، مع مطار مالقة على 18 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
توريبلانكا هي منطقة ضمن شرق فوينخيرولا على الحافة الغربية لمنطقة Costa del Sol Occidental. الموقع يوازن بين التحضر الكامل والوصول السريع للطبيعة: مربلة على 24 كم غرباً، ومالقة (579.076 نسمة) على 27 كم شرقاً، وكلاهما في أقل من نصف ساعة بالسيارة أو القطار. الجزيرة (Algeciras) على 87 كم. يشكل العقار نقطة انطلاق ملائمة لاستكشاف القرى الجبلية مثل ميخاس التي تقع ملاعبها الغولفية ضمن 4.4 كم من الوحدة.
الشطآن: Playa de Fuengirola على 658 م، وPlaya de San Francisco على 661 م، وPlaya de Santa Amalia على 668 م؛ جميعها في نطاق مشي 8-10 دقائق. المطار: مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على 18 كم خط مستقيم، ويمكن الوصول إليه مباشرة بالقطار من محطة فوينخيرولا. المدن: مالقة على 27 كم، ومربلة على 24 كم. مارينا فوينخيرولا (Puerto Deportivo) على 600 متر. ملاعب الغولف: Campo Los Lagos على 3.8 كم، وCerrado del Águila على 3.9 كم، وMijas Golf على 4.4 كم. المستشفى على 8.5 كم. محطات القطار التالية: Carvajal على 3.7 كم وTorremuelle على 6.4 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع العقار على ارتفاع 14 متراً فوق سطح البحر بانحدار 2.8% نحو الشاطئ، أي أرض شبه مستوية لا تتطلب جهد تسلق. المناخ متوسطي بمتوسط درجات يتراوح بين 14-26 درجة مئوية، ومتوسط سنوي 18.7 درجة. عدد ساعات الشمس التاريخية يبلغ 3.897 ساعة سنوياً، من أعلى المعدلات في أوروبا؛ مع توجيه جنوبي-غربي، يتلقى التراس ضوءاً بعد الظهر ومساءً، ما يجعله ملائماً للجلسات المسائية. موسم السباحة (حرارة ماء 20 درجة أو أكثر) يمتد أربعة أشهر تقريباً، من يونيو إلى أكتوبر عادة. الطقس الشتوي معتدل بما يسمح باستخدام التراس المغلق على مدار السنة بفضل الزجاج العازل.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك فوينخيرولا أربعة شطآن حائزة على العلم الأزرق: Boliches-Gaviotas، وCarvajal، وCastillo-Ejido، وFuengirola. أقربها للعقار ضمن نطاق 700 متر. المارينا (Puerto Deportivo) على 600 متر تقدم أنشطة بحرية ومطاعم. الرياضة: 269 منشأة رياضية مسجلة في المدينة، من أبرزها Complejo Deportivo Municipal Elola على 500 متر، ومسبح María Peláez العام على 500 متر، وقاعة Juan Gómez Juanito على 700 متر. للغولف ثلاثة ملاعب ضمن 4.6 كم: Campo Los Lagos، وCerrado del Águila، وCampo Los Olivos، ما يوفر خيارات لعب متنوعة دون الحاجة لتنقل طويل.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
توريبلانكا هي منطقة ضمن شرق فوينخيرولا على الحافة الغربية لمنطقة Costa del Sol Occidental. الموقع يوازن بين التحضر الكامل والوصول السريع للطبيعة: مربلة على 24 كم غرباً، ومالقة (579.076 نسمة) على 27 كم شرقاً، وكلاهما في أقل من نصف ساعة بالسيارة أو القطار. الجزيرة (Algeciras) على 87 كم. يشكل العقار نقطة انطلاق ملائمة لاستكشاف القرى الجبلية مثل ميخاس التي تقع ملاعبها الغولفية ضمن 4.4 كم من الوحدة.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
في سوق فوينخيرولا الحالي تُقارن هذه الوحدة بثلاثة مشاريع جديدة: Luminal Homes (من 282.450 يورو)، وEdificio Lúxor (من 285.000 يورو)، وUrban City Horizon (من 250.000 يورو). عند المقارنة بالسعر المعلن لهذه الشقة (من 249.000 يورو)، يلاحظ أن الفارق يتراوح بين صفر و36.000 يورو، مع فارق جوهري في التاريخ البنائي: الوحدات الجديدة تقدم ضمانات بنائية عشرية ومعايير طاقية حديثة، بينما تقدم هذه الوحدة جهة بحرية مؤكدة في الطابق العاشر وتراساً مغلقاً جاهزاً، وموقعاً مركزياً مكتمل الخدمات. على مستوى المدينة، سجلت فوينخيرولا 2.391 عملية عقارية، وهو رقم يعكس سوقاً نشطاً نسبياً لمدينة بحجمها. متوسط الدخل في المقاطعة يبلغ 16.450 يورو، مما يضع أسعار الشقق الساحلية فوق القدرة الشرائية المحلية العامة ويجعل الطلب معتمداً بشكل كبير على مشترين من خارج المنطقة, عامل يستحق الانتباه عند تقييم السيولة عند إعادة البيع. مقارنة بالبدائل الإقليمية: في مربلة (24 كم) الأسعار لسكن مماثل أعلى عموماً بسبب المكانة، وفي benalmádenا المجاورة قد توجد وحدات بأسعار منافسة لكن بأهداف سكنية متفاوتة. ما يميز موقع هذه الوحدة تحديداً هو الجمع بين القرب المباشر من الشاطئ (أقل من 700 م) والوصول السلكي للمدينة والمطار من محطة على 500 م, وهو مزيج لا يتوفر بالضرورة في المشاريع الجديدة التي تقع غالباً في أطراف التوسع الحضري. بالمقابل، من يبحث عن مرافق مشتركة (مسبح، حديقة، جم) أو شهادة طاقية حديثة سيجد في البدائل الجديدة ما لا توفره هذه البناية من عام 1970.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID