דירת מגורים בשטח פנימי של 58 מ"ר בשכונת טורבלנקה בפואנחירולה, בקומה העשירית של בניין שנבנה ב-1970. הדירה כוללת חדר שינה אחד, חדר רחצה אחד ומרפסת מזוגגת במערכת Lumon עם נוף לים התיכון. המחיר המבוקש הוא 249,000 אירו. הנכס ממוקם במרחק של כ-660 מטר מהחוף, בסביבה עירונית עם חנויות ותחבורה ציבורית בקרבת מקום. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-18 ק"מ. הדירה שופצה לאחרונה והבניין כולל שלושה מעליות ונגישות לבעלי מוגבלויות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בטורבלנקה, אזור עירוני בפואנחירולה, במרחק הליכה משלושה חופים ומתחנת הרכבת של פואנחירולה (כ-500 מטר). סופרמרקט במרחק 112 מטר ובית מרקחת במרחק 226 מטר. העיר מאלגה במרחק של 27 ק"מ ומרבייה במרחק של 24 ק"מ.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע או בית שני עבור מי שמחפש נכס קטן ופונקציונלי עם נוף לים. שטח של 58 מ"ר עם חדר שינה אחד מגביל את מספר הדיירים. המרפסת המזוגגת מוסיפה שטח שימושי לאורך כל השנה.
מדובר בנכס קיים משנת 1970 במצב תחזוקתי טוב, שעבר שיפוץ לאחרונה. אין מדובר בפרויקט בנייה חדש. המטבח שופץ ומצויד, וחדר הרחצה במצב תקין. תאריך הרכישה והעברת הבעלות אינדיקטיבי בלבד.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, גינה פרטית או חניה פרטית צמודה, קיים שטח חניה משותף בלבד. אין מרתף אחסון נוסף, והשטח מוגבל לחדר שינה אחד וחדר רחצה אחד. אין מיזוג אויר מתועד בנתונים.
Ref: VL804563
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי בעיקר למספר מצבים מוגדרים. רוכש יחיד או זוג המחפש דירת חדר אחד עם נוף לים במרחק הליכה מהחוף, ללא צורך ברכב יומיומי, המיקום תומך בכך בשל קרבת החנויות והתחבורה הציבורית. בעל בית שני המעוניין בנכס לחופשות עם אפשרות השכרה עונתית או לטווח ארוך, בהתאם לרישוי מקומי. מי שמעדיף קומה גבוהה עם נוף פתוח ומרפסת מזוגגת שמאפשרת שימוש כל השנה. הנכס אינו מתאים למשפחות הזקוקות ליותר מחדר שינה אחד, למי שדורש בריכה או חניה פרטית קבועה, או למי שמעדיף בניין חדש עם תקן אנרגיה מודרני. גיל הבניין (1970) מחייב בחינת תחזוקה שוטפת ועלויות קהילה, נתון שמשפיע על חישוב העלות הכולל לאורך זמן.
הדירה עברה שיפוץ לאחרונה על פי הנתונים: המטבח משופץ ומצויד במלואו, וחדר הרחצה במצב תקין. הריצוף עשוי עץ לפי רשימת המאפיינים. המרפסת הסגורה נעשית במערכת זיגוג Lumon, סוג של זיגוג ללא מסגרות אנכיות הנפוץ בחוף ספרד, המאפשר פתיחה מלאה של החזית. בדירה קיימים חלונות דו-זגוגיים וארונות קיר מובנים בחדר השינה. הבניין כולל שלוש מעליות וגישה נגישה לבעלי מוגבלות. אין בנתונים מידע על תווית אנרגטית או על מיזוג אוויר מרכזי, ובבניינים משנות השבעים כדאי לבדוק בידוד תרמי וצנרת בביקור פיזי. מצב הנכס מסווג כ"טוב" וכ"משופץ לאחרונה" ברשימת המאפיינים שסופקה. תחזוקת הבניין והחזית הם גורם שיש לבדוק בנפרד מול הקהילה.
המחיר המבוקש עומד על 249,000 אירו עבור 58 מ"ר שימושי (כ-65 מ"ר בנוי), כלומר בערך 4,300 אירו למ"ר בנוי. לשם השוואה, פרויקטים חדשים בפואנחירולה כמו Urban City Horizon נפתחים מ-250,000 אירו, Luminal Homes מ-282,450 אירו ו-Edificio Lúxor מ-285,000 אירו. המחיר של נכס זה נמוך משמעותית ממחירי החידוש באזור, בהתחשב בגיל הבניין (1970). יש לקחת בחשבון עלויות עסקה, מס רכישה של יד שנייה ודמי קהילה. הזמינות נתונה לשינוי ואיננה מובטחת.
הדירה ממוקמת בקומה העשירית עם כיוון דרום-מערב, מה שמבטיח אור טבעי במהלך רוב שעות היום ונוף פתוח לקו החוף. המרפסת המזוגגת במערכת Lumon מתפקדת כחלל מעבר בין פנים הדירה לנוף, וניתן להשתמש בה גם כפינת ישיבה נוספת בחודשי החורף. שגרת היום-יום כאן מתנהלת ברובה ברגל: הסופרמרקט במרחק של כמאה מטר, בית המרקחת בכמאתיים מטר, והחוף בפחות מעשר דקות הליכה בשיפוע ממוצע של 2.8%. תחנת הרכבת של פואנחירולה במרחק של כחצי ק"מ מחברת למאלגה ולשדה התעופה, ובאזור פועלים 14 קווי תחבורה ציבורית. רמת הצפיפות באזור עירונית-תיירותית: ברדיוס של שני ק"מ יש 217 מסעדות ו-64 בתי קפה, לצד 25 בתי מלון. בחודשי הקיץ התנועה ברחובות גוברת, ואילו בחודשי החורף האזור שקט יותר. הבניין כולל שלוש מעליות וגישה נגישה לכיסאות גלגלים, נתון שמרחיב את קהל המשתמשים האפשרי בנכס.
החיים באזור זה של טורבלנקה מתנהלים בסביבה עירונית צפופה עם רמת שירותים גבוהה. ברדיוס של שני ק"מ יש 37 בתי מרקחת, 27 סניפי בנק, 9 מרפאות שיניים ופארק עירוני. המרחק לבית החולים הוא 8.5 ק"מ. עבור מי שמתכנן מגורי קבע עם ילדים, בעיר פועלים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים. התחבורה הציבורית כוללת 33 תחנות אוטובוס ו-14 קווים, לצד תחנת הרכבת במרחק של כ-500 מטר עם קו למאלגה. נקודת טענה לרכב חשמלי במרחק 92 מטר, ומתקן Supercharger במרחק 4.5 ק"מ. בעונת התיירות (25 בתי מלון, 8,085 מיטות בעיר) האזור עמוס יותר; מחוץ לעונה מתקיים קצב עירוני רגיל של עיר עם כ-85,000 תושבים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בטורבלנקה, במרחק של כ-660 מטר מקו החוף של פואנחירולה. באזור הקרוב ניתן לראות את תחנת הרכבת, המרינה ושלושת החופים הקרובים, המרחקים אינם בהכרח בקו ישר. קוסטה דל סול, כפי שהמקומיים אומרים, חיה בין הים להרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת במרכז החוף המערבי של קוסטה דל סול, בין מאלגה (27 ק"מ, כ-580,000 תושבים) לבין מרבייה (24 ק"מ). העיר מתפקדת כמרכז תיירותי-מגורים עם כ-85,000 תושבים, ומחירי הנדל"ן בה נמוכים בדרך כלל ממרבייה וגבוהים מהפרברים הפנימיים. מיקומה על קו הרכבת למאלגה וקרבתה לשדה התעופה מקנים לה נגישות גבוהה ביחס לערי חוף אחרות באזור.
החופים הקרובים: פלאייה דה פואנחירולה (658 מטר), פלאייה דה סן פרנסיסקו (661 מטר) ופלאייה דה סנטה אמליה (668 מטר), כולם במרחק הליכה של כ-8 דקות בשיפוע מישורי. מרינת פואנחירולה במרחק 0.6 ק"מ. שלושה מסלולי גולף בטווח של 3.8-4.4 ק"מ: לוס לאגוס, סראדו דל אגילה ומיחאס גולף. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קו ישר של 18 ק"מ (כ-20-25 דקות נסיעה), וגיברלטר ב-79 ק"מ. מרבייה ב-24 ק"מ ומאלגה ב-27 ק"מ. מרכזי ספורט עירוניים במרחק 0.5-1.0 ק"מ ובריכה ציבורית ב-0.5 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה שוכנת בגובה של 14 מטר מעל פני הים, עם שיפוע ממוצע של 2.8% בדרך לחוף, טופוגרפיה מישורית כמעט לחלוטין. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7 מעלות, בטווח שנתי של 14-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,897 שעות בשנה, מהגבוהים באירופה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. כיוון הדירה דרום-מערב, ולכן המרפסת מקבלת שמש בשעות הצהריים ואחר הצהריים, כולל שקיעות מעל הים בערבים בהירים. השטח הבנוי של העיר (10.4 קמ"ר) צפוף, והטבע הפתוח הקרוב נמצא בגבעות מיחאס שמצפון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לפואנחירולה ארבעה חופים עם דגל כחול: בוליצ'ס-גביוטס, קרווחל, קסטיו-אחידו וחוף פואנחירולה עצמו, אישור איכות מים ושירותים שנבדק מדי שנה. החופים הקרובים לנכס (סן פרנסיסקו, סנטה אמליה, לוס בוליצ'ס ב-1.2 ק"מ) חוליים ומישוריים. לחובבי גולף, שלושה מסלולים בטווח של פחות מ-4.5 ק"מ. תשתית הספורט בעיר כוללת 269 מתקנים, ובקרבת הנכס פועלים קומפלחו דפורטיבו אלולה (0.5 ק"מ), פבלון חואן גומס חואניטו (0.7 ק"מ) ופולידפורטיבו לאס קניאדס (1.0 ק"מ). המרינה העירונית מציעה פעילויות ימיות במרחק של כ-600 מטר.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז החוף המערבי של קוסטה דל סול, בין מאלגה (27 ק"מ, כ-580,000 תושבים) לבין מרבייה (24 ק"מ). העיר מתפקדת כמרכז תיירותי-מגורים עם כ-85,000 תושבים, ומחירי הנדל"ן בה נמוכים בדרך כלל ממרבייה וגבוהים מהפרברים הפנימיים. מיקומה על קו הרכבת למאלגה וקרבתה לשדה התעופה מקנים לה נגישות גבוהה ביחס לערי חוף אחרות באזור.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים בפואנחירולה, נכס זה מוצע במחיר נמוך משמעותית: Urban City Horizon נפתח מ-250,000 אירו, Luminal Homes מ-282,450 אירו ו-Edificio Lúxor מ-285,000 אירו. ההפרש משקף בעיקר את גיל הבניין (1970 לעומת בנייה חדשה) ואת היעדר מפרט אנרגטי מודרני. יתרון הנכס הוא המיקום בקומה גבוהה עם נוף ישיר לים, נתון שאינו מובטח בפרויקטים חדשים באותו טווח מחירים, וכן קרבה גבוהה יותר לחוף ולתחנת הרכבת מרוב הפיתוחים החדשים בעיר. בהשוואה אזורית, מרבייה (24 ק"מ) מציעה מחירים גבוהים יותר בממוצע למ"ר, ואילו בנפת מיחאס ובפרברי פואנחירולה ניתן למצוא נכסים זולים יותר אך בדרך כלל במרחק רב יותר מהחוף. עבור קונה המעריך נוף, קומה גבוהה ונגישות רגלית מלאה, הצעה זו מתמקמת בפלח שבין נכסי יד שנייה משופצים לבין בנייה חדשה. יש לזכור כי ערך נכס בבניין ותיק תלוי גם בתחזוקת המבנה המשותף ובעלויות הקהילה, נתונים שיש לבדוק בתהליך הרכישה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID