Torreblanca 지구의 푸엔히롤라(Fuengirola)에 위치한 10층 아파트로, 총 58㎡(건축 면적 65㎡)의 1침실 1욕실 구조입니다. 1970년 준공된 재판매 매물이며 최근 리모델링이 이루어진 상태입니다. 남서향 배치로 Lumon 유리 커튼이 설치된 테라스에서 지중해와 해안선의 전망을 확보할 수 있습니다. 해변까지 직선거리 약 658m, 기차역이 0.5km 거리에 있으며 말라가 공항까지 약 18km 떨어져 있습니다. 공용 주차 공간이 포함되어 있고 엘리베이터 3대 및 거동이 불편한 사람을 위한 접근 시설이 갖춰져 있습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
푸엔히롤라의 도시적 환경 안에 위치하며, Playa de Fuengirola와 Playa de San Francisco까지 직선거리 약 650~660m 거리입니다. 슈퍼마켓은 112m, 약국은 226m 거리에 있어 일상적 접근성이 높습니다. 푸엔히롤라 기차역이 0.5km 떨어져 있어 대중교통 이용이 가능하며, 공항까지는 약 18km입니다.
1인 가구 또는 커플 거주, 계절별 2차 주거지, 임대 투자 등의 용도에 부합하는 구성입니다. 리노베이션된 주방, 붙박이장, 이중창, 목재 마루 등 실사 기능이 정비되어 있습니다. 유리로 마감된 테라스는 연중 사용 가능한 추가 거실 공간으로 활용할 수 있습니다.
본 매물은 신축이 아닌 1970년 준공된 재판매 아파트입니다. 건물 상태는 양호로 기재되어 있으며 내부는 최근 리모델링되었습니다. 엘리베이터 3대가 운영 중이고 출입구에 장애인 접근 시설이 있습니다. 복잡 내부에 공용 주차 구역이 포함됩니다.
침실과 욕실이 각 1개뿐이므로 다인 가구나 별도의 게스트 공간이 필요한 경우에는 적합하지 않습니다. 전용 정원이나 프라이빗 수영장은 없으며 주차는 공용 구역 기준입니다. 1970년대 건축물이므로 최신 에너지 표준 및 단열 수준은 신축과 다를 수 있습니다.
Ref: VL804563
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 매물은 다음 상황에서 검토 대상이 될 수 있습니다. 첫째, 1인 가구나 커플이 연중 거주하면서 도보 생활권과 해변 접근성을 동시에 원하는 경우입니다. 둘째, 휴가용 2차 주택으로 유리 테라스의 전망과 남서향 채광을 활용하려는 경우입니다. 셋째, 장기 또는 휴가 임대 목적으로 푸엔히롤라의 관광 수요(호텔 25곳, 8,085개 침대 규모)를 기반으로 한 임대 운영을 고려하는 경우입니다. 반대로 2침실 이상이 필요한 가족 형태, 전용 정원이나 커뮤니티 수영장을 원하는 경우, 최신 단열 및 에너지 표준의 신축 건물을 우선하는 경우에는 조건이 맞지 않을 수 있습니다. 자차 없이 생활하는 것이 중요한 경우 기차역 0.5km, 버스 정류장 다수, 자전거 이용 가능 환경이라는 점이 부합합니다. 해안 지역의 여름철 혼잡을 감수할 수 있는지도 판단 요소입니다.
내부는 최근 리모델링이 완료된 상태로, 주방은 전면 교체 및 장비가 갖춰져 있고 욕실도 양호한 상태로 기재되어 있습니다. 바닥은 목재 마루이며 붙박이장이 설치되어 있습니다. 창호는 이중창이 적용되어 있어 소음 차단과 단열에 기여합니다. 테라스는 Lumon 유리 커튼 시스템으로 마감되어 있어 개방형과 폐쇄형 사이를 조절할 수 있으며, 이는 실질적인 연면적 확장 효과를 제공합니다. 건축 구조 자체는 1970년 준공으로 신축 대비 단열 기준과 에너지 성능에서 차이가 있을 수 있으나, 실내 마감 수준은 리모델링을 통해 갱신된 상태입니다. 건물 공동부에는 엘리베이터 3대와 휠체어 접근 동선이 있으며, 이는 고층 거주의 접근성과 직결됩니다. 공용 주차 구역이 포함되어 있으나 전용 지정 주차 여부는 확인이 필요합니다. 전반적으로 마감 상태보다는 건물 연식에 따른 유지 관리 이력과 공동 관리비 구조가 품질 평가의 실질적 기준이 됩니다.
공시 가격은 €249,000이며, 푸엔히롤라 내 비교 가능한 신축 프로젝트들(Luminal Homes €282,450부터, Edificio Lúxor €285,000부터, Urban City Horizon €250,000부터)보다 낮은 수준에 위치합니다. 재판매 매물이라는 점과 58㎡의 1침실 구성이 가격 형성의 주요 요인입니다. 리모델링 완료 상태로 추가 시공 비용의 부담이 제한적이나, 1970년대 건물의 유지 관리비와 공동구 관리비는 별도 확인이 필요합니다.
이 아파트의 일상은 도시 편의성과 해안 근접성이 결합된 형태입니다. 아침에 112m 거리의 슈퍼마켓에서 장을 보고, 약국은 226m 내에 위치해 있어 생활 반경이 매우 좁게 형성됩니다. 남서향 유리 테라스는 오전부터 저녁까지 채광을 받으며, Lumon 커튼 구조로 겨울철에도 온실처럼 사용할 수 있는 공간입니다. 해변까지 도보로 접근 가능하여 산책이나 수영이 일상에 포함되기 쉽습니다. 건물 내 엘리베이터 3대와 장애인 접근 동선이 있어 고층 10층 거주의 이동 부담이 완화됩니다. 대중교통 측면에서 푸엔히롤라 역이 도보 0.5km 거리이며, 33개 정류장의 버스 노선망이 연결됩니다. 주차는 공용 구역에 포함되어 있으나 전용 지정 주차와는 구별됩니다. 반경 2km 내 레스토랑 217곳, 카페 64곳 등 외식 인프라가 밀집되어 있어 자차 없이도 생활이 가능한 구조입니다. 다만 관광 도시 특성상 여름철에는 인구 밀도와 소음이 증가하는 계절적 변동이 있습니다.
주변 환경은 도심형 해안 거주의 전형적인 구성입니다. 슈퍼마켓 112m, 약국 226m, 병원 8.5km 거리에 있으며 일상적 의료 접근은 3곳의 보건소 네트워크로 이루어집니다. 반경 2km 내 레스토랑 217곳, 카페 64곳, 은행 27곳, 약국 37곳이 분포해 상업 밀도가 높습니다. 대중교통은 14개 노선과 33개 정류장, 그리고 0.5km 거리의 푸엔히롤라 기차역으로 말라가 방면 연결이 가능합니다. 전기차 이용자는 92m 거리에 충전소가 있습니다. 해변 3곳이 660m 내에 있어 도보 해수 접근이 일상적입니다. 지형은 해안 대비 평균 2.8% 경사로 평탄하여 도보 이동의 물리적 부담이 적습니다. 다만 도시형 환경 특성상 사생활과 정적 환경을 우선하는 경우와는 방향성이 다를 수 있습니다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 매물은 푸엔히롤라 Torreblanca 지구의 해안 도보 거리에 위치합니다. 슈퍼마켓, 약국, 기차역이 근접해 있으며 골프장과 마르베야, 말라가 방면 접근이 차량으로 연결됩니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
푸엔히롤라는 말라가 도의 중부 해안에 위치한 인구 약 85,211명(2025년)의 도시로, 말라가(27km)와 마르베야(24km) 사이의 거점입니다. 면적은 10.4㎢로 압축된 도시 구조를 가지며 연간 2,391건의 부동산 거래가 발생하는 활동적인 시장입니다. 연간 관광 인프라로 호텔 25곳, 8,085개 침대가 운영되고 있습니다.
해변은 Playa de Fuengirola(658m), Playa de San Francisco(661m), Playa de Santa Amalia(668m)가 모두 도보 거리입니다. 말라가 공항(AGP)까지 직선거리 약 18km, 지브롤터 공항은 약 79km입니다. 골프장은 Campo Los Lagos 3.8km, Cerrado del Aguila 3.9km, Mijas Golf 4.4km 거리에 있어 차량 이동 기준 단거리입니다. 마르베야는 24km, 말라가 시내는 27km 거리입니다. 요트 항구인 Puerto Deportivo de Fuengirola는 0.6km, 수영장 시설 Piscina María Peláez는 0.5km입니다.
| 해변까지 거리 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
푸엔히롤라의 기후는 연평균 기온 18.7°C, 연평균 범위 14~26°C입니다. 역사적 연 일조 시간은 약 3,897시간으로 일조량이 많은 편이며, 남서향 테라스는 하루 대부분의 채광을 받습니다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 기간은 약 4개월입니다. 해발 14m의 저지대 해안 위치이고 해변 방향 경사 2.8%로 평탄하여 이동 동선상 고도 부담이 없습니다. 유리 테라스 구조는 겨울철 저온 기간에도 반실외 공간 사용을 가능하게 합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
푸엔히롤라에는 블루 플래그 인증 해변 4곳(Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido, Fuengirola)이 있으며, 본 매물에서 가장 가까운 Playa de San Francisco는 0.4km, Playa de los Boliches는 1.2km 거리입니다. 골프는 반경 5km 내 3개 이상의 코스(Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila, Campo Los Olivos)가 위치합니다. 스포츠 시설은 시설 기준 269곳이 집계되어 있으며, Complejo Deportivo Municipal Elola(0.5km), Pabellón Juan Gómez Juanito(0.7km) 등 근접 시설이 있습니다.
269 이용 가능한 시설
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
푸엔히롤라는 말라가 도의 중부 해안에 위치한 인구 약 85,211명(2025년)의 도시로, 말라가(27km)와 마르베야(24km) 사이의 거점입니다. 면적은 10.4㎢로 압축된 도시 구조를 가지며 연간 2,391건의 부동산 거래가 발생하는 활동적인 시장입니다. 연간 관광 인프라로 호텔 25곳, 8,085개 침대가 운영되고 있습니다.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 14.3°C | 48 mm |
| 2월 | 14.4°C | 49 mm |
| 3월 | 15.7°C | 86 mm |
| 4월 | 17.5°C | 49 mm |
| 5월 | 19.8°C | 14 mm |
| 6월 | 22.6°C | 0 mm |
| 7월 | 24.8°C | 0 mm |
| 8월 | 25.8°C | 3 mm |
| 9월 | 23.5°C | 21 mm |
| 10월 | 20.6°C | 64 mm |
| 11월 | 16.9°C | 106 mm |
| 12월 | 14.8°C | 77 mm |
평탄
푸엔히롤라 내 비교 가능한 신축 공급과 대비하면, 이 매물의 €249,000 가격은 Urban City Horizon(€250,000부터), Luminal Homes(€282,450부터), Edificio Lúxor(€285,000부터)보다 낮거나 유사한 수준입니다. 차이점은 공급 유형에 있습니다. 신축 프로젝트는 최신 에너지 표준과 신축 보증을 제공하는 반면, 본 매물은 리모델링 완료 상태와 남서향 해안 전망, 그리고 확정된 위치 조건(해변 도보 거리, 기차역 0.5km)을 근거로 제시됩니다. 지역 단위로 보면 푸엔히롤라는 마르베야(인구 147,958명, 24km)보다 규모가 작고 말라가(인구 579,076명, 27km)보다 훨씬 작은 도시이지만, 면적 10.4㎢에 인구 85,211명이 분포하는 고밀도 도시 구조를 가집니다. 이는 상업 인프라(반경 2km 내 레스토랑 217곳)와 대중교통(14개 노선, 33개 정류장)의 밀도로 이어지며, 자차 없는 생활이 실질적으로 가능한 환경을 형성합니다. 골프 중심 지역과 비교하면 3.8~4.6km 거리에 3개 이상의 코스가 있어 접근성은 유지되나 골프장 인접 거주와는 구별됩니다. 시장 활동성 측면에서 연 2,391건의 부동산 거래는 유동성 있는 시장을 시사하며, 관광 인프라(호텔 25곳, 8,085개 침대)는 임대 수요의 기반 데이터로 참조할 수 있습니다. 정리하면, 이 매물은 신축의 기술적 최신성보다 위치 완성도와 가격 수준을 중심에 둔 선택지에 해당합니다.
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