关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于Fuengirola市区内的Torreblanca区域，属城市型住宅环境。最近的Playa de San Francisco海滩距约400米，三家海滩均在700米以内。马拉加机场直线距离约18公里，Fuengirola火车站距约500米，区域内有14条公交线路和33个站点覆盖日常出行。
该住宅面向一到两人规模的居住需求。使用面积58平方米，布局为一间卧室、一间浴室和一间封闭式玻璃露台，露台可作为额外起居空间全年使用。建筑配备电梯和无障碍通道，公共停车位包含在交易中，适合不需要私人车库和多个卧室的居住场景。
本项目不是新建开发项目，而是1970年建成的转售公寓，目前状态为完工可交付。厨房近期经过翻新，浴室状态良好。整体建筑年代较早，无在建阶段或未来交付时间表，购买后可即时入住或出租。
该物业仅设一间卧室和一间浴室，总建筑面积65平方米，不适合需要多卧室的家庭居住需求。无私人泳池、私人花园或独立车库，停车位为社区公共区域。建筑建于1970年，能源效率数据未在资料中列明。无储藏室信息。
Ref: VL804563
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情形与该物业的特征吻合度较高。第一，单人或夫妇规模的主要居住需求：一间卧室、一间浴室的配置满足一到两人的日常起居，无障碍通道和三部电梯降低了行动不便情况下的使用门槛。第二，度假型第二居所：距离海滩约400米，火车直达机场方向，适合每年定期停留数周至数月的用法。第三，长期或度假出租投资：Fuengirola有25家酒店和8,085张床位，旅游住宿需求存在基数，海景和步行范围内的设施是该市场的常规要素。第四，无车生活方式：超市、药房、充电桩、火车站和体育设施均在1公里以内，日常出行可以完全依赖步行和公共交通。不吻合的情形包括：需要三间及以上卧室的多代或多人家庭、需要私人车库或私人泳池的居住偏好、以及偏好独立别墅形态的需求。购买决策还应考虑1970年建筑年代对应的维护状态和社区费用，相关数据需向管理方核实。
内部装修层面，厨房经过全面翻新并配备设备，浴室状态良好，卧室配有嵌入式衣柜和双人床，地面为木地板。窗户采用双层玻璃，露台使用Lumon品牌的玻璃封闭系统, , 该系统为可开合的玻璃幕墙结构，能在保留视野的同时将露台空间纳入可调节的室内气候范围。建筑层面，该楼建于1970年，设三部电梯和无障碍入口通道，公共停车区域包含在物业权益内。转售物业的实际状态需通过现场查看核实，重点检查项通常包括：建筑外墙和公共区域的维护记录、管道和电气系统的更新历史、电梯的检修记录以及社区每月费用（comunidad）的金额和储备金状况。由于资料中未列明能源效率证书等级，1970年代建筑的隔热性能与新建项目可能存在差异，双层玻璃和封闭露台在冬季保温和夏季散热方面可部分弥补，但整体能耗水平应以实际证书数据为准。无储藏室、无私人车库、无空调和供暖系统的具体配置信息，购买前需逐项确认。
该公寓标价为249,000欧元，按使用面积58平方米计算约合每平方米4,293欧元。Fuengirola区域内可比项目包括Luminal Homes（从282,450欧元起）、Edificio Lúxor（从285,000欧元起）和Urban City Horizon（从250,000欧元起）。该物业价格低于区域内两个较新项目的入门价格，与Urban City Horizon的起步价接近。作为转售物业，价格已包含翻新厨房和Lumon玻璃露台等现有改善项，不含新建项目的交付计划或分期付款结构。具体成交条件需通过卖方确认。
日常起居以步行可达性为核心特征。超市距离约112米，药房226米，电动汽车充电桩92米，基本生活采购不需要机动车。餐饮密度较高，2公里范围内有217家餐厅和64家咖啡馆，意味着周边在旅游旺季人流和活动明显增加。住宅位于第十层，西南朝向，白天多数时间有自然采光，封闭式玻璃露台使该空间在冬季也可使用。海滩距约400至660米，步行数分钟可达，坡度约2.8%，地形平坦，往返无体力负担。Fuengirola火车站距约500米，通过近郊铁路可连接马拉加市中心和机场，公共交通可作为主要出行方式。周边有多个体育设施，包括Complejo Deportivo Municipal Elola（500米）、Piscina María Peláez游泳池（500米）和Pabellón Juan Gómez Juanito（700米）。居住节奏属于典型沿海城市型：设施密集、出行便利，同时伴随较高的人口密度和季节性游客流动。该市人口约85,211人（2025年），区域内有15所小学和10所中学、3个卫生中心，常住人口规模支撑全年运转的商业和服务网络，淡季时周边商户不会完全关闭。
居住半径500米内覆盖了日常生活的主要功能：超市（112米）、药房（226米）、充电桩（92米）、火车站（约500米）、游泳池和市政体育中心（各约500米）。海滩选择有多个：Playa de San Francisco约400米、Playa de Fuengirola约658米、Playa de Santa Amalia约668米，其中Fuengirola市内有4个蓝旗海滩（Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola主滩），水质和管理标准有官方认证。Puerto Deportivo de Fuengirola游艇码头距约600米。医疗服务方面，最近的大型医院距离约8.5公里，市内有3个卫生中心处理常规门诊。教育方面，市内有15所小学和10所中学。高尔夫爱好者可在4公里范围内找到三个球场：Campo Los Lagos（3.8公里）、Cerrado del Aguila（3.9公里）和Mijas Golf（4.4公里）。地形方面，该区域海拔约14米，至海滩的坡度2.8%，属平坦地形。城市环境意味着噪音和人流水平高于郊区住宅区，第十层的高度在一定程度上减少了街道层面的直接影响。
地图显示该物业位于Fuengirola的Torreblanca区域，海滩线在西南方向约400至670米处，火车站、超市和体育设施分布在其500米生活圈内。三个高尔夫球场位于东北方向的Mijas一侧。马拉加机场在东北18公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Fuengirola位于马拉加省中部海岸，属Costa del Sol Occidental城市群，面积10.4平方公里，人口约85,211（2025年），是马拉加和Marbella之间的主要居住城市之一。马拉加市距27公里，Marbella距24公里，Algeciras距87公里。该市2024年度房产交易记录为2,391宗，市场规模在省内属活跃梯队。城市形态为紧凑型海滨城市，铁路和公路走廊沿东西向贯穿，区域定位偏向常住型居住市场而非纯度假开发。
马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约18公里，通过近郊铁路或AP-7高速公路可达，是国际买家最主要的入境点。直布罗陀机场（GIB）距约79公里，作为备选入境方案。海滩距离在400至670米之间，步行5至10分钟内可达。马拉加市（人口约579,076）距约27公里，Marbella（人口约147,958）距约24公里，两地在铁路和公路网络覆盖范围内。Fuengirola火车站距约500米，Cercanías C-1线连接马拉加市中心和机场。市内公交有14条线路和33个站点。就区域交通结构而言，该位置对无车居住的可行性高于Costa del Sol多数非市中心地段。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola的气候数据为：年均气温18.7°C，区间14至26°C，年日照约3,897小时。日照量意味着全年大部分日子有自然光照，配合公寓西南朝向，午后和傍晚时段为主要采光期。游泳季节按水温不低于20°C计算约4个月，即夏季前后海滩游泳的适宜窗口集中在约6月至10月之间；其他月份的海边活动以散步和岸上活动为主。海拔14米，地形平坦，无山地坡度带来的出行负担。自然空间方面，2公里范围内有1个公园，城市型环境中绿地密度有限，更大面积的自然区域需向Mijas山区方向寻找。区域维度上，该气候带支持全年的户外生活节奏，但夏季高温时段的室内降温需求应纳入居住成本考量。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Fuengirola市内有4个蓝旗认证海滩：Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola。蓝旗认证是针对水质、安全设施和环境管理的国际标准，意味着海滩在管理层面有持续评估。最近的Playa de San Francisco距约400米，Playa de los Boliches距约1.2公里。水上运动和休闲活动以Puerto Deportivo de Fuengirola游艇码头（600米）为中心。体育设施密度较高：全市有269个体育设施，公寓1公里内有三个主要场馆，包括市政综合体育中心Elola、室内馆Juan Gómez Juanito和Las Cañadas综合场，另有Piscina María Peláez公共游泳池（500米）供非海滩季节使用。高尔夫方面，三个球场在4.4公里半径内：Campo Los Lagos（3.8公里）、Cerrado del Aguila（3.9公里）和Mijas Golf（4.4公里），Campo Los Olivos在4.6公里处。就运动和海滩活动的可达性而言，该位置覆盖了海岸城市的主要休闲类型。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola位于马拉加省中部海岸，属Costa del Sol Occidental城市群，面积10.4平方公里，人口约85,211（2025年），是马拉加和Marbella之间的主要居住城市之一。马拉加市距27公里，Marbella距24公里，Algeciras距87公里。该市2024年度房产交易记录为2,391宗，市场规模在省内属活跃梯队。城市形态为紧凑型海滨城市，铁路和公路走廊沿东西向贯穿，区域定位偏向常住型居住市场而非纯度假开发。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
在Fuengirola当前可比项目中，该公寓的249,000欧元定价处于入门区间：Luminal Homes从282,450欧元起，Edificio Lúxor从285,000欧元起，Urban City Horizon从250,000欧元起。与这三个新建或较新项目相比，该物业的价格差主要对应建筑年代, , 1970年建筑与新建项目在能源标准、公共设施配置和维修责任上存在结构性区别。作为交换，该公寓提供的是即买即用的状态：厨房已翻新、浴室状态良好、Lumon玻璃露台已安装，买方无需经历新建项目的交付等待期和完工验收流程。位置上，该物业处于Fuengirola已建成的城市肌理内，步行指标（超市112米、火车站500米、海滩400米）代表该市较成熟的可达性水平；新建项目多位于城市边缘或待发展地块，周边设施网络的成熟度需要数年建立。从区域尺度看，Fuengirola在Costa del Sol Occidental中的定位是常住型海滨城市：85,211人口（2025年）、15所小学、10所中学和3个卫生中心支撑全年运转的服务体系，与纯度假型开发区相比，淡季的空置感和商业关闭程度较低。2024年该市房产交易量为2,391宗，市场规模为流动性提供了基础，但一居室海景公寓的转售周期和租金水平会随旅游季节波动，具体数据应以当期市场调研为准。向北24至27公里为Marbella和马拉加，两个更大规模的就业和服务中心通过铁路和公路可达。
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