この物件は、マラガ県フエンヒローラの中心部に位置する1991年竣工(指示値)の集合住宅内にある2寝室・1バスルームのアパートメントです。専有面積は記録上96平方メートル(広告記載の建築面積は126平方メートル)で、エレベーター付き建物の5階、角部屋に位置します。近年全面改修が完了しており、すぐに入居可能な状態です。販売価格は385,000ユーロから。 Playa de San Franciscoまで約400メートル、スーパーマーケットまで約112メートルという都市型の利便性を備え、日常生活のほとんどが徒歩圏内で完結します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フエンヒローラ市街地の都市環境に位置し、3つのビーチまで650〜670メートル圏内、マリーナまで約600メートルです。スーパーマーケット(112メートル)、薬局(226メートル)、EV充電器(92メートル)が至近距離にあり、列車駅も約500メートルです。マラガ空港まで直線距離約18キロメートルで、自動車なしでの生活が可能な立地です。
角部屋で大型窓・バルコニー・テラスを複数備え、1日を通して自然光が入ります。南西向きのテラスには昇降式オーニングが設置され、主寝室から直接アクセスできます。セミオープンや広めの間取りにより、元の3寝室間取りへの復元も可能です。マーブル床、セパレート式エアコン、天井扇、ビデオエントリーが標準装備されています。
本物件は新築プロジェクトではなく、1991年竣工(指示値)の既存建物内の全面改修済み住戸です。改修後の使用頻度は低く、セカンドハウスとして維持されてきました。専用駐車場、約3平方メートルの物置、共用プールが付随します。引き渡しは即時対応可能な状態です。
本物件には専用プールや専用ガーデンはなく、プールは共用です。寝室数は現状2室で、バスルームは1室のみです。バリアフリー対応やエネルギー効率の認証データは記録にありません。海の眺望は明記されておらず、眺望は庭・プール・市街地・通り面向きです。建物自体は1991年築であり、新築保証制度の対象外です。
Ref: VL646528
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件が合致する状況はいくつか識別できます。第一に、コスタ・デル・ソルでの自動車なし生活を想定する場合です。スーパー、薬局、駅、ビーチがすべて徒歩圏内にあり、マラガ空港までも列車と車で短時間の距離です。第二に、即時入居可能な全面改修済み物件を求める場合です。竣工は1991年(指示値)ですが、改修後にほとんど使用されておらず、大規模な修繕計画を立てずに移住やセカンドハウス利用を開始できます。第三に、テラス生活を重視する場合です。角部屋で複数のバルコニーと大型テラスを備え、主寝室から直接テラスに出られる間取りは、屋外での滞在時間が長い生活スタイルに対応します。第四に、将来的に3寝室が必要になる可能性がある世帯です。間取りは元の3寝室構成に復元可能と明記されています。一方、専用プールや海の眺望、複数バスルーム、新築保証を前提とする場合は、本物件の構成と一致しません。バスルームは1室で、プールは共用、眺望は市街地・庭・プール向きです。フエンヒローラの都市密度(半径2キロメートルで飲食店217軒)は静寂を求める層には合致しない場合があります。
本物件は近年全面改修が実施されており、その内容は広告と物件特性から確認できます。床はマーブル張りで、共用部を含む建物は1991年竣工(指示値)のエレベーター付き建物です。リビングにはセパレート式エアコン(冷暖房両対応)が設置され、主寝室にも個別のエアコンと天井扇があります。バスルームは改修済みで、広めのウォークインシャワーと現代的な仕上げが採用されています。キッチンは現代的なデザインで、ダイニングスペースを含み、大型窓による採光を確保しています。主寝室と第2寝室の両方に造り付けワードローブがあり、第2寝室は大型ガラス壁で明るさを確保した構成です。テラスには昇降式オーニングが設置され、日射の調整が機構的に可能です。建物入口にはビデオエントリーシステムがあります。駐車場は敷地内の専用スペース1台分で、別途約3平方メートルの物置が付きます。エネルギー効率の認証ラベルや断熱性能の数値は提供データに含まれておらず、1991年築の建物構造部分については現地確認で評価する必要があります。建物には共用プールがあり、住戸からは庭・プール・市街地方面の眺望があります。
販売価格は385,000ユーロからで、専用駐車場1台分、約3平方メートルの物置、共用プール利用権が含まれます。広告上の建築面積は126平方メートル、記録上の居住面積は96平方メートルです。同市の類似物件との比較では、Luminal Homes(282,450ユーロから)、Edificio Lúxor(285,000ユーロから)、Residencial Sunhill(328,000ユーロから)が参考値となり、本物件は改修済み・駐車場付き・市街地立地という条件を反映した価格帯に位置します。表示価格には譲渡税、公証人費用、登記費用等の購入諸費用は含まれません。
この物件の日常は、フエンヒローラの都市的な生活リズムに沿ったものになります。建物の出口から112メートル先にスーパーマーケット、226メートル先に薬局があり、ベーカリーや精肉店、魚屋、カフェ、レストランが約100メートル圏内に集中しています。食料品の買い出しや日常の用事に自動車は原則不要で、自転車でも移動可能です。朝は南西向きのテラスで日差しを浴びながら過ごし、午後は昇降式オーニングで日陰を調整する、という屋外生活が建物の構造的に想定されています。主寝室はテラスに直接アクセスし、2つ目の寝室は大型ガラス壁で採光を確保しています。リビングは冷暖房完備のセパレート式エアコンを備え、カバードバルコニーと大型テラスの両方に面しています。ビーチまでは約650〜670メートル、徒歩数分の距離で、傾斜は約2.8%と平坦です。夕方にはフエンヒローラのマリーナ(約600メートル)や海岸沿いの遊歩道を歩く生活圏が広がります。フエンヒローラ駅まで約500メートルで、マラガ方面への通勤や空港アクセスも列車で対応できます。市の人口は約85,000人(2025年、INE)で、夏季の観光シーズンと冬季のオフシーズンの間で賑わいに差はあるものの、飲食店217軒、カフェ64軒という半径2キロメートル圏内の密度は年間を通して生活利便を支えます。
周辺環境はフエンヒローラの都市構造に規定されます。半径2キロメートル以内に飲食店217軒、カフェ64軒、薬局37軒、銀行27軒、歯科9軒が集中し、日常の供給網は徒歩圏で完結します。最寄りのビーチはPlaya de San Francisco(約400メートル)で、Playa de Fuengirola、Playa de Santa Amaliaも650〜670メートル圏内です。フエンヒローラ駅までは約500メートルで、 Cercanías路線でマラガ中心部や空港に接続します。バス路線は14系統、停留所33か所が市内にあります。スポーツ施設はComplejo Deportivo Municipal Elola(約500メートル)、Pabellón Juan Gómez Juanito(約700メートル)などが近距離にあり、市全体で269のスポーツ施設が記録されています。病院までは8.5キロメートルで、市内には3つの健康センターがあります。教育施設は小学校15校、中学校10校です。ビーチまでの傾斜は約2.8%と平坦で、標高は海抜約14メートルです。市の年間観光ベッド数は8,085床で、夏季とオフシーズンで人流に季節差があります。
地図上で確認できる通り、物件はフエンヒローラの市街中心部に位置し、3つのビーチ、駅、マリーナがすべて半径700メートル以内に収まります。マラガ空港は北東へ直線18キロメートル、ゴルフコース群は内陸側に4キロメートル前後で配置されています。
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フエンヒローラはコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属する沿岸都市で、人口約85,000人(2025年)、年間不動産取引2,391件の市場規模を持ちます。マラガ(579,076人)まで27キロメートル、マルベーリャ(147,958人)まで24キロメートルで、両都市への通勤・通園圏内です。アンヘラス周辺の中心海岸に位置し、観光宿泊施設25軒の都市型観光経済が基盤です。
主要アクセスの距離は以下の通りです。ビーチ:Playa de San Franciscoまで約400メートル、Playa de Fuengirolaまで約658メートル。マリーナ:Puerto Deportivo de Fuengirolaまで約600メートル。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル空港(AGP)まで直線約18キロメートル、ジブラルタル空港(GIB)まで約79キロメートル。列車:フエンヒローラ駅まで約500メートル。ゴルフ:Campo Los Lagosまで約3.8キロメートル、Cerrado del Aguila Golfまで約3.9キロメートル、Mijas Golfまで約4.4キロメートル。スーパーマーケットまで112メートル、薬局まで226メートル、EV充電器まで92メートル。地域都市:マルベーリャまで24キロメートル、マラガまで27キロメートル。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンヒローラの気候データは地中海性海洋気候を示します。年間平均気温は18.7度、月別の平均は14〜26度の範囲です。年間日照時間は歴史的データで3,897時間に達し、ヨーロッパの平均を大きく上回ります。遊泳シーズンは海水温が20度以上となる4か月間です。市の面積は10.4平方キロメートルとコンパクトで、標高は海抜14メートル、ビーチへの傾斜は約2.8%と平坦です。この地形条件は、徒歩移動の負担が少ないことを意味します。南西向きのテラスは午後から夕方の日射を確保し、年間を通した屋外利用が可能です。周辺の自然環境としては、海側のビーチ群と内陸側のゴルフコース群(Los Lagos、Cerrado del Aguila、Mijas Golf)が3.8〜4.6キロメートル圏に配置されています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
フエンヒローラには4か所のブルーフラグ認証ビーチがあります:Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido、Fuengirolaです。物件から最も近いPlaya de San Franciscoは約400メートル、Playa de Santa Amaliaは約670メートル、Playa de los Bolichesは約1.2キロメートルです。マリーナのPuerto Deportivo de Fuengirolaは約600メートルです。スポーツ施設では、Piscina María Peláez(屋外プール、約500メートル)、Complejo Deportivo Municipal Elola(約500メートル)、Polideportivo Las Cañadas(約1キロメートル)が徒歩圏内にあります。ゴルフは3コースが3.8〜4.4キロメートル圏内で、車での移動が必要です。EV充電器は92メートル先にあり、テスラのスーパーチャージャーも4.5キロメートル先にあります。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
フエンヒローラはコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属する沿岸都市で、人口約85,000人(2025年)、年間不動産取引2,391件の市場規模を持ちます。マラガ(579,076人)まで27キロメートル、マルベーリャ(147,958人)まで24キロメートルで、両都市への通勤・通園圏内です。アンヘラス周辺の中心海岸に位置し、観光宿泊施設25軒の都市型観光経済が基盤です。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
フエンヒローラ市内の類似物件と比較すると、本物件の385,000ユーロという価格は同市の新築・準新築プロジェクトの帯域のやや上位に位置します。Luminal Homesは282,450ユーロから、Edificio Lúxorは285,000ユーロから、Residencial Sunhillは328,000ユーロからという提供データがあり、本物件はこれらより57,000〜103,000ユーロ高い水準です。この差額の背景として、第一に全面改修済みで即時入居可能な状態であること、第二に専用駐車場と物置が付属すること、第三に市街中心部の既存住宅地という立地特性が挙げられます。新築プロジェクトは多くの場合、引き渡し時期やプール・ジム等の共用設備、エネルギー効率認証を含む計画商品であるのに対し、本物件は竣工済み・改修済みの実在住戸で、現物確認に基づく評価が可能です。地域スケールでは、フエンヒローラは年間不動産取引2,391件、人口85,211人(2025年)という規模の市場を持ち、マルベーリャ(24キロメートル)やマラガ(27キロメートル)の中間に位置します。マルベーリャが高価格帯のリゾート市場、マラガが大都市市場であるのに対し、フエンヒローラは都市機能とビーチライフが徒歩圏で重なる中密度の市場です。半径2キロメートルで飲食店217軒という供給密度は、この都市型特性を数値で示しています。購入諸費用(譲渡税、公証人費用、登記費用等)は表示価格に含まれず、比較の際はこの点を加味する必要があります。
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