Butas Fuengiroloje, Malagos provincijoje, Ispanijoje. Objektas yra penktame aukšte daugiaaukščiame name su liftu, apie 660 metrų nuo Fuengirolos paplūdimio. Tai 1991 m. pastatytas ir neseniai renovuotas 96 m² butas su dviem miegamaisiais, vonios kambariu, privačia terasa, dengtu balkonu, marmurinėmis grindimis ir oro kondicionavimu. Namo teritorijoje yra bendras baseinas, privati automobilių stovėjimo vieta ir sandėliukas. Vieta, miesto centro tipo rajonas, kuriame parduotuvės, vaistinė ir kavynės pasiekiami pėsčiomis. Lietuvių pirkėjams tipiškas antrų namų pietų Ispanijoje pavyzdys su miesto infrastruktūra.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra Fuengirolos miesto urbanizuotoje dalyje, maždaug 660 metrų nuo paplūdimio. Rajonas tankiai apstatytas su visa kasdiene infrastruktūra: prekybos centras už 112 m, vaistinė už 226 m, kepyklos ir restoranai per 100 m. Traukinio stotis Fuengirola nutolusi 0,5 km, o Malagos oro uostas, 18 km. Reljefas lygus, nuolydis į jūrą apie 2,8 proc., todėl pėsčiųjų kelias į paplūdimį paprastas.
Objektas atitinka poreikį gyventi pėsčiomis prieinamoje miesto aplinkoje prie jūros: dvi būsto dalys (dvi miegamieji, šiuo metu įrengtas vienas vonios kambarys), oro kondicionavimas karščiui ir šalčiui, dengta terasa su atsitraukiančiais markizėmis, įmontuotos spintos. privaati parkavimo vieta ir sandėliukas. Namo kieme, bendras baseinas. Dėl didelio ploto įmanoma grąžinti originalų planą su trečiu miegamuoju.
Tai ne naujos statybos, o 1991 m. pastatyto pastato butas, neseniai visiškai renovuotas ir mažai naudotas kaip antri namai. Statybos baigtos ir objektas nedelsiant tinkamas gyventi. Elektrinio automobilio įkrovimo stotelė už 92 m nuo pastato. Ateities statybos ar atidavimo terminų nėra, tai prekiaujamas esamas būstas rinkoje.
Projektas nesiūlo: privataus baseino, privataus sodo, jūros vaizdo (vaizdas, į gatvę, miestą ir bendrą baseiną), žaliosios zonos prie buto. Vonios kambarių yra tik vienas. Nėra duomenų apie energinį sertifikatą ar A/A+ klasę, pastatas iš 1991 m. su atitinkamomis konstrukcinėmis savybėmis. Trečias miegamasis, tik potencialiai, pertvarkant.
Ref: VL646528
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas tinka pirkėjams, ieškantiems paruošto gyventi buto su miesto infrastruktūra pėsčiomis. Tipinės situacijos: šiaurės europiečiai, kylantys žiemai į pietus ir norintys visą kasdienę infrastruktūrą, parduotuvę, vaistinę, restoranus, be automobilio; šeimos, kurioms reikalingos mokyklos (15 pradžios Fuengiroloje) ir sveikatos paslaugos; pirkėjai, kurie vertina jau atliktą renovaciją ir nenori atnaujinimo darbų; žmonės, kuriems svarbi traukinio jungtis su Malaga (stotis 0,5 km) ir oro uostas 18 km atstumu. Butas neapsimoka tiems, kurie ieško ramybės užmiestyje, privataus baseino ar atviro jūros vaizdo, čia vaizdas urbanistinis, o rajonas miestinis. Dviejų vonios kambarių poreikis taip pat lieka nepatenkintas su vienu esamu. Trečiasis miegamasis įmanomas tik pertvarkant buto planą, kas reikalauja savininko sprendimo ir leidimų. Kadangi pastatas iš 1991 m., pirkėjai, vertinantys naujos statybos energinę klasę ar modernią izoliaciją, turėtų tai vertinti atskirai. Iš kitos pusės, potencialas nuomai yra aiškus: Fuengiroloje 2024 m. įvyko 2391 nekilnojamojo turto sandoris, o turizmo sektorių sudaro 25 viešbučiai su 8085 lovomis, tai rodo nuomos paklausos bazę.
Butas buvo visiškai renovuotas ir mažai naudotas kaip antri namai. Pagal esamus duomenis: marmurinės grindys visame bute, split tipo oro kondicionavimo sistemos (karštis ir šaltis) gyvenamajame kambaryje ir pagrindiniame miegamajame, lubų ventiliatoriai, vaizdo ryšio sistema prie įėjimo. Virtuvė, šiuolaikinio dizaino su valgymo zona ir dideliu langu, vonios kambarys, su įėjimo dušu be pakopos ir moderniomis apdailos medžiagomis. Abu miegamieji turi įmontuotas spintas, antras miegamasis, didelis stiklinis tinkas, didinantis šviesos jausmą. Terasa įrengta atsitraukiančiomis markizėmis, yra ir dengtas balkonas, tai leidžia naudoti lauko erdvę ir saulėtomis popietėmis, ir esant lietui. Techninės savybės apima privačią parkavimo vietą ir apie 3 m² sandėliuką, o pastate veikia liftas. Bendrosios erdvės: bendras baseinas su sodu. Pastato amžius (1991 m.) reiškia, kad konstrukcinės savybės atitinka to meto statybos standartus; renovacija apėmė vidinę apdailą, bet ne pastato energetinę modernizaciją, apie tai energinio sertifikato duomenų nepateikta. Elektrinio automobilio įkrovimo stotelė yra už 92 m nuo namo.
Butas parduodamas už 385 000 eurų. Palyginimui, kiti Fuengirolos projektai rinkoje prasideda nuo mažesnių kainų: Luminal Homes, nuo 282 450 eurų, Edificio Lúxor, nuo 285 000 eurų, Residencial Sunhill, nuo 328 000 eurų. Šio objekto kainą lemia nesena renovacija, 96 m² plotas, privati parkavimo vieta, sandėliukas ir vieta pėsčiųjų zonoje prie paplūdimio. Skelbiama kaina neapima pirkimo sutarties išlaidų: pervedimo mokesčių, notaro, Registro profesinių mokesčių, kuriuos moka pirkėjas. Būstas yra rinkoje ir jo atidavimo terminų nėra.
Fuengirola yra apie 85 tūkst. gyventojų (2025 m. INE duomenys) miestas centrinėje Costa del Sol pakrantės dalyje. Butas išsidėstęs tankiame miesto kvartale, kuriame kasdienis gyvenimas vyksta be automobilio: prekybos centras už 112 m, vaistinė už 226 m, o per 100 m, kepyklos, mėsos ir žuvies parduotuvės, kavynės ir restoranai. 2 km spindulyje skaičiuojami 217 restoranų, 64 kavynės, 37 vaistinės ir 27 bankai. Tai reiškia, kad rajonas gyvas ištisus metus, ne tik turizmo sezono metu, mieste yra 15 pradžios ir 10 vidurinių mokyklų, 3 sveikatos centrai ir 14 viešojo transporto linijų su 33 stotelėmis. Butas penktame aukšte su pietvakarine orientacija gauna natūralios šviesos didžiąją dienos dalį, o terasa su markizėmis leidžia reguliuoti saulės poveikį. Dėl kampo padėties ir didelių langų butas šviesus. Gyvenimo ritmą čia lemia miestas: rytinis pasivaikščiojimas iki paplūdimio už 660 m, popietinis laikas terasoje, vakaras vietoje iš 217 restoranų rajone. Žiemą miestas nesustoja, vidutinė metų temperatūra 18,7 °C, o traukinio stotis už 0,5 km sujungia su Malaga ir pakrante. Dėl lykaus reljefo (2,8 proc. nuolydis) ir dviračių infrastruktūros kasdienis judėjimas paprastas vyresnio amžiaus žmonėms ir šeimoms su vaikais.
Kasdienis gyvenimas šioje Fuengirolos dalyje vyksta pėsčiomis. Prekybos centras už 112 m, vaistinė už 226 m, o per 100 m, kepyklos, mėsinės, žuvies parduotuvės, kavynės ir restoranai. Traukinio stotis Fuengirola už 0,5 km suteikia tiesioginę jungtį su Malaga ir pakrantės miestais; mieste veikia 14 viešojo transporto linijų su 33 stotelėmis. Sveikatos paslaugoms: 3 sveikatos centrai mieste, o ligoninė, 8,5 km atstumu. Sporto infrastruktūra tanki: Complejo Deportivo Municipal Elola už 0,5 km, Pabellón Juan Gómez Juanito už 0,7 km, Polideportivo Las Cañadas už 1,0 km, baseinas Piscina María Peláez už 0,5 km, iš viso Fuengiroloje skaičiuojama 269 sporto objektų. Puerto Deportivo de Fuengirola jachtų uostas už 0,6 km siūlo pasivaikščiojimų ir vandens sporto galimybių. Dėl intensyvaus miesto ritmo rajonas gyvas ir žiemą, ne tik vasarą, miestas turi 85 211 gyventojų (2025 m. INE) ir 34 vietinės šventės per metus, kas reiškia nuolatinę vietinę bendruomenę.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Fuengirolos centre: trys paplūdimiai per 670 m, traukinio stotis per 500 m ir prekybos centras už 112 m. Išskirtinai tanki miesto struktūra reiškia, kad visos kasdienės reikmės, pėsčiomis. Pietvakarinė kryptis rodo, kaip terasa orientuota į popietinę saulę.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Fuengirola užima centrinę Costa del Sol Occidental dalį, tarp Malagos (27 km) ir Marbellos (24 km). Tai vienas tankiausiai apgyvendintų pakrantės miestų, 85 211 gyventojų 10,4 km² plote. Palyginti su aplinkiniais kurortiniais miestais, Fuengirola yra urbanizuotesnė ir pasižymi ištisus metus veikiančia infrastruktūra: mokyklomis, sveikatos centrais ir vietine bendruomene. Algecirasas yra 87 km atstumu pietuose. Dėl traukinio linijos ir artumo oro uostui (18 km) miestas funkcionuoja kaip gyvenamoji bazė visai vakarų pakrantei.
Strandai: Playa de Fuengirola už 658 m, Playa de San Francisco už 661 m, Playa de Santa Amalia už 668 m, visos pėsčiomis per 10 minučių. Miestai: Marbella už 24 km (147 958 gyventojų), Malaga už 27 km (579 076 gyventojų). Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) už ~18 km, Gibraltar (GIB) už ~79 km. Golfas: Campo Los Lagos už 3,8 km, Cerrado del Aguila Golf už 3,9 km, Mijas Golf už 4,4 km, trys laukai per 15 minučių važiavimo. Traukinio stotis Fuengirola už 0,5 km, kitos stotelės, Carvajal 3,7 km ir Torremuelle 6,4 km. Ligoninė už 8,5 km. Elektromobilių įkrovimas, Fuengirola Supercharger už 92 m.
| Iki paplūdimio | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirolos klimatas, Viduržemio jūros tipo su vidutine metine temperatūra 18,7 °C (dienų vidurkis svyruoja tarp 14 ir 26 °C). Istorinis saulės valandų skaičius per metus, 3897, vienas iš aukštesnių Ispanijoje; praktiškai tai reiškia, kad terasą su pietvakarine orientacija galima naudoti ištisus metus. Maudymosi sezonas, kai vanduo ≥20 °C, trunka 4 mėnesius, maždaug nuo birželio iki spalio. Vietovės aukštis, 14 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio apie 2,8 proc., todėl reljefas lygus ir neturi laiptų barjerų tarp buto ir jūros. Švelnios žiemos reiškia, kad oro kondicionavimas šaltuoju režimu naudojamas ir žiemą papildomai šildymui, tai atspinti split sistemos bute.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Fuengiroloje yra keturi Mėlynosios vėliavos paplūdimiai: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ir Fuengirola. Artimiausi butui, Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) ir Playa de Santa Amalia (668 m); Playa de los Boliches, 1,2 km. Puerto Deportivo de Fuengirola jachtų uostas už 0,6 km siūlo pramoginių reisų ir vandens sporto galimybes. Golfo mėgėjams per 4,5 km spinduliu yra trys laukai: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Aguila (3,9 km) ir Campo Los Olivos (4,6 km), taip pat Mijas Golf (4,4 km). Sporto infrastruktūra mieste plati, 269 objektai, tarp jų baseinas Piscina María Peláez (0,5 km) ir sporto halės per 1 km.
269 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola užima centrinę Costa del Sol Occidental dalį, tarp Malagos (27 km) ir Marbellos (24 km). Tai vienas tankiausiai apgyvendintų pakrantės miestų, 85 211 gyventojų 10,4 km² plote. Palyginti su aplinkiniais kurortiniais miestais, Fuengirola yra urbanizuotesnė ir pasižymi ištisus metus veikiančia infrastruktūra: mokyklomis, sveikatos centrais ir vietine bendruomene. Algecirasas yra 87 km atstumu pietuose. Dėl traukinio linijos ir artumo oro uostui (18 km) miestas funkcionuoja kaip gyvenamoji bazė visai vakarų pakrantei.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Lygus
Fuengirolos butų rinkoje šis objektas užima vidutinį, aukštesnį kainų segmentą: 385 000 eurų už 96 m² reiškia apie 4 000 eurų už m², kai kiti mieste siūlomi projektai prasideda žemiau, Luminal Homes nuo 282 450 eurų, Edificio Lúxor nuo 285 000 eurų ir Residencial Sunhill nuo 328 000 eurų. Skirtumą iš dalies paaiškina faktas, kad naujos statybos projektai dažnai siūlo mažesnius plotus be privataus parkavimo arba be paruoštos apdailos. Šio objekto specifika, atlikta renovacija, marmurinės grindys, oro kondicionavimas, parkavimo vieta, sandėliukas ir vieta pėsčiųjų zonoje per 660 m nuo trijų paplūdimių. Regioniniu kontekstu Fuengirola yra pigesnė nei centrinė Marbella ar Esteponos naujieji projektai, bet brangesnė už toliau nuo jūros esančias Mijas ir Coín zonas. Kasdienės infrastruktūros požiūriu Fuengirola pranoksta mažesnius pakrantės miestelius: čia yra traukinio linija į Malagą, 3 sveikatos centrai, 25 mokyklos ir 14 viešojo transporto linijų, kai kaimyniniuose kurortuose Viešasis transportas retesnis. Golfo pasiūla panaši visoje vakarų pakrantėje, trys laukai per 4,5 km nuo buto atitinka regiono standartą. Rinkos dinamiką rodo 2391 sandoris Fuengiroloje per pastarąjį skaičiavimo laikotarpį, tai aktyvi, bet ne pernelyg įkaitusi rinka, palyginti su Malaga (579 076 gyventojų) ir Marbella (147 958). Lietuvių pirkėjams, lyginantiems su Nyderlandais ar Vokietija, kainų lygis už m² išlieka žymesnis nei šiaurės Europos didmiesčiuose.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID