شقة مُجدَّدة بالكامل تقع في الطابق الخامس من مبنى مكتمل يعود إلى عام 1991 في فوينخيرولا، مقاطعة مالقة. تبلغ المساحة المبنية 126 م² مع غرفتي نوم وإمكانية استعادة تخطيط ثالث ثلاث غرف. تقع العقار على مسافة أقل من 700 متر من ثلاثة شواطئ، وعلى بعد دقائق سيرًا من محطة القطار والمرفأ الترفيهي. تشمل الميزات تراسًا خاصًا موجهًا جنوبًا غربيًا، ومكانًا خاصًا لاصطفاف السيارات، وغرفة تخزين، ومسبحًا مشتركًا. السعر المعلن يبدأ من 385,000 يورو دون تكاليف الشراء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل النسيج الحضري المركزي لفوينخيرولا، على بعد نحو 660 مترًا من شاطئ Playa de Fuengirola و658-668 مترًا من شواطئ San Francisco وSanta Amalia. محطة قطار فوينخيرولا على بعد 500 متر، والمرفأ الترفيهي على بعد 600 متر. السوبرماركت يبعد 112 مترًا والمطارات على بعد 18 كم.
يغطي العقار احتياجات سكنية وظيفية: مصعد، تكييف هواء ساخن وبارد، أرضيات رخامية، خزائن مدمجة، تراس مغطى مع مظلات قابلة للسحب، ومساحة داخلية تسمح بثلاث غرف نوم بعد التعديل. المسبح المشترك ومكان السيارة الخاص وغرفة التخزين تكمّل الاستخدام اليومي والقيادي.
هذا العقار ليس مشروعًا جديد البناء؛ المبنى مكتمل منذ عام 1991 (تاريخ استشاري). الشقة نفسها خضعت لتجديد حديث وفق بيانات البائع وتم استخدامها كمسكن ثانوي بدرجة قليلة. لا يوجد جدول زمني للبناء، والتسليم فوري من حيث المبدأ.
لا يوفر العقار مسبحًا خاصًا بل مشتركًا، ولا حديقة خاصة، ولا garage مزدوج. عدد حمامات واحد فقط. لا يتوفر تصنيف طاقة محدد في البيانات. المبنى قديم نسبيًا (1991)، والتجديد موثق من البائع وليس بشهادة تقنية مستقلة ضمن البيانات المتاحة.
Ref: VL646528
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يكون هذا العقار ملائمًا في حالات محددة قابلة للتحديد. أولاً: باحثون عن مسكن دائم في مدينة ذات خدمات كاملة دون الحاجة إلى سيارة، مع مدرسة ابتدائية وثانوية بعددها 15 و10 مؤسسات على التوالي في المدينة. ثانيًا: باحثون عن منزل ثانٍ لاستخدام موسمي أو طويل، حيث إن التخطيط الحالي بغرفتين مع إمكانية ثالثة يسمح بمرونة عائلية. ثالثًا: من يقدّم أولوية للمساحة الداخلية والتجديد الجاهز على البناء الجديد، لأن المساحة المبنية (126 م²) تتجاوز ما هو شائع في العروض الجديدة بنفس الميزانية. لا يناسب العقار من يبحث عن فيلا خاصة أو حديقة خاصة أو حمامين أو مجمعًا مغلقًا بمرافق واسعة؛ فالحمام واحد والمسبح مشترك والإطار هو مبنى حضري قائم منذ 1991. كذلك من يحتاج شهادة طاقة موثقة أو معايير بناء حديثة كمستهلك طاقة منخفض، عليه طلب وثائق إضافية لأنها غير متوفرة في البيانات الحالية.
البيانات المتعلقة بالتشطيب تشير إلى تجديد كامل حديث: أرضيات رخامية، حمام حديث مع دش مشي بدون حوض عائق، ومطبخ بتصميم معاصر مع مساحة طعام ونافذة كبيرة. التكييف من نوع Split يعمل بالتبريد والتسخين، مع مراوح سقفية كتكميل. النوافذ الكبيرة والجدران الزجاجية في الغرفة الثانية تزيد الإضاءة الطبيعية. الشرفة مغطاة والتراس مجهز بمظلات قابلة للسحب. المدخل مزود بنظام فيديو. من حيث البنية، يعود المبنى إلى 1991، ما يعني أن العزل الصوتي والحراري ومعايير التهوية تعود إلى معايير تلك الفترة ما لم تُحدَّث أثناء التجديد؛ يُنصح بطلب تقرير فني (informe técnico) للتحقق من حالة الواجهة والتركيبات الكهربائية والسباكة. غرفة التخزين تبلغ نحو 3 م² ومكان السيارة خاص. لا تتضمن البيانات تصنيف كفاءة الطاقة أو تفاصيل زجاج مزدوج، وهي نقاط تستوجب توثيقًا قبل الشراء.
السعر المعلن يبدأ من 385,000 يورو، ولا يشمل تكاليف الشراء مثل ضريبة انتقال الملكية، ورسوم الموثق والتسجيل العقاري، وأتعاب المهنيين المستحقة على المشتري. مقارنة بمشاريع سكنية جديدة في فوينخيرولا مثل Luminal Homes (من 282,450 يورو) وEdificio Lúxor (من 285,000 يورو) وResidencial Sunhill (من 328,000 يورو)، يقع هذا العقار في الشريحة الأعلى سعرًا، مع تفسير محتمل في المساحة الأكبر (126 م² مبنية) والموقع المركزي والتجديد الكامل. سعر المتر المبني يقارب 3,000 يورو تقريبًا.
الشقة تقع في موقع حضري كثيف الخدمات داخل فوينخيرولا، وهي مدينة ساحلية يبلغ عدد سكانها نحو 85,211 نسمة وفق بيانات 2025. الاستخدام اليومي لا يتطلب سيارة: السوبرماركت على بعد 112 مترًا، الصيدلية على بعد 226 مترًا، ومحطة شحن السيارات الكهربائية على بعد 92 مترًا. ضمن نطاق كيلومترين يوجد 217 مطعمًا و64 مقهى و37 صيدلية و27 بنكًا. التخطيط الداخلي يسمح بأسلوب حياة مرن: غرفة معيشة مع وصول مباشر إلى شرفة مغطاة وتراس موجه جنوبًا غربيًا يتلقى ضوء الشمس معظم النهار، ومطبخ مع مساحة طعام، وإمكانية إضافة غرفة نوم ثالثة بسبب المساحة السخية. المبنى مزود بمصعد ونظام فيديو للدخول. المساء يمكن أن يمتد بمشي إلى المرفأ الترفيهي أو الكورنيش البحري القريب. محطة القطار تربط فوينخيرولا بمالقة والمطارات في اتجاه الشمال الشرقي. في موسم الذروة الصيفي يزداد الازدحام في الشوارع القريبة من الشاطئ، وهو أمر متوقع في مدينة سياحية بها 25 فندقًا ونحو 8085 سريرًا فندقيًا. خارج الموسم يهدأ الإيقاع مع بقاء الخدمات الأساسية عامة على مدار السنة.
الحياة اليومية في محيط العقار تتميز بكثافة خدمية عالية ضمن مسافة مشي: خباز وجزار وبائع سمك وصيدلية ومقاهي ومطاعم وسوبرماركت خلال نحو 100 متر من المدخل وفق البائع. محطة القطار في فوينخيرولا على بعد 500 متر تربط بالخط إلى مالقة مع توقف عند المطار. 14 خط نقل عام و33 محطة تخدم المدينة. المرافق الرياضية قريبة: Complejo Deportivo Elola على بعد 500 متر، ومسبح María Peláez على بعد 500 متر. المستشفى يبعد 8.5 كم. ملاعب الجولف الأقرب: Campo Los Lagos (3.8 كم)، Cerrado del Águila (3.9 كم)، وMijas Golf (4.4 كم). التضاريس منخفضة: ارتفاع 14 مترًا فوق سطح البحر وميل 2.8% نحو الشاطئ، أي مشي مسطح بلا منحدرات. ملاحظة سياقية: الحضور السياحي الكثيف صيفًا يزيد حركة المشاة والمرور في الشوارع المركزية.
تُظهر الخريطة موقع العقار داخل النسيج الحضري لفوينخيرولا: الشواطئ الثلاثة على بعد أقل من 700 متر، ومحطة القطار والمرفأ ضمن 600 متر، والسوبرماركت والصيدلية وعمود الشحن على بعد مشي مباشر. ملاعب الجولف تظهر غربًا ضمن 4-5 كم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
فوينخيرولا مدينة مركزية في الكوستا ديل سول الغربي بمساحة 10.4 كم² و85,211 نسمة (2025)، أي كثافة عالية مقارنة بمدن مجاورة. تقع بين ماربيا (24 كم، 147,958 نسمة) جنوبًا غربًا ومالقة (27 كم، 579,076 نسمة) شمالًا شرقًا. سجلت المدينة 2,391 معاملة عقارية، ما يعكس سوقًا نشطًا. موقع العقار داخل المركز الحضري يضعه في الفئة الأقرب للخدمات والمواصلات مقابل ضواحي أهدأ.
الشواطئ: Playa de San Francisco (661 م)، Playa de Santa Amalia (668 م)، Playa de Fuengirola (658 م), كلها ضمن 8-10 دقائق سيرًا. المطار: مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 18 كم بخط مستقيم، وعادة 20-25 دقيقة بالسيارة أو بالقطار من محطة فوينخيرولا. جبل طارق على بعد 79 كم. المدن: ماربيا على بعد 24 كم، ومالقة على بعد 27 كم. الجولف: ثلاثة ملاعب ضمن 4.5 كم. المرفأ الترفيهي Puerto Deportivo على بعد 600 متر. محطات القطار الأخرى: Carvajal (3.7 كم) وTorremuelle (6.4 كم).
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,897 ساعة شمس سنويًا تاريخيًا، ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.7 درجة مئوية مع مدى 14-26 درجة. موسم السباحة بمعيار حرارة ماء 20 درجة أو أعلى يمتد أربعة أشهر، وهو أقصر مما يشيع في التصور العام للكوستا ديل سول، ويعني أن السباحة في البحر المفتوح مريحة تقريبًا من يونيو إلى أكتوبر. يقع العقار على ارتفاع 14 مترًا فوق سطح البحر بميل 2.8% فقط نحو الشاطئ، أي بيئة مسطحة ملائمة للمشي وركوب الدراجات. التوجه الجنوبي الغربي للتراس يعني إضاءة بعد الظهر ومساءً، ما يرتبط باستخدام المساحات الخارجية في نهاية اليوم.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك فوينخيرولا أربعة شواطئ بعلم أزرق: Boliches-Gaviotas، وCarvajal، وCastillo-Ejido، وFuengirola. أقرب الشواطئ الثلاثة للعقار تبعد 658-668 مترًا. المرفأ الترفيهي Puerto Deportivo على بعد 600 متر يوفر مرافق بحرية ومطاعم. المرافق الرياضية في المدينة تبلغ 269 منشأة، من بينها Complejo Deportivo Municipal Elola (500 م)، وPabellón Juan Gómez Juanito (700 م)، وPolideportivo Las Cañadas (1 كم). ملاعب الجولف: Campo Los Lagos وCerrado del Águila وCampo Los Olivos ضمن نطاق 3.9-4.6 كم. المسبح العام María Peláez يبعد 500 متر.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
فوينخيرولا مدينة مركزية في الكوستا ديل سول الغربي بمساحة 10.4 كم² و85,211 نسمة (2025)، أي كثافة عالية مقارنة بمدن مجاورة. تقع بين ماربيا (24 كم، 147,958 نسمة) جنوبًا غربًا ومالقة (27 كم، 579,076 نسمة) شمالًا شرقًا. سجلت المدينة 2,391 معاملة عقارية، ما يعكس سوقًا نشطًا. موقع العقار داخل المركز الحضري يضعه في الفئة الأقرب للخدمات والمواصلات مقابل ضواحي أهدأ.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
مسطح
ضمن سوق فوينخيرولا، يقع هذا العقار في شريحة سعرية أعلى من العروض الجديدة القريبة: Luminal Homes تبدأ من 282,450 يورو، وEdificio Lúxor من 285,000 يورو، وResidencial Sunhill من 328,000 يورو. الفرق الجوهري أن هذا العقار يقدم 126 م² مبنية في مبنى قائم منذ 1991 مقابل وحدات جديدة غالبًا أصغر مساحة ضمن نفس الميزانية؛ بسعر متر يقارب 3,000 يورو مقابل أسعار متر أعلى في البناء الجديد عادةً. بالمقارنة الإقليمية، تبقى فوينخيرولا أرخص من ماربيا (24 كم) في المتوسط وأكثر كثافة سكانية (85,211 نسمة على 10.4 كم² فقط). الموقع المركزي هنا, على بعد 500 متر من محطة القطار و18 كم من مطار مالقة, يوفر إمكانية العيش دون سيارة، وهو ما لا يتوفر بنفس الدرجة في مشاريع الضواحي التلالية مثل عروض Mijas القريبة. من يقارن يجب أن يزن: مساحة أكبر وتجديد جاهز وموقع مركزي مقابل معايير بناء حديثة وضمانات مطور ومرافق مجمعات جديدة في العروض الأرخص. كذلك لا تتوفر شهادة كفاءة طاقة لهذا العقار ضمن البيانات، بينما تلتزم العروض الجديدة قانونيًا بها.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID