Piso de 96 m² en quinta planta con ascensor en Fuengirola, Málaga, a aproximadamente 660 metros de las playas de San Francisco y Santa Amalia. Vivienda de dos dormitorios y un baño, reformada recientemente, con orientación suroeste, terraza privada con toldos retráctiles, plaza de garaje privada y trastero de unos 3 m². Edificio de 1991 con piscina comunitaria. La ubicación es plenamente urbana: supermercado a 112 metros, farmacia a 226 metros y estación de tren de Fuengirola a 500 metros. El precio de partida es de 385.000 €, sin incluir gastos de compraventa.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se sitúa en el núcleo urbano consolidado de Fuengirola, a menos de 700 metros de tres playas y a unos 500 metros de la estación de tren y del puerto deportivo. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 18 km en línea recta. Toda la vida cotidiana, comercio, farmacias, cafeterías y restaurantes, se encuentra en un radio de pocos cientos de metros.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o segunda vivienda con uso intensivo: dos dormitorios con armarios empotrados, aire acondicionado frío/calor, ventiladores de techo, suelo de mármol y cocina con comedor. La superficie permite, según la documentación, recuperar una distribución original de tres dormitorios si el nuevo propietario lo desea.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1991 y la unidad está terminada y entregada. La vivienda ha sido reformada por completo y utilizada como segunda residencia, con poco uso según la información disponible. La adquisición es, por tanto, de mercado de reventa con disponibilidad inmediata.
El proyecto no ofrece zonas verdes propias ni jardín privado; las vistas combinan entorno urbano, calle y piscina comunitaria. Solo dispone de un baño, pese a la superficie. No hay piscina privada, ni plazas de garaje adicionales documentadas, ni servicios de resort. El zwemseizoen natural se limita a unos cuatro meses con agua por encima de 20 °C.
Ref: VL646528
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en situaciones de compradores que priorizan la vida urbana con servicios a pie de calle sobre la tranquilidad de urbanizaciones periféricas. Es relevante para quien busca una residencia permanente en Fuengirola sin dependencia del coche: supermercado, farmacia, panaderías y estación de tren a pocos minutos a pie. También responde al perfil de segunda vivienda con estancias largas, dado el aire acondicionado frío/calor, la terraza soleada y la piscina comunitaria. La posibilidad documentada de recuperar un tercer dormitorio la hace apta para familias pequeñas que necesiten flexibilidad de distribución. En cambio, no responde a quien busque vivienda nueva con certificación energética reciente, jardín privado, más de un baño o vistas abiertas al mar sin edificación delante. Tampoco encaja con expectativas de entorno silencioso: se trata de un área urbana con actividad comercial y turística durante todo el año. Para inversores, la referencia son las 2.391 transacciones registradas en Fuengirola y la demanda de alquiler en una ciudad con más de 8.000 camas hoteleras y una estación de cercanías a 500 metros.
La vivienda ha sido reformada por completo y se entrega, según la documentación, en buen estado con poco uso previo como segunda residencia. El suelo es de mármol en toda la casa. El salón dispone de aire acondicionado split y acceso directo a balcón cubierto y terraza principal; esta última cuenta con toldos retráctiles. La cocina es de diseño contemporáneo, con comedor y ventana grande. El dormitorio principal incorpora armarios empotrados, aire acondicionado y salida a la terraza; el segundo dormitorio tiene un gran acristalamiento y almacenaje empotrado. El baño está modernizado, con ducha de obra y acabados actuales. Elementos técnicos adicionales: ventiladores de techo, vídeo-portero, ascensor en el edificio, plaza de garaje privada y trastero de aproximadamente 3 m². La comunidad dispone de piscina. Como contexto objetivo: se trata de un edificio de 1991, por lo que la envolvente y las instalaciones comunes corresponden a aquella época, con las reformas posteriores realizadas a nivel de vivienda individual. No se dispone en los datos de certificado energético ni de detalle sobre el aislamiento térmico original. La superficie documentada varía según la fuente entre 96 m² y 126 m² construidos, aspecto que conviene verificar en nota simple y escritura.
El precio de partida es de 385.000 € para una superficie construida de 96 m², lo que equivale a unos 4.010 €/m². En comparación con promociones de obra nueva en la misma localidad, Luminal Homes desde 282.450 €, Edificio Lúxor desde 285.000 €, Residencial Sunhill desde 328.000 €, la vivienda se sitúa por encima del rango inicial, diferencial que se explica por la reforma completa, la plaza de garaje, el trastero y la ubicación céntrica. El precio no incluye impuestos de transmisión, notaría, registro ni honorarios profesionales a cargo del comprador. La vivienda está terminada y disponible para entrega inmediata.
Se trata de un piso urbano en planta quinta, con ascensor, en una zona residencial densa de Fuengirola con todos los servicios a pie de calle. El ritmo diario se organiza sin coche: el supermercado está a 112 metros, la farmacia a 226 metros y dentro de un radio de 2 km se registran 217 restaurantes, 64 cafeterías, 37 farmacias y 27 bancos. La orientación suroeste y la posición en esquina proporcionan luz natural durante gran parte del día, y la terraza principal, con toldos retráctiles, recibe sol durante la mayor parte de la jornada. El salón da acceso tanto a un balcón cubierto como a la terraza principal; el dormitorio principal también accede directamente a ella. El entorno es dinámico: Fuengirola cuenta con 85.211 habitantes (2025) y una oferta turística de 25 hoteles, lo que implica actividad comercial durante todo el año, también fuera de la temporada alta. Para el deporte cotidiano hay una piscina municipal a 500 metros, el Complejo Deportivo Elola a la misma distancia y el paseo marítimo a menos de diez minutos a pie. El tren de cercanías conecta con Málaga capital y el aeropuerto. En resumen: un uso de vivienda de ciudad costera, con las comodidades del entorno urbano y la playa a unos minutos andando.
El día a día se desarrolla en un entorno completamente urbano. A unos 100 metros hay panaderías, carnicerías, pescaderías, farmacias, cafeterías, restaurantes y supermercados; la farmacia más cercana está a 226 metros y el supermercado a 112 metros. La estación de tren de Fuengirola queda a 500 metros, con conexión de cercanías hacia Málaga y el aeropuerto; además operan 14 líneas de transporte público con 33 paradas en la localidad. El hospital más cercano está a 8,5 km, aunque la ciudad cuenta con tres centros de salud. En materia educativa hay 15 colegios de primaria y 10 institutos. El terreno es llano, con una pendiente hacia la playa del 2,8%, lo que facilita los desplazamientos a pie o en bicicleta, incluso para personas mayores. Existe un punto de carga de vehículos eléctricos a 92 metros. La sensación general es la de un barrio comercial activo durante los doce meses del año, con la ventaja de servicios permanentes frente a zonas exclusivamente turísticas.
El mapa muestra la posición de la vivienda en el centro urbano de Fuengirola: las tres playas a menos de 700 metros, la estación de tren a 500 metros y la densa red comercial del entorno inmediato. La zona de golf y el aeropuerto quedan en un radio de 4 a 18 km. Un contexto que refleja la cultura urbana y mediterránea del sur de España.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Fuengirola ocupa la costa central de la provincia de Málaga, integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental, con una superficie de solo 10,4 km² y 85.211 habitantes, lo que la convierte en uno de los municipios más densamente poblados de España. Marbella queda a 24 km hacia el oeste y Málaga capital a 27 km hacia el noreste. Su posición intermedia, con tren de cercanías y aeropuerto a 18 km, la sitúa como base logística práctica para explorar toda la Costa del Sol, desde Estepona hasta la capital.
Las playas más próximas son Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) y Playa de Santa Amalia (668 m), todas ellas a menos de diez minutos a pie por terreno llano. El Puerto Deportivo de Fuengirola está a 600 metros. Los campos de golf requieren desplazamiento en coche: Campo Los Lagos a 3,8 km, Cerrado del Águila a 3,9 km y Mijas Golf a 4,4 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a 18 km en línea recta, con acceso directo en tren de cercanías desde la estación de Fuengirola. Marbella está a 24 km y Málaga capital a 27 km. El hospital de referencia está a 8,5 km.
| Distancia a la playa | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola registra una media anual de 18,7 °C, con temperaturas medias que oscilan entre 14 y 26 °C según la época del año, y unas 3.897 horas de sol anuales según datos históricos. La localidad se sitúa a 14 metros sobre el nivel del mar, en terreno prácticamente llano. La orientación suroeste de la vivienda y su posición en esquina favorecen la entrada de sol durante la tarde, aspecto relevante tanto para el uso de la terraza como para el consumo de calefacción en invierno. El temporada de baño con agua igual o superior a 20 °C se limita a unos cuatro meses; el resto del año el mar es más fresco, aunque el clima permite el uso de terrazas y exteriores durante gran parte del año. La cercanía al mar modera las temperaturas extremas, con inviernos suaves y veranos cálidos atenuados por la brisa marina.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Fuengirola cuenta con cuatro playas con Bandera Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido y Fuengirola, todas dentro del término municipal y accesibles a pie o en un trayecto corto desde la vivienda. La oferta deportiva es amplia: 269 instalaciones deportivas registradas, con el Complejo Deportivo Municipal Elola a 500 metros, el Pabellón Juan Gómez Juanito a 700 metros, el Polideportivo Las Cañadas a 1 km y la piscina municipal María Peláez a 500 metros. Para golfistas hay tres campos a menos de 5 km: Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) y Los Olivos (4,6 km). El Puerto Deportivo de Fuengirola, a 600 metros, completa la oferta de ocio náutico y de restauración junto al mar.
269 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ocupa la costa central de la provincia de Málaga, integrada en la comarca de la Costa del Sol Occidental, con una superficie de solo 10,4 km² y 85.211 habitantes, lo que la convierte en uno de los municipios más densamente poblados de España. Marbella queda a 24 km hacia el oeste y Málaga capital a 27 km hacia el noreste. Su posición intermedia, con tren de cercanías y aeropuerto a 18 km, la sitúa como base logística práctica para explorar toda la Costa del Sol, desde Estepona hasta la capital.
Fuengirola es un municipio de la provincia de Málaga, en Andalucía, España. Está situado en la costa central de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental y la mancomunidad de municipios homónima. Es la cabeza del partido judicial de Fuengirola.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 14.3°C | 48 mm |
| Febrero | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Mayo | 19.8°C | 14 mm |
| Junio | 22.6°C | 0 mm |
| Julio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.5°C | 21 mm |
| Octubre | 20.6°C | 64 mm |
| Noviembre | 16.9°C | 106 mm |
| Diciembre | 14.8°C | 77 mm |
Llano
Dentro de Fuengirola, la vivienda se posiciona en el segmento medio-alto del mercado local. Las promociones de obra nueva de referencia arrancan en 282.450 € (Luminal Homes) y 285.000 € (Edificio Lúxor), y alcanzan los 328.000 € de partida en Residencial Sunhill. Con un precio de 385.000 €, esta unidad cuesta entre un 17% y un 36% más que los precios de entrada de esas promociones, pero incorpora elementos que las promociones base no siempre incluyen: reforma completa ya ejecutada, plaza de garaje privada, trastero, terraza de ciertas dimensiones con orientación suroeste y una ubicación consolidada a menos de 700 metros de tres playas y a 500 metros de la estación de tren. En términos de precio por metro cuadrado, los aproximadamente 4.010 €/m² se sitúan por encima de la media de la provincia, coherente con la presión de demanda del centro de Fuengirola, donde se registraron 2.391 transacciones inmobiliarias. En comparación regional, Marbella (24 km) opera en precios sensiblemente superiores y Málaga capital (27 km) presenta un mercado más amplio pero con menor proximidad a la playa en gran parte de su oferta. Frente a zonas de expansión como Mijas Costa o Estepona, la ventaja de esta ubicación es la completitud de servicios urbanos ya existentes, 217 restaurantes y 37 farmacias en un radio de 2 km, 15 colegios, 3 centros de salud, y el inconveniente es la ausencia de entorno natural inmediato y la densidad edificatoria propia de un municipio de 85.211 habitantes en apenas 10,4 km². Para compradores que comparan reventa frente a obra nueva, el diferencial clave es técnico: un edificio de 1991 no ofrece las prestaciones energéticas de construcción actual, aunque la vivienda individual ha sido modernizada en acabados e instalaciones de climatización.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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