Byt o rozlohe 96 m² sa nachádza v piatom poschodí budovy z roku 1991 s výťahom, v mestskej časti Fuengirola na Costa del Sol. Objekt je po nedávnej rekonštrukcii, má dve spálne, jednu kúpeľňu, súkromné parkovacie miesto, pivnicu a prístup k spoločnému bazénu. Pláž Playa de San Francisco je vzdialená približne 400 metrov, supermarkety, lekárne a reštaurácie sa nachádzajú v okruhu niekoľkých sto metrov. Medzinárodné letisko Málaga-Costa del Sol leží približne 18 km od nehnuteľnosti. Orientácia je juhozápadná s krytou terasou.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť leží v zastavanej mestskej časti Fuengirola, približne 400 metrov od pláže Playa de San Francisco. Prístav Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdialený asi 600 metrov, vlaková stanica Fuengirola 500 metrov. Lekáreň je do 230 metrov, nemocnica 8,5 km. Poloha je rovinatá, s prevýšením k plži okolo 2,8 percent.
Byt spĺňa potreby kupujúceho, ktorý hľadá mestský bývací objekt s dennými službami v pešej dostupnosti. Dispozícia umožňuje obnovenie pôvodnej trojizbovej konfigurácie. Súčasťou je parkovacie miesto, čo v tejto časti mesta znižuje závislosť od hľadania parkovania. Klimatizácia a stropné ventilátory pokrývajú letné aj medzisezónne použitie.
Nejde o novostavbu. Budova bola dokončená v roku 1991 (údaj indikatívny) a byt bol následne kompletne zrekonštruovaný a používaný ako druhý domov s obmedzeným užívaním. Prevádzkový stav je okamžitý, bez čakacej doby na ukončenie stavby alebo kolaudácie. Dokumentácia rekonštrukcie je predmetom overenia pri kúpe.
Objekt nemá vlastný bazén, iba spoločný, a nemá súkromnú záhradu. Ubytovacia kapacita je obmedzená na dve spálne s jednou kúpeľňou v súčasnej dispozícii. Pivnica má rozlohu približne 3 m². Budova pochádza z roku 1991, čo znamená stavbu pred súčasnými energetickej-efektívnosti normami; úroveň certifikácie nie je v údajoch uvedená.
Ref: VL646528
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profil nehnuteľnosti zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hodlá bývať alebo dlhodobo pobývať vo Fuengirole bez dennej závislosti od auta. Hustá pešia dostupnosť služieb, vlaková stanica do 500 metrov a rovinatý terén znižujú logistické nároky na denný pohyb. Druhú skupinu tvoria kupujúci hľadajúci druhý domov s obmedzeným užívaním, kde stav rekonštrukcie a prevádzková pripravenosť skracujú implementačný proces, neexistuje čakacia doba na stavbu. Tretia situácia je investičná: mestský trh Fuengiroly zaznamenal 2 391 prevodov nehnuteľností, čo dokumentuje likviditu trhu. Obmedzenia treba zvážiť v prípade potreby troch spální v súčasnom stave, tretia izba vyžaduje stavebnú úpravu, a v prípade požiadavky na súkromný bazén alebo veľkú súkromnú záhradu, ktoré objekt neponúka. Jedna kúpeľňa pri dvoch spálniach je parameter, ktorý pri plnom obsadení ovplyvňuje denné použitie. Rodiny so školopovinnými deťmi nájdu v meste 15 základných a 10 stredných škôl ako aj 3 zdravotné centrá, nemocnica je vzdialená 8,5 km. Kupujúci s elektrickým automobilom majú nabíjaciu stanicu do 100 metrov.
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a podľa údajov bol obmedzene používaný ako druhý domov. Podlahy sú mramorové. Obývacia izba je vybavená split klimatizáciou na chladenie aj vykurovanie, spálne majú stropné ventilátory. Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom bez zábradlia a modernými prvkami. Kuchyňa má súčasný dizajn s jedálenskou časťou a veľkým oknom. Hlavná spálňa má vestavene skrine a priamy prístup na terasu, druhá spálňa má zasklenú stenu a úložné priestory. Vonkajšie plochy pozostávajú z krytého balkóna a terasy so slnečným osvitom po väčšinu dňa, vybavenej vysúvacími markízami. Vzhľadom na rok výstavby 1991 sa budova riadila vtedajšími normami; energetický certifikát nie je v zadaných údajoch uvedený a odporúča sa overenie. Rozloha 96 m² obytnej plochy s pôdorysom v rohovom prevedení zaisťuje prítomnosť denného svetla vo viacerých miestnostiach. Zabezpečenie zahŕňa videovrátnik. Technická dokumentácia rekonštrukcie, inštalácie, elektrina, vodoinštalácie, je predmetom štandardnej kontroly pri kúpnom konaní.
Uvádzaná cena je 385 000 EUR, bez nákladov na prevod, ako sú daň z prevodu, notárske poplatky, poplatky za zápis do katastra nehnuteľností alebo poplatky profesionálnych sprostredkovateľov hradených kupujúcim. V porovnaní s novostavbami v rovnakom meste, Luminal Homes od 282 450 EUR, Edificio Lúxor od 285 000 EUR a Residencial Sunhill od 328 000 EUR, sa cena nachádza nad vstupnou úrovňou novostavieb, čo odráža stav rekonštrukcie, parkovacie miesto a centrálnu polohu. Cena je prezentovaná ako východzia; disponibilná dostupnosť a podmienky rezervácie sú predmetom overenia.
Byt sa nachádza v rovinnej mestnej štvrti Fuengirola, kde sa väčšina denných aktivít odohráva pešo. Supermarket je vzdialený približne 112 metrov, pekáreň, mäsiarstvo a lekáreň do 230 metrov. V okruhu dvoch kilometrov sa nachádza 217 reštaurácií, 64 kaviarní a 37 lekarní, čo zodpovedá hustému mestskému prostrediu s celoročným prevádzkovým režimom, nielen sezónnemu. Vlaková stanica Fuengirola vzdialená 500 metrov poskytuje spojenie s Málague po trase Cercanías, s 33 zastávkami verejnej dopravy v meste a 14 linkami. Denný rytmus obyvateľa je tak založený na chôdzi: nákupy, stravovanie a pláž sú v dosahu bez auta. Súkromné parkovacie miesto rieši mobilitu mimo pešej zóny, napríklad výlety k trom golfovým ihriskám v okruhu 4,4 km. Juhozápadná orientácia znamená slnečné svitanie na terase od poludnia do večera, sťahovacie markízy umožňujú reguláciu tieňa. Piaty poschodie s výťahom oddeluje obytnú úroveň od uličného hluku. Mestský charakter znamína aj hustejší pohyb osôb v letných mesiacoch, keď populácia mesta rastie v dôsledku turizmu, 25 hotelov a 8 085 lôžok v meste dokumentuje sezónny nárast. V mimosezóne sa prostredie vracia k veľkostnému rytmu mesta s 85 000 obyvateľmi.
Okolie je mestské s celoročnou infraštruktúrou. V okruhu 100 metrov sa nachádzajú pekáreň, mäsiarstvo, predajňa rýb, lekárne, kaviarne, reštaurácie a supermarkety. Štatistika dvojkilometrového okruhu, 217 reštaurácií, 64 kaviarní, 27 bánk, zodpovedá hustému centrálnemu mestskému prostrediu. Zdravotnícke zázemie tvoria 3 zdravotné centrá v meste a nemocnica vo vzdialenosti 8,5 km. Športové vyžitie je zastúpené 269 zariadeniami v meste, vrátane Complejo Deportivo Municipal Elola (0,5 km) a krytej plavárne Piscina María Peláez (0,5 km). Verejná doprava pozostáva z 14 liniek a 33 zastávok, vlaková stanica Fuengirola je vzdialená 0,5 km a poskytuje spojenie pozdĺž pobrežia. Elektromobilita má infraštruktúru v okruhu 100 metrov a Supercharger vo vzdialenosti 4,5 km. Pre dopravu autom je parkovacie miesto súčasťou objektu, čo v mestskom centre znižuje denné neistoty. Charakter prostredia sa mení v letnej sezóne v dôsledku turistického zaťaženia; v mimosezóne prevažuje rytmus stredne veľkého mesta.
Na mape je vyznačená poloha bytu vo Fuengirole v relácii k plžam, vlakovej stanici a letisku Málaga. Vizuálne hodnotenie vzdialeností k službám, golfovým ihriskám a susedným mestám umožňuje overiť údaje uvedené v texte. Rovinatý profil okolia je z mapy zrejmý z chýbajúcich vrstevníc.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Fuengirola leží na centrálnej časti pobrežia provincie Málaga, v rámci spoločenstva obcí Costa del Sol Occidental. Vzdialenosti k väčším mestám: Marbella 24 km, Málaga 27 km, Algeciras 87 km. Rozloha obce je 10,4 km² s 85 211 obyvateľmi (2025), čo zodpovedá vysokej urbanistickej hustote. Poloha medzi Málague a Marbellou umožňuje prístup k obidvom mestským centrám v približne 30 minútach jazdy. V rámci regiónu funguje Fuengirola ako samostatné celoročné mesto, nie iba sezónne stredisko.
Najbližšie pláže sú Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) a Playa de Santa Amalia (668 m) v priamom meraní. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 18 km, letisko Gibraltar 79 km. Golfové ihriská ležia v okruhu 4,4 km: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) a Mijas Golf (4,4 km). Prístav Puerto Deportivo de Fuengirola je vzdialený 0,6 km. Marbella leží 24 km a Málaga 27 km, obidve mestá sú dostupné autom alebo vlakom. Nemocnica je vzdialená 8,5 km. Kombinácia vlakovej stanice, autobusových liniek a letiska v 18 km pokrýva medzinárodnú mobilitu aj denné presuny.
| Vzdialenosť k moru | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží vo výške 14 metrov nad morom s rovinatým profilom; sklon k plži je približne 2,8 percenta, čo znamína chôdzu bez schodov. Historický počet slnečných hodín je 3 897 ročne. Priemerná ročná teplota je 18,7 °C v rozpätí 14, 26 °C. Sezóna kúpania s morskou vodou nad 20 °C trvá približne štyri mesiace. Klimatické podmienky zodpovedajú stredomorskému pobrežnému pásu bez extrémnych letných teplôt vnútrozemia. Prirodzené greenery v bezprostrednom okolí je obmedzená mestskou zástavbou; jeden park je registrovaný v okruhu 2 km. Pre pobyt v prírode sú dostupné chodníky v okolí Mijas a pobrežné promenády. Juhozápadná orientácia bytu znamená priamy slnečný osvit od poludnia do večera.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Fuengirola má štyri pláže s Modrou vlajkou: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido a Fuengirola. Pláž Playa de los Boliches je vzdialená 1,2 km, Playa de San Francisco 0,4 km. Rekreačné zázemie dopĺňa prístav Puerto Deportivo de Fuengirola (0,6 km) s vodnými športami. Golfová ponuka v okruhu 5 km zahŕňa tri ihriská: Campo Los Lagos, Cerrado del Águila a Campo Los Olivos (4,6 km). Plaváreň Piscina María Peláez je vzdialená 0,5 km. Športové centrá Elola (0,5 km), Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) a Polideportivo Las Cañadas (1,0 km) pokrývajú halové aktivity. Celkový počet 269 športových zariadení v meste dokumentuje širokú rekreačnú infraštruktúru.
269 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola leží na centrálnej časti pobrežia provincie Málaga, v rámci spoločenstva obcí Costa del Sol Occidental. Vzdialenosti k väčším mestám: Marbella 24 km, Málaga 27 km, Algeciras 87 km. Rozloha obce je 10,4 km² s 85 211 obyvateľmi (2025), čo zodpovedá vysokej urbanistickej hustote. Poloha medzi Málague a Marbellou umožňuje prístup k obidvom mestským centrám v približne 30 minútach jazdy. V rámci regiónu funguje Fuengirola ako samostatné celoročné mesto, nie iba sezónne stredisko.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| Apríl | 17.5°C | 49 mm |
| Máj | 19.8°C | 14 mm |
| Jún | 22.6°C | 0 mm |
| Júl | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
V rámci Fuengiroly sa ponuka novostavieb pohybuje od 282 450 EUR (Luminal Homes), cez 285 000 EUR (Edificio Lúxor) po 328 000 EUR (Residencial Sunhill). Analyzovaný byt je zaradený za 385 000 EUR, čo ho radí nad vstupné úrovne novostavieb. Rozdiel odráža tri parametre: kompletnú rekonštrukciu existujúceho objektu, súkromné parkovacie miesto a pivnicu v centrálnej polohe blízko pláže. Novostavby v nižšom cenovom pásme spravidla nezahŕňajú parkovanie v základnej cene alebo sa nachádzajú vo vzdialenejších štvrtiach; ich výhodou je súčasná energetická norma a nová technická infraštruktúra. V širšom regionálnom kontexte leží Fuengirola medzi Málague (27 km, 579 076 obyvateľov) a Marbellou (24 km, 147 958 obyvateľov), čo z neho robí samostatné celoročné centrum s 85 211 obyvateľmi a 2 391 prevodmi nehnuteľností, údajom dokumentujúcim likviditu miestneho trhu. V porovnaní s Marbellou ponúka Fuengirola kompaktnnejší urbanistický model: rozloha obce je 10,4 km², takmer všetky služby sú v pešom alebo bicyklovom dosahu. V porovnaní s menšími pobrežnými obcami západne od Marbellly má Fuengirola kompletnú vlakovú dopravu, tri zdravotné centrá a 25 hotelov s 8 085 lôžkami, čo udržiava celoročnú prevádzku služieb. Pre kupujúceho porovnávajúceho rekonštruovaný byt s novostavbou sú kľúčové otázky: hodnota parkovacieho miesta v centre, energetický certifikát budovy z roku 1991 a tolerancia k sezónnemu nárastu počtu osôb v letných mesiacoch.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID