Byt o rozloze 96 m² ve Fuengirole, provincii Málaga, v hotovém stavu z roku 1991 (indicativně). Objekt se nachází v městské zóně s provozním výtahem na pátém patře, v rohovém umístění s dostatkem přirozeného světla. Vzdálenost k nejbližší pláži činí přibližně 658 m. V okolí do 100, 230 m jsou k dispozici supermarket, pekárny, lékárna a další služby. Vlakové nádraží Fuengirola leží 0,5 km od objektu, letiště Málaga-Costa del Sol asi 18 km. Byt má dvě ložnice, jednu koupelnu, krytou terasu, soukromé parkovací místo a přístup ke společnému bazénu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v zastavěné části Fuengirole, přibližně 660 m od pláží Playa de Fuengirola a Playa de San Francisco. Marina Puerto Deportivo je vzdálena 0,6 km. Okolí je městského charakteru s koncentrací restaurací, kaváren a obchodů. Poloha je rovinatá, s převýšením k pláži kolem 2,8 %, což znamená pohodlnou chůzi bez schodů a svahů.
Byt nabízí dva pokoje, obývací prostor s klimatizací a přímým vstupem na terasu, vestavěné skříně a mramorové podlahy. Dispozice umožňuje vzhledem k velikosti původní rozdělení na třetí ložnici. K objektu patří parkovací místo, komora cca 3 m² a společný bazén. Funkčně jde o bydlení pro celoroční pobyt nebo delší pobyty s minimální potřebou auta.
Nejde o novostavbu; budova pochází z roku 1991 (indicativně) a je dokončena. Byt byl podle dostupných údajů kompletně renovován a používán jako druhé bydlení, takže míra opotřebení je nízká. Stavební fáze je tedy uzavřena, není zde čekací doba na předání ani riziko prodlení výstavby. Koupě představuje převod existující nemovitosti s okamžitou možností užívání.
Objekt nenabízí privátní bazén ani privátní zahradu; bazén je společný. Počet koupelen je omezen na jednu. Nejsou uvedeny údaje o energetickém certifikátu ani o topné soustavě mimo split klimatizace. Budova nepochází z nedávné výstavby, takže nejsou aplikovatelná parametry nových energetických norem. Výhled je městský, na ulici, zahradu a bazén, nikoli na moře.
Ref: VL646528
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt odpovídá situacím, kde je prioritou celoroční obyvatelnost bez závislosti na autě. Kupující, kteří plánují pobýt ve Fuengirole dlouhodobě mimo turistickou sezónu, využijí koncentrace služeb, 37 lékáren, 27 bank a 217 restaurací v okruhu 2 km, i vlakového spojení do Málagy ze stanice 0,5 km od bytu. Dvou ložnicové dispozice s možností třetího pokoje odpovídá rodinám s dítětem, páru s domácí kanceláří (na fotografiích je vidět pracovní kout s výhledem na balkon) nebo majitelům využívajícím objekt jako druhé bydlení s občasnými návštěvami. Nevhodná konfigurace je pro kupující hledající privátní bazén, přímý výhled na moře nebo tři samostatné koupelny. Starší budova znamená, že zájemci porovnávající výhradně novostavby s energetickým štítkem a moderním zateplením zde tato kritéria nenajdou, pokud renovation není vnímána jako ekvivalent. Vhodný profil kupujícího dále zahrnuje ty, kteří oceňují hotový stav bez čekání na dokončení a přímou dostupnost pláže pěšky.
Byt prošel kompletní renovací a je uváděn v minimálně používaném stavu, protože sloužil výhradně jako druhé bydlení. Podlahy jsou mramorové, materiál trvanlivý a standardem španělských rezidencí vyšší kategorie. Klimatizace je řešena split jednotkami s funkcí chlazení i topení, doplněnými stropními ventilátory. Hlavní ložice i obývací pokoj mají vlastní klimatizační jednotky. Koupelna je moderní, se sprchovým koutem bez zástěny a současnými prvky. Kuchyň má according údajů současný design, jídelní část a velké okno. Vestavěné skříně jsou v obou ložnicích. Okenní prvky: velkoplošná prosklení v druhé ložici a rohová pozice budovy zajišťují oslunění po většinu dne. Bezpečnostní rovinu představuje videovyzvánění. Venkovní prostory jsou vybaveny zasouvacími markýzami. Technické parametry budovy z roku 1991 nejsou specifikovány; chybí údaj o energetickém štítku, izolaci oken a společných nákladech. Zdatově dostupné prvky odpovídají standardu po renovaci, nikoli novostavbě. Parkovací místo a komora cca 3 m² jsou součástí příslušenství.
Uvedená cena je 385 000 EUR; u second-hand objektů jde o jednotnou prodejní cenu, nikoli o cenovou řadu od-do. Ve srovnání s novostavbami ve Fuengirole, Luminal Homes od 282 450 EUR, Edificio Lúxor od 285 000 EUR, Residencial Sunhill od 328 000 EUR, se cena pohybuje nad vstupní úrovní nových projektů, což koresponduje s větší plochou, parkovacím místem a centrálnější polohou. K prodejní ceně nejsou zahrnuty převodní daně, notářské a katastrální poplatky ani odměny zprostředkovatelů hradící kupujícím. Cena je uvedena jako bodový údaj bez informace o jednací rezervě.
Denní rytmus v tomto bytě je určen městskou polohou s kompletní obslužností pěšky. Supermarket je vzdálen 112 m, lékárna 226 m a v okruhu cca 100 m se nacházejí pekárny, kavárny a restaurace. Nákupy, školka i denní služby jsou dostupné bez auta, což v kontextu Fuengirole s 85 211 obyvateli a 14 linkami veřejné dopravy představuje standardní městské zázemí. Byt s jihozápadní orientací dostává sluneční svit odpoledne a večer; terasa je vybavena zasouvacími markýzami pro regulaci stínu. Obývací pokoj je napojen na krytý balkon i otevřenou terasu, což umožňuje využití venkovního prostoru po většinu roku při průměrné roční teplotě 18,7 °C. Kuchyň má jídelní část a velké okno. Hlavní ložice má klimatizaci a přímý vstup na terasu; druhá ložice je prosklená stěnou a vestavěnými skříněmi. Rodinné struktury i jednotlivci zde najdou prostředí, kde se každodenní pochody, nákup, pláž, doprava, odehrávají v dosahu pěší chůze. Marina, sportovní centra a pláže s modrou vlajkou jsou v okruhu 0,4, 1,2 km. Hlukové prostředí odpovídá městské zóně s uličním výhledem.
Fuengirola je kompaktní město o rozloze 10,4 km² s 85 211 obyvateli (2025), což vytváří hustou městskou strukturu s krátkými vzdálenostmi. Z objektu je vlakové nádraží 0,5 km, přímé spojení do Málagy a na letiště. Marina Puerto Deportivo leží 0,6 km, sportovní komplexy Complejo Deportivo Elola a Pabellón Juan Gómez Juanito 0,5, 0,7 km, veřejný bazén Piscina María Peláez 0,5 km. Pláže s modrou vlajkou, Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido a Fuengirola, jsou všechny v dosahu. Zdravotnická zařízení: tři zdravotní centra ve městě, nemocnice 8,5 km od objektu. Školství pokrývá 15 základních a 10 středních škol. Turistická zátěž je dána 25 hotely a 8 085 lůžky, koncentrovanými hlavně v letních měsících; mimo sezónu se město vrací k rezidenčnímu rytmu. Pro denní mobilitu stačí kolo nebo chůze; 33 zastávek veřejné dopravy pokrývá město i okolní obce.
Na mapě je vidět centrální poloha objektu ve Fuengirole: tři pláže v okruhu 700 m, vlakové nádraží 0,5 km a hustá síť služeb v bezprostředním okolí. Golfová hřiště leží severozápadně, letiště Málaga severně podél pobřeží. Pro českého čtenáře: vzdálenosti odpovídají kompaktnímu španělskému přímořskému městu, kde se vše odehrává v pěším dosahu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Fuengirola leží v centrální části pobřeží provincie Málaga, v regionu Costa del Sol Occidental. Marbella je vzdálena 27 km jihozápadně, Málaga 27 km severovýchodně. Tato poloha mezi dvěma většími centry definuje dopravní i ekonomickou pozici města. Ve srovnání s Marbellou nabízí Fuengirola hutnější městskou strukturu a nižší cenovou hladinu, vůči Málaze pak přímou pobřežní polohu s menší aglomerací. Algeciras (87 km) a Gibraltar (79 km) představují jižní hranici dojezdové zóny.
Nejbližší pláže: Playa de Fuengirola 658 m, Playa de San Francisco 661 m, Playa de Santa Amalia 668 m. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 18 km vzdušnou čarou; cesta autem nebo přímým vlakovým spojením přes stanici Fuengirola trvá zhruba 30, 40 minut. Gibraltar je vzdálen 79 km vzdušnou čarou. Golfová hřiště: Campo Los Lagos 3,8 km, Cerrado del Aguila 3,9 km, Mijas Golf 4,4 km, všechny v dosahu 10 minut jízdy. Marina 0,6 km. Nemocnice 8,5 km. Nabíječka elektromobilů 92 m od objektu. Větší města regionu: Marbella 27 km, Málaga 27 km, což umožňuje denní výlety bez dlouhého cestování.
| Vzdálenost k pláži | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje pro lokalitu: 3 897 slunečních hodin ročně, průměrná roční teplota 18,7 °C s rozpětím 14, 26 °C. Plavecká sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce. Objekt leží ve výšce 14 m n. m. na rovinatém terénu s převýšením 2,8 % k pláži, což vylučuje stoupání při cestě k moři. Tyto parametry znamenají prakticky celoroční využití terasy, zasouvací markýzy regulují letní slunce, odpolední a večerní oslunění z jihozápadu umožňuje venkovní sezení většinu roku. Městská poloha nenabízí přímý kontakt s přírodou; zelené plochy jsou omezené na jeden park v okruhu 2 km a okolní hory Mijas ve vzdálenosti několika kilometrů.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Fuengirola má čtyři pláže s modrou vlajkou: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido a Fuengirola. Nejbližší písečné úseky jsou v dosahu 660 m pěšky. Marina Puerto Deportivo (0,6 km) nabízí přístavy pro rekreační plavidla a pobřežní služby. Golfová nabídka: tři hřiště v okruhu 4,5 km (Los Lagos, Cerrado del Aguila, Mijas Golf) a Campo Los Olivos 4,6 km. Sportovní infrastruktura zahrnuje 269 zařízení ve městě, z toho tři velké komplexy v okruhu 1 km od objektu. Veřejný bazén Piscina María Peláez 0,5 km doplňuje společný bazén v budově. Cyklistika a běh jsou podmíněny rovinatým terénem podél pobřežní promenády.
269 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola leží v centrální části pobřeží provincie Málaga, v regionu Costa del Sol Occidental. Marbella je vzdálena 27 km jihozápadně, Málaga 27 km severovýchodně. Tato poloha mezi dvěma většími centry definuje dopravní i ekonomickou pozici města. Ve srovnání s Marbellou nabízí Fuengirola hutnější městskou strukturu a nižší cenovou hladinu, vůči Málaze pak přímou pobřežní polohu s menší aglomerací. Algeciras (87 km) a Gibraltar (79 km) představují jižní hranici dojezdové zóny.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Rovinatý
Ve Fuengirole se nabídková struktura dělí mezi novostavby a renovované objekty ve starší zástavbě. Nové projekty jako Luminal Homes (od 282 450 EUR), Edificio Lúxor (od 285 000 EUR) a Residencial Sunhill (od 328 000 EUR) nastupují s nižšími vstupními cenami, ovšem typicky u menších ploch a s delším předáním. Popisovaný byt za 385 000 EUR s 96 m², parkovacím místem, komorou a renovovaným stavem zaujímá pozici nad těmito vstupními úrovněmi. Cenový rozdíl odráží plochu nad 90 m², což je v segmentu novostaveb ve Fuengirole výrazně dražší kategorie. Srovnání s okolními obcemi: v Mijas Costa a Benalmádě dosahují srovnatelné renovované dvouložnicové jednotky s pěší vzdáleností k pláži podobných cen; ve Fuengirole je však specifikem kombinace vlakového spojení do Málagy, čtyř pláží s modrou vlajkou a plnohodnotného městského zázemí v malém území 10,4 km². Tržní aktivita v obci, 2 391 evidovaných transakcí, indikuje likvidní trh s pravidelným obratem. Mírný příjem v provincii (16 450 EUR medián) se u pobřežních rezidencí promítá méně, protože poptávku formují převážně kupující z jiných regionů. Pro srovnání s Marbellou platí, že tamější centrální zóny vykazují vyšší cenové hladiny, takže fuengiroleská nabídka zaujímá střední segment západní Costa del Sol. Rozhodujícím faktorem u tohoto objektu zůstává stav budovy z roku 1991 oproti novostavbám, kupující vyměňují energetické parametry nové výstavby za hotový stav, větší plochu a etablovanou lokalitu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID