Ez a kétszobás, 96 m²-es lakás Fuengirola városközpontjában, Málaga tartományban található, egy 1991-ben átadott, lifttel ellátott épület ötödik emeletén. A sarok elhelyezkedésnek köszönhetően a lakás természetes fényben gazdag, két terasszal és fedett erkéllyel rendelkezik. A_property 2023 körül teljes felújításon esett át, márványburkolattal, split klímával és video-portelefonnal. A tengerpart gyalog megközelíthető, kb. 650-660 méter távolságra. Az ár 385 000 eurótól indul, és tartalmaz egy magánparkolóhelyet valamint kb. 3 m²-es tárolót. A közösségi medence használat a lakóközösség részére biztosított.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás Fuengirola stúdióban városias környezetében helyezkedik el, mindössze kb. 660 méterre a Playa de Fuengirola és a Playa de San Francisco strandoktól. A Puerto Deportivo kikötő 0,6 km-re, a fuengirolai vasútállomás 0,5 km-re található. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 18 km-es légvonalban fekszik. A környéken 14 tömegközlekedési vonal és 33 megálló működik.
A lakás két hálószobával, egy modern fürdőszobával walk-in zuhanyzóval, beépített szekrénnyel és két légkondicionáló egységgel szolgál. A délnyugati tájolású főterasz a nap nagy részén napos. A konyha étkezőrésszel, a nappali két kijáratával teraszokra nyílik. Magánparkolóhely, tároló és közösségi medence tartozik a lakáshoz.
Ez nem újépítésű projekt: az épületet 1991-ben adták át (indicatív), a lakás állapota kész, azonnal lakható. A belső tér a közelmúltban teljes felújításon esett át. Az eredeti alaprajz alapján egy harmadik hálószoba kialakítása lehetséges a jelenlegi nyitott területből.
A lakás egy fürdőszobával rendelkezik, nem kettővel. Nincs saját medence, csak közösségi. Az épület 1991-ben épült, így nem teljesíti az újépítésű ingatlanok energiatanúsítványi követelményeit. A kertre és medencére néző kilátás korlátozott városi kilátással egészül ki. Nincs adat lift akadálymentesítéséről vagy garázs-EV-töltőről.
Ref: VL646528
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás olyan helyzetekbe illeszkedik, ahol a stúdióban városi infrastruktúra és a gyalogos életmód prioritást élvez. Ilyen helyzet lehet: egész éves lakhellyé tétel olyan vásárlók számára, akik nem szeretnének autót használni a napi ügyintézéshez; második otthon kiterjesztett téli tartózkodással, mivel a régió 3897 napórát és 18,7 °C átlaghőmérsékletet regisztrál évente; vagy olyan vásárlók, akik kész, felújított állapotú ingatlant keresnek építési vagy felújítási kockázat nélkül. A 96 m² és a lehetséges harmadik hálószoba kialakítása olyan családoknak is szóba jöhet, ahol egy gyerek vagy vendégszoba szükséges. A lakás kevésbé illeszkedik olyan keresési profilokba, ahol csendes, alacsony beépítésű környezet, saját medence vagy panorámás hegykilátás a követelmény. A délnyugati tájolás délutáni napsütést jelent; aki kizárólag reggeli napos teraszt keres, más tájolású ingatlanokat is figyelembe vehet. A városi, 85 211 lakosú Fuengirola forgalma és turisztikus jellege szezonális csúcsokat okoz; az erre érzékeny vásárlók számára ez a kontextus mérlegelést igényel. A tartozékparkoló és az EV-töltő 92 méterre történő elhelyezkedése az elektromos autóval közlekedőknek releváns.
A lakás a megadott adatok szerint a közelmúltban teljes felújításon esett át, és másodlagos lakásként kevés használatot kapott. A burkolat márvány, ami tartós, könnyen tisztán tartható felületet jelent, és a mediterrán lakásoknál elterjedt megoldás. A klímatechnika split rendszerű, meleg és hideg üzemmóddal; a hálószobákban és a nappaliban külön egységek működnek, a mennyezeti ventilátorok kiegészítik a nyári hőkomfortot. A fürdőszoba walk-in zuhanyzóval és modern csaptelepekkel készült, a fotók alapján lapos felületekkel, kis fugaképpel. A konyha kortárs kialakítással, étkezőrésszel és nagyméretű ablakkal rendelkezik. A redőnyözés retraktilis napellenzőkből áll a főteraszon, ami lehetővé teszi a délutáni napsugárzás szabályozását. A beépített szekrények mindkét hálószobában jelen vannak, a második hálószoba üvegezett fallal kap természetes fényt. A belépés video-portelefonrendszeren keresztül történik. Az épület 1991-ből származik, így a szerkezeti és gépészeti rendszerek kora eltér az újépítésű normáktól; az energiahatékonysági tanúsítvány szintje nem szerepel az adatokban. Az épületben lift működik. A lakáshoz kb. 3 m²-es tároló és fedett magánparkolóhely tartozik. A lehetséges harmadik hálószoba kialakítása az eredeti alaprajz visszaállítását jelentené, ami engedélyköteles beavatkozás lehet.
A lakás ár 385 000 eurótól értendő, ami a vételáron felüli költségeket nem tartalmazza: az átutalási adó, közjegyzői, földhivatali és vásárlói szakértői díjak külön fizetendők. A 96 m²-es hasznos alapterület és a tartozékok (parkolóhely, tároló, közösségi medence) figyelembevételével az ár azonos városban lévő újépítésű alternatívák fölött helyezkedik el: Luminal Homes 282 450, Edificio Lúxor 285 000, Residencial Sunhill 328 000 eurótól. Az eltérés magyarázata a kész, felújított állapot, a fekvés és a tartozékok. Fuengirola 2025-ben 2391 ingatlantranzakciót regisztrált, ami aktív másodlagos piacot jelez.
A lakás egy sűrűn beépített, stúdióban városias negyedben fekszik, ahol a napi élet alapvetően gyalog zajlik. Szupermarket 112 méterre, patika 226 méterre, pékség, hentes és halbolt kb. 100 méteren belül található. Ez a koncentráció azt jelenti, hogy a mindennapi bevásárlás, gyógyszertár és kávézólátogatás autó nélkül megoldható. A lakás délnyugati tájolása miatt a főterasz a délutáni és kora esti órákban napos, a retraktilis napellenzők szabályozzák a hőterhelést. A napirend jellemzően: reggenti vásárlás gyalog, délután a medence vagy a 650 méterre fekvő strand, este a környék 217 éttermének és 64 kávézójának egyike a 2 km-es körzetben. A tágas nappali és a két terasz beltéri-kültéri átmenetet biztosít; a képek alapján az egyik szoba irodaként funkcionál, ami távmunkához megfelelő elhelyezést jelent. A sarokpozíció és a nagy ablakfelületek miatt a napfény a nap jelentős részében jelen van. A nyári hónapokban Fuengirola lakossága a turizmus miatt átmenetileg növekszik; a környék 25 szállodája és 8085 férőhelye szezonális forgalmat generál. A téli időszak csendesebb, a 18,7 °C-os átlaghőmérséklet egész éves használatot tesz lehetővé. A vasútállomás 500 méterre van az ingatlanról érhető el, ahonnan Málaga irányába közlekednek vonatok.
A környék ellátottsága 2 km-es körzetben mért adatokkal jellemezhető: 217 étterem, 64 kávézó, 37 patika, 27 bank, 9 fogorvos és 1 park található. Ez a sűrűség a napi élet szinte minden tevékenységét gyalog vagy biciklivel megoldhatóvá teszi. A szupermarket 112 méterre, a patika 226 méterre fekszik. Az egészségügyi alapellátást 3 egészségközpont biztosítja a városban; a legközelebbi kórház 8,5 km-re van. Az oktatás terén 15 általános és 10 középiskola működik Fuengirolában, ami iskoláskorú gyermekekkel érkező családoknak releváns. A vasútállomás 0,5 km-re található, ahonnan a Cercanías vonal Málaga felé közlekedik; a repülőtér 18 km-es légvonalban. A tömegközlekedés 14 vonallal és 33 megállóval jelen van. Sportolási lehetőségek: Complejo Deportivo Elola 0,5 km-re, Piscina María Peláez 0,5 km-re, a város összesen 269 sportlétesítményt tart nyilván. A kikötő, Puerto Deportivo 0,6 km-re fekszik. A terep sík, a strand felé 2,8%-os lejtéssel, ami gyalogos és kerékpáros közlekedést egyaránt könnyít.
A térképen a lakás Fuengirola központi, partközeli zónájában jelenik meg. A strand 660 méterre, a kikötő 600 méterre, a vasútállomás 500 méterre fekszik. A 2 km-es körzeten belül a teljes bolti, egészségügyi és vendéglátó ellátás elérhető, egy olyan városrész, amely a spanyol tengerpartokon a gyalogos életmód ritka sűrűségét képviseli.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Fuengirola Málaga tartomány középső partvonalán helyezkedik el, a Costa del Sol Occidental közigazgatási közösség tagjaként. A város 10,4 km² területen 85 211 lakost számlál (2025), ami a tartomány egyik legsűrűbben lakott településévé teszi. Marbella 24 km-re nyugatra, Málaga 27 km-re keletre fekszik. Az ingatlan a város központi, tengerpart közeli zónájában van, a vasútvonal és a kikötő között. A pozíció a tengerparti sávon belül, gyalogos távolságra a központi szolgáltatásoktól helyezkedik el.
A legközelebbi strand, a Playa de San Francisco 0,4 km-re, a Playa de Fuengirola 658 méterre, a Playa de Santa Amalia 668 méterre fekszik. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 18 km-re, a gibraltári repülőtér 79 km-re van légvonalban. Golfpályák: Campo Los Lagos 3,8 km-re, Cerrado del Aguila 3,9 km-re, Mijas Golf 4,4 km-re. Kórház 8,5 km-re. A Fuengirola vasútállomás 0,5 km-re, a Carvajal állomás 3,7 km-re található. EV-töltő 92 méterre működik. A nagyobb városok: Marbella 24 km-re (147 958 lakos), Málaga 27 km-re (579 076 lakos).
| Távolság a strandidő | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola tengerszint felett 14 méteren fekszik, sík tereppel; a strand felé mért lejtés 2,8%, ami lényegében vízszintes domborzatot jelent. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3897, ami az európai átlag jelentős részén felül van. Az átlagos évi középhőmérséklet 18,7 °C, a havi átlagok 14 és 26 °C között mozognak. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. 4 hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig. A tengerszint közelsége mérsékli a hőingadozást. A lakás 14 m-es tengerszint feletti magassága és a sík partvonal miatt gyalogos terepi nehézségek nélkül érhető el a partszakasz. A téli hónapokban a nappali hőmérséklet általában 15-18 °C körül alakul, ami egész éves lakóhasználatot lehetővé tesz.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Fuengirola négy kék zászlós strandtal rendelkezik: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido és Fuengirola. A kék zászló minősítés vízminőséget, mentőszolgálatot és akadálymentesítést tanúsít. A lakástól legközelebbi strand, a Playa de San Francisco 0,4 km-re fekszik; a Playa de los Boliches 1,2 km-re. A Puerto Deportivo kikötő 0,6 km-re üzemel, ahonnan kirándulóhajók indulnak. Golfpályák 4 km-es körön belül három található: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila és Campo Los Olivos. Uszoda: Piscina María Peláez 0,5 km-re, emellett a lakóközösség saját medencével rendelkezik. A város 269 sportlétesítményt tart nyilván, köztük a Complejo Deportivo Elola komplexum 0,5 km-re. A turisztikus infrastruktúra, 25 szálloda, 8085 férőhely, szezonális programszerkezetet alakít ki.
269 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola Málaga tartomány középső partvonalán helyezkedik el, a Costa del Sol Occidental közigazgatási közösség tagjaként. A város 10,4 km² területen 85 211 lakost számlál (2025), ami a tartomány egyik legsűrűbben lakott településévé teszi. Marbella 24 km-re nyugatra, Málaga 27 km-re keletre fekszik. Az ingatlan a város központi, tengerpart közeli zónájában van, a vasútvonal és a kikötő között. A pozíció a tengerparti sávon belül, gyalogos távolságra a központi szolgáltatásoktól helyezkedik el.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Lapos
Fuengirola lakáspiacán a bemutatott lakás 385 000 eurós árát érdemes a helyi újépítésű kínálathoz viszonyítani. A Luminal Homes 282 450, az Edificio Lúxor 285 000, a Residencial Sunhill 328 000 eurótól indul, ezek mind Fuengirolán belüli projektek. Az árkülönbség elsősorban három tényezőből ered: ez a lakás kész, azonnal lakható állapotban van, tartozékparkolóval és tárolóval rendelkezik, és a partközeli központi zónában fekszik. Az újépítésű projektek jellemzően korszerűbb energetikai tanúsítvánnyal és épületgépészettel rendelkeznek, viszont a szállítási idejük és a végső felszereltségi szintjük eltérő lehet. Regionális összehasonlításban Fuengirola a Costa del Sol Occidental sávjában Marbella és Benalmádena között fekszik. Marbella 24 km-re nyugatra drágább árszintet képvisel, míg a belsőbb Mijas-övezet nagyobb terekkel és alacsonyabb sűrűséggel, de nagyobb közlekedési függőséggel jár. Fuengirola előnye a vasúti kapcsolat és a gyalogos infrastruktúra: 14 tömegközlekedési vonal, Cercanías-állomás 0,5 km-re a bemutatott ingatlantól, és a teljes napi ellátás gyalogtávolságon belül. Ugyanez a sűrűség jelenti a város hátrányát is: a turisztikus forgalom és a 85 211 fős lakosság nyári csúcsidőszakban torlódást okoz. A város 2025-ben 2391 tranzakciót regisztrált, ami likvid másodlagos piacot jelez, a magyarországi vásárlói szemmel ez azt jelenti, hogy az újbóli eladás vagy kiadás piaca bizonyítottan működik, nem pedig elméleti lehetőség. A bérleti szintet a turizmus és a 8085 szállodai férőhely melletti rövid távú piac határozza meg, amelyet a helyi szabályozás keretez.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID