Apartamento renovado no quinto piso de um edifício com elevador, em Fuengirola, na província de Málaga. O imóvel dispõe de 96 m² úteis (126 m² construídos), dois quartos, uma casa de banho, terraço privado com toldos retráteis, lugar de estacionamento privado, arrecamação e acesso a piscina comunitária. A localização é urbana, a cerca de 660 metros do e a aproximadamente 100 metros de supermercados, farmácias e cafés. O aeroporto de Málaga fica a cerca de 18 km. Preço de venda: €385.000, excluindo despesas de transação.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se no tecido urbano consolidado de Fuengirola, município de 85.211 habitantes (INE, 2025). Três praias ficam a menos de 700 metros. A estação ferroviária de Fuengirola dista 500 metros e o porto desportivo 600 metros. A envolvente concentra 217 restaurantes e 64 cafés num raio de dois quilómetros, o que reduz a dependência de automóvel nas deslocações diárias.
O apartamento responde a necessidades funcionais de residência permanente ou segunda habitação: dois quartos com possibilidade de recuperar um terceiro na distribuição original, ar condicionado quente e frio, roupeiros embutidos, piso em mármore, cozinha com zona de refeições e dois espaços exteriores coberto e terraço principal. A ligação visual entre a sala e o terraço aumenta a sensação de amplitude no uso diário.
Não se trata de construção nova: o edifício data de 1991 (data indicativa) e o estado de conservação resulta de uma renovação integral recente, com utilização limitada como segunda habitação. A fase de construção está concluída e a entrega é imediata após escritura. Não existem fases de obra nem prazos de conclusão pendentes.
O imóvel não oferece vista para o mar, piscina privada, jardim próprio nem aquecimento central. Existe uma única casa de banho, sem banheira. O edifício é de 1991, pelo que não há garantia decenal de obra nova nem certificação energética de construção recente. O terraceamento urbano implica vistas para rua e zona edificada, com a exposição sonora correspondente a uma área central de cidade.
Ref: VL646528
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em situações reconhecíveis. A primeira: compradores que procuram uma habitação pronta a habitar em Fuengirola, sem obra nem espera por entrega, com documentação de um imóvel de 1991 já consolidado no registo. A segunda: quem pretende uma segunda residência com gestão reduzida, dada a existência de piscina comunitária, estacionamento privado e proximidade de serviços que dispensam automóvel nas estadias curtas. A terceira: famílias pequenas ou casais que valorizem a possibilidade de reconfigurar a distribuição original para três quartos, uma vez que a superfície construída o permite, com as devidas verificações junto da câmara municipal. A quarta: compradores que dependam de transporte público ou de ligações aéreas frequentes, já que a estação de comboios está a 500 metros e o aeroporto a 18 km. Não responde, em contrapartida, a procuras por isolamento, vista para o mar em primeira linha, piscina privada ou habitação com certificação energética de construção recente. A dimensão da envolvente urbana implica também aceitar a densidade própria de um centro de cidade com forte componente turística nos meses de verão.
O apartamento foi objeto de renovação integral e apresenta estado de conservação elevado, com utilização limitada como segunda habitação desde a conclusão dos trabalhos. Os materiais identificáveis incluem piso em mármore, paredes envidraçadas no segundo quarto e cozinha de desenho contemporâneo com zona de refeições e janela ampla. A casa de banho, reformada, dispõe de base de duche a walk-in e acabamentos atuais. No capítulo de conforto, existem unidades de ar condicionado split com função quente e frio, ventoinhas de teto, vídeo porteiro, roupeiros embutidos nos dois quartos e toldos retráteis no terraço. O segundo quarto beneficia de uma parede envidraçada de grande dimensão, o que aumenta a entrada de luz natural. Do ponto de vista técnico, trata-se de um edifício de 1991 com elevador, pelo que os sistemas prediais correspondem à data de construção, com as melhorias introduzidas na renovação do interior do apartamento. A envolvente envidraçada e a posição de esquina, com múltiplas aberturas, favorecem a ventilação cruzada e a iluminação ao longo do dia. Os elementos de armazenamento incluem a arrecamação de aproximadamente 3 m², além dos roupeiros embutidos. Não existem dados disponíveis sobre certificação energética do imóvel nem sobre o estado das fachadas e coberturas do edifício, pontos a verificar em visita técnica.
O preço anunciado é de €385.000, não incluindo impostos de transmissão, notário, registo predial nem honorários profissionais a cargo do comprador. Em comparação com projetos de nova construção em Fuengirola, como Luminal Homes (desde €282.450), Edificio Lúxor (desde €285.000) e Residencial Sunhill (desde €328.000), este imóvel posiciona-se acima do intervalo de entrada local, com o diferencial do estado de renovação, do lugar de estacionamento privado, da arrecamação e da superfície construída de 126 m². A unidade está concluída e disponível para visita.
O dia a dia nesta zona de Fuengirola organiza-se a pé. A supermercado a 112 metros, a farmácia a 226 metros e o conjunto de padarias, cafés e restaurantes num raio de cem metros permitem resolver as necessidades básicas sem recorrer a carro. A praia de San Francisco fica a cerca de 400 metros por percurso plano (declive de 2,8%), utilizável a pé ou de bicicleta. O ritmo da zona varia com o calendário turístico: no verão, a frente marítima e o comércio operam em regime de alta procura, com 25 hotéis e 8.085 camas no município; fora da época, o ambiente é o de um bairro residencial consolidado, com serviços permanentes. A orientação sudoeste do apartamento determina a exposição solar: o terraço principal recebe sol na parte da tarde e no final do dia, o que condiciona o uso do espaço exterior ao início do dia ou ao fim da tarde nos meses mais quentes. Os toldos retráteis e o balcão coberto ampliam a utilização do exterior na primavera e no outono. A presença de um posto de carregamento elétrico a 92 metros e da estação de comboios a 500 metros, com 14 linhas de transporte público e 33 paragens no município, oferece alternativas de mobilidade para Málaga e para o aeroporto. Para prática desportiva, o Complejo Deportivo Municipal Elola e a piscina municipal María Peláez ficam a 500 metros, e existem 269 instalações desportivas registadas no município.
A envolvente imediata corresponde a uma área urbana consolidada de Fuengirola, com densidade comercial elevada: num raio de dois quilómetros contam-se 217 restaurantes, 64 cafés, 37 farmácias, 27 bancos e 9 clínicas dentárias. O supermercado mais próximo fica a 112 metros e a farmácia a 226 metros, o que define um padrão de deslocação a pé para as compras diárias. O hospital de referência dista 8,5 km, e o município dispõe de três centros de saúde. Em matéria de educação, existem 15 escolas de ensino básico e 10 de ensino secundário em Fuengirola. A estação ferroviária, a 500 metros, liga a localidade a Málaga e ao aeroporto. O porto desportivo, a 600 metros, concentra oferta de lazer e restauração. O perfil da zona alterna entre o movimento turístico do verão e a utilização residencial do resto do ano, com 34 feriados locais anuais a marcarem o calendário de eventos.
O mapa mostra a posição do imóvel no centro urbano de Fuengirola, a poucos minutos a pé das praias, da estação ferroviária e do porto desportivo, com os campos de golfe a oeste e o aeroporto de Málaga a nordeste. A leitura conjunta das distâncias evidencia o carácter pedonal da localização.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Fuengirola ocupa a costa central da província de Málaga, integrada na Costa del Sol Occidental. Com 10,4 km² de superfície e 85.211 habitantes, apresenta uma das maiores densidades populacionais da região, com função simultaneamente residencial e turística. A posição intermédia entre Málaga (27 km) e Marbella (24 km) coloca a localidade a menos de meia hora das duas principais cidades da Costa del Sol. O volume anual de 2.391 transações imobiliárias indica um mercado ativo, com procura permanente e de segunda habitação.
As praias de Fuengirola, San Francisco e Santa Amalia ficam a distâncias entre 658 e 668 metros do imóvel, com a praia de San Francisco acessível em cerca de 400 metros a pé por percurso plano. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol dista 18 km em linha reta, alcançável por via rodoviária ou pela linha ferroviária com estação a 500 metros. O aeroporto de Gibraltar fica a 79 km. Para praticantes de golfe, os campos mais próximos são Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km). No que respeita a cidades vizinhas, Marbella dista 24 km e Málaga 27 km, ambas acessíveis por comboio ou autoestrada. Um posto de carregamento de veículos elétricos situa-se a 92 metros da morada.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola regista uma média anual de 3.897 horas de sol e uma temperatura média de 18,7°C, com amplitude anual entre 14°C e 26°C. O município situa-se a 14 metros acima do nível do mar, com declive de 2,8% em direção à praia, o que corresponde a um terreno plano e a percursos pedonais sem esforço. A estação de banhos, definida pela temperatura da água igual ou superior a 20°C, abrange cerca de quatro meses por ano, entre junho e setembro. A orientação sudoeste do apartamento condiciona a exposição solar dos terraços para as horas da tarde e do crepúsculo. O clima mediterrânico da Costa del Sol Ocidental permite utilização dos espaços exteriores ao longo de grande parte do ano, com os toldos retráteis a funcionar como regulação térmica nos meses de maior insolação.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
O município dispõe de quatro praias com Bandeira Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. As praias mais próximas do imóvel são Playa de San Francisco (400 metros), Playa de Santa Amalia (1 km) e Playa de los Boliches (1,2 km). O porto desportivo de Fuengirola, a 600 metros, oferece infraestrutura náutica e oferta comercial associada. No campo do desporto, o município regista 269 instalações, com destaque para o Complejo Deportivo Municipal Elola (500 metros), o Pabellón Juan Gómez Juanito (700 metros) e o Polideportivo Las Cañadas (1 km). A piscina municipal María Peláez fica a 500 metros, complementando a piscina comunitária do edifício. Para golfe, três campos situam-se num raio de 4,6 km, incluindo Campo Los Lagos e Campo Los Olivos.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola ocupa a costa central da província de Málaga, integrada na Costa del Sol Occidental. Com 10,4 km² de superfície e 85.211 habitantes, apresenta uma das maiores densidades populacionais da região, com função simultaneamente residencial e turística. A posição intermédia entre Málaga (27 km) e Marbella (24 km) coloca a localidade a menos de meia hora das duas principais cidades da Costa del Sol. O volume anual de 2.391 transações imobiliárias indica um mercado ativo, com procura permanente e de segunda habitação.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 14.3°C | 48 mm |
| Fevereiro | 14.4°C | 49 mm |
| Março | 15.7°C | 86 mm |
| Abril | 17.5°C | 49 mm |
| Maio | 19.8°C | 14 mm |
| Junho | 22.6°C | 0 mm |
| Julho | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Setembro | 23.5°C | 21 mm |
| Outubro | 20.6°C | 64 mm |
| Novembro | 16.9°C | 106 mm |
| Dezembro | 14.8°C | 77 mm |
Plano
No contexto de Fuengirola, a oferta imobiliária divide-se entre projetos de nova construção e imóveis existentes renovados. Os comparáveis indicados, Luminal Homes (desde €282.450), Edificio Lúxor (desde €285.000) e Residencial Sunhill (desde €328.000), representam o segmento de obra nova, tipicamente com superfícies entre 60 e 90 m² e preços de entrada. Este apartamento distingue-se pela superfície construída de 126 m², cerca de quarenta por cento superior ao padrão dos comparáveis, e pelos elementos adicionais incluídos no preço: lugar de estacionamento privado, arrecamação e acesso a piscina comunitária. Em novas construções, estes itens implicam frequentemente custos suplementares de 20.000 a 40.000 euros. Face a Marbella, situada a 24 km, os preços por metro quadrado em Fuengirola posicionam-se em patamares inferiores, com a vantagem de um tecido urbano compacto onde a vida diária se resolve a pé. Face a Málaga, a 27 km, Fuengirola oferece menor dimensão administrativa (10,4 km², 85.211 habitantes) e proximidade imediata da frente marítima. O mercado local registou 2.391 transações, com procura sustentada por residentes permanentes e compradores de segunda habitação do norte da Europa. A consideração relevante para o comprador reside no trade-off entre as garantias da obra nova, certificação energética atual, garantias decenais, instalações prediais recentes, e as características deste imóvel: superfície superior, localização consolidada, entrega imediata e custo por metro quadrado potencialmente inferior, num edifício de 1991 cujos sistemas comuns deverão ser objeto de verificação técnica prévia à compra.
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