关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
公寓位于富恩希罗拉城市建成区内，属马拉加省太阳海岸中部海岸地带。海滩直线距离约660米，步行可达。周边为城市环境，超市112米、药房226米、电动车充电桩92米。火车站约500米，机场约18公里，日常出行不依赖汽车。
该物业满足城市便利型居住需求：96平方米两居室布局，可恢复原始三居室格局。配备冷热分体空调、吊扇、大理石地板、嵌入式衣柜、可视对讲系统。有私人停车位、储藏室和公共泳池，适合全年居住或长住度假。
该项目为1991年建成的存量公寓，非新建项目，状态为已完工并经过全面翻新，使用频率较低，仅作为第二居所维护。因此无施工阶段或交付时间表，交易完成后即可入住。
该物业不提供：第三间卧室（现有格局为两居室，恢复第三间需自行改造）、私人泳池（仅公共泳池）、海景（景观为花园、泳池、城市和街道）、新建建筑的能效标准数据，以及房屋以外的额外地块或私人花园。楼龄超过三十年。
Ref: VL646528
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情形与该物业特征相符：寻求全年居住的城市型住宅，日常设施需步行可达，不希望依赖汽车；需要已完工、已翻新的即住状态物业，不希望承担装修工程或期房交付的不确定性；需要私人停车位，因富恩希罗拉城区公共停车紧张；计划长住型度假使用，西南朝向露台和空调系统支持夏季长时间停留；需要保留改造灵活性，因原户型支持恢复第三间卧室，适合未来家庭结构变化。以下情形需要权衡：若以海景为首要需求，该物业景观为城市、街道、花园和泳池方向；若以新建楼盘为偏好，该建筑1991年建成，楼龄超过三十年；若预算以新建项目起价为准，本项目单价高于部分可比新盘起价；若需要多间浴室，该物业仅有一间浴室。对需要第二居所但使用频率较高的买家，该物业此前作为第二居所使用，维护状态记录良好。对需要医疗可达性的买家，医院距离8.5公里，2公里内有37家药房。对有电动车的买家，充电桩距离92米。对需要公共交通的买家，火车站500米，市内有14条公交线路和33个站点。
该物业已完成全面翻新，状态记录为近期翻新，使用频率低。地板为大理石。客厅配备分体式空调（冷热两用），主卧亦配备空调，另配吊扇作为补充。第二卧室有大型玻璃墙，增强采光和空间感。厨房为现代设计，面积较大，带用餐区和大型窗户。浴室经现代装修，配备宽敞的步入式淋浴间。主卧和第二卧室均配嵌入式衣柜。入户系统为可视对讲。建筑为1991年建成，配有电梯。附加设施包括：约3平方米的独立储藏室、一个私人停车位、带可伸缩遮阳篷的私人露台、有遮盖的阳台以及日光浴室区域。公共区域含游泳池。需要说明的客观限制：该建筑为存量物业，无新建项目通常附带的能效证书等级或新建建筑质保数据；一台浴室对应两间卧室，若恢复三居室格局，卫浴配置保持一间。物业的空调为分体式，非中央空调系统。整体而言，翻新覆盖地板、厨房、浴室和衣柜等主要室内要素，处于可直接入住状态，无需额外装修投入。
该公寓售价为385,000欧元，为已完工的存量物业，无分期或期房付款结构。价格不含交易相关费用，包括转让税、公证费、房产登记费及买方应付的中介费用。与富恩希罗拉同类可比项目相比：Luminal Homes起价282,450欧元，Edificio Lúxor起价285,000欧元，Residencial Sunhill起价328,000欧元，本项目价格高于这些新建项目的起价，但包含私人停车位、储藏室，且已完成全面翻新，为即买即住状态。区域内2024年记录的房产交易约2,391宗。
该公寓位于富恩希罗拉的城区环境中，日常生活以步行为主。超市在112米内，面包店、肉铺、鱼店、药房、咖啡馆和餐厅在约100米范围内，意味着日常采买无需使用汽车。海滩距离约660米，坡度2.8%，地形平坦，步行前往海滩不需爬坡。建筑位于五楼，配有电梯，公寓为转角户型，多个方向有窗户、阳台和露台，西南朝向使露台在白天大部分时间有日照，并配有可伸缩遮阳篷。现有格局为两居室，主卧带嵌入式衣柜和空调，可直接通往主露台；因原户型面积较大，业主可选择恢复原始三居室布局。第二卧室有大面积玻璃墙，采光充足。厨房带用餐区和大窗。楼内配有电梯，物业额外包含一个私人停车位和约3平方米储藏室，公共泳池供住户使用。城市环境意味着周边有人流和交通活动，夏季旅游旺季时周边设施使用人数会增加。富恩希罗拉人口约85,211人(2025年)，是一个全年运转的城市，不只是季节性度假区，2公里范围内有217家餐厅、64家咖啡馆、37家药房和27家银行。火车站距离500米，可乘通勤铁路前往马拉加。整体而言，该物业的日常节奏以城市便利、步行可达和近海滩为主要特征。
富恩希罗拉为马拉加省太阳海岸的城市型海滨城镇，常住人口约85,211人(2025年)，面积10.4平方公里，属西部太阳海岸城市群。该公寓所在位置的城市密度较高：2公里范围内有217家餐厅、64家咖啡馆、37家药房、27家银行、9家牙科诊所和1个公园。教育方面，市内有15所小学和10所中学。医疗方面，市内有3个健康中心，综合医院距离8.5公里。交通方面，富恩希罗拉火车站距离约500米，为马拉加通勤铁路终点站之一，沿线经Carvajal(3.7公里)和Torremuelle(6.4公里)等站；市内有14条公交线路、33个站点。机场方面，马拉加-太阳海岸机场直线距离约18公里，直布罗陀机场约79公里。区域道路连接马拉加(27公里，人口约579,076)和马贝拉(24公里，人口约147,958)。旅游方面，市内有25家酒店、约8,085个床位，夏季游客量增加会影响海滩和市中心人流。该物业位于建成区，环境属城市性质，非郊外安静住宅区，这一特征对噪音敏感的买家属于需实地核实的因素。
地图显示该物业位于富恩希罗拉建成区内，海滩在西南方向约660米处，火车站约500米。周边密集标注的餐厅、药房、超市和体育设施反映了该位置的步行生活圈特征。太阳海岸地区许多国际买家正是被这种城内步行便利与海滩近距的组合所吸引。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
富恩希罗拉位于马拉加省海岸中段，在西太阳海岸城市群内，处于马拉加(27公里)和马贝拉(24公里)两个较大城市之间，至阿尔赫西拉斯约87公里。城市自身人口约85,211人，具备独立完整的城市功能，不依附于邻近城市。机场通达性方面，马拉加机场18公里，属近距离范围。相比内陆城镇，富恩希罗拉的城市密度和旅游设施（25家酒店）较高，夏季人口波动明显。
海滩：Playa de Fuengirola约658米，Playa de San Francisco约661米，Playa de Santa Amalia约668米，Playa de los Boliches约1.2公里，均为步行可达范围，地形坡度2.8%，平坦。高尔夫：Campo Los Lagos约3.8公里，Cerrado del Aguila约3.9公里，Mijas Golf约4.4公里，Campo Los Olivos约4.6公里，需短途驾车。码头：富恩希罗拉游艇港约600米。机场：马拉加-太阳海岸机场约18公里。城市：马拉加约27公里，马贝拉约24公里。体育设施：Complejo Deportivo Municipal Elola约500米，Pabellón Juan Gómez Juanito约700米，Polideportivo Las Cañadas约1公里，Piscina María Peláez公共泳池约500米。日常设施：超市112米，药房226米，电动车充电桩92米。火车站约500米。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
富恩希罗拉地处海岸平地，海拔约14米，向海滩方向的坡度为2.8%，地形平坦，无坡道行走负担。气候数据方面：历史年日照时数约3,897小时，年平均气温约18.7°C，月均温度区间约14-26°C。游泳季节能达到海水温度20°C以上的时长约4个月，主要集中夏季。该数据意味着：全年户外活动时间较长，露台在春秋季使用频率高；夏季需要空调，该物业已配备冷热分体空调和吊扇；海水游泳在非夏季月份水温较低，公共泳池和室内运动设施可作替代（Piscina María Peláez距500米）。西南朝向的露台在下午和傍晚时段受光较多，配有可伸缩遮阳篷。自然地貌上，富恩希罗拉背靠米哈斯山脉，海岸线以城市沙滩为主，区域内无大面积自然保护区，自然体验以海滩和近郊高尔夫绿地为主。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
富恩希罗拉海岸线拥有4个蓝旗海滩：Boliches-Gaviotas、Carvajal、Castillo-Ejido和Fuengirola。距离该物业最近的蓝旗海滩步行范围在700米至1.2公里之间。游艇码头Puerto Deportivo de Fuengirola约600米，提供泊位和滨海休闲设施。高尔夫方面，4条球场在3.8至4.6公里范围内：Campo Los Lagos、Cerrado del Aguila、Mijas Golf和Campo Los Olivos。体育设施密度较高，区域内记录269个体育设施，包括多个市政体育中心，最近的Elola综合体育中心距500米。公共泳池Piscina María Peláez距500米。市内另有25家酒店和8,085个床位所对应的餐饮和娱乐配套。每年有34个地方节假日，市内活动日历较满。该物业住户可使用楼内公共泳池，作为海滩之外的日常游泳选项。
269 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
富恩希罗拉位于马拉加省海岸中段，在西太阳海岸城市群内，处于马拉加(27公里)和马贝拉(24公里)两个较大城市之间，至阿尔赫西拉斯约87公里。城市自身人口约85,211人，具备独立完整的城市功能，不依附于邻近城市。机场通达性方面，马拉加机场18公里，属近距离范围。相比内陆城镇，富恩希罗拉的城市密度和旅游设施（25家酒店）较高，夏季人口波动明显。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
在富恩希罗拉当前在售项目中，该385,000欧元的存量翻新公寓与三个可比新建项目形成对照：Luminal Homes起价282,450欧元，Edificio Lúxor起价285,000欧元，Residencial Sunhill起价328,000欧元。价格差异的主要解释因素包括：该物业已完成全面翻新，买家无需额外装修投入；包含一个私人停车位, , 在富恩希罗拉建成区内，停车位属于稀缺资源，单独购买或租赁停车位会产生额外成本；包含约3平方米储藏室；转角户型带多个阳台和露台，采光面多于典型单朝向公寓。新建项目的起价通常对应较小或较低楼层的单元，升级户型和楼层后价格会相应上调，因此直接比较需以具体单元规格为准。新建项目的优势在于现代建筑规范、能效数据和开发商质保，这些是存量物业不提供的数据项；存量物业的优势在于即买即住、实体可见、无交付延期风险。从区域位置看，富恩希罗拉处于马拉加(27公里)和马贝拉(24公里)之间，机场18公里，通勤铁路直达马拉加，在太阳海岸城镇中属交通可达性较高的位置。城市人口约85,211人，2,391宗年度房产交易量反映了较活跃的本地市场流动性。市内蓝旗海滩4个，2公里范围内217家餐厅的配套密度在太阳海岸属较高水平，该物业位于这一配套网络的核心步行圈内。对买家而言，选择的核心权衡在于：新建楼盘的起价与质保，对照存量翻新物业的即住状态和包含的停车位。
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