דירה בת 2 חדרים בשטח בנוי של 96 מ"ר בקומה החמישית של בניין מ-1991 בעל מעלית, בפואנחירולה, מאלגה. הדירה עברה שיפוץ מקיף, כוללת מרפסת מקורה ומרפסת גדולה פרטית עם צלוניות, מיזוג אוויר, ריצוף שיש, חניה פרטית ומחסן. בזכות מיקום הפינה והחלונות הגדולים נכנס אור טבעי לאורך רוב היום. המחיר: 385,000 אירו. הבניין כולל בריכה משותפת. מרחק הליכה מהחוף וממגוון חנויות ושירותים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית צפופה בפואנחירולה, במרחק של כ-658 מטר בקו ישר מחוף Playa de Fuengirola. מרינת פואנחירולה במרחק של כ-600 מטר. סופרמרקט במרחק 112 מטר, בית מרקחת ב-226 מטר ותחנת רכבת בכ-500 מטר. נמל מאלגה נמצא במרחק של 18 ק"מ.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים עירוניים עם גישה רגלית לשירותים יומיומיים, ללא תלות מלאה ברכב. עם שני חדרי שינה, סלון עם יציאה לשתי מרפסות ומטבח עם פינת אוכל, הפריסה משרתת מגורי קבע או בית נופש. קיימת אפשרות להחזרת פריסה מקורית עם חדר שינה שלישי.
מדובר בנכס קיים משנת 1991 במצב מוכן למגורים, לאחר שיפוץ מלא. אין כאן פרויקט בבנייה ואין תאריכי מסירה עתידיים: הדירה זמינה לאכלוס מיידי. תאריך הבנייה של 1991 הוא אינדיקטיבי. הבניין כולל מעלית ובריכה משותפת.
הנכס כולל חדר רחצה אחד בלבד. אין גינה פרטית ולא ג'קוזי. המרפסת והטרסה פונות לנוף עירוני ולרחוב, לא לים. אין בנכס חדר כושר פרטי ולא סאונה. הבנייה היא מ-1991, ולכן לא מדובר בתקן בנייה חדש. מחסן הוא בגודל של כ-3 מ"ר בלבד.
Ref: VL646528
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים בית נופש עם גישה מיידית וללא תהליך בנייה: הדירה שופצה, שימשה כבית שני בלבד ונמצאת במצב תחזוקתי גבוה. שנית, מי שמתכנן מעבר קבע לחוף הספרדי וזקוק לתשתית יומיומית מלאה ברגל, חנויות מזון, בתי מרקחת, בתי ספר (15 יסודיים ו-10 תיכוניים בעיר) ומרכזי בריאות. שלישית, משקיעים המעוניינים בנכס להשכרה בעיר עם ביקוש תיירותי מבוסס: 25 בתי מלון וכ-8,000 מיטות בעיר מעידים על עונתיות פעילה. לעומת זאת, למי שמחפש שקט, נוף ים או גינה פרטית, הסביבה העירונית הצפופה והנוף העירוני עשויים שלא לענות על הצורך. גם משפחות הזקוקות לשני חדרי רחצה יצטרכו לשקול את היעדר האפשרות הקיימת. קהל נוסף שימצא כאן פתרון: עובדים במרחק נסיעה ממאלגה המעדיפים קרבה לתחנת הרכבת ולשירותי העיר על פני מגורים פרבריים.
הדירה עברה שיפוץ מקיף ומוצגת במצב תחזוקתי גבוה, לאחר שימוש מועט כבית שני. הריצוף בכל הדירה הוא מרצפות שיש. בסלון מותקן מיזוג אוויר מפוצל (חם וקר), ובחדר השינה הראשי מיזוג נפרד וגישה ישירה לטרסה הראשית. בחדר השינה השני קיר זכוכית גדול המגדיל את תחושת האור והמרחב, עם ארונות קיר מובנים נרחבים. חדר הרחצה כולל מקלחת הליכה וגימורים עכשוויים. המטבח בעיצוב מודרני עם פינת אוכל וחלון גדול. הטרסה הראשית מצוידת בצלוניות נפתחות, והמרפסת המקורה מאפשרת שימוש גם בחודשים גשומים. תקרות הדירה כוללות מאווררים. מערכת אינטרקום וידאו מותקנת בכניסה. מבנה הדירה מאפשר החזרת חדר שינה שלישי בשינוי פריסה, שכן השטח גדול מהפריסה הנוכחית בת שני החדרים. יש לציין כי מדובר בבניין מ-1991, ולכן התקנים האנרגטיים של המבנה המקורי שונים מאלו של בנייה חדשה, גם אם המערכות הפנימיות עודכנו בשיפוץ.
מחיר המבוקש הוא 385,000 אירו. המחיר אינו כולל הוצאות רכישה כגון מס העברה, שכר נוטריון, דמי רישום במרשם המקרקעין ושכר טרחה מקצועי המשולם על ידי הקונה. לשם השוואה, פרויקטים אחרים בפואנחירולה נמצאים בטווח של 282,450 עד 328,000 אירו כמחירי התחלה, אך אלו לרוב דירות חדשות בשטחים קטנים יותר. כאן מדובר בנכס משופץ עם חניה, מחסן ושטח בנוי גדול יחסית לקטגוריה.
הדירה ממוקמת בלב המרקם העירוני של פואנחירולה, עיירת חוף עם כ-85,000 תושבים. השגרה היומית כאן מתנהלת ברובה ברגל: סופרמרקט במרחק של כ-112 מטר, מאפיות, קצביות ודגן כ-100 מטר מהבניין, בית מרקחת ב-226 מטר. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 217 מסעדות, 64 בתי קפה ו-27 סניפי בנק, צפיפות שירותים המאפיינת מרכז עיר מבוסס. החוף נמצא במרחק הליכה של כ-10 דקות, עם שיפוע ממוצע של 2.8% בלבד, כלומר מסלול ישיר ללא טיפוס משמעותי. הדירה עצמה, בקומה החמישית עם מעלית, מציעה מרפסת פינתית החשופה לשמש במשך רוב היום בזכות הכיוון הדרום-מערבי. זהו מקום למי שמעדיף נוחות עירונית על פני שקט פרברי: הרחובות פעילים, התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים ו-33 תחנות, ותחנת הרכבת של פואנחירולה מחברת למאלגה בכ-40 דקות. למעוניינים בפעילות ספורטיבית, Complejo Deportivo Municipal Elola במרחק של כ-500 מטר ובריכת María Peláez באותו אזור. החניה הפרטית מקלה על החזקת רכב למרות שאינה הכרחית לצרכים יומיומיים.
החיים סביב הנכס מתנהלים בצפיפות עירונית אופיינית למרכז פואנחירולה. ברדיוס 2 ק"מ נמנים 37 בתי מרקחת, 9 מרפאות שיניים ו-3 מרכזי בריאות בעיר. המרינה של פואנחירולה במרחק של כ-600 מטר מציעה מסעדות ופעילות ימית. תחנת הרכבת Fuengirola במרחק של כ-500 מטר מחברת את העיר למאלגה ולנמל התעופה בקו פרברי תדיר. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 92 מטר בלבד. בית חולים במרחק של 8.5 ק"מ. העיר מונה כ-85,000 תושבים ומתפקדת כעיר שירותים מלאה, עם 269 מתקני ספורט בשטחה. השיפוע לכיוון החוף הוא 2.8%, כלומר טיולים רגליים לים אינם כרוכים במאמץ פיזי. יש לקחת בחשבון כי סביבה עירונית זו פעילה גם בעונת התיירות, עם תנועת המונים מוגברת בחודשי הקיץ באזור החוף והמרינה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף של פואנחירולה, למרינה ולתחנת הרכבת. ניתן לראות את צפיפות השירותים ברדיוס של כמה מאות מטרים, את שלושת החופים הקרובים ואת חיבורי הכביש לכיוון מאלגה ומרבלה, עיר חוף קטנה ומרוכזת שבה כמעט הכל נמצא בטווח הליכה, אופי שמזכיר את הנוחות של ערים ים-תיכוניות קומפקטיות בדרום אירופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פואנחירולה ממוקמת בחלק המרכזי של חוף מאלגה, בתוך אזור Costa del Sol Occidental. העיר נמצאת בין מאלגה (27 ק"מ, כ-579,000 תושבים) למרבלה (24 ק"מ, כ-148,000 תושבים), מה שמציב אותה כנקודת אמצע נוחה בין מטרופולין הבירה המחוזית לבין אזור היוקרה של מרבלה. גיברלטר במרחק של 87 ק"מ דרומה. שטח העיר קטן יחסית, 10.4 קמ"ר, עם צפיפות אוכלוסין גבוהה, מה שמתבטא בסביבה עירונית רציפה לאורך קו החוף.
החופים הקרובים: Playa de Fuengirola בכ-658 מטר, Playa de San Francisco בכ-661 מטר ו-Playa de Santa Amalia בכ-668 מטר, כולם במרחק הליכה של כ-10 דקות. בעיר ארבעה חופים עם דגל כחול: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirola. מסלולי הגולף הקרובים: Campo Los Lagos ב-3.8 ק"מ, Cerrado del Aguila ב-3.9 ק"מ ו-Mijas Golf ב-4.4 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של 18 ק"מ בקו ישר; נמל גיברלטר בכ-79 ק
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.5 km |
| Carvajal | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה שוכנת בגובה של 14 מטר מעל פני הים, בשטח עירוני שטוח יחסית עם שיפוע של 2.8% לכיוון החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7 מעלות צלזיוס, בטווח ממוצע של 14 עד 26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,897 שעות בשנה, נתון גבוה בהשוואה בין-לאומית. עונת השחייה, על בסיס טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים. הכיוון הדרום-מערבי של הדירה, בשילוב הטרסה הפינתית, מביא לחשיפת שמש מרבית שעות היום, עם שקיעה נראית מהמרפסת בערבים. הצלוניות הנפתחות מאפשרות ויסות צל בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ארבעה חופים בעלי דגל כחול פועלים בפואנחירולה: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido ו-Fuengirola. החוף הקרוב ביותר לנכס, Playa de San Francisco, נמצא במרחק של כ-400 מטר. Playa de los Boliches במרחק של 1.2 ק"מ. המרינה של פואנחירולה בכ-600 מטר. לחובבי גולף, שלושה מסלולים ברדיוס של פחות מ-5 ק"מ: Campo Los Lagos, Cerrado del Aguila ו-Mijas Golf. מתקני ספורט: Complejo Deportivo Municipal Elola (0.5 ק"מ), Pabellón Juan Gómez Juanito (0.7 ק"מ), Polideportivo Las Cañadas (1 ק"מ) ובריכת María Peláez (0.5 ק"מ). העיר מונה סה"כ 269 מתקני ספורט. עמדת Supercharger של טסלה נמצאת במרחק של 4.5 ק"מ.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת בחלק המרכזי של חוף מאלגה, בתוך אזור Costa del Sol Occidental. העיר נמצאת בין מאלגה (27 ק"מ, כ-579,000 תושבים) למרבלה (24 ק"מ, כ-148,000 תושבים), מה שמציב אותה כנקודת אמצע נוחה בין מטרופולין הבירה המחוזית לבין אזור היוקרה של מרבלה. גיברלטר במרחק של 87 ק"מ דרומה. שטח העיר קטן יחסית, 10.4 קמ"ר, עם צפיפות אוכלוסין גבוהה, מה שמתבטא בסביבה עירונית רציפה לאורך קו החוף.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים בפואנחירולה, הנכס מתמקם בפלח מחיר גבוה יותר: Luminal Homes מתחיל מ-282,450 אירו, Edificio Lúxor מ-285,000 אירו ו-Residencial Sunhill מ-328,000 אירו. ההבדל נובע בעיקר מהתוכן: מדובר בדירה קיימת משופצת עם שטח בנוי גדול יחסית (96 מ"ר רשום; 126 מ"ר בנוי על פי תיאור המוכר), חניה פרטית, מחסן ומרפסות מרווחות, רכיבים שבפרויקטים חדשים במחירי התחלה נמוכים יותר לרוב אינם כלולים או נדרשים כתוספת בתשלום. מבחינת מיקום בתוך העיר, הקרבה לחוף (כ-650 מטר), לתחנת הרכבת (500 מטר) ולמרינה מציבה את הנכס באזור המבוקש של מרכז העיר, בדומה לרוב ההיצע בקטגוריה זו. בהשוואה אזורית רחבה יותר, פואנחירולה מציעה מחירים נמוכים באופן מובהק ממרבלה (24 ק"מ מערבה) ונגישות טובה יותר לנמל התעופה מאלגה מאשר אזורים מערביים יותר של הקוסטה דל סול. שוק העיר מתועד ב-2,391 עסקאות מקרקעין, נתון המעיד על שוק נזיל עם היצע וביקוש מתמשכים. יש לזכור כי נכס מ-1991 נושא עמו מאפייני בנייה מתקופתו, מבנה, בידוד ותקנים אנרגטיים שונים מבנייה חדשה, ואילו השיפוץ הפנימי עדכני את המערכות הגלויות. עבור קונה השוקל חלופות, ההשוואה הרלוונטית היא בין שטח, תכולה ומיקום מול מחיר הכניסה של דירות חדשות קטנות יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID