Appartamento di 96 m² con due camere da letto e un bagno, situato al quinto piano di un edificio con ascensore a Fuengirola, provincia di Málaga. L'immobile, completato nel 1991 (indicativo) e ristrutturato di recente, è attualmente pronto per la consegna. La posizione è urbana, a circa 650 metri dalle spiagge di Fuengirola e a breve distanza a piedi da supermercati, farmacie e caffè. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista circa 18 km in linea retta. Il prezzo di partenza è di €385.000. L'unità dispone di parcheggio privato, magazzino di circa 3 m² e piscina comune.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova nel tessuto urbano centrale di Fuengirola, città costiera di circa 85.000 abitanti sulla Costa del Sol Occidental. La distanza dal mare è di circa 658 metri fino a Playa de Fuengirola. La stazione ferroviaria dista 500 metri e l'aeroporto di Málaga 18 km in linea retta. Il contesto è densamente dotato di servizi: supermercato a 112 metri, farmacia a 226 metri, 217 ristoranti entro 2 km.
La configurazione risponde a esigenze abitative urbane: due camere da letto con possibilità di ripristinare una terza camera secondo la pianta originale, salotto con accesso a terrazza coperta e balcone, cucina con zona pranzo. La superficie di 96 m² (126 m² costruiti secondo la descrizione), l'aria condizionata caldo/freddo, i pavimenti in marmo e l'ascensore definiscono il livello funzionale. La piscina comune e il posto auto privato completano l'offerta.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1991 (indicativo) e l'immobile è stato completamente ristrutturato. Lo stato è classificato come pronto e consegnabile. L'assetto attuale comprende due camere da letto, con la documentata opzione di ripristino della terza camera. Le finiture rinnovate, il bagno con doccia walk-in e l'impianto di climatizzazione split costituiscono gli interventi più recenti.
Il progetto non offre una piscina privata, un giardino proprio o una vista mare diretta; le viste documentate sono su giardino, piscina comune, ambiente urbano e strada. Il bagno è distintivo, nonostante le due camere. L'edificio ha oltre trent'anni, quindi non rientra nei moderni standard di nuova costruzione né dispone di certificazione energetica di classe superiore dichiarata. Non sono indicate possibilità di uso turistico.
Ref: VL646528
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile corrisponde a situazioni specifiche. Primo: acquirenti che cercano una residenza principale urbana con servizi a piedi, senza voler dipendere dall'auto per la spesa, la farmacia o il trasporto ferroviario. Secondo: proprietari di seconde case che desiderano un alloggio ristrutturato, pronto all'uso e di dimensioni contenute, con la flessibilità di una eventuale terza camera per ospiti o famiglia in crescita. Terzo: chi lavora da remoto e necessita di uno spazio ufficio integrato, configurazione già presente nell'attuale disposizione degli ambienti. La presenza di un solo bagno limita la comodità per nuclei familiari numerosi o per un uso condiviso da parte di più ospiti; la disposizione attuale a due camere con possibile ripristino della terza richiede comunque un intervento di modifica. L'assenza di vista mare diretta e l'esposizione a sud-ovest con viste urbane definiscono il profilo per chi privilegia funzionalità e posizione rispetto a panoramica. Chi cerca silenzio assoluto o un contesto residenziale a bassa densità non trova qui le condizioni: il quartiere è commerciale e turistico, con i livelli di attività corrispondenti. Al contrario, chi valuta la vicinanza alla stazione (500 metri), all'aeroporto (18 km) e alle quattro spiagge con Bandiera Blu del comune riconosce un assetto logistico raro nella fascia di prezzo. L'immobile è stato usato come seconda casa con bassa frequenza d'uso, elemento verificabile durante la visita tecnica.
L'immobile è stato completamente ristrutturato ed è classificato come 'recentemente rinnovato'. I pavimenti sono in marmo, materiale resistente e duraturo tipico degli edifici degli anni Novanta della zona, qui conservato o ripristonato. La climatizzazione è affidata a unità split per il caldo e il freddo, installate in salotto e nella camera principale, integrate da ventilatori a soffitto. Il bagno rinnovato dispone di doccia walk-in e finiture contemporanee. La cucina presenta design attuale, dimensioni generose, zona pranzo e una grande vetrata per l'illuminazione naturale. La camera principale ha armadi a muro e accesso diretto alla terrazza; la seconda camera dispone di una parete vetrata e di armadiatura integrata. Le superfici esterne private comprendono un balcone coperto e una terrazza di dimensioni maggiori con tende retrattili, orientate a sud-ovest. L'edificio, del 1991, è dotato di ascensore e citofono video. Non risultano dalla documentazione fornita interventi sulla facciata o sugli impianti comuni dell'edificio; una verifica tecnica indipendente può accertare lo stato della copertura, dell'impianto elettrico condominiale e dei serramenti. Il posto auto privato e il magazzino di circa 3 m² sono inclusi. La certificazione energetica non è dichiarata nei dati disponibili. Il livello complessivo delle finiture è coerente con una ristrutturazione integrale di un alloggio di questa epoca, con componenti moderne negli spazi bagnati e in cucina.
Il prezzo di partenza è di €385.000 per un appartamento di 96 m² con due camere da letto, un bagno, posto auto privato e magazzino. Rispetto ai progetti comparabili a Fuengirola, Luminal Homes da €282.450, Edificio Lúxor da €285.000 e Residencial Sunhill da €328.000, la posizione è superiore di €57.000-102.000. La differenza riflette in parte lo stato di ristrutturazione completata e le dotazioni accessorie (parcheggio, magazzino, piscina comune). Il prezzo non include le spese di acquisto: imposta di trasferimento, notaio, registro della proprietà e onorari professionali a carico dell'acquirente. La consegna è immediata, essendo l'immobile già completato.
L'appartamento si colloca in un quartiere urbano di Fuengirola in cui la maggior parte delle esigenze quotidiane si risolve a piedi. Il supermercato si trova a 112 metri, la farmacia a 226 metri e panetterie, caffè e ristoranti entro circa 100 metri dalla porta dell'edificio. Questo assetto riduce in modo sostanziale la dipendenza dall'automobile: la stazione ferroviaria di Fuengirola è a 500 metri e la rete di trasporto pubblico conta 14 linee e 33 fermate nell'area urbana. Il ritmo quotidiano è quello di una città costiera attiva tutto l'anno, con 85.211 residenti (INE, 2025) e una dotazione completa di scuole, 15 primarie e 10 secondarie, e tre centri sanitari. Il tempo libero si articola tra il lungomare, raggiungibile in meno di dieci minuti a piedi, il porto turistico a 600 metri e le strutture sportive comunali come il Complejo Deportivo Elola a 500 metri. La piscina comune dell'edificio e la terrazza soleggiata per gran parte della giornata, dotata di tende retrattili, permettono l'uso esterno dell'abitazione durante la lunga stagione calda. La posizione d'angolo al quinto piano e le ampie vetrate favoriscono l'illuminazione naturale negli ambienti interni. Per chi lavora da remoto, la presenza documentata di uno spazio ufficio con balcone indica un uso già collaudato dell'appartamento come residenza prolungata e non solo come casa vacanze. Il contesto è animato: la densità commerciale e ricettiva, 25 hotel e oltre 8.000 posti letto, implica un'attività turistica marcata in alta stagione.
La vita quotidiana intorno all'immobile si sviluppa entro un raggio di pochi minuti a piedi. Entro 2 km sono registrati 217 ristoranti, 64 caffè, 37 farmacie, 27 banche e 9 studi dentistici: la densità dei servizi è quella di un centro urbano maturo, non di una zona residenziale periferica. Il parco pubblico più vicino è uno solo entro il raggio considerato, dato che riflette il carattere prevalentemente edificato del comune, che conta appena 10,4 km² di superficie. Per il verde esteso occorre spostarsi verso Mijas o l'entroterra. La mobilità è sostenibile: la stazione di Fuengirola, a 500 metri, collega con il Cercanías verso Málaga con fermate intermedie a Carvajal (3,7 km) e Torremuelle (6,4 km); 14 linee di trasporto pubblico servono il comune con 33 fermate. Una colonnina di ricarica elettrica si trova a 92 metri dall'edificio. Il contesto turistico è significativo: 25 hotel e 8.085 posti letto generano flussi stagionali che incidono su rumore e occupazione degli spazi pubblici in estate, mentre nei mesi invernali l'attività si riduce mantenendo però i servizi aperti grazie alla popolazione residente. L'ospedale di riferimento dista 8,5 km.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile nel tessuto urbano di Fuengirola: le spiagge a circa 650 metri a sud, la stazione ferroviaria a 500 metri e il porto turistico a 600 metri. Le distanze verso i campi da golf di Mijas e verso l'aeroporto di Málaga (18 km) definiscono il raggio regionale. In un contesto di dolce vita mediterranea, tutto il quotidiano si concentra entro pochi isolati.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Fuengirola occupa la costa centrale della provincia di Málaga, nella Costa del Sol Occidental. Le città di riferimento sono Marbella a 24 km verso ovest e Málaga a 27 km verso est, entrambe raggiungibili in auto o, per Málaga, con il treno locale dalla stazione a 500 metri. La posizione è intermedia rispetto ai due poli urbani della regione. Rispetto ai comuni limitrofi, Fuengirola si distingue per densità abitativa e completezza dei servizi su un territorio molto contenuto (10,4 km²), a differenza dei comuni estesi dell'entroterra come Mijas. Il volume di transazioni immobiliari registrate, 2.391, indica un mercato attivo.
Le spiagge più vicine sono Playa de Fuengirola (658 m), Playa de San Francisco (661 m) e Playa de Santa Amalia (668 m), tutte raggiungibili a piedi in meno di dieci minuti. Il porto turistico Puerto Deportivo de Fuengirola dista 600 metri. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a 18 km in linea retta; l'aeroporto di Gibraltar a 79 km. Per il golf, tre campi ricadono entro 4,5 km: Campo Los Lagos (3,8 km), Cerrado del Águila (3,9 km) e Mijas Golf (4,4 km), a cui si aggiunge Campo Los Olivos a 4,6 km. Il centro sportivo comunale Elola è a 500 metri e la piscina municipale María Peláez a 500 metri. Le città vicine: Málaga a 27 km e Marbella a 24 km. L'ospedale dista 8,5 km.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,5 km |
| Carvajal | 3,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Fuengirola è mediterraneo con temperature medie tra 14 e 26 °C e una media annua di 18,7 °C. Le ore di sole storiche ammontano a 3.897 all'anno, valore elevato che favorisce l'uso della terrazza per gran parte dell'anno, coerentemente con l'esposizione sud-ovest dell'immobile. Il periodo di balneazione con acqua a 20 °C o più copre circa quattro mesi. Il territorio è pianeggiante: l'altitudine è di 14 metri sul livello del mare e la pendenza verso la spiaggia è del 2,8%, quindi priva di dislivelli significativi negli spostamenti a piedi. La superficie comunale ridotta, 10,4 km², e la densità edificata limitano la presenza di aree naturali interne; il ambiente naturale più prossimo è la fascia costiera e, verso nord, i rilievi di Mijas. Il clima mite riduce i costi di riscaldamento in inverno e consente attività all'aperto durante tutto l'anno, supportata dalle 269 strutture sportive registrate nel comune.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il comune di Fuengirola dispone di quattro spiagge con Bandiera Blu: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. Le spiagge di San Francisco e Santa Amalia distano rispettivamente 0,4 e 1,0 km dall'immobile; Playa de los Boliches è a 1,2 km. L'offerta ricreativa include il porto turistico a 0,6 km con servizi nautici, e la piscina pubblica María Peláez a 0,5 km. Per il golf, entro un raggio di 4,6 km si trovano quattro campi: Los Lagos, Cerrado del Águila, Mijas Golf e Los Olivos, una concentrazione che caratterizza la fascia confinante con Mijas. Le strutture sportive comunali comprendono il Complejo Deportivo Elola (0,5 km), il Pabellón Juan Gómez Juanito (0,7 km) e il Polideportivo Las Cañadas (1,0 km). Il calendario locale conta 34 festività e ricorrenze annuali.
269 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola occupa la costa centrale della provincia di Málaga, nella Costa del Sol Occidental. Le città di riferimento sono Marbella a 24 km verso ovest e Málaga a 27 km verso est, entrambe raggiungibili in auto o, per Málaga, con il treno locale dalla stazione a 500 metri. La posizione è intermedia rispetto ai due poli urbani della regione. Rispetto ai comuni limitrofi, Fuengirola si distingue per densità abitativa e completezza dei servizi su un territorio molto contenuto (10,4 km²), a differenza dei comuni estesi dell'entroterra come Mijas. Il volume di transazioni immobiliari registrate, 2.391, indica un mercato attivo.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 14.3°C | 48 mm |
| Febbraio | 14.4°C | 49 mm |
| Marzo | 15.7°C | 86 mm |
| Aprile | 17.5°C | 49 mm |
| Maggio | 19.8°C | 14 mm |
| Giugno | 22.6°C | 0 mm |
| Luglio | 24.8°C | 0 mm |
| Agosto | 25.8°C | 3 mm |
| Settembre | 23.5°C | 21 mm |
| Ottobre | 20.6°C | 64 mm |
| Novembre | 16.9°C | 106 mm |
| Dicembre | 14.8°C | 77 mm |
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