フエンギロラのこの商業物件は、コスタ・デル・ソル地域の他の商業エリアと比較して優れた位置関係を備えています。トーレ・デル・マルのアクアマールプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスのランタナ・レシデンシャル（205,000ユーロから）は主に住宅開発であり、商業目的の投資対象とは異なります。エステポナのエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）も住宅開発です。フエンギロラはマラガ（27km）とマルベージャ（24km）という二大都市の中間に位置する戦略的な立地にあり、両都市からの訪問者を見込めるという独自の強みを持っています。商業施設としての価値は、中心部へのアクセス性、公共交通機関の利便性、そしてビーチへの近さという3つの要素によって支えられており、これらの要素がフエンギロラをコスタ・デル・ソルにおける商業投資の有望地として際立たせています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
フエンギロラの市街地中心部に位置し、主要な商業エリアの一部です。ビーチから約658メートル、公共交通機関の駅から0.6キロメートルの距離にあります。周辺には多数の飲食店、小売店、サービス施設が集積しており、商業活動に適した環境が整っています。
商業スペースとして多様な業種に対応できる設計。地下保管スペースを備え、商品や機器の収納に適しています。ストリートに面した入口があり、顧客のアクセスに便利。都市環境の利点を活かしつつ、日々の商業活動に必要な機能性を備えています。
建設はすでに完了しており、現時点で引き渡しが可能な状態です。完成物件であるため、建設遅延のリスクはありません。商業施設としての基本的なインフラは整備されていますが、内装や設備は各自のビジネスニーズに合わせてカスタマイズ可能です。
この商業スペースは住宅用物件ではないため、居住目的での利用はできません。駐車場施設は含まれておらず、近隣の公共駐車場に依存する必要があります。エレベーターや障害者用設備に関する情報は限られています。
この商業スペースは、フエンギロラで実店舗を持ちたい起業家や小規模事業者に適しています。特にカフェ、小売店、サービス業など、人目につく立地を活かすビジネスに向いています。また、季節的なビジネスではなく、通年で安定した顧客層を想定する事業者にも適しています。地元住民を対象とした地域密着型のビジネスから、観光客をターゲットにした事業まで、多様な業種で活用可能です。すでに地域で実績のある事業者が新店舗を開設する場合や、フエンギロラでのビジネス拡大を目指す場合に最適です。
この商業スペースは基本的な商業用インフラが整えられています。ストリートに面したファサードはモダンなデザインで、商業施設としての外観を備えています。地下部分は保管スペースとして利用可能で、商用建築の標準的な仕様で建設されています。内装は基本的な状態であり、各自のビジネスニーズに合わせて自由にカスタマイズできる点が特徴です。電気配線、給排水設備は商業利用に対応できるよう設計されており、専門業者による追加設備の設置も容易に行える状態です。
この商業物件の価格は150,000ユーロからとなっています。フエンギロラの商業エリアにおいては、中心的な立地を考慮すると中間価格帯に位置します。賃貸オプションも用意されており、月額750ユーロでの賃貸から購入への選択が可能です。同じエリアの商業物件と比較すると、86㎡の広さと地下スペースを含む点で優れた価値を提供しています。
この商業スペースはフエンギロラの活気ある市街地に位置し、日中の人流を活かしたビジネスに適しています。朝から晩まで人々が行き交うエリアにあり、特に観光客や地元の住民をターゲットとした事業に向いています。周辺にはカフェ、レストラン、ショップが集積しており、商業エリアとしての雰囲気が形成されています。地下スペースは在庫管理やバックオフィスとして活用でき、地上部分は顧客対応エリアとして最適です。週末にはビーチから来る人々の流れも見込め、季節による需要変動も比較的小さい立地です。
この商業スペースはフエンギロラの中心的な商業エリアに位置し、日常生活に必要な施設のほとんどが徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットまで112メートル、薬局は226メートルの距離にあります。交通機関にも恵まれており、フエンギロラ駅まで0.6キロメートル、14路線のバスが利用可能です。周辺には205件のレストラン、63件のカフェ、27件の銀行があり、商業活動を支える充実した環境が整っています。ビーチまでの近さも商業的価値を高める要因となっています。
フエンギロラ市街地に位置する商業物件の地図。ビーチに近接し、主要商業エリアの中心に位置しています。周辺には公共交通機関の駅や多数の商業施設が点在し、アクセスの良さを視覚的に確認できます。地図からは海岸沿いの立地の優位性と、マラガやマルベージャへのアクセス経路も明らかです。
この商業スペースはコスタ・デル・ソルの中核都市であるフエンギロラに位置しています。マラガ市から27キロメートル、マルベージャ市から24キロメートルという距離にあり、両方の主要都市からアクセス可能です。フエンギロラ自体は約85,211人の人口を抱える都市であり、年間3,891件の不動産取引が行われる活気ある不動産市場を有しています。地域の商業中心地としての地位を確立しており、近隣のミハスやベナルマデナといった町からも人々が集まる立地です。
主要ビーチまでの距離：サン・フランシスコ海岸まで0.4キロメートル、フエンギロラ海岸まで0.7キロメートル。マラガ・デル・ソル空港まで18キロメートル、車で約25分。ゴルフコース：ロス・ラゴスまで3.8キロメートル、ミハスゴルフまで4.4キロメートル。都市部へのアクセス：マラガ市まで27キロメートル、マルベージャ市まで24キロメートル。これらの施設へのアクセスの良さは、商業スペースとしての価値を高める重要な要素です。
| ビーチまでの距離 | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
フエンギロラは年間平均気温18.7℃の温暖な地中海性気候に属しています。年間の日照時間は約3,897時間と非常に多く、特に商業活動に適した気候条件が整っています。海抜15メートルの位置にあり、海岸までの標高差は緩やかな3%です。年間を通じて安定した気候がビジネスの継続性を支え、季節による閑散期の影響が比較的少ない立地です。海水温が20℃以上になる泳げる季節は年間4ヶ月あり、観光客の流入を安定させる要因となっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
フエンギロラには4つのブルーフラッグ認定ビーチがあり、そのうちボリーチェス＝ガビオタス、フエンギロラ海岸は商業スペースから1キロメートル以内に位置しています。周辺には269のスポーツ施設があり、特にフアン・ゴメス・フアニト体育館（0.6キロメートル）やエローラ市立複合スポーツセンター（0.6キロメートル）が近く、商業エリアへの人流を促進しています。ゴルフ施設も充実しており、ロス・ラゴス（3.8キロメートル）やセラード・デル・アギラ（3.9キロメートル）などのゴルフコースがアクセス可能です。マリーナのフエンギロラ港（0.7キロメートル）も商業エリアに賑わいをもたらす重要な施設です。
269 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この商業スペースはコスタ・デル・ソルの中核都市であるフエンギロラに位置しています。マラガ市から27キロメートル、マルベージャ市から24キロメートルという距離にあり、両方の主要都市からアクセス可能です。フエンギロラ自体は約85,211人の人口を抱える都市であり、年間3,891件の不動産取引が行われる活気ある不動産市場を有しています。地域の商業中心地としての地位を確立しており、近隣のミハスやベナルマデナといった町からも人々が集まる立地です。
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.2°C | 57 mm |
| 3月 | 14.2°C | 46 mm |
| 4月 | 16.1°C | 31 mm |
| 5月 | 18.3°C | 28 mm |
| 6月 | 22.4°C | 6 mm |
| 7月 | 25.8°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 22.9°C | 9 mm |
| 10月 | 19.1°C | 51 mm |
| 11月 | 15.2°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
やや傾斜
Ref: VL873754
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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