Espaço comercial localizado em Fuengirola, Málaga, com 86 m² de área útil e acabado. Este imóvel comercial na planta baixa com cave está situado numa zona urbana com fácil acesso a todas as comodidades. A localização estratégica a poucos metros do mar e das principais infraestruturas da cidade torna-o uma opção comercial funcional em pleno coração da Costa del Sol.
Comparado com outros espaços comerciais na Costa del Sol, este imóvel em Fuengirola apresenta uma relação qualidade-preço competitiva. Em cidades como Marbella ou Estepona, espaços comerciais com características semelhantes situam-se geralmente num escalão de preço superior. Por exemplo, os projetos residenciais de referência na região como Aquamar em Torre del Mar (a partir de €269.950) ou Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de €259.000) destinam-se predominantemente a habitação e apresentam valores significativamente mais elevados. Fuengirola, enquanto cidade com forte identidade própria e boa infraestrutura, oferece um equilíbrio entre acessibilidade de preços e dinamismo comercial, especialmente quando comparada com destinations mais exclusivos da Costa del Sol. A população local de 85.211 habitantes, combinada com um fluxo turístico constante, garante uma base de clientes estável durante todo o ano, algo que pode ser mais variável em localizações mais dependentes de sazonalidade turística.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O espaço comercial situa-se no centro de Fuengirola, a aproximadamente 658 metros da Playa de Fuengirola. A proximidade com o centro urbano proporciona visibilidade e acesso constante de transeuntes. A localização apresenta uma inclinação moderada de 3,0% em direção à praia, facilitando o acesso à zona costeira.
Este imóvel comercial é adequado para estabelecimentos que beneficiam de grande circulação de pessoas. A ausência de divisões residenciais permite uma adaptação flexível a diferentes necessidades comerciais. A área total de 86 m² distribuída pela planta baixa e cave oferece espaço suficiente para exposição de produtos ou desenvolvimento de serviços.
O projeto está concluído e pronto para utilização imediata. Não há fases de construção pendentes ou prazos de entrega a aguardar. O imóvel apresenta estado de conservação que permite a instalação rápida de uma atividade comercial, sem necessidade de obras estruturais prévias.
O imóvel não dispõe de divisões residenciais como quartos ou casas de banho, sendo exclusivamente de uso comercial. A ausência de estacionamento próprio associado ao espaço pode exigir soluções alternativas. A área limitada a 86 m² pode não ser suficiente para atividades que requerem grandes espaços de armazenamento ou exposição.
Esta oportunidade é adequada para empreendedores que procuram estabelecer um negócio numa zona com grande tráfego turístico e local. A localização privilegiada perto da praia e do centro urbano beneficia negócios como cafetarias, lojas de souvenirs, agências de turismo ou serviços direcionados a visitantes. Também representa uma opção para investidores que pretendem diversificar o seu portfólio imobiliário com um ativo comercial numa região com procura constante. A flexibilidade do espaço permite diferentes conceitos comerciais, desde estabelecimentos de venda a retalho até serviços de consultoria ou atendimento personalizado.
O espaço apresenta estrutura básica de construção adequada para uso comercial, sem elementos de luxo ou acabamentos premium. A cave oferece área adicional para armazenamento ou atividades que requerem menor visibilidade. O acesso entre pisos é realizado através de escadaria, sendo adequado para estabelecimentos com necessidade de armazenamento ou operações internas. O estado de conservação permite intervenções personalizadas de acordo com as necessidades específicas de cada atividade comercial, sem necessidade de grandes obras estruturais.
O espaço comercial está disponível por um valor de €150.000, podendo também ser arrendado por €750 mensais com opção de compra. Este valor posiciona o imóvel abaixo da média de propriedades comerciais comparáveis na região. A existência de uma opção de arrendamento com possibilidade de aquisição posterior pode representar uma alternativa para investidores que pretendam testar a viabilidade do negócio antes do compromisso financeiro total.
Este espaço comercial funciona bem num ambiente urbano movimentado como Fuengirola, onde o fluxo de pessoas é constante ao longo do ano. Durante o dia, a proximidade com estabelecimentos comerciais e serviços atrai clientes locais e turistas. O estabelecimento beneficiaria do tráfego pedonal na área, especialmente durante a estação turística. A curta distância até à praia permite que o negócio aproveite o movimento dos banhistas durante os meses mais quentes. A noite, a zona mantém atividade graças aos restaurantes e estabelecimentos de entretenimento próximos.
A proximidade com o centro de Fuengirola proporciona acesso imediato a serviços essenciais como supermercados (a 112m), farmácias (a 226m) e instituições bancárias. A localização a menos de 700m do Porto Desportivo de Fuengirola e das principais praias da cidade posiciona o negócio numa área de elevada circulação turística. A existência de 14 linhas de transporte público e 33 paragens nas proximidades facilita o acesso ao espaço comercial para clientes que utilizam transporte coletivo. A estação de comboios de Fuengirola, localizada a 600m, liga a cidade com outros núcleos populacionais da Costa del Sol.
A representação cartográfica mostra a localização privilegiada do espaço comercial no centro de Fuengirola, a curta distância do litoral e das principais vias de acesso. A posição central destaca-se pela proximidade imediata com as praias, o Porto Desportivo e as principais zonas comerciais da cidade. A rede de transportes públicos e a estação de comboios reforçam a acessibilidade do local.
Fuengirola está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a 24km de Marbella e 27km de Málaga, duas cidades com maior dinamismo económico na região. Esta localização central permite ao negócio beneficiar do tráfego tanto de turistas como de residentes locais. A cidade integra a Comunidade de Municípios da Costa del Sol Ocidental, beneficiando de sinergias regionais. A proximidade com núcleos urbanos maiores proporciona acesso a mercados mais vastos, enquanto mantém a identidade de cidade costeira com características próprias que atraem visitantes durante todo o ano.
O espaço comercial beneficia de uma localização centralizada em relação às principais infraestruturas de Fuengirola. As praias de Bandeira Azul, incluindo Playa de Fuengirola, situam-se a menos de 700m de distância. Os campos de golfe mais próximos, como Campo Los Lagos (3,8km) e Cerrado del Aguila Golf (3,9km), estão acessíveis em poucos minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 18km, aproximadamente 20 minutos de viagem, facilitando o acesso para visitantes internacionais. Os centros desportivos como Pabellón Juan Gómez Juanito (0,6km) e Complejo Deportivo Municipal Elola (0,6km) estão a curta distância a pé.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0,6 km |
| Carvajal | 3,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Fuengirola beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 18,7°C e aproximadamente 3.897 horas de sol por ano. A estação balnear estende-se por quatro meses, quando a temperatura da água atinge ou supera os 20°C. A altitude de 15 metros acima do nível do mar contribui para um microclima costeiro caracterizado por invernos amenos e verões quentes e secos. A exposição solar direta durante grande parte do ano beneficia estabelecimentos comerciais com terraces ou áreas exteriores. A precipitação é moderada, concentrando-se principalmente nos meses de outono e inverno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área comercial situa-se a curta distância de quatro praias com Bandeira Azul: Boliches-Gaviotas, Carvajal, Castillo-Ejido e Fuengirola. As praias mais próximas incluem Playa de San Francisco (0,4km), Playa de los Boliches (1,0km) e Playa de Santa Amalia (1,2km). Estas praias oferecem infraestruturas completas e atraem numerosos visitantes durante todo o ano. Para desportistas, existem 269 instalações desportivas na zona, incluindo centros como Pabellón Juan Gómez Juanito (0,6km) e a Piscina María Peláez (0,5km). Os campos de golfe como Campo Los Lagos (4,0km) e Cerrado del Aguila Golf (4,5km) oferecem opções de lazer a curta distância.
269 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Fuengirola está estrategicamente posicionada na Costa del Sol, a 24km de Marbella e 27km de Málaga, duas cidades com maior dinamismo económico na região. Esta localização central permite ao negócio beneficiar do tráfego tanto de turistas como de residentes locais. A cidade integra a Comunidade de Municípios da Costa del Sol Ocidental, beneficiando de sinergias regionais. A proximidade com núcleos urbanos maiores proporciona acesso a mercados mais vastos, enquanto mantém a identidade de cidade costeira com características próprias que atraem visitantes durante todo o ano.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.2°C | 57 mm |
| Março | 14.2°C | 46 mm |
| Abril | 16.1°C | 31 mm |
| Maio | 18.3°C | 28 mm |
| Junho | 22.4°C | 6 mm |
| Julho | 25.8°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 9 mm |
| Outubro | 19.1°C | 51 mm |
| Novembro | 15.2°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Moderado
Ref: VL873754
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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