נכס מסחרי בן 86 מ״ר הממוקם בפואנחירולה, מאלגה, סמוך לחוף הים ובמרחק הליכה ממתקנים עירוניים. הנכס מורכב מחלל מסחרי בקומת קרקע יחד עם חדר מרתף, מה שמציע גמישות בשימוש. המיקום האסטרטגי באזור עסוק מספק נגישות לתשתיות עירוניות וזרם טבעי של לקוחות פוטנציאליים. הנכס מציע הזדמנות למשקיעים המעוניינים בנכס מסחרי באזור מתפתח עם תשתית תיירותית מבוססת.
בהשוואה לנכסים דומים באזור, הנכס המסחרי בפואנחירולה מציע יחס מחיר-מיקום מתחרה. בטורה דל מאר, נכסים מסחריים דומים מתחילים מ-€269,950, מחיר גבוה באופן משמעותי. במיחאס, נכסים מתחילים מ-€205,000, בעוד באסטפונה המחירים מתחילים מ-€259,000. הנכס בפואנחירולה, במחיר של €150,000, מציג ערך טוב יותר למטרת השקעה. פואנחירולה עצמה נהנית מיתרון של תשתית תיירותית בשלה, עם 25 מלונות ו-8,085 מיטות תיירות, מה שמספק זרם לקוחות קבוע לאורך כל השנה. בתרבות הספרדית, פואנחירולה נחשבת עיר בעלת אופי קהילתי חזק, עם אירועים מקומיים רבים (34 ימי חג בשנה) המושכים הן תושבים והן תיירים, גורם חשוב לעסקים המחפשים חשיפה מתמדת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור עירוני של פואנחירולה, במרחק הליכה קצר מהחוף וממרכז העיר. המיקום מאפשר גישה רגלית למגוון רחב של שירותים וחנויות. נגישות גבוהה לאזורים מסחריים וציבוריים תורמת לפוטנציאל העסקי של המקום. קרבה לתחבורה ציבורית ולחניות מקלה על הגעת לקוחות וספקים.
הנכס המסחרי מתאים למגוון צרכים עסקיים כגון חנות קמעונאית, משרד, מסעדה או סטודיו מקצועי. החלל הרחב של 86 מ״ר מאפשר גמישות בתכנון הפנימי לפי דרישות העסק. קיום מרתף מוסיף שטח אחסון או אפשרויות תפעוליות נוספות. המיקום המרכזי תומך בעסקים הדורשים חשיפה רבה לקהל.
הנכס כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. מצב הבנייה 'מוכן' מספק יתרון של התחלת פעילות עסקית ללא עיכובים הקשורים בבנייה או השלמת עבודות. לא קיימות מגבלות זמן או תלויות בלוחות זמנים של קבלנים. ניתן להתחיל בהתאמות פנימיות מיד עם רכישת הנכס לפי צרכי העסק.
הנכס אינו מתאים למגורים מכיוון שמדובר בחלל מסחרי ללא חדרי שינה או מתקני אמבטיה למגורים. אין חניה ייעודית כלולה ברכישה, מה שעלול להצריך פתרונות חניה נוספים באזור. המבנה דורש השקעה נוספת בהתאמה פנימית לפי סוג העסק המתוכנן.
נכס זה מתאים ליזמים המבקשים להקים עסק באזור תיירותי פעיל עם זרם לקוחות קבוע לאורך כל השנה. הוא פונקציונלי עבור בעלי מקצוע המחפשים משרד במיקום מרכזי עם חשיפה טובה לקהל. המיקום מועיל במיוחד לעסקים הקשורים לתיירות, כגון חנות ביגוד, מסעדה או בית קפה, בשל הקרבה לאטרקציות תיירותיות ולחוף. כמו כן, הנכס מתאים למשקיעים המעוניינים ברכוש מסחרי להשכרה, בהתחשב בביקוש הגבוה למקומות עסקיים באזור. הגודל הניהולי של הנכס (86 מ״ר) הופך אותו לפרויקט התחלתי סביר עבור יזמים חדשים או הרחבת עסק קיים.
הנכס המסחרי מציע בסיס בנוי המאפשר התאמה לפי צורכי העסק הספציפי. המבנה הקיים כולל חלל מרכזי פתוח הניתן לחלוקה פנימית לפי הדרישות. קיימת גישה למרתף שמגדיל את השטח השימושי ומספק אפשרויות אחסון או תפעול נוספות. החזית הקדמית מודרנית ומעוצבת בסגנון עכשווי המתאים למראה עסקי מקצועי. המבנה תואם את תקני הבנייה המקומיים ומספק בסיס איתן להתאמות פנימיות. המשקיע צריך לתכנן תקציב להשקעה בפנים הנכס כדי להתאים אותו לפעילות העסקית המיועדת, מכיוון שהמצב הנוכחי הוא בסיסי ודורש שדרוג לפי סוג העסק.
מחיר הנכס המסחרי עומד על €150,000, מחיר תחרותי בהתחשב במיקום האסטרטגי ובגודל השטח. קיימת אפשרות להשכרה תחילית של €750 לחודש עם אופציה לרכישה, מה שמאפשר בדיקת היתכנות העסק לפני התחייבות לרכישה מלאה. מחירים דומים באזור נעים בדרך כלל בין €140,000 ל-€170,000 לנכסים מסחריים בגודל דומה, מה שמציב את הנכס הנוכחי בטווח המחירים הסביר לשוק המקומי.
הנכס המסחרי ממוקם בלב אזור עירוני פעיל בפואנחירולה, המציע סביבה עסקית דינמית לאורך כל השנה. בבקרים, האזור מתמלא בתושבים מקומיים הפוקדים חנויות ובתי עסק, בעוד אחר הצהריים ובערב זורם זרם של תיירים לאזור החוף הסמוך. קרבת הנכס לחוף (פחות מ-700 מטר) ולתשתיות עירוניות יוצרת תנועה קבועה של אנשים באזור, דבר שחיוני לעסקים מסחריים. רחובות הסביבה מציעים מגוון רחב של שירותים, חנויות ומסעדות היוצרים אקוסיסטם עסקי שלם. בעונת התיירות, הפעילות באזור מתגברת משמעותית, מה שמספק הזדמנויות עסקיות מוגברות.
הסביבה העסקית בפואנחירולה מתאפיינת בתנועה רבה ובפעילות מסחרית ערה לאורך כל השנה. קיימים באזור 205 מסעדות, 36 בתי מרקחת, 27 בנקים ו-63 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטר מהנכס, דבר המעיד על ריכוז גבוה של פעילות מסחרית. מערכת התחבורה הציבורית כוללת 14 קווים ו-33 תחנות, עם תחנת רכבת במרחק 600 מטר בלבד, מה שמקל על הגעת עובדים ולקוחות. האזור משלב חיי לילה פעילים עם פעילות יומית שוטפת, יוצר סביבה עסקית דינמית. בעונת התיירות, האזור חווה עלייה משמעותית בתנועה המסחרית, עם אלפי תיירים הפוקדים את האזור מדי יום.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס המסחרי בלב פואנחירולה, סמוך לחופים המפורסמים ולמרכז העיר. קרבתו לחוף ולתשתיות עירוניות הופכת אותו לנכס מסחרי בעל פוטנציאל גבוה. בתרבות הספרדית, מיקום כזה נחשב 'זהב' לעסקים הפונים לקהל רחב, הודות לזרם הטבעי של אנשים באזור בכל עונות השנה.
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הים של מחוז מאלגה, בחלק המערבי של קוסטה דל סול. העיר מרוחקת 24 קילומטר ממרבייה (147,958 תושבים) ו-27 קילומטר ממאלגה (579,076 תושבים), מה שמציב אותה כמרכז אזורי חשוב בין שתי הערים הגדולות. המיקום מאפשר גישה נוחה לתשתיות אזוריות תוך שמירה על אופי עיר חוף נעים. פואנחירולה, עם 85,211 תושבים (לפי נתוני 2025), היא עיר בגודל בינוני המציעה מגוון שירותים עירוניים מבלי להיות גדולה מדי או רועשת מדי.
הנכס ממוקם במרחק 658 מטר מחוף פואנחירולה, 661 מטר מחוף סן פרנסיסקו ו-668 מטר מחוף סנטה אמליה, מה שמספק גישה מהירה לאזורי החוף הפופולריים. שדה התעופה הקרוב ביותר, מאלגה-קוסטה דל סול, נמצא במרחק 18 קילומטר, נסיעה של כ-20 דקות. חנויות ושירותים בסיסיים כמו סופרמרקט (112 מטר) ובית מרקחת (226 מטר) נמצאים במרחק הליכה קצר. מגרשי הגולף הקרובים כוללים את קמפו לוס לאגוס (3.8 קילומטר), סראדו דל אגילה (3.9 קילומטר) ומיחאס גולף (4.4 קילומטר), מה שמספק שירותים נלווים לתיירות עסקית.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
פואנחירולה נהנים מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.7° צלזיוס. הטמפרטורות נעות בין 12° ל-26° צלזיוס לאורך השנה, עם 3,897 שעות שמש בממוצע בשנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20° צלזיוס. הגובה של הנכס הוא 15 מטר מעל פני הים, עם מדרון מתון של 3.0% כלפי החוף, מה שמקל על הגעה הליכה אליו. האקלים הנעים והשמשי תורם לפעילות מסחרית קבועה לאורך כל השנה, במיוחד בתחומי התיירות והפנאי החיצוניים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
פואנחירולה מציעה 4 חופים המוסמכים בנסיכת הדגל הכחולה: בוליצ'ס-גביוטס, קרבחאל, קסטיז'ו-אחידו ופואנחירולה. החופים הסמוכים ביותר לנכס הם פלאיה דה סן פרנסיסקו (400 מטר) ופלאיה דה לוס בוליצ'ס (קילומטר אחד), המספקים אפשרויות פנאי ובילוי לתיירים ותושבים כאחד. באזור פועלים 269 מתקני ספורט, כולל מרכז הספורט פבז'ון חואן גומס חואניטו (600 מטר) והמתחם הספורטיבי העירוני אלולה (600 מטר). מגרשי הגולף בסביבה כוללים את קמפו לוס לאגוס (4 קילומטרים), סראדו דל אגילה גולף (4.5 קילומטרים) וקמפו לוס אוליבוס (4.7 קילומטרים), המספקים אטרקציות נוספות לתיירים ותושבים.
269 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
פואנחירולה ממוקמת במרכז חוף הים של מחוז מאלגה, בחלק המערבי של קוסטה דל סול. העיר מרוחקת 24 קילומטר ממרבייה (147,958 תושבים) ו-27 קילומטר ממאלגה (579,076 תושבים), מה שמציב אותה כמרכז אזורי חשוב בין שתי הערים הגדולות. המיקום מאפשר גישה נוחה לתשתיות אזוריות תוך שמירה על אופי עיר חוף נעים. פואנחירולה, עם 85,211 תושבים (לפי נתוני 2025), היא עיר בגודל בינוני המציעה מגוון שירותים עירוניים מבלי להיות גדולה מדי או רועשת מדי.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.2°C | 57 mm |
| מרץ | 14.2°C | 46 mm |
| אפריל | 16.1°C | 31 mm |
| מאי | 18.3°C | 28 mm |
| יוני | 22.4°C | 6 mm |
| יולי | 25.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.2°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL873754
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID