يقع هذا العقار التجاري في قلب فوينخيرولا، مالقة، على بُعد خطوات قليلة من الشواطئ الرملية. يتميز الموقع بحيويته، حيث يحيط به المباني السكنية والفنادق، مما يضمن تدفقًا مستمرًا من السكان والسياح. يوفر العقار مساحة داخلية واسعة تبلغ 400 متر مربع مع تراس أمامي كبير ومواقف مشتركة، مما يجعله فرصة استثمارية متميزة في منطقة ساحلية نابضة بالحياة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بموقع استراتيجي يسهل الوصول منه إلى الشاطئ والميناء والمحلات التجارية والمناطق الحضرية والمدارس. يقع في منطقة حضرية حيوية، مما يجعله نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المرافق المحلية والتمتع بأسلوب الحياة المتوسطي.
هذا العقار يلبي احتياجات أولئك الذين يبحثون عن مساحة تجارية قابلة للتكيف. بفضل تصميمه الحالي وترخيصه كمؤسسة ضيافة، بالإضافة إلى إمكانية تحويله إلى شقق سكنية، فإنه يوفر مرونة وظيفية عالية لتلبية متطلبات استثمارية أو تشغيلية متنوعة.
العقار جاهز للإشغال، حيث تم تجديده بالكامل وجاهزيته للتشغيل. لا توجد مراحل بناء متبقية، مما يعني إمكانية الاستخدام الفوري للأغراض التجارية أو السكنية بعد التحويل اللازم، مع الاستفادة من البنية التحتية الحالية.
لا يقدم هذا العقار خاصية السكن المباشر كشقة أو فيلا نظرًا لطبيعته التجارية. كما أنه لا يقع في منطقة ريفية هادئة، بل في بيئة حضرية نشطة. لا تتوفر فيه مرافق رياضية خاصة أو حدائق خاصة، ويتطلب تحويله إلى سكن تعديلات إضافية.
Ref: VL391810
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يُعد هذا العقار خيارًا مناسبًا للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار تجاري جاهز للتشغيل في موقع سياحي رئيسي، أو لأصحاب الأعمال الذين يرغبون في تأسيس مطعم أو بار أو مركز ترفيهي في منطقة ذات كثافة سكانية عالية وحركة سياحية مستمرة. كما أنه مناسب للمطورين العقاريين الذين يرون فيه إمكانية تحويله إلى سبع شقق سكنية سياحية، مستفيدين من الطلب المتزايد على أماكن الإقامة في فوينخيرولا. الأفراد الذين يقدرون القرب من الشاطئ والمرافق الحضرية، مثل المتاجر والمطاعم والمواصلات العامة، سيجدون هذا الموقع جذابًا. الموقع على زاوية الشارع يوفر رؤية ممتازة، مما يعزز جاذبيته لأي نشاط تجاري. بالإضافة إلى ذلك، فإن وجود ترخيص كمؤسسة ضيافة مع موسيقى يمكن أن يكون نقطة انطلاق قوية للأعمال المتعلقة بالترفيه والمطاعم.
تم تجديد العقار بالكامل، مما يشير إلى مستوى عالٍ من التشطيبات الحديثة. يشمل ذلك تجهيزات المطبخ بالكامل، ونظام تكييف الهواء المنتشر في جميع أنحاء المبنى، مما يضمن الراحة على مدار العام. تم تجهيز أحد الحمامات لاستيعاب ذوي الاحتياجات الخاصة، مما يدل على مراعاة معايير الوصول الشامل. تشمل التفاصيل الأخرى وجود بار ومنطقة مطعم، وغرفتين كبيرتين يمكن استخدامهما لأغراض متنوعة، ومكتب مستقل، وغرفة تغيير ملابس للموظفين مع دش ومرحاض. يشير التشطيب الكامل إلى أن العقار جاهز للاستخدام الفوري أو يتطلب الحد الأدنى من التعديلات لاستخدامات محددة، مع الحفاظ على معايير جودة تشغيلية.
يُعرض هذا العقار التجاري بسعر يبدأ من 1,200,000 يورو. نظرًا لطبيعته كعقار تجاري فريد، لا تتوفر خيارات متعددة من حيث عدد الغرف بنفس الطريقة التي تتوفر بها في العقارات السكنية. المساحة الإجمالية تبلغ 400 متر مربع، مع تراس إضافي. لا توجد وحدات أخرى متاحة بنفس المواصفات في هذا المشروع المعين، مما يجعله عرضًا منفردًا. السعر يعكس الموقع المتميز، المساحة الواسعة، والتجهيزات الحالية، بالإضافة إلى إمكانية تحويله إلى سبع شقق سكنية سياحية، مما يزيد من جاذبيته الاستثمارية.
يمثل هذا العقار التجاري في فوينخيرولا فرصة فريدة في منطقة حضرية نابضة بالحياة، على بُعد خطوات من شاطئ بلايا دي سان فرانسيسكو. بفضل موقعه على زاوية الشارع مع واجهة على شارعين، فإنه يتمتع بوضوح ورؤية ممتازة. المساحة الداخلية الواسعة البالغة 400 متر مربع، بالإضافة إلى تراس أمامي كبير، تفتح الباب أمام إمكانيات استخدام متعددة. حاليًا، يعمل كملعب ترامبولين، ولكنه مرخص كمؤسسة ضيافة مع موسيقى، مما يوحي بإمكاناته كبار ومطعم. تم تجديده بالكامل ويحتوي على مناطق بار ومطعم، مطبخ مجهز بالكامل، غرفتين كبيرتين، حمامين (أحدهما مجهز لذوي الاحتياجات الخاصة)، غرفة تغيير ملابس للموظفين، مكتب مستقل، ونظام تكييف شامل. الموقع، الذي يقع بالقرب من الطريق الرئيسي الذي يربط لوس بوليتشيس بفوينخيرولا، يضمن وجود حركة مستمرة من السكان والسياح المتجهين إلى الشاطئ. المنطقة محاطة بالفنادق والشقق والمطاعم، مما يجعلها مثالية لأي نوع من الأعمال. الكثافة السكانية والتنوع في المنطقة، مع مزيج من السكان المحليين والأجانب، يساهمان في استمرارية النشاط التجاري على مدار العام.
تقع فوينخيرولا على الساحل الأوسط لمقاطعة مالقة، وهي جزء لا يتجزأ من منطقة كوستا ديل سول. تتميز المدينة ببيئتها الحضرية النشطة، حيث يبلغ عدد سكانها حوالي 85,211 نسمة (تقديرات 2025)، وتضم 205 مطاعم، 63 مقهى، 36 صيدلية، و 9 أطباء أسنان ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر. هذا التركيز العالي للمرافق يوفر سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية والترفيه. يعتبر المشي أو ركوب الدراجات وسيلة تنقل فعالة في المنطقة، حيث تقع العديد من المرافق على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. القرب من 15 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية يوفر خيارات تعليمية للعائلات. كما تتوفر 3 مراكز صحية لضمان الرعاية الصحية للسكان. استمرار تدفق السياح، مع وجود 25 فندقًا و 8085 سريرًا، يساهم في حيوية المنطقة على مدار العام. تشير الأرقام المرتفعة للمعاملات العقارية (2,391) إلى نشاط سوقي قوي.
يُظهر هذا الموقع على الخريطة فوينخيرولا كمركز حضري نابض بالحياة على طول ساحل كوستا ديل سول. تبرز القرب من الشاطئ والمرافق الرئيسية مثل الميناء والمتاجر والمطاعم. توضح الخريطة أيضًا شبكة الطرق الرئيسية والمواصلات العامة التي تربط المدينة ببقية المنطقة، مما يؤكد على سهولة الوصول إليها.
تقع فوينخيرولا في الجزء المركزي من كوستا ديل سول، مما يجعلها نقطة استراتيجية للوصول إلى مدن ومناطق أخرى في مقاطعة مالقة. على بُعد 18 كيلومترًا جويًا من مطار مالقة الدولي، توفر وصولاً سهلاً للرحلات الدولية. تقع المدينة ضمن منطقة كوستا ديل سول أوتشيدنتال، وهي منطقة معروفة بشواطئها ومنتجعاتها. يسهل الوصول منها إلى مدن مثل ماربيا غربًا و بينالمادينا شرقًا عبر الطريق الساحلي. القرب من جبال سييرا دي مijas يوفر أيضًا خيارات للأنشطة في الطبيعة بعيدًا عن الساحل. يعتبر موقعها المركزي ضمن هذا الشريط الساحلي الشهير ميزة رئيسية، حيث يجمع بين سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية والفرص الترفيهية المتنوعة التي توفرها المنطقة.
يتمتع العقار بموقع يسهل الوصول منه إلى مجموعة واسعة من المرافق. يقع على بُعد 658 مترًا من شاطئ بلايا دي فوينخيرولا، وعلى مسافات مماثلة من شواطئ سان فرانسيسكو وسانتا أميليا. يبعد المطار الرئيسي، مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP)، حوالي 18 كيلومترًا جويًا، ويمكن الوصول إليه بسهولة. تتوفر مرافق أساسية مثل سوبر ماركت على بُعد 112 مترًا وصيدلية على بُعد 226 مترًا. يوفر النظام الصحي في المنطقة 3 مراكز صحية على بُعد 8.5 كيلومتر. لعشاق الغولف، تقع ملاعب مثل كامبو لوس لاغوس وكيرادو ديل أغيلا على بُعد أقل من 4 كيلومترات. تتوفر أيضًا بنية تحتية للشحن الكهربائي، مع محطة شحن تقع على بُعد 92 مترًا. ترتبط المدينة بشبكة مواصلات عامة قوية تضم 14 خطًا و 33 محطة حافلات، بالإضافة إلى محطة قطار فوينخيرولا على بُعد 600 متر.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 0.6 km |
| Carvajal | 3.5 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع فوينخيرولا بمناخ متوسطي معتدل، حيث تتراوح متوسط درجات الحرارة السنوية بين 12 و 26 درجة مئوية. يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.7 درجة مئوية، مما يوفر طقسًا لطيفًا على مدار العام. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر، حيث تصل درجة حرارة المياه إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تتميز المنطقة بساعات سطوع شمس وفيرة، حيث تصل إلى 3,897 ساعة سنويًا، مما يعزز نمط الحياة في الهواء الطلق. يقع العقار على ارتفاع 15 مترًا فوق مستوى سطح البحر، ويميل المنحدر نحو الشاطئ بنسبة 3.0%، مما يعتبر منحدرًا معتدلًا. هذه الظروف المناخية مثالية للأنشطة الخارجية والاستمتاع بالبيئة الطبيعية الساحلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تتمتع فوينخيرولا بشواطئ ممتازة، حيث حصلت 4 منها على شهادة العلم الأزرق: بوليتشيس-غافيوتا، كارفاخال، كاستيلو-إيجيدو، وفوينخيرولا. يقع أقرب شاطئ، بلايا دي سان فرانسيسكو، على بُعد 400 متر فقط. بالإضافة إلى الشواطئ، تتوفر مجموعة واسعة من المرافق الترفيهية. تضم المنطقة 269 منشأة رياضية، بما في ذلك مراكز رياضية مثل بابيلون خوان غوميز خوانيتو وبولي ديبورتيفو لاس كانياداس، وكلاهما يقع على بُعد 1 كيلومتر. تتوفر مسابح عامة مثل بيسينا ماريا بيلايز على بُعد 500 متر. لعشاق الغولف، تقع ملاعب شهيرة مثل كامبو لوس لاغوس على بُعد 4 كيلومترات. يوفر الميناء الترفيهي في فوينخيرولا (بويرتو ديبورتيفو دي فوينخيرولا) على بُعد 700 متر خيارات إضافية للأنشطة البحرية.
269 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع فوينخيرولا في الجزء المركزي من كوستا ديل سول، مما يجعلها نقطة استراتيجية للوصول إلى مدن ومناطق أخرى في مقاطعة مالقة. على بُعد 18 كيلومترًا جويًا من مطار مالقة الدولي، توفر وصولاً سهلاً للرحلات الدولية. تقع المدينة ضمن منطقة كوستا ديل سول أوتشيدنتال، وهي منطقة معروفة بشواطئها ومنتجعاتها. يسهل الوصول منها إلى مدن مثل ماربيا غربًا و بينالمادينا شرقًا عبر الطريق الساحلي. القرب من جبال سييرا دي مijas يوفر أيضًا خيارات للأنشطة في الطبيعة بعيدًا عن الساحل. يعتبر موقعها المركزي ضمن هذا الشريط الساحلي الشهير ميزة رئيسية، حيث يجمع بين سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية والفرص الترفيهية المتنوعة التي توفرها المنطقة.
Fuengirola is a city on the Costa del Sol in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located on the central coast of the province and integrated into the region of the Costa del Sol and the Commonwealth of Municipalities of the Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.2°C | 57 mm |
| مارس | 14.2°C | 46 mm |
| أبريل | 16.1°C | 31 mm |
| مايو | 18.3°C | 28 mm |
| يونيو | 22.4°C | 6 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.2°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
معتدل
تُعد فوينخيرولا وجهة رئيسية على كوستا ديل سول، وتتميز أسعار العقارات فيها بتنوعها بناءً على الموقع والنوع. مقارنة بالمشاريع السكنية المجاورة مثل 'Korall Residences' (بدءًا من 840,000 يورو)، 'Residencial Molino del Viento' (بدءًا من 970,000 يورو)، و 'Core Higueron' (بدءًا من 989,900 يورو)، فإن هذا العقار التجاري بسعر 1,200,000 يورو يقع ضمن النطاق الأعلى، ولكنه يقدم قيمة مختلفة تمامًا. بينما تركز المشاريع السكنية على وحدات المعيشة، يوفر هذا العقار مساحة تجارية كبيرة ذات مرونة استخدام عالية، بما في ذلك إمكانية التطوير السكني. الموقع المباشر بالقرب من الشاطئ وفي قلب منطقة حضرية نشطة يبرر السعر المرتفع، خاصة عند الأخذ في الاعتبار إمكانية تحقيق عائد إيجاري مرتفع سواء كعقار تجاري أو كشقق سياحية. تختلف هذه الفرصة عن المشاريع السكنية التقليدية التي قد تقدم وحدات أصغر في مبانٍ جديدة، حيث أن هذا العقار يوفر مساحة أكبر وإمكانات تطوير أوسع في موقع قائم ومثبت.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
