Komerční prostor o rozloze 83 m² situovaný v Los Boliches, Málaga, nabízející provozovanou restauraci s ověřitelnými příjmy. Objekt prošel kompletní rekonstrukcí před pěti měsíci a je plně vybaven pro nepřetržitý provoz. Strategická poloha ve druhé linii u pláže zajišťuje stálý zákaznický provoz po celý rok. Restaurace disponuje vnitřním prostorem pro 12 hostů a prostornou terasou s 46 místy rozdělenými do dvou zón. Nemovitost představuje příležitost pro investory hledající stabilní příjmy v prosperující turistické oblasti Costa del Sol.
V porovnání s podobnými komerčními nemovitostmi v jiných částech Costa del Sol nabízí tento objekt v Los Boliches výhodný poměr mezi cenou a výnosovým potenciálem. Zatímco v centru Marbelly jsou ceny srovnatelných gastroprostorů výrazně vyšší (až o 40-60%), Los Boliches si stále zachovává autentičtější atmosféru a nižší provozní náklady. Ve srovnání s nemovitostmi v Esteponě, kde je podobný prostor k dispozici od €259,000, nabízí tato lokalita lepší dopravní dostupnost z letiště a bohatší infrastrukturu. Oproti novým projektům v rezidenčních oblastech jako Mijas (Lantana Residencial od €205,000) nebo Torre del Mar (Aquamar od €219,950) přináší investice do provozované restaurace v Los Boliches okamžitý cash flow bez nutnosti budování zákaznické základny od nuly. Z regionálního hlediska je Los Boliches ideálním kompromisem mezi exkluzivní (a cenově náročnější) oblastí západně od Marbelly a méně rozvinutými oblastmi na východě od Málagy.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt se nachází přímo v pobřežní oblasti Los Boliches, ve středně velké městské části Fuengiroly. Lokalita nabízí městskou infrastrukturu s veškerými potřebnými službami v docházkové vzdálenosti. Přímá blízkost pláže a centra města zajišťuje vysokou frekvenci potenciálních zákazníků a návštěvníků po celý rok.
Jako komerční prostor vyhovuje objekt potřebám podnikatelů hledajících provozoven s vysokou viditelností a přístupností. Dispozice umožňují efektivní provoz restauračního zařízení s oddělenými zónami pro hosty. Konstrukčně je objekt navržen pro celoroční využití s ohledem na místní klimatické podmínky a turistickou sezónnost.
Budova je již kompletně dokončena a v provozu. Poslední rekonstrukce proběhla před pěti měsíci, čímž byly aktualizovány všechny technické vybavení a vzhled prostor. Objekt je připraven k okamžitému provozu bez nutnosti dalších investic do vybavení nebo stavebních úprav.
Objekt nebyl navržen pro bydlení a neobsahuje obytné místnosti. Nedisponuje parkovacími místy přímo u objektu. Vzhledem k umístění v městské zástavbě má omezené možnosti externí reklamní plochy. Komerční provoz je podřízen místním vyhláškám a otevíracím dobám stanoveným městskou částí.
Tento komerční prostor je vhodný pro podnikatele hledající stabilní investici do fungujícího gastronomického zařízení v atraktivní lokalitě. Vhodný především pro zkušené restauratéry, kteří chtějí rozšířit své portfolio o provozovnu s ověřeným příjmovým potenciálem. Také vhodné pro investory, kteří preferují pasivní příjem z pronájmu již zavedeného podniku. Lokalita Los Boliches je známá svou stálou poptávkou po gastro službách jak od místních obyvatel, tak od turistů, což zajišťuje minimální sezónní výkyvy v provozu. Pro zahraniční investory představuje příležitost získat nemovitost v jedné z nejdynamičtějších oblastí španělského pobřeží bez nutnosti řešit složité povolovací procesy spojené se založením nového podniku.
Restaurační prostor prošel před pěti měsíci kompletní rekonstrukcí, která si dala za cíl vytvořit moderní a funkční prostředí pro hosty i personál. Podlahy jsou vybaveny dřevěnou krytinou, která zajišťuje estetický vzhled a současně odolnost vůči vysoké zátěži. Kuchyňská část je vybavena profesionálními spotřebiči a pracovními plochami z nerezové oceli, uspořádanými pro efektivní provoz. Vytápěcí systém je centralizovaný, což umožňuje příjemnou teplotu v uzavřené části terasy i během chladnějších měsíců. Zasklená část terasy je vyrobena z kvalitních izolačních materiálů, které zajišťují dostatečnou tepelnou a zvukovou izolaci. Všechny použité materiály splňují aktuální bezpečnostní a hygienické předpisy pro gastroprovozy.
Cena nemovitosti je stanovena na €179,000, což odpovídá aktuální tržní hodnotě pro komerční prostory podobného charakteru v této lokalitě. Vzhledem k tomu, že se jedná o fungující restauraci s ověřitelnými příjmy, cena zahrnuje veškeré vybavení nutné pro provoz včetně nábytku, kuchyňského vybavení a technologií. Tato kombinace nemovitosti a provozuschopného podniku představuje výhodnou investici ve srovnání s pořizovacími náklady na začínající podnikání. Cena je konečná bez skrytých poplatků, což usnadňuje finanční plánování potenciálních investorů.
Tento komerční prostor v Los Boliches představuje vhodný místo pro provoz restaurace s vysokou návštěvností. Během dne přitahuje místní obyvatele a turisté využívající blízkost pláže, zatímco večer se stává cílem pro hosté hledající večeři s výhledem na moře. Vnitřní prostor pro 12 hostů poskytuje intimnější zážitek, zatímco terasa s 46 místy umožňuje pořádání větších skupin a akcí. Oddělené zóny na terase (otevřená a uzavřená) umožňují využití po celý rok bez ohledu na sezónní počasí. Lokalita je známá svou živou atmosférou zejména během letní turistické sezóny, kdy je plně vytížena okolní hotelová infrastruktura. Provozovatel může těžit z pravidelného přílivu zákazníků z blízkých bytových komplexů a z turistů využívajících pláž Carvajal vzdálenou pouhých 225 metrů.
Los Boliches, jako část města Fuengirola, nabízí vyváženou kombinaci městského života a pobřežní atmosféry. Lokalita je charakteristická svou vysokou koncentrací služeb a obchodů v docházkové vzdálenosti, což zajišťuje pohodlný život jak pro místní, tak pro návštěvníky. Síť ulic je uspořádána do pravidelného blokového systému s převážně rovinatým terénem, což usnadňuje pěší dopravu a přístupnost. V blízkosti restaurace se nachází supermarket (57 m), lékárna (89 m) a další obchody s denní spotřebou, které jsou otevřeny i mimo hlavní turistickou sezónu. Živá atmosféra zejména v letních měsících je umocněna hojnou paletou kaváren, barů a obchodů podél hlavních komunikací. Současně si lokalita zachovává část svého rybářského charakteru, který je patrný zejména v přístavní oblasti.
Mapa zobrazuje polohu restauračního objektu v Los Boliches, části města Fuengirola na Costa del Sol. Objekt je situován ve druhé linii od pláže, v blízkosti hlavních městských komunikací. Oranžová značka ukazuje přesnou pozici budovy vzhledem k klíčovým orientačním bodům: pláži Playa Torreblanca-Carvajal na jihu a městské zástavbě na ostatních stranách.
Los Boliches se nachází ve střední části Costa del Sol, mezi dvěma významnými městy – Málaga a Marbella, obě vzdálené přibližně 25 km. Tato strategická poloha umožňuje snadný přístup k službám a atrakcím obou měst. Fuengirola, jejímž je Los Boliches součástí, je důležitým střediskem turistického ruchu s vybavenou infrastrukturou. Z regionálního hlediska představuje lokalita most mezi tradičnějším charakterem pobřežních městeček a moderními turistickými centry. Díky své poloze na železniční trati Cercanías Málaga je Los Boliches dobře propojeno s hlavním městem provincie i dalšími pobřežními městy.
Restaurační prostor se nachází ve výhodné poloze s vynikající dostupností klíčových lokalit. Nejbližší pláž Playa Torreblanca-Carvajal je vzdálena pouze 225 metrů, což představuje přibližně dvě minuty chůze. Další pláže v oblasti (Playa de Torreblanca a Playa de los Boliches) jsou vzdáleny 1,2 km respektive 1,4 km. Luchtháva Málaga-Costa del Sol se nachází ve vzdálenosti 15 km, což při běžné dopravní situaci představuje 15-20 minut jízdy automobilem. Pro milovníky golfu jsou v okruhu 6 km dostupné tři golfová hřiště: Campo Los Lagos (5,6 km), Mijas Golf (6,0 km) a Golf Benalmadena Pitch & Putt (6,0 km). Zdravotnická zařízení v podobě nemocnice jsou vzdálena 5,6 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Los Boliches se nachází v nadmořské výšce pouhých 5 metrů, což přispívá k mírnému klimatu ovlivněnému Středozemním mořem. Oblast se může pochlubit průměrně 3 897 hodin slunečního svitu ročně, což ji řadí mezi nejslunečnější oblasti Evropy. Průměrná roční teplota dosahuje 18,7°C s teplotními výkyvy mezi 12°C v chladnějších měsících a 26°C v letním období. Díky těmto klimatickým podmínkám trvá koupací sezóna pět měsíců, během kterých se teplota moře udržuje nad 20°C. Nízká nadmořská výška a pobřežní poloha minimalizují výskyt extrémních povětrnostních jevů. V zimních měsících jsou teploty mírné s minimálním výskytem mrazu, což umožňuje celoroční provoz venkovních prostor bez nutnosti speciálních ochranných opatření.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Oblast Los Boliches a Fuengiroly nabízí několik kvalitních pláží v docházkové vzdálenosti od restaurace. Nejbližší pláž Playa Torreblanca-Carvajal vzdálená 225 metrů je známá svým zlatým pískem a mírným sklonem do moře, což ji činí vhodnou pro rodiny s dětmi. V oblasti se nacházejí také pláže s mezinárodním oceněním Blue Flag, které garantují vysokou kvalitu vody, čistotu pláže a dostupnost služeb. Pro milovníky golfových sportů jsou v okolí tři hřiště: Campo Los Lagos (5,6 km) s 18 jamek, Mijas Golf (6,0 km) a Golf Benalmadena Pitch&Putt (6,0 km) vhodný pro trénink a kratší hry. Sportovní vyžití v okolí zahrnuje také tenisové kluby (Algarrobo Tennis & Country Club 1,9 km), bowling (Mijas Lawn Bowls Club 2,3 km) a karting (Karting Mijas 1,6 km).
Zdroj: OpenStreetMap
Los Boliches se nachází ve střední části Costa del Sol, mezi dvěma významnými městy – Málaga a Marbella, obě vzdálené přibližně 25 km. Tato strategická poloha umožňuje snadný přístup k službám a atrakcím obou měst. Fuengirola, jejímž je Los Boliches součástí, je důležitým střediskem turistického ruchu s vybavenou infrastrukturou. Z regionálního hlediska představuje lokalita most mezi tradičnějším charakterem pobřežních městeček a moderními turistickými centry. Díky své poloze na železniční trati Cercanías Málaga je Los Boliches dobře propojeno s hlavním městem provincie i dalšími pobřežními městy.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 56 mm |
| Únor | 12.3°C | 57 mm |
| Březen | 14.3°C | 46 mm |
| Duben | 16.2°C | 31 mm |
| Květen | 18.4°C | 28 mm |
| Červen | 22.5°C | 6 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 2 mm |
| Září | 23.0°C | 9 mm |
| Říjen | 19.2°C | 51 mm |
| Listopad | 15.3°C | 74 mm |
| Prosinec | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL749172
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID