与区域内其他商业物业相比，该Los Boliches餐厅物业提供了更具竞争力的价格。托雷德的Aquamar起价为219,950欧元，比该物业高出约23%；米哈斯的Lantana Residencial起价为205,000欧元，高出约15%；埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价更是达到259,000欧元，比该物业高出约45%。除了价格优势外，该物业还具有已建立业务和可验证收入的独特优势，减少了新业主的启动风险。从位置来看，该物业位于阳光海岸的中央地带，而比较项目则位于该地区的东部或西部边缘。Los Boliches作为一个成熟的旅游区，全年客流量比新兴开发区域更为稳定。此外，该物业靠近海滩和城市设施，提供了便利的经营环境，这在比较项目中并不常见。综合来看，该物业在价格、位置和业务基础方面都提供了更高的价值。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Los Boliches城市区域，距离海滩仅数步之遥。周边为城市环境，各类设施均在步行范围内。此地位于马拉加省内，是阳光海岸的重要部分，交通便利，客流量稳定。作为第二线海滩物业，既享有海景优势，又避免了直接海滨的拥挤情况。
虽然这是一处商业物业，但满足餐饮业的核心需求：足够的座位容量（室内12个，室外46个），良好的客流动线，以及全年运营的可能性。物业内设有储存空间，适合食品和餐饮设备的存放。中央供暖系统确保在较凉爽的季节也能舒适营业。附近有超市和药店等基础设施，便于日常运营。
该物业已建成完工，并非新建项目。然而，值得注意的是，该物业在五个月前进行了全面翻新，所有设施均为现代化设计，设备更新，无需额外投资即可继续运营。翻新工作包括室内空间和露台区域的全面改造，使整个物业达到当代商业标准。
该物业为纯商业用途，不可作为住宅使用。由于位于城市区域，停车位有限，可能需要依赖周边公共停车设施。物业规模适中，可能不适合寻求大型餐饮空间的投资者。作为已运营业务，新业主将需要维持现有经营模式或申请变更用途许可，这可能需要额外时间和成本。
该物业适合寻求现成业务的企业家或投资者，特别是那些希望进入餐饮行业但不想从零开始的人。对于计划在阳光海岸定居并寻找稳定收入来源的个人而言，这也是一个理想选择。该物业适合那些对餐饮业有经验或知识的人，以及能够维持现有客户群同时可能引入新概念的经营者。考虑到该地区全年都有稳定的客流量，该物业适合寻求长期投资而非短期收益的买家。对于希望利用阳光海岸旅游业的投资者，这是一个成熟的机会，特别是考虑到其靠近海滩和便利设施的位置。
该物业在五个月前进行了全面翻新，所有设施均采用现代标准和高质量材料。室内空间采用木地板，提供温馨而专业的氛围。厨房设备全面更新，符合现代餐饮业的卫生和效率标准。中央供暖系统确保全年舒适经营。露台分为两个区域：开放式区域和封闭式区域，均采用耐用材料建造，设计考虑了长期使用和低维护需求。整体装修风格现代而实用，适合各种餐饮概念。翻新工作注重细节，从照明设计到家具选择，都旨在创造舒适而高效的用餐环境。
该餐厅物业的起价为179,000欧元，包含完整的翻新和设备。这一价格在阳光海岸的餐饮业中属于中等价位，考虑到其地理位置和近期投资，性价比较高。与区域内其他商业物业相比，如托雷德的Aquamar（起价219,950欧元）和米哈斯的Lantana Residencial（起价205,000欧元），该物业提供了更为经济的入门选择。价格包含了已建立的业务和客户群，减少了新业主的启动成本和风险。
Los Boliches是一个充满活力的沿海社区，该餐厅物业位于这个繁忙的社区中心。早晨，当地居民和游客开始在此享用早餐和咖啡；午餐时间，周围办公人员和购物者会涌入餐厅；傍晚时分，这里成为人们享用晚餐和社交的热门场所。由于靠近海滩，夏季月份尤为繁忙，游客构成主要客源。非旅游季节，本地居民成为常客，提供稳定的收入基础。餐厅的露台设计使其能够全年利用当地宜人的气候，开放式区域适合温暖天气，封闭区域则在较凉爽季节提供舒适环境。
该物业位于Los Boliches的心脏地带，这是一个充满活力的社区，融合了当地文化和国际游客。周边基础设施完善，步行57米即有超市，89米有药店，满足日常经营需求。社区内有70家餐厅、7家银行和25家咖啡店，创造了繁忙而多元的商业环境。公共交通便利，有8条公交线路和50个公交站点，便于员工和顾客到达。该地区全年举办32个当地节日活动，为餐厅提供稳定的客流基础。社区氛围友好而活跃，既有当地居民的日常光顾，也有季节性游客带来的多样性。
该地图展示了物业在Los Boliches的精确位置，位于Fuengirola市东部，距离海岸线仅225米。物业位于第二线海滩位置，既享有海景优势，又位于主街道旁，确保良好的可见性和客流量。地图显示了附近的Playa Torreblanca-Carvajal海滩，以及周边的城市设施和交通连接。该位置处于阳光海岸的中心地带，距离主要城市和机场的距离都相对均衡，为经营和可及性提供了理想条件。
该物业位于Los Boliches，这是Fuengirola市的一个区，处于马拉加省的阳光海岸地区。它距离马拉加市和马尔贝亚市均为25公里，位于这两个主要城市之间，既能享受城市便利，又能避免大城市的喧嚣。距离较小但重要的城镇如米哈斯（约6公里）也很近。这种中心位置使其成为游客和当地居民的热门目的地。从区域角度看，该物业位于阳光海岸的中央部分，是该地区最受欢迎的旅游区域之一，全年都有稳定的客流。
该物业位置优越，距离各个重要设施都非常近。最近的Playa Torreblanca-Carvajal海滩仅225米，步行即可到达。其他海滩如Playa de Torreblanca（1.2公里）和Playa de los Boliches（1.4公里）也在短距离内。马拉加-太阳海岸机场位于16公里处，约20分钟车程，便于国际访客到达。附近的Campo Los Lagos高尔夫球场（5.6公里）和Golf Benalmadena Pitch&Putt（6.0公里）为高尔夫爱好者提供便利。Fuengirola港口（2.7公里）提供海上娱乐和餐饮选择。对于依赖电动汽车的客户，最近的充电站位于2.1公里处。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业位于海拔仅5米处，享有典型的沿海地中海气候。历史数据显示，该地区年平均温度为18.7°C，冬季平均温度12°C，夏季平均温度26°C，全年气候宜人。年日照时数达3,897小时，提供充足的阳光，这对露台餐饮尤为重要。游泳季节持续5个月，海水温度维持在20°C以上，吸引大量游客到访海滩。由于靠近海岸，物业享有海风，有助于缓解夏季高温。该地区湿度适中，冬季温和，很少有严寒天气，这种气候条件使餐厅能够全年经营，特别是露天区域可以长时间使用。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业距离多个优质海滩仅几步之遥。最近的Playa Torreblanca-Carvajal海滩（225米）是一个受欢迎的沙滩，适合各种海滩活动。该地区周边有多个高尔夫球场，包括Campo Los Lagos（5.6公里）、Mijas Golf（6.0公里）和Golf Benalmadena Pitch&Putt（6.0公里），吸引高尔夫爱好者。对于喜欢水上活动的游客，Fuengirola港口（2.7公里）提供各种海上运动。附近还有Karting Mijas（1.6公里）、Algarrobo网球乡村俱乐部（1.9公里）和Mijas草坪保龄球俱乐部（2.3公里）等体育设施。该区域的公共游泳池Piscina María Peláez位于2.4公里处，为当地人提供额外的娱乐选择。
来源: OpenStreetMap
该物业位于Los Boliches，这是Fuengirola市的一个区，处于马拉加省的阳光海岸地区。它距离马拉加市和马尔贝亚市均为25公里，位于这两个主要城市之间，既能享受城市便利，又能避免大城市的喧嚣。距离较小但重要的城镇如米哈斯（约6公里）也很近。这种中心位置使其成为游客和当地居民的热门目的地。从区域角度看，该物业位于阳光海岸的中央部分，是该地区最受欢迎的旅游区域之一，全年都有稳定的客流。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 56 mm |
| 二月 | 12.3°C | 57 mm |
| 三月 | 14.3°C | 46 mm |
| 四月 | 16.2°C | 31 mm |
| 五月 | 18.4°C | 28 mm |
| 六月 | 22.5°C | 6 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 9 mm |
| 十月 | 19.2°C | 51 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 74 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL749172
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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