Locale commerciale situato a Los Boliches, Málaga, funzionante come ristorante con una superficie di 83 m². Il locale si trova in una posizione strategica a soli 225 metri dalla spiaggia più vicina in un'area urbana ben servita. Completamente rinnovato cinque mesi fa, il locale è pronto per l'attività senza necessità di ulteriori investimenti. La struttura include un'area interna per 12 commensali e un'ampia terrazza con 46 posti, divisa tra zona aperta e spazio coperto per utilizzo durante tutto l'anno.
Rispetto ad altre opportunità commerciali nella regione, questo locale a Los Boliches si distingue per il rapporto tra prezzo e posizione strategica. Ad esempio, il progetto Aquamar a Torre del Mar parte da €219.950, mentre Lantana Residencial a Mijas ha prezzi a partire da €205.000 e Etherna Homes 2 a Estepona da €259.000. Il prezzo di €179.000 per questo locale già operativo lo posiziona in modo competitivo sul mercato, considerando inoltre che si tratta di un'attività con reddito verificabile e non di un immobile da sviluppare. La posizione a Los Boliches offre un vantaggio rispetto a località più esclusive come Marbella, mantenendo comunque un buon flusso turistico durante tutta la stagione estiva. A differenza delle zone più interne, la vicinanza diretta al mare garantisce una presenza costante di clienti durante i mesi estivi, mentre la natura residenziale dell'area assicura una certa stabilità anche al di fuori del periodo turistico principale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il locale si trova nella zona di Los Boliches, a breve distanza dalla costa. La posizione offre facilità di accesso alle principali vie di comunicazione e ai servizi urbani. La vicinanza alla spiaggia e ai servizi essenziali come supermercati e farmacie definisce il carattere della locazione, che si integra naturalmente nel tessuto urbano della zona.
La struttura commerciale è progettata per soddisfare le esigenze operative di un'attività di ristorazione. La disposizione interna è ottimizzata per il servizio ai clienti con uno spazio adeguato per 12 commensali all'interno. La presenza di una terrazza esterna con 46 posti aumenta notevolmente la capacità di accoglienza, offrendo flessibilità operativa durante tutto l'anno.
Il locale è stato completamente ristrutturato cinque mesi fa e si trova attualmente in stato di completo funzionamento. Tutti gli impianti e le finiture sono recenti e conformi agli standard commerciali richiesti. Il progetto non prevede ulteriori lavori di costruzione o sviluppo, essendo già pronto per l'utilizzo immediato senza necessità di interventi aggiuntivi.
La struttura commerciale non include alloggi residenziali o spazi abitativi, essendo dedicata esclusivamente all'attività di ristorazione. Non sono presenti camere da letto o spazi per pernottamento. La metratura limitata a 83 m² potrebbe richiedere un'organizzazione interna ottimizzata per massimizzare l'efficienza operativa. Non sono inclusi parcheggi privati o spazi di deposito supplementari.
Questo locale commerciale si adatta a imprenditori che cercano un'attività di ristorazione già consolidata senza necessità di investimenti iniziali per ristrutturazione o attrezzaggio. È particolarmente indicato per chi desidera avviare un'attività in una zona turistica ben frequentata con un flusso costante di clientela. La struttura è adatta anche per ristoratori che vogliono espandere la loro presenza sul territorio con un secondo locale in una posizione strategica. La presenza di un'ampia terrazza bifacciale lo rende adatto per chi punta a sfruttare il clima mediterraneo per offrire un servizio all'aperto per gran parte dell'anno. È altresì adatto a investitori che cercano un'attività commerciale con reddito verificabile in una zona a forte vocazione turistica.
Il locale commerciale presenta finiture di qualità realizzate durante la recente ristrutturazione completata cinque mesi fa. Gli spazi interni sono dotati di pavimenti in legno che conferiscono un aspetto moderno e allo stesso tempo caldo all'ambiente. L'area cucina è completamente attrezzata con apparecchiature professionali moderne, ottimizzate per un uso intensivo. La terrazza esterna è ben strutturata con un'area coperta che permette l'utilizzo durante tutto l'anno, protetta dagli agenti atmosferici. Gli impianti sono recenti e conformi alle normative vigenti, inclusa la presenza di riscaldamento centralizzato che garantisce comfort operativo anche nei mesi più freschi. L'arredamento è completo e di qualità, selezionato per l'uso commerciale e progettato per resistere a un utilizzo intensivo.
Il prezzo di vendita per questo locale commerciale è fissato a €179.000. Questa cifra riflette il valore di un'attività già avviata con reddito verificabile e recentemente ristrutturata. Il costo include l'intera struttura commerciale con attrezzature e arredamento, rendendola pronta per l'utilizzo immediato senza ulteriori investimenti. Considerando la posizione strategica e il flusso di clientela potenziale, il prezzo si posiziona in modo competitivo rispetto ad altre proprietà commerciali simili nella zona di Los Boliches e lungo la Costa del Sol.
Questo locale commerciale si presta a un'attività ristorativa dinamica e redditizia. La posizione strategica a pochi passi dalla spiaggia garantisce un flusso costante di clientela durante tutto l'anno, con punte durante la stagione turistica. La struttura interna con 12 posti a sedere offre un ambiente intimo per il servizio, mentre la terrazza esterna divisa in due aree permette di sfruttare le condizioni climatiche favorevoli per gran parte dell'anno. L'area coperta della terrazza estende la possibilità di utilizzo anche nei mesi più freschi, garantendo continuità operativa. La vicinanza ai servizi essenziali e la presenza di numerose attività commerciali nella zona creano un contesto urbano vivace che attira sia turisti che residenti locali.
Los Boliches offre un ambiente urbano vivace con tutte le comodità necessarie a portata di mano. Il locale si trova a soli 57 metri da un supermercato e 89 metri da una farmacia, garantendo facile accesso ai servizi essenziali. Nell'area circostante sono presenti numerosi altri esercizi commerciali, tra cui 70 ristoranti e 25 caffè, che creano un tessuto commerciale ricco e variegato. La zona è ben collegata con 8 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti sia per i clienti che per il personale. L'ospedale più vicino si trova a 5,6 km, mentre il centro urbano di Fuengirola è facilmente raggiungibile per servizi più specializzati. La combinazione di servizi, attività commerciali e buona accessibilità definisce un ambiente operativo altamente funzionale per un'attività di ristorazione.
Il locale commerciale si trova nella zona di Los Boliches, distretto costiero di Fuengirola. La posizione è contraddistinta dalla vicinanza al mare, con la spiaggia accessibile a pochi metri a piedi. La struttura si inserisce in un tessuto urbano denso ma ben organizzato, con servizi essenziali e altre attività commerciali nelle immediate vicinanze. La via principale di accesso garantisce buona visibilità e facilità di raggiungimento per i clienti.
Los Boliches si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a circa 25 km da importanti centri urbani come Marbella (147.958 abitanti) e Málaga (579.076 abitanti). Questa collocazione intermedia permette di beneficiare dei servizi e delle opportunità offerte dalle grandi città mantenendo al contempo le caratteristiche di una località costiera più tranquilla. La distanza di 25 km da Málaga, principale centro amministrativo ed economico della provincia, garantisce accesso a servizi specializzati e infrastrutture importanti come l'aeroporto internazionale. La posizione lungo la costa offre inoltre una buona connessione con altre località turistiche della zona, creando un'area di influenza potenziale per l'attività commerciale che si estende ben oltre i confini del quartiere.
Il locale commerciale vanta una posizione strategica rispetto alle principali attrattive turistiche della zona. La spiaggia più vicina, Playa Torreblanca-Carvajal, è accessibile a soli 225 metri a piedi, rendendo il locale particolarmente attrattivo per i bagnanti. Altre spiagge come Playa de Torreblanca e Playa de los Boliches si trovano rispettivamente a 1,2 km e 1,4 km di distanza. Per gli appassionati di golf, i campi Campo Los Lagos, Mijas Golf e Golf Benalmadena Pitch&Putt sono tutti a circa 6 km di distanza. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in 15 km, mentre il porto turistico Puerto Deportivo de Fuengirola si trova a 2,7 km, offrendo ulteriori opportunità ricreative nella zona. Questa vicinanza a diverse attrattive contribuisce a un flusso costante di potenziali clienti durante tutto l'anno.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a soli 5 metri sopra il livello del mare garantisce un clima tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 18,7°C. La zona gode di 3.897 ore di sole all'anno, creando condizioni ideali per attività all'aperto per gran parte dell'anno. La stagione balneare si estende per 5 mesi con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, corrispondenti al periodo di maggiore affluenza turistica. La temperatura media varia tra un minimo di 12°C in inverno e un massimo di 26°C in estate, con escursioni termiche mitigate dalla vicinanza al mare. Queste caratteristiche climatiche favoriscono l'utilizzo della terrazza esterna per gran parte dell'anno, rappresentando un elemento distintivo per l'attività commerciale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona di Los Boliches offre diverse opzioni balneari di qualità nelle immediate vicinanze del locale. La spiaggia più vicina, Playa Torreblanca-Carvajal, dista solo 225 metri e rappresenta un'attrazione costante per turisti e residenti. Le spiagge circostanti offrono caratteristiche diverse, permettendo di soddisfare diverse preferenze tra i frequentatori. Per gli appassionati di golf, l'area circostante vanta numerose strutture di prestigio tra cui Campo Los Lagos a 5,6 km, Mijas Golf a 6,0 km e Golf Benalmadena Pitch&Putt a 6,0 km. Le strutture sportive non si limitano al golf, includendo anche centri come Karting Mijas a 1,6 km, Algarrobo Tennis & Country Club a 1,9 km e Mijas Lawn Bowls Club a 2,3 km. La vicinanza al porto turistico Puerto Deportivo de Fuengirola a 2,7 km aggiunge ulteriori opportunità ricreative alla zona, rendendola un polo di attrazione per diverse attività di svago.
Fonte: OpenStreetMap
Los Boliches si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol, a circa 25 km da importanti centri urbani come Marbella (147.958 abitanti) e Málaga (579.076 abitanti). Questa collocazione intermedia permette di beneficiare dei servizi e delle opportunità offerte dalle grandi città mantenendo al contempo le caratteristiche di una località costiera più tranquilla. La distanza di 25 km da Málaga, principale centro amministrativo ed economico della provincia, garantisce accesso a servizi specializzati e infrastrutture importanti come l'aeroporto internazionale. La posizione lungo la costa offre inoltre una buona connessione con altre località turistiche della zona, creando un'area di influenza potenziale per l'attività commerciale che si estende ben oltre i confini del quartiere.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 57 mm |
| Marzo | 14.3°C | 46 mm |
| Aprile | 16.2°C | 31 mm |
| Maggio | 18.4°C | 28 mm |
| Giugno | 22.5°C | 6 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL749172
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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