מסעדה מסחרית בשטח של 83 מטר רבוע באזור לוס בוליצ'ס, מאלגה. המקום ממוקם בקו השני לחוף הים, באזור אורבני עם גישה נוחה למתקנים ושירותים. המסעדה פעילה כיום ומייצרת הכנסה מאומתת. נערכה שיפוץ מלם לפני חמישה חודשים, עם מתקנים מודרניים ופונקציונליים. המקום כולל 12 מקומות ישיבה בפנים וטרסה מרווחת עם 46 מקומות ישיבה, המחולקת לשני אזורים: פתוח ומקורה.
בהשוואה לעסקים דומים באזור, המסעדה בלוס בוליצ'ס מציעה ערך תחרותי. בטורה דל מאר, הממוקמת מזרחית לפואנחירולה, עסקים דומים מוצעים החל מ-€219,950. במיחאס, הממוקמת בגבעות מעל פואנחירולה, המחירים מתחילים מ-€205,000. באסטפונה, הרחוקה יותר מערבה, המחירים עולים עד ל-€259,000. המיקום של לוס בוליצ'ס, במרכז קוסטה דל סול, מעניק יתרון של תנועת תיירים גבוהה יותר לאורך כל השנה בהשוואה לאזורים פחות מרכזיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המסעדה ממוקמת בלוס בוליצ'ס, במרחק הליכה של 225 מטר מחוף פלאיה טורהבלנקה-קרבחל. האזור אורבני עם צפיפות של מסעדות ובתי קפה (70 מסעדות ברדיוס 2 ק"מ). נמצאת בגובה 5 מטר מעל פני הים, עם נגישות טובה לתחבורה ציבורית (8 קווים באזור). המיקום האסטרטגי מבטיח תנועת לקוחות קבועה לאורך כל השנה.
לא רלוונטי למסעדה מסחרית. זהו מקום עסקי ולא מגורים. המקום מתאים ליזמים המעוניינים בהשקעה במסעדה קיימת עם הכנסה מאומתת. יש צורך בניהול שוטף של המקום ותחזוקה שוטפת. המקום אינו מיועד למגורים או לשהייה ארוכת טווח.
המסעדה כבר הוקמה ופעילה. נערך שיפוץ מלם לפני חמישה חודשים, כך שהמקום עומד לרשות הקונה להפעלה מיידית. אין תכנון בנייה עתידי או שלבי הקמה נוספים. המקום כולל ציוד מטבח מסחרי וריהוט מלא, כך שאין צורך בהשקעה נוספת בציוד.
המסעדה אינה כוללת חניה ייעודית. אין אפשרות לשינוי ייעוד המקום למגורים. הגישה למקום מוגבלת בשעות הפעילות של המסעדה בלבד. המקום אינו מתאים לפעילות מסחרית מסוג אחר ללא אישורים והיתרים מתאימים. השטח הפנימי מוגבל ל-83 מטר רבוע.
השקעה זו מתאימה ליזמים המעוניינים להיכנס לעסקי המזון ללא סיכוני התחלה גבוהים. מתאים גם לבעלי מסעדות קיימים המעוניינים להרחיב את פעילותם לאזור התיירותי של הקוסטה דל סול. מתאים למשקיעים המחפשים נכס מניב הכנסה קבועה מהיום הראשון. יזמים שאין להם ניסיון קודם במסעדנות יכולים להיעזר בצוות הקיים ובפעולות המבוססות כבר.
המסעדה עברה שיפוץ מלם לפני חמישה חודשים, כך שכל המתקנים חדשים ועומדים בתקנים המסחריים הנדרשים. הרצפה עשויה עץ איכותי העמיד לתנאים מסחריים. המטבח מצויד בציוד מקצועי חדיש הכולל תנורים, כיריים, מקררים ומקפיאים מסחריים. הטרסה מקורה ומצוידת במערכת חימום מרכזית לשימוש בחודשי החורף. המקום מתוחזק במצב מצוין עם ציוד שנרכש לאחרונה, מה שמבטיח פעולה חלקה ללא תקלות צפויות בטווח הקצר.
מחיר המכירה עומד על €179,000 למסעדה המתפקדת ומייצרת הכנסה. המחיר כולל את כל הציוד המטבחי, הריהוט והתשתית הנדרשת להפעלה מיידית. בהשוואה לעסקים דומים באזור, כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מ-€219,950) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-€205,000), המחיר תחרותי. ההשקעה כוללת מקום עסקי פעיל עם תזרים מזומנים קבוע, ללא צורך בהשקעה נוספת בהתחלה.
זהו מקום עסקי המתאים לפעילות מסעדנית באזור תיירותי פופולרי. במהלך היום, המקום מושך תיירים ומקומיים המחפשים ארוחת בוקר או צהריים ליד הים. בערב, האווירה הופכת לרומנטית עם תאורה עדינה ומבט לים. הטרסה המקורה מאפשרת פעילות גם בחודשי החורף, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12-26°C. המקום מציע חוויית אוכל עם נוף לים, עם אפשרות לקבלת אורחים גם בשעות הפעילות הפחותות של היום.
לוס בוליצ'ס הוא רובע בעיר פואנחירולה, המציע אורח חיים קוסמופוליטי עם אוכלוסייה מעורבת של מקומיים ותיירים בינלאומיים. באזור יש צפיפות גבוהה של מסעדות (70 ברדיוס 2 ק"מ), בתי קפה (25), חנויות ושירותים. תחבורה ציבורית נפוצה עם 8 קווים ו-50 תחנות באזור, המקשרים למרכזי הערים הסמוכות. החיים האורבניים מתוגברים על ידי קרבת הים, עם טיילת פעילה וחופים נגישים. האזור פעיל לאורך כל השנה, עם שיא תיירותי בחודשי הקיץ ופעילות סבירה גם בחורף בזכות האקלים המתון.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של המסעדה בלוס בוליצ'ס, על קו החוף של קוסטה דל סול. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, למרכז העיר פואנחירולה, ולמתקנים התיירותיים העיקריים באזור. המסעדה ממוקמת באזור מסחרי פעיל, עם גישה נוחה לתחבורה ציבורית ומתקנים אורבניים.
לוס בוליצ'ס ממוקם בחלק המרכזי של קוסטה דל סול, במרחק שווה של 25 ק"מ משתי הערים הגדולות ביותר באזור: מאלגה (עם 579,076 תושבים) ומרביה (עם 147,958 תושבים). מיקום זה מעניק גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים החשובים של האזור. האזור הוא חלק מרצועת החוף המפותחת של פואנחירולה, הנחשבת לאחד מיעדי התיירות המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
המסעדה נמצאת במרחק הליכה של 225 מטר מחוף פלאיה טורהבלנקה-קרבחל. חופים נוספים בקרבת מקום: פלאיה דה טורהבלנקה (1.2 ק"מ) ופלאיה דה לוס בוליצ'ס (1.4 ק"מ). נמל התעופה הקרוב הוא מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק 15 ק"מ. מגרשי הגולף הקרובים: קמפו לוס לאגוס (5.6 ק"מ), מיחאס גולף (6.0 ק"מ) וגולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (6.0 ק"מ). במרחק הליכה קצר נמצאים סופרמרקט (57 מטר), בית מרקחת (89 מטר) ותחנת טעינה לרכב חשמלי (2.1 ק"מ).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-3,897 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7°C, עם טווח חודשי של 12-26°C. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של האזור הוא 5 מטרים מעל פני הים, ללא שינויי גבהים משמעותיים. האקלים המתון מאפשר פעילות חוצה-עונתית, עם 32 חגים מקומיים במהלך השנה המגוונים את חוויית התיירות והמקומיות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בקרבת המסעדה נמצאים שלושה חופים עיקריים: פלאיה טורהבלנקה-קרבחל (225 מטר), פלאיה דה טורהבלנקה (1.2 ק"מ) ופלאיה דה לוס בוליצ'ס (1.4 ק"מ). החופים באזור ידועים באיכותם ובתשתיות התיירותיות שלהם. במרחק 2.7 ק"מ נמצא נמל היאכטות פוארטו דפורטיבו דה פואנחירולה. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשים קרובים כמו קמפו לוס לאגוס (5.6 ק"מ), גולף בנלמדנה פיץ' אנד פאט (6.0 ק"מ) וקמפו לוס אוליבוס (6.2 ק"מ). מתקני ספורט נוספים באזור כוללים מרכז טניס אלגרובו (1.9 ק"מ) ומועדון הבאולינג מיחאס (2.3 ק"מ).
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס ממוקם בחלק המרכזי של קוסטה דל סול, במרחק שווה של 25 ק"מ משתי הערים הגדולות ביותר באזור: מאלגה (עם 579,076 תושבים) ומרביה (עם 147,958 תושבים). מיקום זה מעניק גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים החשובים של האזור. האזור הוא חלק מרצועת החוף המפותחת של פואנחירולה, הנחשבת לאחד מיעדי התיירות המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL749172
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID