Този пентхаус е разположен в урбанизираната част на Лос Боличес, в непосредствена близост до бреговата линия на Коста дел Сол. Сградата е завършена през 1985 г. и предлага жилищна площ от 60 квадратни метра с разпределение от две спални и една баня. Обектът се отличава с наличието на частна покривна тераса и балкон, което е нетипично за плътната застройка в този градски район. Локацията осигурява директен достъп до локални удобства и транспортни връзки, като имотът е функционален и готов за незабавно обитаване.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в изграден квартал на височина 5 метра над морското равнище. Разстоянието до плажа Плая Торебланка-Карвахал е 225 метра. В радиус от 100 метра са разположени супермаркет и аптека. Кварталът е част от Фуенхирола и се характеризира с гъста мрежа от търговски обекти и услуги.
Разпределението от 60 m² предлага жизнено пространство за двойка или малко семейство. Наличието на две спални отговаря на нуждата от спални помещения, докато една баня е стандартно решение за този метраж. Допълнителните външни площи, покривна тераса и балкон, разширяват възможностите за използване на открито без напускане на имота.
Тъй като е сграда от 1985 г., обектът е напълно завършен и готов за обитаване. Не се предвиждат строителни етапи или бъдещи срокове за доставка. Конструкцията е типична за средата на 80-те години на миналия век, което може да наложи проверка на инсталациите. Инвестицията е за недвижим имот със съществуващо физическо състояние.
Проектът не предлага общи удобства като басейни, градини или охраняеми паркинги, които са типични за новите комплекси. Няма данни за наличие на асансьор в сградата. Жилищната площ е ограничена до 60 m², което може да е недостатък за тези, търсещи по-просторни дневни зони. Имотът не разполага със собствен гараж.
Ref: VL131950
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят втори дом с потенциал за персонализиране в утвърден градски район. Липсата на общи части и вероятно ниски такси за поддръжка могат да бъдат предимство за тези, които не желаят да участват в сложни общински структури. Инвестиционният профил включва възможност за реновация и увеличаване на стойността чрез подобрения. Локацията е подходяща за дигитални номади, поради близостта до жп гара за Малага и летището. Това не е подходящ избор за хора с ограничена подвижност, ако сградата няма асансьор, нито за семейства, търсещи обширни зелени площи и басейни в комплекса.
Като сграда от 1985 г., материалите и техниките на изпълнение отговарят на строителните стандарти от онова време. Това обикновено включва тухлени зидарии и бетонни конструкции. Данните посочват наличие на климатизация, което е модернизация спрямо оригиналната инсталация. Състоянието на интериора изисква оценка; наличната информация предполага, че кухните и баните може да са с по-стар дизайн и да се нуждаят от обновяване. Покривната тераса е ключов елемент, но нейната хидроизолация и достъп трябва да бъдат проверени, тъй като е част от покривната конструкция. Енергийната ефективност вероятно е по-ниска от съвременните стандарти (клас G или F), което може да доведе до по-високи разходи за климатизация през летните месеци.
Цената от €250,000 е посочена като стартова стойност. В сравнение с нови строеже в района като Лантана Резиденшал в Михас (от €205,000) или Аквамар в Торе дел Мар (от €269,950), този имот се позиционира в средния сегмент с надплащане за локацията и покривната тераса. Строежът от 1985 г. предполага потенциал за преговаряне на цената, като се вземе предвид необходимостта от модернизация на интериора. Цената отразява предимно стойността на земята и площта на покрива.
Лос Боличес е жил квартал с целогодишна дейност, превръщащ се във функционална среда за обитаване. Поради близостта до жп гарата и основни пътища, ежедневният ритъм не зависи изцяло от наличието на личен автомобил. Супермаркетите и ресторантите са на по-малко от 100 метра, което позволява бързо извършване на ежедневни покупки. Близостта до морето улеснява сутрешните разходки или посещения на плажа през летния сезон, докато испанският начин на живот с късни вечери се усеща силно в многобройните близки кафенета. Наличието на покривна тераса предоставя възможност за използване на външно пространство за отдих или хранене на открито, без натоварването от общите части на сградата. Урбанизираната среда предполага наличие на градски шум, но също така и незабавен достъп до инфраструктурата на град Фуенхирола.
Околната среда е изцяло урбанизирана и интегрирана в градската тъкан на Фуенхирола. На разположение са 8 автобусни линии и 50 спирки в близост, осигуряващи връзка с по-широкия регион. Жп гарата в Лос Боличес осигурява директна връзка до летище Малага и центъра на града, което е критично за мобилността без кола. Наличието на 70 ресторанта и 7 аптеки в радиус от 2 км показва висока плътност на услуги. Болницата е на 5.6 км, което е приемливо разстояние при спешни случаи. Инфраструктурата включва спортни центрове като тенис клубове и боулинг, което допринася за възможностите за отдих извън плажа.
Картата показва позицията на имота в централната част на Лос Боличес. Улицата Calle Salinas е в близост до главни артерии, но въпреки това запазва спокойствие. В близост са обозначени жп гарата и паралелната крайбрежна алея (Paseo Marítimo), които ориентират за достъпа до морето и транспорта.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Лос Боличес е разположен по средата между туристическите центрове Марбела (25 км на запад) и големия град Малага (25 км на изток). Тази централна позиция в залива позволява лесен достъп до летището и международните услуги на Малага, както и до нощния живот и марините на запад. Местоположението е по-градско и достъпно в сравнение с изолираните резиденции в хълмовете на Михас.
Близостта до ежедневни услуги е ключова характеристика на имота. Супермаркетът се намира на 57 метра, а аптеката на 89 метра. Плажът Плая Торебланка-Карвахал е на 225 метра, което предоставя непосредствен достъп до морето. Летище Малага е на 15 км по права линия, което е около 20-25 минути път с кола или влак. Голф игрищата като Campo Los Lagos са на около 5.6 км, изисквайки използване на транспорт. Марината Пуерто Депортиво де Фуенхирола е на 2.7 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Ситуирано на 5 метра над морското равнище, имотът се ползва от умерен морски климат без значителни височинни вариации. Районът записва средно 3897 слънчеви часа годишно. Средната годишна температура е 18.7°C, с вариации между 12°C и 26°C. Периодът за морско къпане, когато температурата на водата е над 20°C, продължава около 5 месеца. Липсата на значителни естествени зелени площи в непосредствена близост се компенсира от близостта до морето и планините на заден план.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близкият плаж е Плая Торебланка-Карвахал, разположен на 225 метра. В района има няколко плажа с дължина над километър. Районът на Лос Боличес е известен със своите градски плажове с добър достъп. За любителите на голфа, Campo Los Lagos е на 5.6 км. Рекреационните възможности включват картинг писта на 1.6 км и тенис клубове в близост. Общественият басейн María Peláez на 2.4 км предлага опция за закрито плуване извън летния сезон.
Източник: OpenStreetMap
Лос Боличес е разположен по средата между туристическите центрове Марбела (25 км на запад) и големия град Малага (25 км на изток). Тази централна позиция в залива позволява лесен достъп до летището и международните услуги на Малага, както и до нощния живот и марините на запад. Местоположението е по-градско и достъпно в сравнение с изолираните резиденции в хълмовете на Михас.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 56 mm |
| Февруари | 12.3°C | 57 mm |
| Март | 14.3°C | 46 mm |
| Април | 16.2°C | 31 mm |
| Май | 18.4°C | 28 mm |
| Юни | 22.5°C | 6 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 2 mm |
| Септември | 23.0°C | 9 mm |
| Октомври | 19.2°C | 51 mm |
| Ноември | 15.3°C | 74 mm |
| Декември | 12.6°C | 66 mm |
В сравнение с новите проекти като Aquamar в Торе дел Мар (от €269,950) и Etherna Homes 2 в Естепона (от €239,000), този пентхаус в Лос Боличес предлага по-стара конструкция (1985 г.) в замяна на централна локация и директен достъп до плаж. За разлика от Lantana Residencial в Михас (от €205,000), който е по-евтин нов строеж, но разположен във вътрешността, този имот се намира точно на крайбрежието. Докато новите проекти предлагат модерни енергийни стандартни и общи басейни, този обект разчита на своята покривна тераса и градска достъпност. Купувачът трябва да вземе предвид разликата в разходите за поддръжка и енергия, както и инвестицията от €10,000-15,000 за реновация, необходима за постигане на модерен стандарт.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID