Dieses Penthouse befindet sich im urbanen Zentrum von Los Boliches, einem Stadtteil von Fuengirola. Die Immobilie wurde im Jahr 1985 errichtet und bietet eine Wohnfläche von 60 Quadratmetern. Die Lage an der Calle Salinas ermöglicht eine direkte Eingebundenheit in die städtische Infrastruktur. Mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer entspricht die Aufteilung dem Standard der damaligen Bauweise. Ein wesentliches Merkmal ist die private Dachterrasse, die bei diesem Bautyp und in dieser Lage selten ist. Das Objekt ist sofort bezugsbereit, weist jedoch altersbedingte Merkmale auf.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im dicht bebauten Kern von Los Boliches, nur 225 Meter vom Strand Playa Torreblanca-Carvajal entfernt. Die Umgebung ist durch gemischte Nutzungen aus Wohnen und Gewerbe geprägt. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem Bahnhof ist die Unabhängigkeit vom eigenen Kraftfahrzeug gegeben. Die Höhenlage beträgt fünf Meter über dem Meeresspiegel.
Der Grundriss bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer auf 60 Quadratmetern, was eine kompakte Wohnform darstellt. Die offene Wohnküche und der Balkon erweitern den Wohnbereich optisch. Die private Dachterrasse bietet zusätzlichen Außenraum, der individuell gestaltet werden kann. Eine Klimaanlage ist installiert, was die Temperierung während der Sommermonate unterstützt.
Es handelt sich um einen Bestand aus dem Jahr 1985. Das Bauwerk steht seit fast vier Jahrzehnten und entspricht den damaligen baulichen Standards. Eine Modernisierung der Innenräume und der technischen Ausstattung ist derzeit nicht durchgeführt, aber baulich möglich. Das Objekt ist sofort verfügbar und benötigt keine weiteren Genehmigungsverfahren für den Bezug.
Aufgrund der Bauweise und des Baujahres bietet das Projekt keine Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Schwimmbereich oder Garten. Die Wohnfläche von 60 Quadratmetern ist limitiert und bietet keinen Raum für Gästezimmer oder Arbeitszimmer neben den zwei Schlafräumen. Die Anzahl der Badezimmer ist mit einem begrenzt. Ein Garagenplatz ist in der Kaufsumme nicht inkludiert.
Ref: VL131950
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Profil passt für Käufer, die Wert auf zentrale Lage legen und Renovierungsarbeit nicht scheuen. Personen, die ohne Auto mobil sein möchten, finden hier geeignete Bedingungen. Die kompakte Größe eignet sich für Paare oder Einpersonenhaushalte. Investoren, die Potenzial zur Wertsteigerung durch Modernisierung sehen, können hier ansetzen. Für jene, die viel privaten Außenraum benötigen, bietet die Dachterrasse eine Lösung, die bei Apartments dieser Größe selten ist.
Als Bau aus den 1980er Jahren entspricht die Bausubstanz den damaligen Normen. Die Struktur ist massiv, entspricht aber nicht den heutigen Energiestandards. Die technischen Anlagen wie Elektrik und Sanitär entsprechen dem Ursprungszustand und sollten einer Prüfung unterzogen werden. Böden und Fenster weisen typische Merkmale des Alters auf. Die Dachterrasse ist befestigt, aber derzeit einfach gestaltet. Die Klimaanlage ist eine Nachrüstung.
Der Kaufpreis für dieses Penthouse liegt bei 250.000 Euro. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region liegt der Preis pro Quadratmeter für die Los Boliches-Location im durchschnittlichen bis oberen Segment für Bestandsimmobilien. Die Notwendigkeit kosmetischer Investitionen von circa 10.000 bis 15.000 Euro sollte in die Kalkulation einbezogen werden. Der Marktwert wird primär durch die zentrale Lage und die Verfügbarkeit privater Dachterrassen bestimmt.
Der Alltag in Los Boliches ist durch die Nähe zur Küste und die städtische Dichte geprägt. Bewohner erreichen zu Fuß den Strand, Supermärkte und Apotheken. Der Bahnhof in der Nähe ermöglicht Zugverbindungen nach Málaga und Fuengirola ohne Umwege. Die Nachbarschaft ist dicht bebaut, was zu einer belebten Atmosphäre führt. Die Dachterrasse dient als Rückzugsort über der dichten Bebauung. Die Nutzung des Pkw ist aufgrund der Infrastruktur optional, dennoch kann Parkplatzsuche in der Innenstadt zeitaufwendig sein.
Die Versorgung ist in unmittelbarer Umgebung gesichert. In weniger als 100 Metern Entfernung finden sich Supermärkte und diverse Gastronomiebetriebe. Der Strand ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Los Boliches verbindet direkt mit dem Flughafen Málaga und der Stadtmitte. Die Innenstadt von Fuengirola und der Hafen sind schnell erreichbar. Es gibt in der Umgebung viele Restaurants und Cafés.
Die Karte zeigt die direkte Einbindung in das Straßennetz von Los Boliches. Die Calle Salinas liegt parallel zur Küstenstraße. Man erkennt die kurze Distanz zum Bahngleis und den Strand. Die Umgebung ist dicht bebaut mit wenig Grünflächen, was den urbanen Charakter visualisiert.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Los Boliches liegt zentral zwischen Málaga und Marbella an der Küstenstraße. Die Positionierung ist zentraler als in den exklusiven Urbanisationen von Mijas oder Benahavís. Die Verbindung zum Autobahnnetz ist durch die Nähe zur N-340 gut gegeben. Es fungiert als Wohnort mit Nahversorgung, nicht als isolierte Feriensiedlung. Die Nähe zu Fuengirola bietet städtische Dienste, die in kleineren Orten fehlen.
Der nächste Strandabschnitt Playa Torreblanca-Carvajal ist nur 225 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt in einer geraden Linie 16 Kilometer entfernt. Golfplätze wie Campo Los Lagos sind rund 5,6 Kilometer entfernt. Die nächsten Supermärkte und Apotheken sind unter 100 Meter entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit mehreren Haltestellen in direkter Nähe verfügbar.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ca. 3.900 Sonnenstunden pro Jahr aus. Die Durchschnittstemperatur liegt bei 18,7 Grad Celsius. Die Höhenlage von 5 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für maritime Einflüsse. Das Schwimmseason dauert etwa fünf Monate. Die Nähe zum Wasser bringt häufigere Meereswinde mit sich. Die sommerlichen Temperaturen werden durch die unverbaute Lage zur See hin etwas gelindert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die umliegenden Strände wie Playa de los Boliches sind städtisch geprägt und bieten reguläre Freizeitmöglichkeiten. Golfplätze sind in wenigen Kilometern Entfernung im Hinterland zu finden, was für Golfinteressierte eine kurze Anfahrt bedeutet. Sportvereine und Tennisclubs wie der Algarrobo Tennis Club sind in der Nähe. Es gibt keine exklusiven Strandclubs direkt vor der Tür, sondern öffentliche Promenaden.
Quelle: OpenStreetMap
Los Boliches liegt zentral zwischen Málaga und Marbella an der Küstenstraße. Die Positionierung ist zentraler als in den exklusiven Urbanisationen von Mijas oder Benahavís. Die Verbindung zum Autobahnnetz ist durch die Nähe zur N-340 gut gegeben. Es fungiert als Wohnort mit Nahversorgung, nicht als isolierte Feriensiedlung. Die Nähe zu Fuengirola bietet städtische Dienste, die in kleineren Orten fehlen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 56 mm |
| Februar | 12.3°C | 57 mm |
| März | 14.3°C | 46 mm |
| April | 16.2°C | 31 mm |
| Mai | 18.4°C | 28 mm |
| Juni | 22.5°C | 6 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Oktober | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| Dezember | 12.6°C | 66 mm |
Im Vergleich zu Neubauprojekten wie 'Aquamar' in Torre del Mar oder 'Etherna Homes' in Estepona bietet dieses Objekt keine Gemeinschaftsanlagen wie Pools oder Gärten. Der Preis pro Quadratmeter liegt aufgrund des Alters und der Sanierungspflicht unter dem Neubau-Niveau. Die Lage in Los Boliches ist jedoch zentraler und städtischer als in vielen neuen Residenzen, die oft am Stadtrand liegen. Im Gegensatz zu exklusiven Wohnanlagen in Mijas Golf fehlt die Ruhe und der Landcharakter; hier ist das urbane Leben dominant. Die Verfügbarkeit einer privaten Dachterrasse ist hierbei ein Alleinstellungsmerkmal im Altbaubestand.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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