Этот пентхаус расположен в районе Лос Боличес (Фуэнхирола), в 225 метрах от пляжа Торребланка-Карвахаль. Здание построено в 1985 году. Жилая площадь составляет 60 м², планировка включает две спальни и одну ванную комнату. Главная характеристика объекта, частная терраса на крыше. Находится в городской среде с развитой инфраструктурой. Входная цена начинается от €250 000. Объект требует косметического ремонта для полного раскрытия потенциала.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в центральной части Лос Боличес на улице Калье Салинас. Это урбанизированная прибрежная зона с высокой плотностью застройки. Расстояние до морского побережья составляет около 225 метров. Вокруг сосредоточены магазины, рестораны и транспортные узлы, что обеспечивает полную автономность передвижения пешком.
Планировка предлагает две спальни, что соответствует потребностям небольших семей или пар. Наличие частной террасы на крыше расширяет жилое пространство для отдыха на свежем воздухе. Формат недвижимости подходит для тех, кто предпочитает городскую среду с возможностью пользоваться городской инфраструктурой ежедневно.
Строительство объекта завершено в 1985 году. Это вторичный рынок недвижимости, а не новостройка. Передача возможна сразу после оформления сделки. Техническое состояние позволяет для проживания, однако для обновления интерьера требуется косметический ремонт. Ориентировочные затраты на модернизацию составляют €10 000, €15 000.
Объект имеет только одну ванную комнату при наличии двух спален, что может создавать ограничения в часы пик. Поскольку здание построено в 1985 году, энергоэффективность и планировка соответствуют стандартам прошлого века. Отсутствует собственный земельный участок или сад на уровне земли. Информация о наличии лифта в описании не указана.
Ref: VL131950
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит инвесторам, готовым выделить бюджет на ремонт для последующей аренды или перепродажи. Лос Боличес стабильно привлекает туристов и удаленных работников благодаря инфраструктуре и пляжам. Формат пентхауса с террасой обеспечивает конкурентное преимущество на рынке аренды. Также недвижимость подходит покупателям, ищущим основное жилье в городской среде, где не требуется автомобиль для базовых потребностей. Близость к ж/д станции важна для тех, кто часто путешествует в Малагу или аэропорт. Ограничение в виде одной ванной комнаты и старого фонда может быть приемлемо для одиноких владельцев или пар. Покупателям, ищущим готовые к въезду новые апартаменты с общими удобствами, этот проект не подойдет из-за отсутствия инфраструктуры кондоминиума и состояния отделки.
Здание соответствует строительным нормам 1980-х годов. Конструктивные элементы, вероятно, выполнены из бетона и кирпича, что характерно для региона. Окончательная отделка на момент продажи потребует обновления. В описании объекта указано наличие кондиционера и открытой планировки кухни с гостиной. Полы и сантехника, вероятно, оригинальные или частично замененные, что определяет необходимость косметического ремонта бюджетом €10 000, €15 000. Потенциал качественного роста заложен в редкой характеристике, частной террасе на крыше. Энергоэффективность соответствует старым стандартам, без указания на современную изоляцию. Состояние кровли и несущих конструкций является ключевым фактором при техническом осмотре.
Цена начинается от €250 000. Учитывая площадь 60 м², стоимость квадратного метра составляет примерно €4 167. Это находится в среднем ценовом сегменте для побережья Коста-дель-Соль, особенно учитывая наличие пентхауса с террасой. Сравнение с аналогичными объектами, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), указывает на более низкую входную планку, что объясняется возрастом постройки (1985 год) и необходимостью вложений в ремонт. Ликвидность недвижимости поддерживается спросом на жилье в Лос Боличесе.
Лос Боличес представляет собой живой городской район с круглогодичной активностью. Близость к супермаркету (57 м) и аптечным пунктам (89 м) упрощает решение бытовых вопросов. Повседневный ритм здесь определяется близостью к морю и железной дороге. Жители могут утром добраться до пляжа Торребланка-Карвахал пешком за несколько минут. Вечером район предлагает множество кафе и ресторанов (всего около 70 заведений в радиусе 2 км), что создает оживленную атмосферу. Наличие частной террасы на крыше позволяет создать изолированную зону отдыха над городской суетой. Топография территории равнинная (высота 5 м над уровнем моря), что облегчает передвижение. Климат с 3897 часами солнечного сияния в год способствует активному образу жизни на открытом воздухе. Прямое железнодорожное сообщение с аэропортом Малаги и центром города (в пределах 25 км) делает эту локацию удобной для регулярных поездок.
Окружение обеспечивает высокий уровень сервисной доступности. В радиусе 2 км находится 70 ресторанов, 7 банков и 7 аптек. Ближайшая больница расположена в 5,6 км, что соответствует городской доступности на машине. Транспортная связность обеспечивается 8 линиями общественного транспорта с 50 остановками. Лос Боличес интегрирован в агломерацию Фуэнхиролы. Крупные города Малага и Марбелья находятся на равном удалении (25 км), что позволяет использовать ресурсы обоих мегаполисов. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль доступен за 15, 20 минут на машине (16 км по прямой). Наличие яхт-клуба Пуэрто Депортиво де Фуэнхирола (2,7 км) добавляет рекреационные возможности.
Карта демонстрирует прибрежную полосу с высокой плотностью городской застройки. Объект расположен в квартале между линией побережья и железнодорожными путями, что обеспечивает хорошую транспортную доступность. Визуально видна сетка улиц Лос Боличес с пешеходной доступностью до пляжной линии и основных торговых улиц.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Лос Боличес занимает центральное положение на западе провинции Малага, будучи частью муниципалитета Фуэнхирола. Район расположен между двумя крупными центрами притяжения: Малагой и Марбельей, по 25 км в каждую сторону. Это создает баланс между доступностью мегаполисных услуг и атмосферой курортного города. Позиционирование Лос Боличес как традиционного рыбацкого района, ставшего городской зоной, отличает его от элитных закрытых комплексов восточнее Марбельи.
Пляж Торребланка-Карвахал находится в 225 метрах от объекта, что обеспечивает доступ к морю менее чем за 5 минут ходьбы. Железнодорожная станция, обеспечивающая связь с аэропортом, находится в пешей доступности. Гольф-поля Campo Los Lagos и Mijas Golf удалены на 5,6, 6,0 км, что делает их доступными на автомобиле или такси за 10, 15 минут. Для зарядки электромобилей ближайшая станция находится на расстоянии 2,1 км. Магазины повседневного спроса расположены в непосредственной близости (57 м).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация характеризуется средиземноморским климатом со средней годовой температурой 18,7°C. Количество солнечных часов в год достигает 3897, что создает благоприятные условия для использования террасы. Высота над уровнем моря составляет всего 5 метров, что исключает резкие перепады температур. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда температура воды держится на уровне 20°C и выше. Рельеф местности ровный, без значительных перепадов высот, что упрощает передвижение.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Основная рекреационная зона сосредоточена вокруг пляжей Торребланка-Карвахал, Торребланка и Лос Боличес. Пляжи находятся в пешей доступности (от 225 м до 1,4 км). В регионе присутствуют гольф-поля высокого уровня, такие как Campo Los Lagos (5,6 км) и Campo Los Olivos (6,2 км). Спортивная инфраструктура включает теннисные клубы, центр боулинга и картинг (в радиусе 2 км). Для любителей водных видов спорта доступна марина Пуэрто Депортиво де Фуэнхирола (2,7 км). В году проводится 32 местных праздника.
Источник: OpenStreetMap
Лос Боличес занимает центральное положение на западе провинции Малага, будучи частью муниципалитета Фуэнхирола. Район расположен между двумя крупными центрами притяжения: Малагой и Марбельей, по 25 км в каждую сторону. Это создает баланс между доступностью мегаполисных услуг и атмосферой курортного города. Позиционирование Лос Боличес как традиционного рыбацкого района, ставшего городской зоной, отличает его от элитных закрытых комплексов восточнее Марбельи.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 56 mm |
| Февраль | 12.3°C | 57 mm |
| Март | 14.3°C | 46 mm |
| Апрель | 16.2°C | 31 mm |
| Май | 18.4°C | 28 mm |
| Июнь | 22.5°C | 6 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 9 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 51 mm |
| Ноябрь | 15.3°C | 74 mm |
| Декабрь | 12.6°C | 66 mm |
Сравнение с аналогичными предложениями на рынке показывает разницу в подходах и характеристиках. Объект Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950) представляет собой новостройку с более высокой ценой за квадратный метр, что отражает современные стандарты строительства и готовую отделку. Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) предлагает более низкую входную цену, но находится дальше от моря, в холмистой местности, что требует использования автомобиля. Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €239 000) также является новостройкой, но географически удалена от центральной части Коста-дель-Соль. Рассматриваемый пентхаус в Лос Боличесе выделяется своей локацией в уже сформированном городском центре с развитой инфраструктурой и железной дорогой. Его конкурентное преимущество, редкая для центра частная терраса, однако это компенсируется возрастом здания (1985 год) и необходимостью ремонта. Покупатели здесь платят за локацию и потенциал, а не за новизну.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID