Questo attico situato nel cuore di Los Boliches offre una superficie abitabile di 60 m² con due camere da letto. Costruito nel 1985, l'immobile si trova in uno degli stabilimenti balneari più caratteristici della Costa del Sol. L'elemento distintivo della proprietà è la terrazza privata sul tetto, una risorsa scarsa in questa zona urbana densamente edificata. L'appartamento è attualmente abitabile ma necessita di lavori di ristrutturazione estetica. La posizione garantisce l'accesso diretto ai servizi e al mare, rendendo l'auto non indispensabile per la vita quotidiana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato centralmente nel quartiere di Los Boliches, parte integrante del comune di Fuengirola. La distanza dal mare è minima, con la spiaggia a soli 225 metri. Il contesto è fortemente urbanizzato e residenziale, caratterizzato da un tessuto cittadino compatto. Questa posizione privilegiata consente di integrarsi completamente nell'infrastruttura locale, offrendo un'esperienza di vita autentica e connessa sulla costa malagueña.
La distribuzione interna include una zona giorno con angolo cottura aperto e due camere da letto servite da un singolo bagno. Con una metratura di 60 m², lo spazio è adatto a coppie o piccoli nuclei familiari. La presenza della terrazza sul tetto risponde significativamente alla necessità di spazi esterni privati, permettendo di godere dell'aria aperta senza dover ricorrere ad aree comuni, un aspetto prezioso in un ambiente urbano.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà residenziale completata nel 1985. L'edificio è già costruito e pienamente operativo. Non vi sono piani di sviluppo o fasi di costruzione in corso. Lo stato attuale richiede un intervento di aggiornamento estetico e funzionale, ma la struttura portante e le infrastrutture di base sono consolidate e funzionanti.
Questa proprietà non include un posto auto assegnato, il che può rappresentare una difficoltà in un'area con alta densità di traffico e parcheggi limitati. Non sono presenti servizi condominiali di lusso come piscina, giardini o portineria. L'accesso alla proprietà avviene tramite scala condominiale e l'edificio non dispone di ascensore. Le dimensioni dell'attico offrono una metratura contenuta, che richiede un'organizzazione intelligente degli spazi di stivaggio.
Ref: VL131950
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a chi cerca un'abitazione pronta all'uso senza i tempi di attesa tipici delle costruzioni chiavi in mano. È adatto per acquirenti che desiderano personalizzare il proprio spazio secondo i propri gusti, partendo da una struttura solida. Si rivolge a investitori interessati al mercato degli affitti vacanzieri, data la richiesta costante di alloggi vicino al mare con spazi esterni. È adatta anche a professionisti o nomadi digitali che necessitano di un collegamento ferroviario efficiente con l'aeroporto e la città di Malaga. Non è la scelta indicata per chi cerca la tranquillità assoluta di una villa isolata o servizi alberghieri inclusi. È perfetta per coppie o piccole famiglie che non disdegnano la salita delle scale e che preferiscono l'energia di un quartiere costiero autentico alla tranquillità di una residenza chiusa.
L'edificio rispecchia gli standard costruttivi spagnoli degli anni '80, con struttura in cemento armato e murature che offrono un buon isolamento acustico tra le unità. I serramenti attuali necessitano probabilmente di una revisione per garantire un'efficienza termica ottimale. L'impianto di aria condizionata è presente, ma potrebbe beneficiare di un aggiornamento tecnologico per ridurre i consumi. Gli interni presentano finiture datate che richiedono un rinnovamento, in particolare nel bagno e nella cucina. La pavimentazione è funzionale ma non rispecchia i gusti moderni. La qualità principale risiede nella solidità strutturale e nella possibilità di ridefinire gli spazi interni. La terrazza sul tetto offre una tela bianca per creare un ambiente outdoor di qualità, sebbene attualmente sia grezza o basicamente attrezzata. Non ci sono finiture di lusso, ma il potenziale per un restyling di alto livello è evidente.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 250.000 euro. Questa cifra riflette il valore della posizione centrale e l'unicità della terrazza privata. Tuttavia, è fondamentale considerare un budget aggiuntivo tra i 10.000 e i 15.000 euro per interventi cosmetici necessari a modernizzare l'immobile. Rispetto ai nuovi sviluppi nella regione, il costo al metro quadrato è competitivo se si considera l'assenza di costi comunitari elevati legati a strutture ricreative come piscine o giardini. La disponibilità è immediata, essendo una proprietà di rivendita, il che permette un trasferimento rapido senza attese di costruzione.
Vivere qui significa adottare uno stile di vita attivo e pedonale. Le mattine possono iniziare con una passeggiata verso il mercato locale o la spiaggia vicina, raggiungibili in pochi minuti. Il quartiere di Los Boliches mantiene un'atmosfera vivace tutto l'anno, con numerose caffetterie e negozi di quartiere che servono la comunità locale, offrendo una "dolce vita" quotidiana fatta di incontri casuali e ritmo spagnolo. La terrazza sul tetto diventa il rifugio privato per le serate, dove godere della brezza marina lontano dal frastuono delle strade. È un luogo per chi apprezza la comodità urbana: la spesa, il banco dei fiori e i panifici sono a portata di mano. La mancanza di ascensore incoraggia una vita meno sedentaria, integrando il movimento nella routine. L'ambiente circostante è un mix di residenti internazionali e locali spagnoli, creando un melting pot culturale. L'inverno è mite e permette di pranzare all'aperto sulla terrazza, sfruttando il clima soleggiato della regione. È una residenza pensata per chi vuole immergersi nel tessuto sociale della costa, piuttosto che isolarsi in un complesso turistico recintato.
L'ambiente circostante è quello tipico di una città costiera spagnola in piena attività. Los Boliches offre una completa rete di servizi: supermercati, farmacie e banche sono accessibili a piedi in meno di cinque minuti. La presenza di oltre settanta ristoranti nell'area circostante garantisce un'offerta culinaria varia e costante. La stazione ferroviaria Cercanías è un fulcro della mobilità, permettendo spostamenti frequenti verso Malaga e Marbella senza l'uso dell'auto. L'atmosfera è vibrante, specialmente durante le serate estive, quando i locali si riempiono di vita. Nonostante l'urbanizzazione, la vicinanza al mare offre una via di fuga naturale. È un quartiere dove la comunità locale è forte e l'integrazione è facilitata dalla natura aperta e ospitale degli spazi pubblici.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'attico nel tessuto urbano di Los Boliches. Si nota la breve distanza verso la linea costiera e la spiaggia, nonché la vicinanza alla linea ferroviaria Cercanías, rappresentata dalla stazione locale. L'area è caratterizzata da una griglia di strade residenziali e commerciali densamente costruite, indicando un ambiente fortemente urbanizzato. Punti di interesse come il porto di Fuengirola e i campi da golf sono visibili nelle immediate vicinanze a ovest ed est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Boliches occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidentale, equidistante tra la metropoli di Malaga e la località turistica di Marbella (entrambe a circa 25 km). Si trova nel cuore di Fuengirola, una delle città più densamente popolate e meglio collegate della costa. Questa posizione permette di godere dell'infrastruttura urbana di una città media mantenendo comunque un'atmosfera locale. L'accesso alla strada costiera A-7 a nord permette spostamenti rapidi verso l'entroterra (Mijas Pueblo) o lungo la costa (Torremolinos ed Estepona).
La posizione strategica garantisce una mobilità eccellente. La spiaggia di Playa Torreblanca-Carvajal dista solo 225 metri, rendendo il bagno un'abitudine quotidiana facile. L'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 15 km, raggiungibile in auto o treno in circa 25-30 minuti. Il centro di Malaga è accessibile in 35 minuti con il treno suburbano. Per gli amanti del golf, il Campo Los Lagos è a 5,6 km, mentre il porto turistico di Fuengirola, con i suoi servizi nautici e ristoranti, è a 2,7 km. L'accesso all'autostrada A-7 è rapido, facilitando le escursioni verso altre destinazioni della Costa del Sol.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un tipico clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua è di 18,7°C, con inverni miti ed estati calde ma ventilate. La vicinanza al mare, a soli 5 metri sul livello del mare, mitiga le temperature estreme e garantisce una brezza costante. Lo stagionamento balneare si estende per circa cinque mesi, da maggio a ottobre, permettendo un uso prolungato degli spazi esterni. La terrazza sul tetto sfrutta appieno questa esposizione solare, offrendo un ambiente ideale per prendere il sole quasi tutto l'anno. La piovosità è moderata e concentrata principalmente nei mesi autunnali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge vicine, come Playa de los Boliches e Playa Torreblanca, sono ampie e attrezzate, spesso insignite della Bandiera Blu per la qualità dell'acqua e dei servizi. La presenza dei tipici 'chiringuitos' (bar sulla spiaggia) offre l'opportunità di gustare pesce fresco con i piedi nella sabbia. Oltre al mare, l'area offre opportunità ricreative come il karting Mijas (1,6 km) e il club di tennis Algarrobo (1,9 km). Per il benessere, la piscina municipale María Peláez si trova a 2,4 km. La combinazione di sport acquatici e attività terrestri rende l'area ideale per uno stile di vita dinamico.
Fonte: OpenStreetMap
Los Boliches occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidentale, equidistante tra la metropoli di Malaga e la località turistica di Marbella (entrambe a circa 25 km). Si trova nel cuore di Fuengirola, una delle città più densamente popolate e meglio collegate della costa. Questa posizione permette di godere dell'infrastruttura urbana di una città media mantenendo comunque un'atmosfera locale. L'accesso alla strada costiera A-7 a nord permette spostamenti rapidi verso l'entroterra (Mijas Pueblo) o lungo la costa (Torremolinos ed Estepona).
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 57 mm |
| Marzo | 14.3°C | 46 mm |
| Aprile | 16.2°C | 31 mm |
| Maggio | 18.4°C | 28 mm |
| Giugno | 22.5°C | 6 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
A differenza di nuovi complessi come Aquamar a Torre del Mar (prezzi da €269.950), questo attico offre una posizione più centrale sulla Costa del Sol, vicino a Marbella e Malaga. Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (da €205.000), che si trova nell'entroterra e richiede l'auto, questa proprietà a Los Boliches elimina la dipendenza dal veicolo grazie all'accessibilità pedonale. Mentre Etherna Homes a Estepona offre nuovissimo, qui si paga per la collocazione consolidata in un quartiere vivace tutto l'anno. La terrazza privata è un vantaggio che nei nuovi resort è spesso sostituito da aree comuni affollate. In confronto alle ville di Mijas Golf, questo immobile offre un'esperienza più urbana e sociale. È una scelta concreta per chi preferisce la comodità dei servizi di città alla tranquillità dei complessi chiusi, sacrificando le finiture moderne in cambio di posizione carattere e potenziale di rivalutazione tramite ristrutturazione.
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