פנטהאוז בן שתי קומות בשכונת לוס בוליצ'ס, פואנגירולה, הממוקם במרחק הליכה קצר מהחוף. הנכס, שנבנה בשנת 1985, מציע שטח חיים של 60 מ"ר עם שתי חדרי שינה וסלון פתוח. המאפיין המרכזי הוא טרסת גג פרטית המשקיפה על הסביבה האורבנית. המיקום מאפשר גישה רגלית לשירותים ציבוריים, חנויות ומסעדות, כאשר תחנת הרכבת והים נמצאים בקרבה מיידית. מדובר בנכס המתאים למגורים או להשקעה באזור עם ביקוש גבוה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן ברובע לוס בוליצ'ס, המהווה חלק מרכזי של פואנגירולה. המיקום הגיאוגרפי הוא בקרבה מיידית לקו החוף של הים התיכון, בתוך אזור עירוני צפוף. הנגישות לתשתיות תחבורה, כולל תחנת הרכבת, גבוהה, מה שמאפשר ניידות רגלית וציבורית קלה לכיוון מאלגה ונקודות עניין אחרות.
הפתרון המגורים מתאים לאנשים המחפשים נגישות מיידית לשירותים ולחוף ללא תלות ברכב. הפריסה הקומפקטית של 60 מ"ר מעוצבת ליעילות שטח, בעוד הטרסה העליונה מספקת אזור חיצוני נוסף לפנאי. זהו נכס המציע סביבה עירונית פעילה עם אפשרויות בילוי וצרכים יומיומיים במרחק הליכה.
מדובר במבנה שהושלם בשנת 1985, כלומר אינו נכס חדש בנייה. המצב הקיים מאפשר מגורים מיידיים, אך קיים פוטנציאל לעדכון מודרני. המערכות בבניין הן מהתקופה ההיא, והשדרוג הקוסמטי והתשתיתי עשוי להשפיע על ערך השוק ועל נוחות השימוש לטווח הארוך.
הנכס אינו מציע מתחם משותף עם בריכה או גינה ציבורית, כפי שמקובל בפרויקטים חדשים יותר. הגודל הכולל של הדירה הוא 60 מ"ר בלבד, מה שעלול להגביל את המרחב עבור משפחות גדולות. כמו כן, קיימת רק מקלחת אחת לשימוש הדיירים. חניה פרטית אינה מצורפת כחלק מהעסקה.
Ref: VL131950
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל לערך שכירות גבוה בשל הקרבה לים ולתחבורה הציבורית. זוגות או יחידים שאינם זקוקים לשטח מגורים גדול ימצאו בו בסיס נוח לחיים עירוניים. המבנה המתאים גם לנוודים דיגיטליים הזקוקים לגישה מהירה לכבלי תקשורת ולרכבת למרכזים העסקיים. זהו גם פתרון טוב לאלו שמחפשים דירת נופש במיקום מרכזי שאינו דורש רכב משלהם. משפחות עם ילדים קטנים או אלו המחפשים שקט מוחלט עלולים למצוא את האזור העירוני סואן מדי או את הגודל מצומצם.
הבניין משנת 1985 נבנה לפי תקני בנייה שהיו נהוגים באותה עת בספרד. מבחינה סטרוקטורלית, הבניין יציב, אך המרכיבים הפנימיים כמו החלונות, הבידוד והאינסטלציה עלולים להזדקק לעדכון על מנת לעמוד בתקנים מודרניים של חיסכון באנרגיה. האווירה בפנים פונקציונלית אך דורשת רענון אסתטי. הטרסה העליונה היא אלמנט בלתי מסוים, מה שמאפשר לקונה לעצב אותה לפי טעמו האישי, בין אם על ידי התקנת ריצוף חדש, גזיבה או פתרונות הצללה. מערכת מיזוג האוויר קיימת, דבר המשפר את הנוחות בחודשי הקיץ החמים.
מחיר הכניסה לנכס עומד על כ-250,000 יורו, מה שמציב אותו בטווח הנמוך יותר יחסית לפנטהאוזים בקו החוף של הקוסטה דל סול. יש לציין כי נכס זה הוא משנת 1985, לעומת פרויקטים חדשים יותר באזורים אחרים שמתחילים במחירים גבוהים יותר. ההשקעה הנדרשת בשיפוצים צריכה להילקח בחשבון בתקציב הכולל. למרות גיל הבניין, המיקום והטרסה הפרטית תומכים בערך השוק. אין וריאציות רבות במחיר בגלל שמדובר בנכס יחיד, אך המחיר משקף את הפוטנציאל של השכונה.
השכונה מאופיינת בקצב חיים אורבני לאורך כל השנה, ולא רק כאתר נופש עונתי. המרחק הקצר לשוק, מכולת השכונתית ובתי הקפה הופך את קניות היומיות למשימה קלה ונגישה ברגל. הבקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר בטרסה הפרטית, ומשם לצאת לטיול קצר אל החוף. הנוכחות של תחנת הרכבת בקרבה מאפשרת נסיעות מהירות למאלגה או למרכז העיר פואנגירולה ללא צורך בהתעסקות עם פקקי תנועה. בערבים, השכונה מציעה מגוון רחב של מסעדות וטאפאס ברים הפועלים בקרבת מגורים. החיים במקום זה מתאימים לאלו שמעדיפים להיות בתוך העניינים, סמוך לתרבות המקומית ולקהילה פעילה.
התשתית הסביבתית מפותחת היטב ותומכת באורח חיים ללא תלות ברכב פרטי. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-15 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. קו הרכבת C-1 העובר לאורך החוף מציע חיבור ישיר למרכז העיר מאלגה ולערים אחרות בחוף. בקרבת המקום נמצאים מרכזים רפואיים פרטיים וציבוריים, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-5.6 ק"מ. הרחובות בסביבה מתאימים להליכה ובאזור קיימות נקודות טעינה לרכבים חשמליים (כ-2.1 ק"מ). הרשת המסחרית צפופה ומגוונת, מחנויות שכונתיות ועד סופרמרקטים גדולים.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בלוס בוליצ'ס, בסמיכות ישירה לקו החוף ולמסילת הרכבת. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לחופים ולנקודות העניין העיקריות בפואנגירולה. האזור מסומן כאורבני וצפוף עם גישה קלה לכבישים הראשיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בוליצ'ס ממוקמת בחלק המרכזי של הקוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלגה ומרבייה, כל אחת במרחק של כ-25 ק"מ. מיקום זה הופך אותה לנקודת אמצע נוחה לסיורים באזור. היא מהווה חלק מהרצועה המטרופולינית של פואנגירולה, שהיא עיר מתפתחת בפני עצמה עם אוכלוסייה מקומית גדולה. הקרבה לערים הגדולות מספקת גישה לשירותים בינלאומיים, בתי חולים גדולים ושדות תעופה, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף מנוהלת.
המרחק לחוף הים הוא רק 225 מטרים, מה שמאפשר גישה מהירה לים. מכולת שכונתית נמצאת במרחק של 57 מטרים בלבד, מה שמבטיח נוחות יומיומית מלאה. עבור חובבי גולף, מסלולים כמו Campo Los Lagos ו-Mijas Golf נמצאים בטווח של 6 ק"מ, נגישים בנסיעה קצרה. נמל הספורט פואנגירולה נמצא במרחק של 2.7 ק"מ, ומציע אפשרויות פנאי ימי. חנויות נוחות ובתי מרקחת פזורים בצפיפות ברדיוס של כמה מאות מטרים מהנכס.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7°C. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,900 שעות, מה שמאפשר שימוש נרחב בטרסה הפרטית לאורך השנה. הגובה הממוצע של הנכס הוא 5 מטרים מעל פני הים, דבר התורם לאקלים נוח ולמשבי רוח קלים מהים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים מעל 20 מעלות. הסתיו והאביב מתונים במיוחד, מה שמהווה זמן נוח לפעילות בחוץ ולטיולים באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa Torreblanca-Carvajal ו-Playa de Torreblanca. הם מציעים חופים עם חול זהוב ושירותים כגון מסעדות חוף ומקלטות. באזור ישנם מספר מסלולי גולף בקרבת מקום, כולל Campo Los Lagos הממוקם במרחק 5.6 ק"מ, המושך שחקנים מכל הרמות. לאוהבי הספורט, קיימים מרכזי טניס ומתקני ספורט נוספים בטווח של 2 ק"מ מהנכס. המרינה הקרובה בפואנגירולה מספקת אפשרויות לפעילויות מים ולחיי לילה. האזור משלב נופש פעיל עם אפשרויות נופש שקטות יותר על החוף.
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס ממוקמת בחלק המרכזי של הקוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מאלגה ומרבייה, כל אחת במרחק של כ-25 ק"מ. מיקום זה הופך אותה לנקודת אמצע נוחה לסיורים באזור. היא מהווה חלק מהרצועה המטרופולינית של פואנגירולה, שהיא עיר מתפתחת בפני עצמה עם אוכלוסייה מקומית גדולה. הקרבה לערים הגדולות מספקת גישה לשירותים בינלאומיים, בתי חולים גדולים ושדות תעופה, תוך שמירה על אופי של עיירת חוף מנוהלת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר, הנכס בלוס בוליצ'ס מציע סביבה עירונית יותר ומרכזית בהרבה. בעוד ש-Aquamar עשוי להיות חדש יותר, לוס בוליצ'ס מציעה חיבור תחבורתי עדיף ורשת רחוב קיימת. לעומת זאת, המחיר של Lantana Residencial במיחאס נמוך יותר אך מחייב שימוש ברכב באופן תדיר יותר בגלל האופי הפרברי. Etherna Homes 2 באסטפונה נמצא בקצה השני של החוף, רחוק יותר מהמרכזים העירוניים הגדולים כמו מאלגה. היתרון הברור של הנכס בלוס בוליצ'ס הוא השילוב של מחיר נגיש עם גישה רגלית מלאה, מה שחסר לעיתים קרובות בפרויקטים חדשים יותר הממוקמים בפרברים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID