关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于洛斯博利切斯的萨拉蒂纳街，地处城市核心居住区。距离海岸线极近，处于步行生活圈内，周边餐饮和商业设施密集分布，生活便利性极高。
该住宅提供60平方米的室内空间，布局紧凑，适合两人居住或作为度假据点。配备的私人屋顶露台满足了户外休闲的需求，是城市公寓中较为稀缺的功能性配置。
该房产为1985年建成的现房，非新建项目。建筑结构已成型，无需等待施工周期即可入住。但内部装修风格较为陈旧，需要进行现代化更新以提升居住舒适度。
房屋室内面积有限，仅配备一个卫生间。由于位于城市中心且靠近铁路交通线，可能会受到一定的环境噪音影响。建筑年代较早，未配备现代新建住宅常见的节能系统。
Ref: VL131950
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些有能力并愿意投入精力进行房屋翻新的买家。对于寻求投资潜力的投资者来说，通过现代化的装修提升房产价值，可以利用该地区强劲的租赁市场需求获取回报。同时也适合希望在城市中心拥有私人户外生活空间的个人，以及不需要大面积室内空间但重视地理位置和便利性的退休人士或数字游民。对于习惯步行生活方式的人来说，这里是一个合适的选择。
房屋建造于1985年，代表了当时的建筑标准和工艺。结构应当稳固，但内部的管道、电路和隔热层可能已不符合现代节能要求，存在更新换代的需求。目前公寓配备有基本的空调系统。根据描述，该房产需要约1万至1.5万欧元的“美容式”装修，这主要涉及厨房、浴室饰面更新以及粉刷墙面等表面工程，而非大规模的结构性改造。私人屋顶露台是该房产最大的品质亮点，极大地增加了居住空间的功能性。
该房产的市场指导价为250,000欧元起。在洛斯博利切斯中心地段，考虑到包含私人屋顶露台这一稀缺特性，该价格在市场上具有一定的竞争力。虽然房屋本身需要投入约10,000至15,000欧元的装修预算，但相较于周边全精装的新建项目，其入门门槛相对较低，为预算有限但重视地理位置的买家提供了机会。
在洛斯博利切斯居住意味着生活节奏围绕着海滨街道展开。早晨可以步行至距离仅57米处的超市采购日常用品，附近众多的咖啡馆提供了丰富的早餐选择。由于距离火车站和海滩都很近，私家车在这里变得可有可无，大多数日常需求均可通过步行或自行车解决。傍晚时分，可以在私人的屋顶露台上享受户外时光，俯瞰城市景色。该区域全年人口流动大，既有常住居民也有季节性游客，社区氛围活跃且充满生活气息。
周边半径2公里内拥有70家餐厅、25家咖啡馆和7家药房，商业密度极高。这意味着生活极其便利，从日常生活用品到餐饮娱乐均有大量选择。居住环境属于典型的西班牙海滨社区，混合了本地居民和国际访客，文化氛围活跃。这种高密度的设施配置支持了无需汽车的便利生活方式，但也意味着在旺季可能会出现一定的人流密集现象。
地图显示该物业位于洛斯博利切斯核心区，紧邻海岸线和N-340公路。周边街道网格密集，显示出成熟的城市配套设施，且靠近铁路线和主要交通枢纽。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
洛斯博利切斯位于富恩吉罗拉市的一部分，地处马拉加（25公里）和马尔贝拉（25公里）两大城市中间。这一位置既便利又不过分偏僻，处于太阳海岸的繁华地带，能够同时利用两个大城市的机场和医疗资源，同时保持海滨社区的生活尺度。
房产距离最近的Torreblanca-Carvajal沙滩仅225米，步行3分钟可达。距离马拉加机场约15公里，通过火车或驾车均可方便到达。周边有8条公交线路和50个站点，公共交通网络发达，连接至周边城市。高尔夫爱好者可以在5至6公里范围内找到Campo Los Lagos或Mijas Golf等球场。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区海拔仅5米，属于典型的地中海气候，全年温和，年平均气温为18.7摄氏度。年日照时间高达3,897小时，保证了充足的阳光。水温适宜游泳的季节长达5个月，适合长时间的海滨户外活动。这种气候条件使得屋顶露台在大部分时间里都是可使用的额外生活空间。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目拥有极佳的海滩通道，最近的Playa Torreblanca-Carvajal海滩仅数步之遥。周边还有Playa de Torreblanca和Playa de los Boliches等多个海滩可供选择。在休闲设施方面，距离Karting Mijas赛车场1.6公里，附近还有网球俱乐部和草地滚球俱乐部，提供了多样化的体育和娱乐选项。
来源: OpenStreetMap
洛斯博利切斯位于富恩吉罗拉市的一部分，地处马拉加（25公里）和马尔贝拉（25公里）两大城市中间。这一位置既便利又不过分偏僻，处于太阳海岸的繁华地带，能够同时利用两个大城市的机场和医疗资源，同时保持海滨社区的生活尺度。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 56 mm |
| 二月 | 12.3°C | 57 mm |
| 三月 | 14.3°C | 46 mm |
| 四月 | 16.2°C | 31 mm |
| 五月 | 18.4°C | 28 mm |
| 六月 | 22.5°C | 6 mm |
| 七月 | 25.9°C | 1 mm |
| 八月 | 26.2°C | 2 mm |
| 九月 | 23.0°C | 9 mm |
| 十月 | 19.2°C | 51 mm |
| 十一月 | 15.3°C | 74 mm |
| 十二月 | 12.6°C | 66 mm |
相比于托雷德尔马的Aquamar项目（起价约269,950欧元）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（起价约239,000欧元），该房产的250,000欧元定价处于中间水平。与米哈斯的Lantana Residencial（起价约205,000欧元）相比，该房产价格较高，这主要是因为洛斯博利切斯属于更成熟、更城市化且设施更完善的区域。与新建项目不同，该房产的主要优势在于其核心地段和难以复制的私人屋顶露台，而非全新的建筑状态。买家需要在建筑年份和装修投入与地理位置的稀缺性之间做出权衡。
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