Tento terasový byt (penthouse) sa nachádza v dynamickej mestskej časti Los Boliches v provincii Malaga. Objekt z roku 1985 ponúka obytnú plochu 60 m² s dispozíciou dvoch spální a jednej kúpeľne. Hlavným predmetom hodnotenia je súkromná strešná terasa, ktorá je v tejto lokalite s vysokou hustotou zástavby ojedinelým prvkom. Byt sa predáva v pôvodnom stave, čo umožňuje budúcemu majiteľovi realizovať vlastné úpravy podľa aktuálnych štandardov.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný na ulici Calle Salinas v tesnej blízkosti pobrežnej časti Los Boliches. Vzdialenosť k moru je približne 225 metrov. Lokalita je charakteristická vysokým stupňom urbanizácie a dostupnosťou mestských služieb. Poloha je priamo integrovaná do existujúcej infraštruktúry Fuengiroly.
Dispozičné riešenie ponúka dve spálne a jednu kúpeľňu, čo zodpovedá nárokom menších domácností alebo párov. Základná obytná plocha 60 m² je doplnená o súkromnú strešnú terasu, ktorá rozširuje funkčné využitie bytu o vonkajší pobytový priestor. Konštrukcia objektu umožňuje modifikácie interiéru.
Ide o stavbu dokončenú v roku 1985, patriacu do sekundárneho realitného trhu. Budova nie je novostavba, takže neponúka záruky ani technické parametre moderných developerských projektov. Aktuálny stav je obývateľný, avšak technické zariadenia vykazujú známky bežného opotrebenia zodpovedajúceho veku budovy.
Projekt nenabýva vybavenosti asociovanú s modernými rezidenciami, ako sú spoločenské záhrady, bazény alebo recepcia. Vzhľadom na rok výstavby nespĺňa objekt súčasné požiadavky na energetickej triedu bez ďalších investícií. Dispozícia s jednou kúpeľňou môže byť obmedzujúca pre väčšie rodiny.
Ref: VL131950
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nehnuteľnosť je vhodná pre investorov, ktorí hľadajú objekt s potenciálom zvýšenia hodnoty prostredníctvom kapitálových úprav. Taktiež vyhovuje jednotlivcom alebo párom bez detí, ktorí uprednostňujú mestské prostredie pred uzavretými rezidenčnými komplexmi. Poloha pri vlakovej stanici je výhodná pre tie osoby, ktoré neplánujú denné používanie automobilu. Nie je vhodná pre tých, ktorí hľadajú luxusné vybavenie alebo ticho a izoláciu.
Stavba používa materiály štandardné pre rok 1985, vrátane keramických dlaždíc a tradičných murovaných konštrukcií. Okná môžu byť pôvodné, hliníkové alebo drevené, s nižšou tepelnou izoláciou. Rozvody elektriny a vody sú funkčné, ale nemusia spĺňať súčasné normy. Strešná terasa je betónová plocha vyžadujúca kontrolu hydroizolácie. Kúrenie je zabezpečené klimatizačnými jednotkami. Celkový stav je hodnotený ako udržiavaný, avšak esteticky a technicky zastaraný.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 250 000 eur. Táto suma predstavuje vstupnú investičnú hladinu bez započítania nákladov na potrebnú rekonštrukciu. Odhadované náklady na modernizáciu interiéru a terasy sa pohybujú v rozmedzí 10 000 až 15 000 eur. V kontexte lokálneho trhu v Los Boliches ide o hodnotu korešpondujúcu s lokalitou v prvej línii pri blízkosti centra.
Los Boliches predstavuje mestskú štvrť s celoročným provozom, kde prevažuje miestna kompozícia obyvateľstva nad dovolenkovou turistikou. Denný život je tu orientovaný na pešiu mobilitu; supermarket, lekáreň a ďalšie služby sú vzdialené menej ako 100 metrov. Ulica Calle Salinas je zhodná s rezidenčnou zónou s miernym hlukom z okolitej dopravy. Prítomnosť vlakovej stanice v okolí zabezpečuje pravidelné spojenie s aglomeráciou Malaga. V noci je oblasť osvetlená a čiastočne rušná vďaka blízkosti reštaurácií a kaviarní.
Infraštruktúra v okolí je plne rozvinutá. V okruhu 2 kilometrov sa nachádza 70 reštaurácií, 7 lekární a 7 bánk. Nemocnica je vzdialená 5,6 km. Pre pešiu dopravu sú k dispozícii chodníky a prechody pre chodcov. Sieť verejnej dopravy zahŕňa 8 liniek s 50 zastávkami, čo zaručuje frekventované spojenie s okolím. Okolie je homogénne mestské s vysokou koncentráciou služieb.
Mapa znázorňuje polohu objektu v husto zastavanej oblasti Los Boliches. Oranžová značka indikuje ulicu Calle Salinas. Modrá zóna značí peší radius do 300 metrov, ktorý zahŕňa prístup k pláži, železničnej stanici a nákupným možnostiam.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Los Boliches je súčasťou mesta Fuengirola, ktoré leží 25 kilometrov západne od Malagy a 25 kilometrov východne od Marbelly. Táto pozícia ho delí na dva rovnako vzdialené ekonomické a kultúrne centrá regiónu Costa del Sol. Je to strategická lokalita pre prístup k službám veľkomesta aj k rekreačným zónam.
Najbližšia pláž, Playa Torreblanca-Carvajal, je vzdialená 225 metrov. Medzinárodné letisko Malaga-Costa del Sol sa nachádza 15 kilometrov vzdušnou čiarou, cesta vlakom trvá približne 30 minút. Golfové ihrisko Campo Los Lagos je vzdialené 5,6 km. Prístav Puerto Deportivo de Fuengirola je prístupný pešo alebo na bicykli do 10 minút.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť sa vyznačuje priemernou ročnou teplotou 18,7°C a vysokým počtom hodín slnečného svitu (3 897 ročne). Kúpacia sezóna, kedy teplota vody presahuje 20°C, trvá približne 5 mesiacov. Objekt sa nachádza v nadmorskej výške 5 metrov, čo znamená minimálny výškový rozdiel oproti hladine mora a prízemnú klímu s vyššou vlhkosťou.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú pláže s modrou vlajkou. Playa Torreblanca-Carvajal je najbližšou možnosťou na kúpanie. V okolí sú dostupné športové aktivity vrátane tenisového klubu (1,9 km) a kréčkového klubu (2,3 km). Golfové ihriská v okolí zahŕňajú Campo Los Lagos a Golf Benalmadena Pitch & Putt. Miestne kultúrne zariadenia sú koncentrované v centre Fuengiroly.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Boliches je súčasťou mesta Fuengirola, ktoré leží 25 kilometrov západne od Malagy a 25 kilometrov východne od Marbelly. Táto pozícia ho delí na dva rovnako vzdialené ekonomické a kultúrne centrá regiónu Costa del Sol. Je to strategická lokalita pre prístup k službám veľkomesta aj k rekreačným zónam.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 56 mm |
| Február | 12.3°C | 57 mm |
| Marec | 14.3°C | 46 mm |
| Apríl | 16.2°C | 31 mm |
| Máj | 18.4°C | 28 mm |
| Jún | 22.5°C | 6 mm |
| Júl | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 2 mm |
| September | 23.0°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
V porovnaní s projektom Aquamar v Torre del Mar (cena od 269 950 €) je tento byt cenovo dostupnejší, avšak ponúka menšiu plochu a je staršou stavbou bez komunitných vybavení. Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) je lacnejšou alternatívou, avšak nachádza sa vo vnútrozemí, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť leží priamo v pobrežnej zóne. Etherna Homes 2 v Estepone (od 239 000 €) ponúka modernú výstavbu, ale je vzdialenejšia od hlavného dopravného uzla Malaga. Rozdiel spočíva v lokácii: Los Boliches je tradičnejšia a urbanistickejšie štvrť v porovnaní s rezidenčnými komplexmi v novších výstavbách.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID