Ez a penthouse Los Boliches városrészben, Fuengirola központi részén helyezkedik el. A 60 négyzetméteres lakás két hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik. Az építés 1985-ben fejeződött be, azóta is lakottan használt ingatlan. Jellegzetessége a privát tetőterasz, amely ritkaságnak számít ebben a sűrűn beépített, tengerparti övezetben. A telep fekvése alacsony, 5 méterrel a tengerszint felett van. A strand és a vasútállomás közvetlen közelében található.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt a Costa del Sol partvidékén, Los Boliches negyedben található. Ez a terület Fuengirola integráns része, városias infrastruktúrával. A Playa Torreblanca-Carvajal strand 225 méterre, a tengerparti sétány pedig rövid sétára helyezkedik el. A környék vegyes funkciójú, lakó- és kereskedelmi övezetekkel. A tengerszint feletti magasság alacsony, a domborzat sík.
Ez az ingatlan egy kompakt lakhatási megoldást kínál 60 négyzetméteren. Két hálószobája és egy fürdőszobája alapvető igényeket elégít ki. A konyha és nappali egy légtérben helyezkedik el. A privát tetőterasz extra kültéri életteret biztosít, ami növeli a használható területet. Ez a konfiguráció állandó vagy szezonális lakhatásra, illetve befektetési célokra szolgál.
A projekt építési státusza befejezett, az átadás 1985-ben történt. Ez egy meglévő épületben található lakás, nem újépítésű projekt. Mivel a régebbi építésű ingatlanokhoz tartozik, a szerkezet és a telepítés technológiai színvonala eltér a modern előírásoktól. Jelenlegi állapota lakható, de korszerűsítési lehetőséget rejt.
Az ingatlan nem rendelkezik közösségi medencével vagy kerttel, mivel egy városi lakóépületben található. A parkolás utcai jellegű, nincs hozzárendelt garázs vagy tároló. A belső tér alacsonyabb belmagassággal rendelkezik a modern újépítésűekhez képest. A tetőteraszhoz való hozzáférés lépcsőzést igényel. Az épület nem liftes.
Ref: VL131950
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelel lehet azoknak a vevőknek, akik közvetlen parti életteret keresnek, de nem igényelik a luxus resortok szolgáltatásait. A két hálószobás elrendezés alkalmas párok vagy kisebb családok számára, akik hajlandóak időt és energiát fordítani egy ingatlan testreszabására. A helyszín előnyös a digitális nomádok számára is, akik megbízható vasúti összeköttetést igényelnek a repülőtér felé. Azok a befektetők, akik hosszú távú bérbeadást vagy turisztikai kiadást terveznek, értékelhetik a ritka tetőterasz jelenlétét. Az ingatlan nem optimális azok számára, akik azonnal beköltözhető, modern belsőépítészettel rendelkező otthont keresnek felújítás nélkül. A városi környezet és a lépcsőház miatt nem ajánlott kerekesszékkel közlekedők számára.
Az 1985-ben épült ingatlan szerkezeti elemei a korabeli építészeti szabványoknak felelnek meg. A falak szilárd szerkezetűek, vályogtégla beton vasalással. A belső burkolatok és a szaniterek az eredeti állapotot tükrözik, így kopásra és elavulásra utaló jeleket mutathatnak. A nyílászárók egyszerűbb profilúak, amelyek hőszigetelő képessége elmarad a modern rendszerektől. A tetőterasz burkolata ellenálló, de vízszigetelésének felülvizsgálata ajánlott. A légkondicionáló rendszer jelen van, de energiatakarékossága elmarad az újabb technológiáktól. A villanyszerelés és vízvezeték működőképes, de cserére szorulhat. A konyha elrendezése nyitott, a bútorzat és eszközök cserére szorulnak.
A vételár 250 000 eurótól indul. Ez a szint a helyi piacon egy középkategóriás penthouseot reprezentál. Az ár tartalmazza a 60 négyzetméteres lakóteret és a privát tetőteraszt. A piaci árak Los Bolichesben az elhelyezkedéstől és az ingatlan állapotától függenek. Ez a konkrét ingatlan ráfordítást igényel, amit az árban figyelembe kell venni. A felújítási költségek várhatóan 10 000 és 15 000 euró között mozognak. Összehasonlítva a környékbeli újépítésű projektekkel, a belépési ár versenyképes, de a rejtett költségek magasabbak a korszerűsítés miatt.
Los Boliches egy dinamikus városrész, ahol a napi élet ritmusát a tengerpart közelsége és a városi szolgáltatások határozzák meg. A reggeli órákban a helyi lakások a közpiacra járnak a 57 méterre lévő szupermarketbe. A közlekedés a környéken gyakran gyalogosan vagy biciklivel történik az áruházak és éttermek közelége miatt. A déli órákban a strandok felé irányul a mozgás. A vasútállomás közelsége lehetővé teszi a gyors összeköttetést Málaga városával. Este a nyüzsgő éttermek és kávézók biztosítanak programot. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi, hogy az autó használata opcionális legyen. A helyi közösség összetétele vegyes, vannak állandó lakók és turisták is. A tetőterasz lehetőséget ad a zajosabb utcai szint feletti pihenésre. A környék urbanizált, ezért a csendesebb zónák keresése az apartman belsejében történik.
A környék infrastruktúrája jól fejlett, az összes alapvető szolgáltatás elérhető gyalogosan. A közeli élelmiszerboltok, gyógyszertárak és bankok biztosítják a mindennapi kényelmet. Az éttermek és kávézók magas száma, több mint 70 a 2 kilométeres körzetben, változatos lehetőségeket kínál. Az egészségügyi ellátás biztosított, a legközelebbi kórház 5,6 kilométerre található. A közlekedési hálózat sűrű, 8 tömegközlekedési vonal és 50 megálló található a közelben. A Cercanías vasútvonal lehetővé teszi a gyors utazást Málaga központjába. Az autópálya-kiágazások könnyű hozzáférést biztosítanak a nemzeti úthálózathoz.
A térkép az ingatlan pontos elhelyezkedését mutatja Calle Salinas utcában. A környék urbanizált, sűrű lakásépítészettel. A tengerpart az épülettől északnyugatra helyezkedik el. A látható utcák hálózata sűrű, a parkolási lehetőségek utcai jellegűek. A vasútvonal és a pályaudvar a közelben látható, ami jelez a jó közlekedési összeköttetést.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Los Boliches a Costa del Sol középső szakaszán, Fuengirola városának részeként helyezkedik el. Ez a terület Málaga és Marbella között fekszik, mindkét nagyvárosból kb. 25 kilométerre. Ez a pozíció előnyös, mivel elkerüli a nagyvárosok zsúfoltságát, de közelségben tartja a szolgáltatásaikat. A régió egyik legkedveltebb partszakasza, amely egész évben élettel teli. A vasútvonal mentén fekvő elhelyezkedése stratégiai jelentőségű a közlekedés szempontjából.
A strandok közvetlen közelében helyezkedik el az ingatlan, a legközelebbi partszakasz, a Playa Torreblanca-Carvajal mindössze 225 méterre található. A repülőtér, Málaga-Costa del Sol, egyenes vonalban 16 kilométerre van, ami autóval vagy vonattal körülbelül 20 percet vesz igénybe. A golfpályák közül a Campo Los Lagos 5,6 kilométerre fekszik. Az EV töltőállomások elérhetők, a legközelebbi 2,1 kilométerre van. A kikötő, Puerto Deportivo de Fuengirola, 2,7 kilométerre található. A nagyobb városok, Málaga és Marbella, egyaránt 25 kilométerre helyezkednek el.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mediterrán, enyhe telekkel és forró nyárokkal. Az átlagos évi hőmérséklet 18,7 Celsius fok. A hőmérséklet évi átlaga 12 és 26 fok között mozog. Az évi napsütötte órák száma meghaladja a 3890-et. A fürdőszezon a vízhőmérséklet alapján mintegy 5 hónapig tart. A tengerszint feletti magasság alacsony, 5 méter, ami minimalizálja a szélhatást. A páratartalom nyáron mérsékelten magas. A csapadékmennyiség főleg az őszi és téli hónapokban koncentrálódik.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék legfontosabb vonzereje a tengerpart. A Playa Torreblanca-Carvajal és a Playa de los Boliches sétálható távolságra találhatók. Ezek a strandok rendszeresen részt vesznek a minősítési programokban. A vízi sportok lehetőségei változatosak. A sportlétesítmények közé tartozik a közeli Karting Mijas és tenisz klubok. A golfszakértők számára több pálya is elérhető rövid autóútra, mint például a Mijas Golf. A part mentén kijelölt sétányok teszik lehetővé a sportolást és kikapcsolódást.
Forrás: OpenStreetMap
Los Boliches a Costa del Sol középső szakaszán, Fuengirola városának részeként helyezkedik el. Ez a terület Málaga és Marbella között fekszik, mindkét nagyvárosból kb. 25 kilométerre. Ez a pozíció előnyös, mivel elkerüli a nagyvárosok zsúfoltságát, de közelségben tartja a szolgáltatásaikat. A régió egyik legkedveltebb partszakasza, amely egész évben élettel teli. A vasútvonal mentén fekvő elhelyezkedése stratégiai jelentőségű a közlekedés szempontjából.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 56 mm |
| Február | 12.3°C | 57 mm |
| Március | 14.3°C | 46 mm |
| Április | 16.2°C | 31 mm |
| Május | 18.4°C | 28 mm |
| Június | 22.5°C | 6 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
A Los Boliches-i penthouse összehasonlítása a környékbeli újépítésű projektekkel, mint például a torreblancai Aquamar (269 950 €) vagy a mijasi Lantana Residencial (205 000 €), jelentős különbségeket mutat. Míg a Lantana alacsonyabb induló árat kínál, az gyakran távolabbi fekvést vagy kisebb alapterületet jelent. Az Aquamar újépítésű, magasabb színvonallal rendelkezik, de a négyzetméterár magasabb lehet. Ez a los bolichesi ingatlan előnye a közvetlen városi beágyazottság és a meglévő infrastruktúra, amely már kiépült. Az ingatlan nem rendelkezik közösségi medencével, ami a legtöbb újépítésű projektben alapkövetelmény, de cserébe privát kültéri teret kínál. A lehetséges felújítási költségek rálátnak a teljes árra, így a beruházási összeg hasonló lehet egy kisebb újépítésű lakáséhoz, de a tetőterasz ritkasága miatt a potenciális értéknövekedés nagyobb lehet.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID