Este penthouse localiza-se em Los Boliches, Fuengirola, integrado num edifício concluído em 1985. A propriedade dispõe de dois quartos e uma casa de banho, com uma área de habitação de 60 m². Situado a cerca de 225 metros da praia, o imóvel encontra-se numa zona urbana consolidada com acesso imediato a comércio e serviços. O destaque vai para a existência de um terraço privativo no topo do edifício, uma característica incomum nesta área densamente construída. O estado de conservação atual é funcional, permitindo habitação imediata, embora apresente potencial para atualizações estéticas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O edifício está inserido na malha urbana de Los Boliches, a uma curta distância da linha de costa. A localização permite o acesso a pé a diversas infraestruturas diárias, como supermercados e cafés. A proximidade com a estação ferroviária facilita a mobilidade regional. Trata-se de uma zona consolidada, com elevada densidade habitacional e atividades comerciais integradas no tecido urbano.
A distribuição interna inclui duas zonas de dormir e uma casa de banho, servida por uma área de estar aberta com cozinha. A presença de um terraço no topo do edifício oferece espaço exterior adicional para lazer. O design atende à necessidade de residência permanente ou de alojamento sazonal, exigindo, contudo, intervenções de renovação para modernizar os acabamentos interiores e otimizar o conforto térmico.
Trata-se de um imóvel de segunda mão, concluído no ano de 1985. A estrutura do edifício encontra-se estabilizada. Não se trata de um projeto de nova construção, pelo que as características técnicas, como o isolamento térmico e as instalações elétricas, seguem os padrões da época de edificação. Eventuais obras de remodelação carecem de licenciamento municipal conforme a legislação vigente.
O imóvel não dispõe de espaço de estacionamento privativo nem de arrumos no edifício. Dado o ano de construção, não cumpre os atuais requisitos de eficiência energética para habitações novas, podendo implicar maiores custos de climatização. O terreno é limitado, não oferecendo áreas de jardim ao nível do solo. O acesso é feito através de zonas comuns, sem áreas de lazer privativas exclusivas como piscina.
Ref: VL131950
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a perfis que valorizam a localização central em detrimento de um acabamento novo. É adequado para quem procura uma residência de férias com potencial de valorização através de obras controladas. Investidores que visem o arrendamento de curta duração podem encontrar vantagem na proximidade à praia e aos transportes, desde que contemplem a modernização da unidade. Também pode interessar a casais ou pequenas famílias que pretendam uma base permanente na Costa del Sol, aceitando um projeto de reabilitação. Para compradores que priorizam o espaço exterior privado num ambiente citadino, o terraço oferece solução para lazer e refeições ao ar livre. Não é indicado para quem procura uma casa 'chave na mão' sem necessidade de intervenção técnica, nem para quem exija grandes áreas de jardim ou isolamento acústico total.
A construção data de 1985, o que implica o uso de materiais e técnicas construtivas dessa década. O estado atual é habitável, mas apresenta desgaste natural decorrente do uso. Os acabamentos originais, como pavimentos, revestimentos de paredes e sanitários, seguem estilos antigos. A estrutura do edifício encontra-se consolidada. Para trazer o imóvel para os padrões atuais, seria necessária a renovação da cozinha e da casa de banho, bem como a atualização de eletricidade e canalização. A qualidade do isolamento térmico pode ser inferior à das construções modernas, afetando o conforto interior. O terraço, sendo um elemento de valor, requer verificação da impermeabilização para evitar infiltrações.
O preço indicado inicia-se em 250.000 euros. Este valor refere-se a um imóvel que necessita de investimento em renovação, nomeadamente em acabamentos e possíveis melhorias nas instalações. O mercado de penthouses nesta zona específica varia consoante o estado de conservação e a dimensão do espaço exterior. Neste caso, a presença do terraço no topo é um fator diferenciador na avaliação de valor. Os custos associados à aquisição incluem impostos de transmissão e taxas notariais, aplicáveis a imóveis usados. A disponibilidade financeira para obras deve ser considerada no orçamento total.
Los Boliches é um bairro histórico de Fuengirola caracterizado por uma atmosfera urbana e litoral. A vivência nesta área é marcada pela proximidade do mar e pela facilidade de deslocações pedonais. As ruas circundantes apresentam um elevado número de estabelecimentos comerciais, cafés e restaurantes, o que confere dinamismo à zona. Durante o dia, o movimento é intenso, refletindo a atividade comercial e a presença de residentes e turistas. O acesso à praia é direto, permitindo rotinas que integram o banho de mar e passeios junto à costa. A estação de comboio próxima garante ligações frequentes a Málaga e a outros núcleos urbanos. O ritmo de vida é conjugado entre o residencial permanente e o turismo sazonal, com todas as necessidades diárias supridas a curta distância.
O entorno imediato é caracterizado por uma oferta completa de serviços. Existem supermercados a menos de 100 metros, o que simplifica o abastecimento diário. A rede de restauração é densa, com variadas opções de gastronomia local. O acesso a cuidados de saúde está assegurado pela presença de farmácias e clínicas na proximidade. A mobilidade é facilitada pela estação de comboio de Los Boliches, que permite ligações diretas ao aeroporto de Málaga. A área é bem servida por transportes públicos rodoviários. Para quem utiliza automóvel, o acesso à N-340 é rápido, permitindo deslocações a Marbella ou Málaga.
O mapa destaca a inserção do imóvel na trama urbana consolidada de Los Boliches. A proximidade da linha ferroviária e da praia é visível. A zona rodeia-se de edifícios de média altura e infraestruturas urbanas. As vias principais de acesso estruturam a mobilidade local. A posição do edifício permite identificar a distância curta até à linha de costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Boliches situa-se na parte central da Costa del Sol Ocidental, integrada no concelho de Fuengirola. Esta localização funciona como um eixo entre os grandes centros urbanos de Málaga, a leste, e Marbella, a oeste. A densidade populacional é alta, funcionando como uma zona residencial e turística. Em comparação com zonas mais exclusivas a oeste, Los Boliches apresenta um ambiente mais integrado na cidade. A sua posição estratégica permite o usufruto dos serviços de uma grande cidade mantendo uma vivência de cidade costeira de média dimensão.
A praia mais próxima, Playa Torreblanca-Carvajal, situa-se a cerca de 225 metros, permitindo o acesso a pé em poucos minutos. O centro de Fuengirola e o seu porto desportivo estão a uma distância de aproximadamente 2,7 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 15 km em linha reta, sendo o tempo de deslocação variável dependendo do trânsito. Os campos de golfe mais próximos, como Campo Los Lagos e Mijas Golf, estão situados a cerca de 6 km. As cidades de Málaga e Marbella estão ambas a aproximadamente 25 km de distância.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com uma média anual de temperaturas rondando os 18,7°C. Os registos indicam cerca de 3.897 horas de sol por ano, o que favorece o uso de espaços exteriores. A altitude de 5 metros acima do nível do mar coloca o imóvel na zona litoral plana, sujeito à brisa marítima. A temperatura da água permite a prática de natação durante cerca de cinco meses por ano. O verão é quente e seco, enquanto o inverno é ameno, tornando a zona habitável durante todo o ano, embora a humidade possa ser sentida devido à proximidade do mar.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias na vizinhança, como a Playa de los Boliches e Torreblanca, são urbanas e caracterizam-se por serviços completos, incluindo duches e vigilância. São frequentemente galardoadas com a Bandeira Azul, o que atesta a qualidade das águas. O passeio marítimo é extenso, ideal para caminhadas ou ciclismo. Além das praias, a oferta recreativa inclui centros desportivos próximos, como clubes de ténis. A prática de golfe é facilitada pela proximidade de vários campos na zona de Mijas. A marina de Fuengirola oferece atividades náuticas e espaços de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
Los Boliches situa-se na parte central da Costa del Sol Ocidental, integrada no concelho de Fuengirola. Esta localização funciona como um eixo entre os grandes centros urbanos de Málaga, a leste, e Marbella, a oeste. A densidade populacional é alta, funcionando como uma zona residencial e turística. Em comparação com zonas mais exclusivas a oeste, Los Boliches apresenta um ambiente mais integrado na cidade. A sua posição estratégica permite o usufruto dos serviços de uma grande cidade mantendo uma vivência de cidade costeira de média dimensão.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 57 mm |
| Março | 14.3°C | 46 mm |
| Abril | 16.2°C | 31 mm |
| Maio | 18.4°C | 28 mm |
| Junho | 22.5°C | 6 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 9 mm |
| Outubro | 19.2°C | 51 mm |
| Novembro | 15.3°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Comparativamente a novos desenvolvimentos em zonas como Mijas Costa ou Estepona, este imóvel em Los Boliches oferece uma localização mais integrada na cidade, reduzindo a dependência do automóvel. Enquanto projetos novos oferecem piscina comunitária e acabamentos modernos, este penthouse foca-se na localização e no espaço exterior privado. Em termos de preço por metro quadrado, Los Boliches tende a manter valores sólidos devido à procura permanente. Ao contrário de urbanizações fechadas na periferia, aqui o 'espaço exterior' é a própria cidade e a praia. A ausência de áreas comuns é compensada pela proximidade imediata do mar. O investimento necessário para renovação é um fator a considerar, mas permite personalizar o imóvel ao gosto do comprador, algo que não é possível em habitação nova de promoção. Em resumo, a escolha recai entre o conforto imediato de novo vs. localização e potencial de customização deste penthouse.
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