Tento penthouse se nachází v čtvrti Los Boliches, součást města Fuengirola. Jednotka o ploše 60 m² nabízí dva pokoje a soukromou střešní terasu, což je v této centrální lokalitě vzácný prvek. Objekt byl dokončen v roce 1985 a je připraven k nastěhování, iž vyžaduje modernizaci. Pozice objektu zajišťuje okamžitý přístup k pobřeží a městské infrastruktuře.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován ve středisku Los Boliches, což je tradiční rybářská čtvrť nyní integrovaná do městské zástavby Fuengiroly. Objekt se nachází na ulici Calle Salinas, v bezprostřední blízkosti obchodů a služeb. Tato lokalita nabízí funkční městské bydlení s přímým vazbami na pobřežní promenádu.
Dispozice objektu řeší základní potřeby bydlení dvou osob s potřebou samostatných ložnic. Soukromá střešní terasa rozšiřuje obytný prostor pro venkovní aktivity. Objekt vyhovuje požadavkům na bydlení bez nutnosti využívání automobilu pro denní nákupy a volnočasové aktivity.
Jedná se o dokončený objekt z roku 1985. Budova je plně funkční a kolaudovaná. Stavební fáze je ukončena, což znamená, že objekt lze využívat ihned po koupi. Technický stav odpovídá době výstavby, což zahrnuje nutnost eventuelní rekonstrukce interiérových prvků.
Objekt nenabízí novostavbový standard bez nutnosti investic. K dispozici je pouze jedna koupelna pro dvě ložnice. Parkovací místo není součástí nabídky, což může představovat omezení v oblasti s vysokou koncentrací turistů. Neexistuje žádná vyhrazená rekreační zóna pro komplex.
Ref: VL131950
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento typ nemovitosti odpovídá situacím, kdy kupující hledá primárně polohu před komplexním servisem. Je vhodný pro jednotlivce či páry, kteří preferují život v aktivní městské části s možností chodit pěšky všude. Investiční potenciál se projevuje v případě zájmu o rekonstrukci a následný pronájem, neboť lokalita Los Boliches má silnou poptávku po celoročním ubytování. Také vyhovuje těm, kteří hledají družný majetek s venkovním prostorem pro relaxaci, ale nevyžadují rozlehlou zahradu nebo komunitní bazény. Pro majitele, kteří jsou ochotni věnovat čas a prostředky modernizaci interiéru, nabízí objekt možnost zvýšení tržní hodnoty. Neodpovídá však požadavkům na klidné rezidenční suburbium nebo na zbrusu nový byt bez nutnosti jakýchkoli úprav.
Objekt odpovídá stavebním standardům 80. let 20. století. Původní konstrukce jsou zřejmě založeny na betonových rámech a cihelných výplních, což je pro region běžné a zaručuje stabilitu. Podlahy mohou mít původní keramické obklady, které jsou funkční, avšak esteticky zastaralé. Koupelna a kuchyně vykazují známky opotřebení a užívání, což vyžaduje výměnu sanity a skříňových prvků. Přítomnost klimatizace indikuje částečnou modernizaci systémů. Střešní terasa je funkční plochou s výhledem na okolí, avšak její využití může být zvýšeno instalací nové podlahové krytiny a venkovního osvětlení. Energetická náročnost budovy odpovídá původnímu projektu bez moderní izolace, což se projevuje v nákladech na vytápění a chlazení. Struktura budovy je pevná, avšak vnitřní rozvody elektřiny a vody mohou vyžadovat revizi. Celkově se jedná o nemovitost v uživatelsky schopném stavu, která si vyžaduje kosmetické a technické úpravy pro dosažení současných standardů bydlení.
Cenová hladina je stanovena od 250 000 eur. V kontextu lokality Los Boliches se jedná o konkurenceschopnou nabídku zejména díky přítomnosti soukromé střešní terasy, což zvyšuje hodnotu nemovitosti. Celková cena zahrnuje nemovitost s nutností dílčích renovací. Tržní hodnota je ovlivněna rokem výstavby 1985, ale kompenzována velikostí a lokalitou. Provozní náklady odpovídají standardům starší zástavby s potenciálem optimalizace po modernizaci.
Los Boliches funguje jako samostatná městská enkláva s rytmusy danými celoročním provozem, nikoliv pouze sezónní turistikou. Denní život se zde soustředí kolem místních trhů, kaváren a chodníků vedoucích k moři. Oblast je hustě zastavěná, což zaručuje, že veškeré potřeby, od čerstvého pečiva po lékárenský servis, jsou v docházkové vzdálenosti. Ranní hodiny mohou být ovlivněny ruchem dodávek pro místní podniky, zatímco odpoledne přináší střídání místních obyvatel a návštěvníků směřujících k pobřeží. Soukromá střešní terasa v tomto kontextu funguje jako izolovaný venkovní salon, který nabízí únik od pouličního hluku do soukromí. Večery jsou charakteristické procházkami podél promenády Paseo Marítimo a využíváním mnoha restaurací v okolí. Tato lokalita vyžaduje toleranci k městskému hluku a blízkosti sousedů, avšak nabízí vysokou míru praktické pohodlí a zapojení do lokálního života.
Obytná lokalita Calle Salinas je integrována do husté sítě městských služeb. Vzdálenost k nejbližší pláži Playa Torreblanca-Carvajal je přibližně 225 metrů, což představuje krátkou procházku. Okolí nabízí vysokou koncentraci gastrozařízení, obchodů a lékáren. V docházkové vzdálenosti se nachází železniční zastávka Los Boliches, která zajišťuje přímé spojení s Malagou a letištěm. Tato dostupnost snižuje závislost na osobním automobilu. Městská infrastruktura zahrnuje školy, zdravotnická zařízení a sportovní centra, která jsou situována v okruhu několika kilometrů. Bližší okolí je charakteristické smíšenou zástavbou bytových domů a obchodních jednotek. Přítomnost supermarketů vzdálených méně než 100 metrů usnadňuje denní nákupy. Oblast je dobře obsluhována městskou hromadnou dopravou, což přispívá k jejímu dynamickému charakteru. Večerní život je soustředěn v okolních restauracích a barech, které tvoří součást sociální infrastruktury čtvrti.
Mapa ukazuje polohu objektu v ulici Calle Salinas v Los Boliches. Oranžové značky označují nejbližší pláže a modré body představují dostupnost veřejné dopravy. Kruhové značky ilustrují polohu supermarketů a zdravotnických zařízení v okruhu 500 metrů. Zelené plochy znázorňují blízká golfová hřiště.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Los Boliches zaujímá strategickou pozici mezi turistickým centrem Fuengirola a klidnějšími rezidenčními zónami Mijas. Leží asi 25 km západně od Malagy a východně od Marbelly. Tato poloha umožňuje snadný přístup k větším městským centrům pro pracovní či kulturní účely, přičemž si zachovává charakter menší pobřežní čtvrti. Využitím vlakového spojení je Málaga dostupná během půl hodiny. Lokalita je součástí hustě osídleného pobřežního pásu Costa del Sol.
Národní letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 15 kilometrů, což umožňuje rychlé dopravní spojení. Přístav Puerto Deportivo de Fuengirola leží 2,7 km daleko a nabízí možnosti vodních aktivit. Golfová hřiště Campo Los Lagos a Golf Benalmadena Pitch & Putt jsou dostupná do 6 kilometrů. Nejbližší nemocnice se nachází ve vzdálenosti 5,6 km. Pro denní potřeby slouží supermarket vzdálený 57 metrů a lékárna 89 metrů. Pláže Playa de los Boliches a Playa de Torreblanca jsou vzdáleny maximálně 1,4 km. Tato koncentrace zařízení podporuje styl života s minimálním dojížděním. Lokalita je napojena na železniční síť Cercanías, která zajišťuje spojení podél pobřeží.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje středomořským podnebím s průměrnou roční teplotou 18,7 °C. Roční počet hodin slunečního svitu dosahuje přibližně 3 897, což zajišťuje vysokou míru osvětlení. Nadmořská výška 5 metrů nad hladinou moře minimalizuje výkyvy teplot ve srovnání s vnitrozemím. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, kdy teplota moře překračuje 20 °C. Lokalita je vystavena přímořským větrům, které v létě přinášejí osvěžení. Reliéf je rovinatý, což usnadňuje pohyb pěšky. Zimní období je mírné s minimálním výskytem mrazů. Tyto klimatické podmínky umožňují celoroční využívání venkovních prostor, včetně střešní terasy. Vlhkost vzduchu je vyšší kvůli blízkosti moře, což je faktor při údržbě budovy.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Vzdálenost k pobřeží umožňuje časté využívání pláže Playa Torreblanca-Carvajal, která se nachází v těsné blízkosti. Tento úsek pobřeží je známý svou šíří a dostupností. Oblast Los Boliches disponuje službami a vybavením pro návštěvníky pláže. Recreační možnosti v okolí zahrnují vodní sporty a aktivity v přístavu Fuengirola. Pro sportovní vyžití slouží tenisové kluby a bowlingová centra v okruhu 2 kilometrů. Golfová hřiště v Mijas a Benalmáděně jsou vzdálena zhruba 6 kilometrů. Okolí nabízí také možnosti pro pěší turistiku v oblasti Mirador Hermanos Nuñez Andreu. Soukromá střešní terasa slouží jako doplňkový prostor pro odpočinek mimo přeplněné plážové zóny.
Zdroj: OpenStreetMap
Los Boliches zaujímá strategickou pozici mezi turistickým centrem Fuengirola a klidnějšími rezidenčními zónami Mijas. Leží asi 25 km západně od Malagy a východně od Marbelly. Tato poloha umožňuje snadný přístup k větším městským centrům pro pracovní či kulturní účely, přičemž si zachovává charakter menší pobřežní čtvrti. Využitím vlakového spojení je Málaga dostupná během půl hodiny. Lokalita je součástí hustě osídleného pobřežního pásu Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 56 mm |
| Únor | 12.3°C | 57 mm |
| Březen | 14.3°C | 46 mm |
| Duben | 16.2°C | 31 mm |
| Květen | 18.4°C | 28 mm |
| Červen | 22.5°C | 6 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 2 mm |
| Září | 23.0°C | 9 mm |
| Říjen | 19.2°C | 51 mm |
| Listopad | 15.3°C | 74 mm |
| Prosinec | 12.6°C | 66 mm |
Ve srovnání s nově vyvíjenými projekty jako je Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 eur) nebo Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 eur) nabízí tento penthouse v Los Boliches odlišný hodnotový poměr. Zatímco zmíněné novostavby poskytují moderní energetické standardy a vybavení komunit, tento objekt je primárně oceněn pro svou lokalitu a existenci soukromé střešní terasy. Etherna Homes 2 v Esteponě (od 239 000 eur) představuje srovnatelnou cenu, ale v jiném geografickém segmentu s menší hustotou zastavěni. Hlavním rozdílem je rok výstavby; tento penthouse z roku 1985 vyžaduje investici do rekonstrukce, což je výhoda pro kupujícího, který chce přizpůsobit interiér svým potřebám bez omezení developerského standardu. Kultura v Los Boliches je živější a více urbanistická než v rezidenčních oblastech Mijas nebo Estepona, což znamená vyšší dostupnost služeb na úkor soukromí. Při porovnání s náklady na novou výstavbu v této konkrétní lokalitě, která by byla pravděpodobně vyšší, představuje tento objekt efektivní vstup do trhu v jedné z nejžádanějších čtvrtí Fuengiroly.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID