يقع هذا البنتهاوس في منطقة لوس بوليشيس الحضرية بالقرب من فوينغيرولا، ويمثل عقاراً سكنياً مكتمل البناء يعود تاريخه إلى عام 1985. يتميز الوحدة بمساحة 60 متراً مربعاً وتضم سطحاً علوياً خاصاً، وهو سمة نادرة في هذه المنطقة الكثيفة السكانية. يوفر الموقع سهولة الوصول المباشر إلى المرافق الحضرية والشاطئ، مما يجعله خياراً وظيفياً للسكن أو الاستثمار. تركز الخصائص الهيكلية على الاستفادة من الموقع الاستراتيجي قرب البحر والخدمات العامة دون الاعتماد على مرافق مجتمعية واسعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع العقار في قلب لوس بوليشيس، وهو حي ساحلي حضري يوفر بنية تحتية متكاملة. تقع الوحدة على ارتفاع خمسة أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يضمن سهولة التنقل دون الحاجة إلى مركبات خاصة في معظم الأحيان. تعتمد العلاقة مع المحيط على التكامل المباشر مع الشارع التجاري وقرب المسافة القصيرة من شاطئ البحر المتوسط ومحطة القطار.
تلبي المساحة الداخلية البالغة 60 متراً مربعاً احتياجات الأزواج أو الأسر الصغيرة التي تبحث عن سكن عملي. توفر غرفتا نوم وحمام واحد الأساسيات للمعيشة اليومية، بينما يوفر السطح العلوي الخاص مساحة إضافية للأنشطة الخارجية والترفيه. يعكس التصميم وظيفية تعود للثمانينات تتطلب تحديثات لتلبية معايير الراحة الحديثة، مع التركيز على الاستفادة من الإضاءة الطبيعية والمساحات الخارجية.
بما أن العقار تم بناؤه عام 1985، فهو يصنف ضمن المباني القائمة وليس المشاريع الجديدة. حالة البناء مكتملة وسكنية، لكن التخطيط المستقبلي قد يشمل أعمال تجديد تجميلي بقيمة تقديرية. لا تنطبق جداول البناء الحالية أو مراحل التطوير الجديدة، بل يركز التحليل على حالة البنية الحالية والمتانة الهيكلية للمباني القديمة في المنطقة ومدى ملاءمتها لمعايير السكن الحديثة.
لا يوفر هذا العقار مرافق مشتركة مثل مسبح مجتمعي أو حدائق، كما ينقصه موقف سيارات مخصص. تقتصر التشطيبات الحالية على المواد القياسية لعقاريات الثمانينات، مما يعني غياب الكفاءة الطاقية الحديثة أو التشطيبات الفاخرة. يعد وجود حمام واحد فقط مقارنة بغرفتي نوم قيداً وظيفياً للأسر الأكبر حجماً. كما أن الموقع الحضري قد يعني وجود مستوى معين من الضوضاء compared بالمناطق السكنية الهادئة.
Ref: VL131950
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار المشترين الذين يسعون للحصول على موطئ قدم في منطقة ساحلية راسخة مثل لوس بوليشيس دون دفع علاوة الأسعار المرتبطة بالمباني الجديدة الفاخرة. إنه خيار منطقي للمستثمرين الراغبين في تطوير عقار لزيادة قيمته الإيجارية، حيث تسهل المحطة القريبة الوصول إلى مطار مالاغا ومركز المدينة. كما يلبي احتياجات الأفراد العمليين الذين يرغبون في الحصول على مساحة خارجية خاصة (السطح) ومستعدون للقيام بأعمال تجديد لتخصيص المساحة حسب ذوقهم.
يعكس تاريخ البناء لعام 1985 المعايير المعمارية لتلك الفترة، حيث تم استخدام مواد بناء تقليدية ومتانة هيكلية قياسية. التشطيبات الداخلية الحالية، بما في ذلك المطبخ المفتوح وحمام واحد، بسيطة وتتطلب تحديثاً لتتوافق مع الذوق المعاصر والكفاءة الطاقية. يتوفر نظام تكييف الهواء، وهو إضافة حديثة للراحة، لكن الأنابيب والكهرباء قد تكون قديمة. تتيح مساحة السطح العلوي إمكانية إضافة مواد تشطيب خارجية عالية الجودة لتحسين تجربة المعيشة، مما يعوض بساطة التشطيبات الداخلية.
يبدأ سعر العقار من 250,000 يورو، وهو مستوى سعري يعكس مزيجاً من قيمة الموقع الاستراتيجي وحاجة التحديث. مقارنة بمشاريع جديدة مشابهة مثل Aquamar في توري ديل مار الذي يبدأ من 269,950 يورو، فإن هذا البنتهاوس يوفر نقطة دخول أقل مالياً، لكن يجب مراعاة تكلفة التجديد التقديرية في الميزانية الإجمالية. يتغير توفر الوحدات في هذا الجزء من لوس بوليشيس بشكل محدود نظراً لنقص العقارات ذات الأسطح الخاصة، مما يحافظ على استقرار الأسعار.
يتسم الحياة اليومية في هذا الموقع بالحركة والنشاط المستمر نظراً لطبيعته الحضرية. يتيح القرب من محطة القطار والشاطئ والسوبرماركت (على بعد 57 متراً) نمط حياة يعتمد على المشي كوسيلة أساسية للتنقل. يمكن للمقيمين القيام بأنشطتهم الروتينية من التسوق وشراء الاحتياجات من الصيدليات المجاورة دون استخدام السيارة. ومع ذلك، يوفر السطح العلوي الخاص مساحة للعزلة عن صخب الشارع، مما يسمح بقضاء وقت هادئ في الهواء الطلق. يعكس النمط الحضري للحي تمازجاً بين السكان المحليين والسياح، مما يخلق بيئة نابضة بالحياة على مدار السنة. إن وجود 70 مطعماً في نطاق 2 كم يعني خيارات تناول طعام متنوعة يومياً.
يتميز البيئة المحيطة بكثافة في الخدمات والبنية التحتية، حيث توجد 7 صيدليات و7 بنوك على بعد كيلومترين فقط. يبعد الشاطئ 225 متراً فقط، بينما تقع محطة القطار على مسافة مشي قصيرة، مما يربط الموقع مباشرة بمالاغا ومطارها الذي يبعد 15 كيلومتراً. لا تعتمد الحركة اليومية هنا على السيارة، حيث توجد 8 خطوط للنقل العام و50 محطة قريبة. يوجد في المنطقة توازن بين المرافق السكنية والسياحية، مع وجود مراكز رياضية مثل ملاعب التنس والبولينج في محيط 2.3 كيلومتر.
يوضح الخريطة الموقع المركزي للعقار داخل الشبكة الحضرية لوس بوليشes، بالقرب من شارع Calle Salinas. يظهر بوضوح القرب من خط الساحل ومسار القطار، مما يؤكد سهولة الوصول إلى البحر والنقل العام مقارنة بالمناطق الداخلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل لوس بوليشes موقعاً استراتيجياً وسط المحافظة، حيث يبعد 25 كيلومتراً تقريباً عن مالاغا وماربيلا. هذا الوضع يجعله نقطة توازن، حيث يوفر الوصول إلى سوق العمل والخدمات الدولية في مالاغا، بالإضافة إلى مرافق الترفيه في ماربيلا. يقع الحي في بلدية فوينغيرولا، التي تعتبر مركزاً إقليمياً فرعياً يوفر كثافة سكانية وخدمات أعلى من المناطق الريفية المحيطة.
تبلغ المسافة إلى مطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 15 كيلومتراً، وهي مسافة قصيرة نسبياً بالسيارة أو القطار المباشر. تقع أقلى شواطئ مثل Playa Torreblanca-Carvajal على بعد 225 متراً، بينما يمكن الوصول إلى شواطئ لوس بوليشes الأخرى في غضون دقائق سيراً على الأقدام. بالنسبة لهواة الجولف، يقع ملعب Campo Los Lagos على بعد 5.6 كيلومتر، مما يتطلب وسيلة نقل للوصول إليه. يتوفر سوبرماركت على بعد 57 متراً وصيدلية على بعد 89 متراً.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمعدل 3,897 ساعة شمسية سنوياً، مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.7 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. نظراً لوقوع العقار في بيئة حضرية وعلى ارتفاع منخفض (5 أمتار)، فإن التأثيرات المناخية مثل الرياح المحمية محدودة مقارنة بالمناطق المرتفعة. توفر طبيعة الموقع الحضري حماية من الرياح القوية القادمة من البحر في بعض الأحيان المفتوحة، لكنها تعني أيضاً نقص المساحات الخضراء الطبيعية الفورية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يحيط بالمشروع مجموعة متنوعة من خيارات الترفيه، حيث تقع ثلاثة شواطئ رئيسية ضمن نطاق 1.4 كيلومتر. يقع مارينا فوينغيرولا للقوارب على بعد 2.7 كيلومتر، مما يوفر خيارات لليخوت والمطاعم البحرية. فيما يتعلق بالرياضة، تتوفر مرافق مثل نادي التنس والبولينج على بعد أقل من كيلومترين، مع خيارات للمحترفين مثل كارتنج ميخاس. لا توجد ملاعب جولف داخل المجمع السكني نفسه، لكن وجود عدة ملاعب في دائرة 6 كيلومترات يجعلها متاحة لزيارات عطلات نهاية الأسبوع.
المصدر: OpenStreetMap
يحتل لوس بوليشes موقعاً استراتيجياً وسط المحافظة، حيث يبعد 25 كيلومتراً تقريباً عن مالاغا وماربيلا. هذا الوضع يجعله نقطة توازن، حيث يوفر الوصول إلى سوق العمل والخدمات الدولية في مالاغا، بالإضافة إلى مرافق الترفيه في ماربيلا. يقع الحي في بلدية فوينغيرولا، التي تعتبر مركزاً إقليمياً فرعياً يوفر كثافة سكانية وخدمات أعلى من المناطق الريفية المحيطة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.3°C | 57 mm |
| مارس | 14.3°C | 46 mm |
| أبريل | 16.2°C | 31 mm |
| مايو | 18.4°C | 28 mm |
| يونيو | 22.5°C | 6 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
عند مقارنة هذا البنتهاوس بمشاريع أخرى في المنطقة، تظهر اختلافات واضحة في المرحلة العمرية والسعر. مشروع Lantana Residencial في ميخاس يبدأ من 205,000 يورو، وهو أقل سعراً، لكنه يقع في بيئة ريفية وليس في قلب مدينة ساحلية. في المقابل، يبدأ مشروع Aquamar في توري ديل مار من 269,950 يورو، وهو مشروع جديد يوفر تشطيبات عصرية فورية، لكنه يفتقر إلى الطابع الحضري الكثيف والترابط المباشر مع البنية التحتية للقطار الموجود في لوس بوليشes. يتميز مشروع Etherna Homes 2 في إستيبونا بكونه جديداً تماماً، لكنه يقع أبعد شرقاً. الفارق الرئيسي للعقار الحالي هو الموازنة بين السعر المنخفض نسبياً لموقع مركزي وبين الحاجة للاستثمار في التجديد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID