立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ロス・ボリーチェスの市街地に位置し、海岸線から225メートルの場所にあります。周辺は住宅地と商業施設が混在しており、スーパーマーケットやレストランまでの距離が短い環境です。徒歩圏内に薬局やカフェがあり、自動車に依存せずに日常生活を送ることが可能な利便性の高い立地です。
3つの寝室と2つの浴室を備え、ファミリー利用やゲストの宿泊対応に適した広さを確保しています。プライベートガーデンとソラリウムを所有しており、屋外でのプライベートな空間を重視する居住者に適応します。キッチンとリビングが分かれた間取りであり、日常生活の動線が考慮された設計です。
この物件は1987年に完成した既存のリセール物件であり、新築開発プロジェクトではありません。建物の状態は「良好」と分類されており、共用プールは既に稼働しています。建設工事を待つ必要がなく、即時の入居と利用が可能な状態です。
駐車場は物件価格に含まれておらず、別途25,000ユーロでの購入が必要です。新築物件ではないため、最新のエネルギー効率基準や断熱性能を前提とする場合は注意が必要です。市街地に位置するため、完全な静寂環境や排他的なプライバシーを求めるニーズには合致しない可能性があります。家具は付属しません。
この物件は、海岸近くでの生活を望みつつ、アパートメントよりも独立性のある住空間を求める世帯に適しています。在宅ワーク用のスペースを必要とする場合や、子供がいる家庭には、3階建ての構造による生活エリアの分離がメリットとなります。また、完全なリゾート地ではなく、通年の生活基盤がある地域を求めるリタイア層にも適しています。ガーデニングや屋外での食事を楽しむ趣味があり、手入れ可能な庭を維持する意欲がある場合に理想的です。日々の買い物を徒歩で済ませたいと考えるアクティブなシニア層にも適した環境です。
1987年建設の物件であり、当時の建築基準に基づいた構造を有しています。床はメンテナンスが容易な大理石張り（Marble Flooring）です。窓には二重ガラス（Double Glazing）が取り付けられており、断熱性と防音性が確保されています。クローゼットは造り付け（Fitted Wardrobes）であり、収納スペースが確保されています。浴室の一部は改修されており、近代化が図られています。キッチンは完備された状態（Fully Fitted）ですが、レイアウトは従来のスタイルを踏襲しています。全体として実用的で堅牢な仕上げですが、最新の高級内装材が使用されているわけではありません。セキュリティシステムとしてアラームが設置されています。
表示価格は550,000ユーロからです。この価格は125平方メートルの居住面積、私有の庭、および立地の条件を反映しています。周辺の新築物件と比較すると価格帯は高めですが、即時の利用可能性和海岸への近接性が評価されています。駐車スペースは別途25,000ユーロのオプションです。購入時には7%の不動産譲渡税（ITP）や登記費用などの追加コストが発生します。
ロス・ボリーチェスは、観光地の活気と地元住民の生活が融合したエリアです。朝は近くのカフェで朝食を取り、その後225メートル離れた海岸へ散歩に出かけることが日常の一部となります。周辺には70軒以上のレストランと複数の日用品店があり、通年の生活インフラが維持されています。居住者は車を使わずに、徒歩や自転車で大部分の用事を済ませることが可能です。夕方には私有の庭で夕食を取り、スペインの気候を満喫する時間が設けられます。ソラリウムは近隣の視線を気にせずに日光浴を楽しめる空間です。鉄道駅へのアクセスも良好で、マラガやフエンヒローラへの移動も容易です。この場所は、海沿いのライフスタイルを求めつつ、都市の利便性を放棄したくない居住者に適しています。
この物件はロス・ボリーチェスの中心部に位置し、生活利便性が高い環境です。最寄りのスーパーマーケットは57メートル、薬局は89メートルという近距離にあり、日常の買い物は徒歩で完結します。フエンヒローラの中心部やマリーナまでは約2.7キロメートル、マラガ市までは約25キロメートルです。周辺には8路線のバスと50のバス停があり、公共機関へのアクセスが良好です。医療機関は5.6キロメートル圏内にあります。海岸沿いの遊歩道は散歩やジョギングに適しており、地域には複数のレストランやカフェが集積しています。鉄道駅へのアクセスも容易で、空港や主要都市への移動手段が確保されています。
地図はロス・ボリーチェス地区内の物件位置を示しており、海岸線に近い住宅街にあります。南側は海へ開けており、北側には鉄道線路と市街地が広がります。周辺には緑地やゴルフコースが点在し、都市機能と自然環境が混在するエリア構造を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はコスタ・デル・ソルの中でも、県都マラガとリゾート地マルベージャの中間点に位置する戦略的な場所にあります。フエンヒローラ市の一部であるロス・ボリーチェスは、大都市の機能と観光地の魅力のバランスが取れたエリアです。アルヘシラス港へは約88キロメートルの距離にあります。周辺には約147,000人の人口を有するマルベージャと約570,000人の人口を有するマラガが位置し、主要都市へのアクセスが可能です。
最寄りのビーチ（Playa Torreblanca-Carvajal）は225メートルと至近距離にあり、日常的な海辺の利用が可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約15キロメートル、車で約20分の距離です。ゴルフコースは Campo Los Lagos まで5.6キロメートル、Mijas Golf まで6.0キロメートルに位置しています。マリーナ（Puerto Deportivo de Fuengirola）までは2.7キロメートルです。これらの施設へのアクセス道路は整備されており、圏内への移動は円滑に行えます。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の年間平均気温は18.7度であり、冬場も温暖な気候です。年間の日照時間は3,897時間に達し、晴天日が多い特徴があります。水温が20度以上になる游泳シーズンは年間5ヶ月間続き、春から秋にかけて海浜生活が楽しめます。標高は海抜5メートルと低く、海風の影響により夏季は比較的過ごしやすい環境です。しかし、湿度が高くなる時期があるため、建物内の湿気管理にはエアコンの利用が推奨されます。降水量は冬季に集中し、夏場は乾燥した日が続きます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺には「Playa Torreblanca-Carvajal」や「Playa de los Boliches」など、質の高いビーチが広がっています。これらのビーチは環境基準を満たした整備が行われています。近隣には「Karting Mijas」や「Algarrobo Tennis & Country Club」といったスポーツ施設があり、アクティビティの選択肢が豊富です。ボウルクラブやプール施設も近距離にあります。地域では年間を通じて32の地元のお祭りやイベントが開催されており、文化的な生活機会が提供されています。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソルの中でも、県都マラガとリゾート地マルベージャの中間点に位置する戦略的な場所にあります。フエンヒローラ市の一部であるロス・ボリーチェスは、大都市の機能と観光地の魅力のバランスが取れたエリアです。アルヘシラス港へは約88キロメートルの距離にあります。周辺には約147,000人の人口を有するマルベージャと約570,000人の人口を有するマラガが位置し、主要都市へのアクセスが可能です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 56 mm |
| 2月 | 12.3°C | 57 mm |
| 3月 | 14.3°C | 46 mm |
| 4月 | 16.2°C | 31 mm |
| 5月 | 18.4°C | 28 mm |
| 6月 | 22.5°C | 6 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 2 mm |
| 9月 | 23.0°C | 9 mm |
| 10月 | 19.2°C | 51 mm |
| 11月 | 15.3°C | 74 mm |
| 12月 | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL782918
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件は、コスタ・デル・ソル地域の他のプロジェクトと比較して、「立地の即時性」において際立った特徴を示しています。例えば、トーレ・デル・マールの「Aquamar」やミハスの「Lantana Residencial」は、価格が205,000ユーロから269,950ユーロと低く抑えられていますが、これらは一般的に新築または準新築で、海岸から内陸側へ入ったエリアに位置しています。対して本物件は、550,000ユーロと高価格設定ですが、海まで225メートルという希少性の高い立地と、既に確立されたインフラを提供します。エステポナの「Etherna Homes 2」と比較しても、本物件は築年数があるものの、マラガとフエンヒローラという二大都市の間に位置し、鉄道やバス網が発達した「Walkable（歩行可能）」な都市環境にあります。新築物件が「最新設備と価格の安さ」を提供するのに対し、本物件は「即時の海岸生活と成熟した都市スケール」という異なる価値を提供します。このエリアは、夏場の賑わいだけでなく、冬場のローカルな生活リズムも楽しむことができる点で、内陸のリゾートコミュニティとは一線を画しています。
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