مجمع سكني يقع في لوس بوليشيس بمقاطعة مالاغا، يتميز بموقع حضري مباشر بالقرب من الساحل. يتكون المشروع من منازل تاون هاوس تم بناؤها عام 1987، تتيح مساحة معيشة تبلغ 125 متراً مربعاً. يتمحور التصميم حول الاستخدام السكني العملي، مع التركيز على التكامل مع البنية التحتية الحضرية المحلية والقرب من المرافق اليومية، مما يوفر بيئة معيشية راسخة في منطقة ساحلية مأهولة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع العقارات داخل منطقة حضرية قريبة من شاطئ البحر المتوسط. يتميز الموقع باندماجه في شبكة المدن القائمة، مع إمكانية الوصول المباشر إلى وسائل النقل العام والمناطق التجارية في لوس بوليشيس. المسافة القصيرة إلى الساحل تضمن ارتباطاً جغرافياً وثيقاً بالبيئة البحرية.
يستجيب التخطيط الداخلي للاحتياجات الوظيفية للعائلات أو المجموعات التي تتطلب مساحات نوم متعددة ومناطق معيشة مشتركة. وجود حديقة خاصة وسولاريوم يلبي الحاجة إلى المساحات الخارجية للاسترخاء، بينما توفر المطبخ المنفصل وغرفة المعيشة الترتيب العملي للأنشطة اليومية.
يمثل هذا العقار مشروع إعادة بيع تم الانتهاء من بنائه في عام 1987. يعكس البناء المعايير المعمارية لتلك الفترة وهو جاهز للسكن فوراً. تشير التحديثات، مثل التجديدات في أحد حمامات الاستحمام، إلى إدخال تحسينات لرفع مستوى الراحة إلى المعايير الحديثة.
لا يتضمن العقار مسبحاً خاصاً، حيث يعتمد السكان على المسبح المشترك المجمعي. لا يشمل السعر الأساسي موقف سيارات، وهو متاح مقابل رسوم إضافية. تبلغ مساحة الأرض 50 متراً مربعاً، مما يحد من إمكانية توسيع الحديقة بشكل كبير. الموقع الحضري يعني أن المحيط المباشر مبنى وليس معزولاً.
يناسب هذا النوع من العقارات العائلات التي تبحث عن سكن دائم في بيئة حضرية توفر جميع الخدمات. إنه خيار مناسب للأشخاص الذين يرغبون في التقليل من الاعتماد على السيارة للقيام بالمهام اليومية نظراً لقرب المرافق. نظراً لاستكمال البناء، فإنه يلبي احتياجات أولئك الذين يبحثون عن الاستقرار الفوري دون انتظار فترات البناء. قد يكون جذاباً أيضاً للأفراد الذين يحتاجون إلى مساحة مكتبية في المنزل نظراً لتوزيع الغرف، مع وجود مناطق خارجية خاصة للاستخدام في أوقات الفراغ.
تتميز التشطيبات الداخلية باستخدام مواد صلبة مثل أرضيات الرخام التي تساهم في المتانة وتبديد الحرارة في المناخ الدافئ. تم تركيب النوافذ المزدوجة لتحسين العزل الحراري والصوتي، وهو أمر مهم في المنطقة الحضرية. تم تحديث أحد حمامات الاستحمام، مما يشير إلى مستوى أكثر حداثة في التشطيبات مقارنة بالهيكل الأصلي. توجد خزائن مدمجة لزيادة مساحة التخزين، ويتوفر نظام تكييف الهواء للتحكم في درجة الحرارة.
يبدأ سعر العقار عند 550,000 يورو. هناك خيار لشراء موقف سيارات إضافي مقابل 25,000 يورو. لا يشمل السعر المعلون الضرائب والرسوم الناتجة عن عملية الشراء، مثل ضريبة نقل الممتلكات (ITP) بنسبة 7% ورسوم كاتب العدل وتسجيل الأراضي. هذه التكاليف الإضافية يجب مراعاتها في الميزانية الإجمالية للمشتري.
يتميز هذا الموقع بطابعه الحضري الساحلي حيث تندمج الحياة اليومية بسهولة مع بيئة المدينة. توفر المسافة القصيرة إلى محلات السوبر ماركت (57 متراً) والصيدليات (89 متراً) إمكانية تأمين الاحتياجات الأساسية سيراً على الأقدام. القرب من شاطئ بلايا توريبلانكا-كارفاخال يتيح إمكانية الوصول المنتظم إلى البحر، مما يجعل الروتين اليومي مرتبطاً بالأنشطة الساحلية والخدمات الحضرية. وجود 8 خطوط للنقل العام في المنطقة يعزز سهولة التنقل دون الحاجة الضرورية إلى سيارة خاصة لكل رحلة، مما يخلق نمط حياة عملياً ومتكاملاً.
البيئة المحيطة غنية بالمرافق والخدمات التي تدعم الحياة اليومية. يوجد 70 مطعماً و7 صيدليات و7 بنوك في دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يعني مستوى عالياً من الخدمات التجارية والصحية. بالنسبة للرياضة، تتاح مرافق مثل نادي التنس والبولينج في مسافة قصيرة. هذا الكثافة في الخدمات تجعل المنطقة مركزاً نشطاً حيث يمكن الوصول إلى معظم الاحتياجات بالدراجة أو سيراً على الأقدام، مما يعزز الراحة العملية للسكان.
توضح الخريطة موقع العقار داخل النسيج الحضري للوس بوليشيس، بالقرب من الطريق الساحلي N-340 وخط سكة حديد سيركاناس. تظهر المنطقة المسافات القصيرة جداً للوصول إلى خط الساحل والمرافق المحيطة، مما يوضح التكامل الكامل للمشروع مع البنية التحتية للمدينة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع لوس بوليشيس بين مركزي مالاغا وماربيلا الكبيرين، مما يضعه في نقطة استراتيجية على كوستا ديل سول. هذا الموقع يسمح بالاستفادة من البنية التحتية لمدن كبيرة مع الحفاظ على طابع الحي السكني. يعتبر الموقع جزءاً من المحور الحضري لفوينغيرولا، وهو منطقة تتميز بكثافة سكانية أعلى وتوفر خدمات أكثر من المناطق الريفية الجبلية القريبة، مما يوفر توازناً بين الوصولية والخصوصية.
يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على بعد حوالي 15 كيلومتراً، مما يسهل السفر الجوي الدولي. تقع المدن الكبرى مثل مالاغا وماربيلا على بعد 25 كيلومتراً، مما يتيح الوصول إلى مرافق المدينة الكبرى في أقل من 30 دقيقة بالسيارة. يقع أقرب ملعب جولف (كامبو لوس لاغوس) على بعد 5.6 كيلومتراً، بينما يمكن الوصول إلى ميناء فوينغيرولا في حوالي 2.7 كيلومتراً للأنشطة البحرية الترفيهية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي بمتوسط سنوي لدرجات الحرارة يبلغ 18.7 درجة مئوية، مما يسمح بنمط حياة في الهواء الطلق لمعظم أيام السنة. يبلغ ارتفاع العقار 5 أمتار فوق مستوى سطح البحر، مما يقلل من آثار الرياح القوية مقارنة بالمناطق المرتفعة. تصل ساعات الشمس السنوية إلى 3897 ساعة، ويستمر موسم السباحة (حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية) لمدة 5 أشهر، مما يطيل فترة الاستخدام الخارجي للشرفة والحديقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع أقرب شاطئ، بلايا توريبلانكا-كارفاخال، على بعد 225 متراً فقط، مما يجعله في نطاق المشي اليومي. توفر الشواطئ القريبة مثل بلايا دي لوس بوليشيس إمكانيات للأنشطة الساحلية والاستجمام. لمسافات أطول، تتاح عدة ملاعب جولف في نطاق 6 كيلومترات، بما في ذلك ملاعب في بينالماينا وميخاس. تتوفر أيضاً مرافق للرياضات المائية والترفيه في الميناء القريب ومراكز رياضية مثل نادي التنس والبولينج.
المصدر: OpenStreetMap
يقع لوس بوليشيس بين مركزي مالاغا وماربيلا الكبيرين، مما يضعه في نقطة استراتيجية على كوستا ديل سول. هذا الموقع يسمح بالاستفادة من البنية التحتية لمدن كبيرة مع الحفاظ على طابع الحي السكني. يعتبر الموقع جزءاً من المحور الحضري لفوينغيرولا، وهو منطقة تتميز بكثافة سكانية أعلى وتوفر خدمات أكثر من المناطق الريفية الجبلية القريبة، مما يوفر توازناً بين الوصولية والخصوصية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 56 mm |
| فبراير | 12.3°C | 57 mm |
| مارس | 14.3°C | 46 mm |
| أبريل | 16.2°C | 31 mm |
| مايو | 18.4°C | 28 mm |
| يونيو | 22.5°C | 6 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 51 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 74 mm |
| ديسمبر | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL782918
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في لوس بوليشيس بمشاريع جديدة مثل Aquamar في توري ديل مار أو Lantana Residencial في ميخاس، نلاحظ أن أسعار المتر المربع هنا تعكس ميزة الموقع المركزي المباشر على البحر والاندماج الكامل في المدينة. بينما تقدم المشاريع الجديدة أسعاراً أقل (تبدأ من حوالي 205,000 يورو)، فإنها غالباً ما تقع أبعد من الساحل أو في مناطق لا تزال قيد التطوير. يتميز هذا العقار بقدرته على توفير نمط حياة مشياً على الأقدام الذي تقدره الثقافة المحلية في إسبانيا، مقارنة بالمناطق التي تتطلب سيارة لكل رحلة. البناء الراسخ من عام 1987 قد يتطلب صيانة مستقبلية مقارنة بالجديد، ولكنه يوفر حجماً أكبر فوراً في منطقة تم استغلال أراضيها بالكامل بالفعل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID