Questa townhouse situata a Los Boliches offre una superficie abitabile di 125 m² distribuiti su tre livelli, posizionata a soli 225 metri dalla linea costiera. Costruita nel 1987, la proprietà si inserisce in un contesto urbano consolidato caratterizzato da una elevata presenza di servizi a portata di mano. L'ubicazione a breve distanza dal mare e dalle principali infrastrutture di trasporto definisce il profilo residenziale dell'immobile. La struttura comprende tre camere da letto e due bagni, combinando metrature generose tipiche delle costruzioni di quell'epoca con la necessaria funzionalità per la vita quotidiana.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è ubicata nel quartiere di Los Boliches, parte integrante del tessuto urbano di Fuengirola. La distanza pedonale di 225 metri da Playa Torreblanca-Carvajal colloca la residenza nella prima fascia costiera. L'accessibilità alla rete viaria principale è diretta, permettendo collegamenti rapidi verso l'aeroporto di Malaga, distante 15 chilometri. L'area è densamente servita da attività commerciali e infrastrutture pubbliche.
Con una distribuzione interna di tre camere da letto, l'abitazione risponde alle esigenze di nuclei familiari o alla necessità di spazi dedicati al lavoro remoto. La presenza di un giardino privato e un solarium estende lo spazio vivibile all'aperto, offrendo aree distinte per il relax. La cucina indipendente e la zona giorno con accesso diretto all'esterno favoriscono una separazione funzionale tra le attività diurne e il riposo notturno.
Si tratta di una proprietà residenziale completata nel 1987, classificata come usato con buone condizioni generali. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di un immobile che ha subito interventi di manutenzione e aggiornamento, come la ristrutturazione di un bagno. L'edificio presenta caratteristiche costruttive tipiche del periodo, con l'aggiunta di impianti moderni quali l'aria condizionata.
La proprietà non include un posto auto interno nel prezzo di acquisto; questa opzione è disponibile separatamente a un costo aggiuntivo. Essendo situata in un'area urbana sviluppata e a piano terra, non offre l'isolamento acustico o la panoramica esclusiva di proprietà in collina. L'edificio non rientra nelle categorie di nuova costruzione, pertanto non possiede le certificazioni energetiche più recenti previste per gli immobili di edificazione odierna. L'arredamento non è incluso.
Questo immobile si adatta a situazioni in cui è necessario uno spazio abitativo ampio con camere multiple, come per famiglie con figli o per chi necessita di una stanza dedicata allo studio. La posizione è funzionale per chi cerca una residenza principale o una seconda casa dove poter vivere tutto l'anno sfruttando i servizi vicini. È adatta anche a chi non desidera gestire la manutenzione di una piscina privata, potendo contare su quella condominiale. Potrebbe non essere la scelta adatto per chi cerca una villa isolata con vista panoramica o un immobile di design contemporaneo, data la costruzione datata 1987 e l'inserimento nel tessuto urbano.
La costruzione del 1987 utilizza materiali durevoli tipici della Costa del Sol, come pavimenti in marmo che favoriscono la freschezza interna durante l'estate. L'installazione di doppi vetri rappresenta un miglioramento rispetto agli standard originali, contribuendo all'isolamento termico e acustico. La cucina è completamente attrezzata, sebbene lo stile rifletta le epoche passate. Uno dei due bagni è stato ristrutturato per aggiornarne la funzionalità e l'estetica. L'impianto di aria condizionata garantisce il comfort climatico. Le aree esterne, come il portico e il solarium, richiedono manutenzione ordinaria per preservare le finiture esposte agli agenti atmosferici marini.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è fissato a 550.000 euro. Questa cifra posiziona l'immobile in una fascia di prezzo media-alta per la zona, considerando la metratura di 125 m² e la tipologia a schiera. È importante notare che il prezzo indicato non include il posto auto, disponibile come opzione separata per 25.000 euro. Al costo di acquisto vanno aggiunte le spese legali standard, tra cui l'Imposta di Trasferimento di Proprietà (ITP) del 7%, le spese notarili e quelle di registrazione catastale.
La quotidianità in questa residenza segue i ritmi di una località costiera attiva e servita. La vicinanza immediata al supermercato (57 metri) e alle spiagge permette di gestire le necessità pratiche e il tempo libero senza l'obbligo di utilizzare l'automobile. L'ambiente urbano di Los Boliches offre una varietà di esercizi commerciali, caffè e ristoranti, creando un contesto vivace durante tutto l'anno. Tuttavia, la presenza di un giardino privato di 50 m² e di un solarium offre un riparo domestico dalla movida esterna. L'architettura su tre livelli richiede una distribuzione verticale degli spazi, separando le aree notte dai living e dalle zone esterne. È una soluzione abitativa adatta a chi privilegia l'accessibilità ai servizi e la vita di quartiere rispetto al silenzio di zone residenziali periferiche.
L'ambiente circostante è definito da una forte integrazione tra residenza e servizi. Los Boliches offre un'alta densità di negozi, con 70 ristoranti e 25 caffè raggiungibili a piedi, garantendo ampia scelta per la ristorazione e il tempo libero. L'infrastruttura sanitaria è ben coperta da sette farmacie nel raggio di due chilometri e un ospedale a 5,6 chilometri. Per lo sport e le attività ricreative, la zona dispone di club tennis, campi da bowls e karting nelle immediate vicinanze. La connessione con le città vicine è facilitata da 50 fermate del trasporto pubblico nell'area, rendendo gli spostamenti verso Malaga o Marbella possibili anche senza auto privata.
La mappa evidenzia in rosso la posizione della townhouse, mostrando la sua vicinanza immediata alla linea costiera e alle spiagge di Torreblanca. I servizi di prima necessità sono indicati a meno di 100 metri dalla proprietà. L'asse viario principale A-7/N-340, visibile a ovest, garantisce i collegamenti veloci verso Malaga e Marbella. I marker blu indicano le fermate dei mezzi pubblici.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Los Boliches occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, situata a circa 25 chilometri da Malaga e a 25 chilometri da Marbella. Questa collocazione permette di sfruttare le infrastrutture e i servizi culturali del capoluogo di provincia, nonché l'offerta turistica e commerciale della zona occidentale. Funge da punto d'incontro tra il vivace ambiente urbano costiero e le aree residenziali più tranquille dell'entroterra di Mijas.
La proprietà vanta una posizione strategica per la mobilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 15 chilometri in linea d'aria, facilmente raggiungibile tramite l'autostrada A-7. Le spiagge principali sono accessibili a piedi: Playa Torreblanca-Carvajal a 225 metri e Playa de los Boliches a 1,4 chilometri. Per gli appassionati di golf, il Campo Los Lagos dista 5,6 chilometri. Il porto turistico di Fuengirola, a 2,7 chilometri, offre ulteriori servizi nautici. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici sono disponibili a 2,1 chilometri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il microclima locale è caratterizzato da una temperatura media annua di 18,7°C, con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneabile si estende per circa cinque mesi, consentendo l'utilizzo delle spiagge da maggio a ottobre. L'altitudine di soli 5 metri sul livello del mare mitiga le escursioni termiche, mantenendo temperature miti anche in inverno. L'esposizione al sole è ottimale, sfruttata appieno dal solarium, sebbene la vicinanza al mare possa comportare un livello di umidità leggermente superiore rispetto alle zone collinari interne.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta balneare è garantita dalla vicinanza a Playa Torreblanca-Carvajal (225 m) e Playa de los Boliches (1.4 km). Queste spiagge sono attrezzate con servizi stagionali. Per gli sportivi, la zona offre accesso a campi da golf come Campo Los Lagos (5.6 km) e Golf Benalmadena Pitch& Putt (6 km). A 1.6 km si trova un karting, mentre a 2.3 km è presente il Mijas Lawn Bowls Club. La piscina comunale dell'edificio e la piscina olimpionica María Peláez a 2.4 km completano le opzioni per il nuoto e l'attività fisica outdoor.
Fonte: OpenStreetMap
Los Boliches occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, situata a circa 25 chilometri da Malaga e a 25 chilometri da Marbella. Questa collocazione permette di sfruttare le infrastrutture e i servizi culturali del capoluogo di provincia, nonché l'offerta turistica e commerciale della zona occidentale. Funge da punto d'incontro tra il vivace ambiente urbano costiero e le aree residenziali più tranquille dell'entroterra di Mijas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 56 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 57 mm |
| Marzo | 14.3°C | 46 mm |
| Aprile | 16.2°C | 31 mm |
| Maggio | 18.4°C | 28 mm |
| Giugno | 22.5°C | 6 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 51 mm |
| Novembre | 15.3°C | 74 mm |
| Dicembre | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL782918
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opportunità nella regione, come Aquamar a Torre del Mar (da 269.950 euro) o Lantana Residencial a Mijas (da 205.000 euro), questa townhouse presenta un prezzo più elevato, fissato a 550.000 euro. Questa differenza è giustificata dalla tipologia di immobile, che è una villa a schiera su tre piani con giardino privato, contrapponendosi ad appartamenti di dimensioni minori o progetti in zone meno centrali. Mentre Etherna Homes a Estepona offre nuovi progetti a prezzi inferiori, questa proprietà a Los Boliches offre l'accessibilità immediata a una zona densamente servita e consolidata. Il valore riflette quindi la combinazione tra metratura generosa, posizione centralissima lungo la costa e la disponibilità immediata dell'immobile, evitando le tempistiche di costruzione.
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