Ez a háromszintes sorház Los Boliches negyedében, Malaga tartományban található, közvetlen közelében a tengerparttal. Az 1987-ben épült ingatlan 125 négyzetméter lakótérrel rendelkezik egy 50 négyzetméteres telek részen. A projekt egy régebbi, de jó állapotú városi lakóingatlant képvisel, amely magánkerttel, napozóterasszal és közös medencével rendelkezik. A lokáció lehetővé teszi a gyalogos közlekedést a helyi szolgáltatásokhoz, miközben a partszakasz mindössze pár perc sétára található. Az épület jellege a mediterrán városi lakhatást tükrözi, funkcionális elrendezéssel és külső terekkel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Malaga tartományban, Los Boliches városrészben helyezkedik el, 5 méterrel a tengerszint felett. A környezet sűrűn beépített, városi jellegű, közvetlen közelségben a kikötőváros Fuengirola infrastruktúrájával. A strand, a Playa Torreblanca-Carvajal 225 méterre található. A terület integrálódik a helyi városszerkezetbe, körülötte lakóövezetek és kereskedelmi egységek vannak.
A három hálószoba és két fürdőszoba elrendezése alkalmasabb családok vagy nagyobb igényűek számára. A 125 négyzetméter alapterület elegendő tárolási és élettér biztosít. A különálló konyha és a nappali közvetlen kijárattal a kertbe, a funkcionalitást hangsúlyozza. A privát külső terek és a napozóterasz igényeket elégítenek ki a szabadtéri tartózkodásra.
Ez nem egy újépítésű projekt; az ingatlan 1987-ben készült el, így a kivitelezés és a technológiai megoldások erre az időszakra jellemzőek. A jelenlegi állapot jó besorolású. A korszerűsítések történtek, például az egyik fürdőszoba felújítása és a klíma berendezés telepítése, de az épület alapvetően a korabeli szabványok szerint készült.
A projekt nem nyújt luxus spa létesítményeket, beltéri medencét vagy privát edzőtermet. A garázshely nem az alapár része, azt külön, 25 000 euróért lehet megvásárolni. Mivel egy városi sorházcsoport része, a zajszint és a szomszédság közelsége magasabb lehet, mint egy elszigetelt villa esetében. A telekméret 50 négyzetméterre korlátozódik.
Ez a típusú ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik a tengerpart közvetlen közelségét keresik, de nem szándékoznak újépítésű projektbe beruházni. A három hálószobás elrendezés alkalmas családok számára, akiknek szüksége van helyre, valamint azoknak a távmunkásoknak, akik külön irodai vagy vendégszobát igényelnek. A helyszín előnyös azok számára, akik értékelik a városi infrastruktúrát: a boltok, éttermek és orvosi rendelő gyalogosan is elérhetők. Ez a választás releváns lehet második otthont keresőknek is, akik egész éven át vagy a nyári szezonban használják a házat, és igénylik a közösségi létesítményeket, például a medencét anélkül, hogy annak karbantartásával foglalkozniuk. A privát kert és napozóterasz igényt kielégít azoknak, akik szeretik a privát szférát a szabad ég alatt. A korábban készült épület vonzó lehet azoknak is, akik nem keresik a tipikus új lakásokat, hanem inkább egy bejáratott, karakteres városrészbe akarnak költözni.
Az 1987-es építésű ingatlan anyaghasználata a korabeli spanyol építési szokásokat tükrözi. A padlóburkolat márvány, ami tartósságot és könnyű tisztíthatóságot biztosít, de hőszigetelési szempontból modern alternatívákétól eltérő tulajdonságokkal bírhat. A nyílászárók dupla üvegezésűek, ami a hő- és hangszigetelést javítja a régebbi típusú ablakokhoz képest. A fürdőszobák egyike felújított modern berendezéssel, míg a másik eredeti állapotú lehet, ami a felújítási igényre utalhat. A konyha teljesen felszerelt és elválasztott a nappalitól, ami a szellőzést és az ételek szagának elszigetelését szolgálja. A házban légkondicionáló rendszert telepítettek, ami a meleg nyári hónapokban elengedhetetlen komfortot nyújt. A külső burkolatok és a teraszok szerkezete az éghajlati viszonyoknak megfelelően alakult ki. A riasztórendszer jelenléte a biztonsági technológiai integrációra utal.
A kért vételár 550 000 eurótól indul, amely tartalmazza a háromszintes sorházat 125 négyzetméter alapterülettel. Ez az összeg nem tartalmazza a tranzakciós költségeket, mint az ingatlanátruházási adó, amely általában 7% ebben a régióban, az ügyvédi díjakat és az illetékeket. A gépjármű tárolása külön opció, 25 000 euró ellenében. Az ingatlan korát és elhelyezkedését figyelembe véve az ár a közvetlen tengerparti zóna és a városi beépítettség miatt alakult ki. A bútorozás nem tartalmazza a vételárat, az extra kiadásokhoz kell számolni.
A Los Boliches-i otthon mindennapjait a városi élet és a tengerpart közelsége határozza meg. Reggelente a helyi kávézóktól és pékségektől zárt forgalom közelsége lehetővé teszi a gyalogos beszerzést, mivel a legközelebbi szupermarket 57 méterre található. A lakókésőbb a közvetlen strandi hozzáférést élvezhetik, mivel a Playa Torreblanca-Carvajal kevesebb mint 300 méterre van, így a napi fürdőzés vagy a séták rutinná válhatnak. A ház elrendezése támogatja a kinti-benti életmódot: a földszinti nappali és a kert közvetlen kapcsolatot teremt a privát szabadtéri tartózkodáshoz. Délben a tetőtéri napozóterasz nyújt lehetőséget a napfény hasznosítására távolabb a közterületektől. A környék nyüzsgése a nyári hónapokban intenzívebb, de a ház magánkertje egyfajta menedéket kínál. Esténként a közös medence használatára van lehetőség a közösség többi tagjával, de a privát terasz is alkalmas a kikapcsolódásra. A közlekedés helyileg megoldható gyalog vagy kerékpárral a városrész sík terepviszonyai miatt. A szolgáltatások sűrűsége, éttermek és gyógyszertárak 2 kilométeres sugárban, azt jelenti, hogy autó nélkül is ellátott mindennapi élethez.
Los Boliches közelsége Fuengirola és Malaga városaihoz meghatározza a mobilitást. A légiközlekedési kapcsolat a Malaga-Costa del Sol repülőtérrel biztosított, amely 15 kilométerre, mintegy 20 perces autóútra található. A közúti hálózat összeköti a régiót Marbella és Malaga városaival, lehetővé téve a gyors eljutást a nagyobb központokhoz. A helyi tömegközlekedés sűrű: 8 tömegközlekedési vonal és 50 megálló található a környéken, ami alternatívát kínál az autóhasználatra. A városrész gyalogos barát, hiszen a napi szükségesletek, élelmiszerek, gyógyszertárak, bankok, 100 méteren belül elérhetők. A sportolási lehetőségek jelen vannak: teniszklubok és bowling pályák 2 kilométeren belül. Az egészségügyi ellátás biztosított, bár a legközelebbi nagyobb kórház 5,6 kilométerre van. Az infrastruktúra régi, de jól működő urbanizált környezetet jelent.
A térkép a Los Boliches városrészben található ingatlan pontos elhelyezkedését mutatja a tengerparttal párhuzamosan. A zöld területek a környékbeli golfpályákat és parkokat jelölik, míg a kék vonal a partszakaszt. A környező épületek sűrű városi beépítettséget jeleznek. A főbb közlekedési útvonalak könnyen beazonosíthatók. Andalúzia életérzése a térképen is látszik a sűrű városi hálózaton.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Los Bolichesben, Fuengirola város részén található, amely Malaga tartomány nyugati partvidékén helyezkedik el. Észak felé Mijas hegyvidéki község, délre a Földközi-tenger határolja. A régió dinamikus, két nagyváros, Malaga és Marbella között, mindkettő 25 kilométerre. Ez a pozíció lehetővé teszi a külvárosi csend és a nagyvárosi szolgáltatások kombinációját. A település a Costa del Sol egyik legfontosabb turisztikai és lakóövezete, magas népsűrűséggel.
A strandszakasz közvetlenül a közelben helyezkedik el: a Playa Torreblanca-Carvajal 225 méterre, a Playa de los Boliches pedig 1,4 kilométerre található, ami lehetővé teszi a gyalogos hozzáférést. A repülőtér távolsága 15 kilométer egyenes vonalban, ami gyors logisztikát tesz lehetővé. A golfrajongók számára a Campo Los Lagos golfpálya 5,6 kilométerre található, míg a Mijas Golf 6 kilométerre. A kikötői létesítmények, mint a Puerto Deportivo de Fuengirola, 2,7 kilométerre vannak. A városközpontok közül Marbella és Malaga egyaránt 25 kilométerre helyezkednek el. A villamosenergia-ellátáshoz EV töltőállomás 2,1 kilométerre elérhető.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata mediterrán, átlagos évi hőmérséklettel 18,7 Celsius fok. A magas napsütötte órák száma évente 3897 óra, ami a szabadtéri tevékenységeket egész évben támogatja. Az úszás szezonja mintegy 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 Celsius fokot, általában májustól októberig. A telek tengerszint feletti magassága alacsony, mindössze 5 méter, ami minimális szintkülönbséget jelent a tengerparttól. Ez a pozíció ki van téve a tengerparti páratartalomnak, de a szellőzés miatt a hőérzet kellemes. A téli hónapok enyhék, hőmérsékletek ritkán esnek 12 Celsius fok alá. A nyári hónapokban a hőmérséklet 26-30 fok között mozog, de a tenger közelsége miatt a hőség mérsékeltebb.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben számos strand található, amelyek közül a legközelebbi a Playa Torreblanca-Carvajal. A környék strandjai részei a Costa del Sol partszakaszának, amelyeket a turisztikai igények szerint fejlesztettek. A vízi sportok és a napozás elsődleges rekreációs formák. A kikötő (Puerto Deportivo de Fuengirola) 2,7 kilométerre kínál éttermeket és csónakázási lehetőségeket. A golf infrastruktúra fejlett: a Campo Los Lagos 5,6 kilométerre fekszik. A sportlétesítmények között szerepel teniszpálya, bowls klub és egy gokartpálya is 2 kilométeren belül. A közösségi medence a helyszínen biztosítja a napi hűsölést. A helyi ünnepek száma évi 32 alkalommal gazdagítja a társasági életet.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Los Bolichesben, Fuengirola város részén található, amely Malaga tartomány nyugati partvidékén helyezkedik el. Észak felé Mijas hegyvidéki község, délre a Földközi-tenger határolja. A régió dinamikus, két nagyváros, Malaga és Marbella között, mindkettő 25 kilométerre. Ez a pozíció lehetővé teszi a külvárosi csend és a nagyvárosi szolgáltatások kombinációját. A település a Costa del Sol egyik legfontosabb turisztikai és lakóövezete, magas népsűrűséggel.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 56 mm |
| Február | 12.3°C | 57 mm |
| Március | 14.3°C | 46 mm |
| Április | 16.2°C | 31 mm |
| Május | 18.4°C | 28 mm |
| Június | 22.5°C | 6 mm |
| Július | 25.9°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.2°C | 2 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 9 mm |
| Október | 19.2°C | 51 mm |
| November | 15.3°C | 74 mm |
| December | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL782918
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ezt a Los Boliches-i projektet érdemes összehasonlítani a közeli településeken, Torre del Marban és Mijasban található hasonló ingatlanokkal. Az Aquamar Torre del Marban árazása 269 950 eurótól indul, ami jelentősen alacsonyabb, de ott a partszakasz és a városi jelleg eltérő lehet. A Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól kezdődik, ami az árkülönbséget magyarázza: a Mijasi hegyvidéki elhelyezkedés (magasabban, távolabb a tengertől) általában kedvezőbb árat eredményez a közvetlen tengerparti Los Bolicheshez képest. Az Etherna Homes 2 Esteponában 259 000 eurótól indul, ami szintén alacsonyabb; Estepona azonban nyugatabbra helyezkedik el, távolabb Malaga központjától. A Los Boliches-i 550 000 eurós ár a közvetlen strandi lokációra, a már beépített városi környezetre és a közel azonnali beköltözhetőségre utal, szemben az újonnan induló projektekkel, ahol áfával és hosszabb odaadási idővel kell számolni. A localelőny az infrastruktúra sűrűsége és a repülőtér közelsége miatt magasabb kategóriát képvisel az ár-érték arányban.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID