טאונהאוס זה ממוקם בלוס בוליצ'ס, רובע עירוני לאורך חוף הים של פואנחירולה. הנכס, שנבנה בשנת 1987, מוצע למכירה כיחידה מוכנה למגורים עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. גודל השטח הבנוי עומד על 125 מטר רבוע, כאשר הנכס כולל גינה פרטית וגישה לבריכת שחייה משותפת. המיקום מאופיין בקרבה לרכסת ולחוף הים, בתוך סביבה מאוכלסת עם גישה נוחה לשירותים עירוניים ותשתיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס נמצא במרחק הליכה קצר מהים, בסמיכות לאזור המסחרי והמרכזי של לוס בוליצ'ס. המיקום מאפשר נגישות רגלית נוחה למתקנים יומיומיים כגון סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות. הגישה לכביש הראשי AP-7 ולכביש החוף N-340 מאפשרת ניידות מהירה לכיוון מאלגה ומרבלה.
פריסת הבית תומכת בצרכים של משפחות המעוניינות בהפרדה בין אזורי הלינה למרחב המחיה המשותף. הקיום של גינה פרטית וסולריום מספק אפשרויות לפעילות פנאי בחוץ מבלי להזדקק לעזוב את הבית. המטבח המופרד והסלון המרווח מאפשרים ניהול שוטף של שגרת חיים משפחתית.
מדובר בנכס קיים שנבנה בשנת 1987, ולכן אינו נחשב לפרויקט חדש בנייה. המבנה נמצא במצב שמור עם שדרוגים מסוימים, כגון אמבטיה משופצת, אך משקף סגנון בנייה מסורתי יותר. רכישת נכס זה מבטלת סיכונים הקשורים לעיכובים בבנייה ומאפשרת כניסה מיידית למגורים.
גודל החלקה עומד על 50 מטר רבוע בלבד, מה שמגביל את האפשרות להרחבה משמעותית של הגינה או הוספת מתקנים חיצוניים גדולים כגון בריכה פרטית. הנכס אינו כולל חניה במחיר הבסיסי, ויש לרכוש אותה בנפרד בתוספת עלות. כמו כן, הבית נמכר ללא ריהוט.
נכס זה מתאים למשפחות שמעוניינות בדיור קבע או בבית חופשות לטווח ארוך באזור עם תשתיות מפותחות. הקרבה לבתי ספר ולמרכזים רפואיים הופכת אותו למעשי עבור משפחות עם ילדים. גם אנשים שעובדים מהבית יכולים למצוא בו מענה, בזכות ההפרדה הפיזית בין אזורי העבודה למנוחה ונוכחות שטח חיצוני. המיקום המרכזי מתאים לאלו שמעדיפים ללכת ברגל לשירותים היומיומיים מאשר להיות תלויים ברכב לכל צורך קטן. עבור זוגות בגיל הפרישה שמחפשים קהילה פעילה וגישה נוחה לשירותים, הנכס מציע פתרון מגורים ללא צורך בתחזוקה מאומצת של מגרש גדול.
הבית כולל רצפות שיש, המהווים בחירה נפוצה באזור בשל עמידותן בטמפרטורות הגבוהות וקלות התחזוקה שלהן. החלונות הכפולים תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי, המקנה יתרון בסביבה אורבנית עם רעשי רקע. המטבח מצויד בארונות מובנים ומוכן לשימוש מיידי. אחד המרכיבים שעברו שדרוג הוא האמבטיה הראשית, שכוללת מתקנים מודרניים יותר. הנכס כולל מערכת אזעקה לביטחון. הגינה הפרטית מגודרת, מה שמבטיח פרטיות, והפטיו המקורה מאפשר שימוש בחוץ גם בתנאי שמש חזקים. הסולריום בקומה העליונה מוסיף שטח רב-תכליתי ללא עלות בנייה נוספת.
מחיר השווקי של הנכס עומד על 550,000 אירו, סכום המשקף את הערך של נכס עצמאי במיקום ראשוני לים. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות מעבר למחיר הרכישה, כגון מס העברה (ITP) העומד על כ-7% והוצאות נוטריון ורישום קרקעות. חניה זמינה לרכישה בנפרד בתוספת תשלום של 25,000 אירו, גורם שעלול להשפיע על התקציב הכולל הנדרש. המחיר המבוקש תואם את הממוצע בשוק עבור נכסי דיור משפחתיים בגודל דומה באזור החוף המבוקש של פואנחירולה.
החיים בלוס בוליצ'ס מאופיינים בתערובת של אווירה קהילתית ספרדית ונוחות אורבנית. בבקרים, ניתן להגיע ברגל לשווקים המקומיים או ל-Chiringuitos (בתי קפה חופיים) בקרבת מקום כדי לרכוש מוצרים טריים. הקרבה לחוף הים, במרחק של כמה מאות מטרים, מאפשרת שימוש קבוע בטיילת לאורך השנה לצורכי פעילות גופנית או הליכה ערב. הסביבה היא עירונית ותוססת, כך שבשעות העריים יש תנועה ברחובות, אך הגינה הפרטית והסולריום מספקים אזור מוגן ושקט. האקלים המקומי מאפשר את שימוש הפטיו המקורה לארוחות בחוץ ברוב ימות השנה, מה שמרחיב את שטח המחיה האפקטיבי.
האזור מספק תשתית עשירה של שירותים התומכים בחיי היומיום. ברדיוס של פחות מקילומטר אחד נמצאים עשרות מסעדות ובתי קפה, המשקפים את אופיו התיירותי והמקומי של המקום. נוכחות של 7 בתי מרקחת ומספר דומה של בנקים מעידה על נגישות גבוהה לשירותים פיננסיים ורפואיים בסיסיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-5.6 ק"מ, דבר הדורש שימוש ברכב למקרים הדורשים טיפול רפואי מיוחד. הגישה לתחבורה הציבורית צפופה עם 50 תחנות אוטובוס באזור, מה שמאפשר נסיעות נוחות למרכזי הערים הגדולות ללא רכב פרטי. נמל הדיג והספורט של פואנחירולה נמצא במרחק קצר, ומציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ימי ובילוי.
המפה מציגה את המיקום האורבני של הנכס בתוך שכונת מגורים בלוס בוליצ'ס. ניתן לראות בבירור את הקרבה המיידית לקו החוף הים תיכוני ולטיילת. הכביש הראשי N-340 עובר בסמוך, מה שמאפשר גישה מהירה לכבישים הבין-עירוניים. האזור מסומן בצפיפות בינונית של מבני מגורים עם אזורים ירוקים פזורים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לוס בוליצ'ס ממוקמת באמצע הדרך על הרצועה החופית בין מאלגה הבירה המחוזית למרבלה, כל אחת מהן במרחק של כ-25 ק"מ. מיקום אסטרטגי זה מאפשר גישה שווה הן לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה והן לאזורי הבילוי והקניות היוקרתיים של מרבלה. היותה חלק מפואנחירולה, עיר גדולה יותר, מבטיחה זמינות של שירותים מתקדמים ותשתיות שאינם תמיד קיימים בעיירות קטנות יותר לאורך החוף.
החוף הקרוב ביותר, Playa Torreblanca-Carvajal, נמצא במרחק של 225 מטר בלבד, מה שמאפשר גישה מהירה ונוחה לים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-15 ק"מ בקו אווירי, נסיעה של כ-15-20 דקות ברכב. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף כגון Campo Los Lagos ו-Mijas Golf נמצאים בטווח של 6 ק"מ מהנכס. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-2.1 ק"מ. חנויות המכולת ובתי המרקחת נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-100 מטר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני מובהק עם ממוצע של 3,897 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.7 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בדרך כלל בין 12 ל-26 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. גובה הנכס הוא 5 מטרים בלבד מעל פני הים, מה שמבטיח אוויר צח וזרימה טבעית ללא השפעת לחות יתר. תנאים אלה מאפשרים שימוש מלא בסולריום ובגינה לאורך רוב חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
Playa Torreblanca-Carvajal הוא החוף המרכזי הקרוב לנכס, ומציע חול זהוב וגישה נוחה. בנוסף, חופים אחרים כמו Playa de los Boliches נמצאים במרחק הליכה קצר לאורך הטיילת המחוברת. חלק מהחופים באזור זכו בדגל הכחול, המעיד על איכות מים ושירותים סניטריים גבוהים. עבור חובבי ספורט ופנאי, קיימים מגרשי גולף מרובים במרחק של פחות מ-10 דקות נסיעה. בנוסף, ניתן למצוא בסביבה הקרובה מועדוני טניס, מרכזי קרוקט ואפילו מסלול קארטינג. הנמל הימי של פואנחירולה, המרוחק כ-2.7 ק"מ, מציע אפשרויות לספורט ימי ומסעדות דגים.
מקור: OpenStreetMap
לוס בוליצ'ס ממוקמת באמצע הדרך על הרצועה החופית בין מאלגה הבירה המחוזית למרבלה, כל אחת מהן במרחק של כ-25 ק"מ. מיקום אסטרטגי זה מאפשר גישה שווה הן לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה והן לאזורי הבילוי והקניות היוקרתיים של מרבלה. היותה חלק מפואנחירולה, עיר גדולה יותר, מבטיחה זמינות של שירותים מתקדמים ותשתיות שאינם תמיד קיימים בעיירות קטנות יותר לאורך החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 56 mm |
| פברואר | 12.3°C | 57 mm |
| מרץ | 14.3°C | 46 mm |
| אפריל | 16.2°C | 31 mm |
| מאי | 18.4°C | 28 mm |
| יוני | 22.5°C | 6 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 51 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 74 mm |
| דצמבר | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL782918
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Lantana Residencial במיחאס או Aquamar בטורה דל מאר, שם המחירים מתחילים מכ-205,000 עד 270,000 אירו, המחיר של 550,000 אירו עבור נכס זה נראה גבוה יותר. עם זאת, ההבדל במחיר משקף את היתרון המשמעותי של מיקום ראשוני לים בתוך עיר מבוססת, לעומת פרויקטים חדשים הנמצאים לעיתים קרובות רחוק יותר מהחוף או בפריפריה. בעוד שנכסים חדשים מציעים לעיתים יעילות אנרגטית טובה יותר, טאונהאוס זה מציע שטח בנוי גדול בהרבה (125 מ"ר) וגינה פרטית, דבר שנדיר יותר למצוא במחיר דומה בפרויקטים חדשים באזורים המרכזיים של הקוסטה. ההשוואה מראה שהמחיר משלם עבור מיקום מנצל, גודל, ומיידיות מגורים ללא המתנה לסיום בנייה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID