Esta moradia geminada situa-se em Los Boliches, uma zona consolidada da Costa del Sol. O imóvel, construído em 1987, oferece uma área de habitação de 125 metros quadrados distribuídos por três pisos. Encontra-se a uma curta distância do mar, integrando-se no ambiente urbano que caracteriza esta área de Fuengirola. A propriedade dispõe de três quartos, duas casas de banho e espaços exteriores privativos, incluindo um jardim e um solarium. A construção permite a utilização imediata, estando numa zona com acesso facilitado a serviços e transportes públicos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projecto está inserido numa zona urbana consolidada, com proximidade direta à linha de costa. A localização integra-se na malha urbana de Los Boliches, permitindo o acesso pedonal a comércio e serviços essenciais. A altitude de cerca de 5 metros acima do nível do mar define a sua caracterização costeira, com influência direta do ambiente marítimo na rotina local.
A configuração de três quartos e duas casas de banho atende às necessidades de residência familiar ou de utilização prolongada. A existência de uma cozinha independente e de uma sala de estar com acesso ao exterior apoia a organização de rotinas domésticas estruturadas. O espaço exterior privado oferece áreas para lazer ao ar livre, complementando a área interior habitacional.
Trata-se de um imóvel concluído, com data de construção indicativa de 1987. O edifício encontra-se numa fase de utilização plena, não estando sujeito a processos de construção em curso ou planos de futuros desenvolvimentos no mesmo lote. O estado de conservação descrito como 'bom' sugere que as infraestruturas principais se encontram operacionais, podendo requerer atualizações pontuais conforme os padrões atuais.
O imóvel não dispõe de lugar de estacionamento incluído no preço base, sendo este adquirido separadamente. O tamanho do lote, de 50 metros quadrados, limita a expansão horizontal da área exterior. A localização num ambiente urbano implica uma exposição natural ao ruído circundante da cidade. Não se trata de uma propriedade isolada, partilhando paredes com as moradias adjacentes.
Este imóvel ajusta-se a perfis que valorizam a autonomia sem depender exclusivamente do automóvel. Famílias que necessitem de acesso imediato a escolas, serviços de saúde e supermercados encontrarão na localização uma resposta prática às necessidades logísticas do dia a dia. A estrutura de três quartos permite acomodar um núcleo familiar standard ou utilizar um dos espaços para escritório em casa. Também é adequado para quem procura uma residência secundária com potencial de utilização durante todo o ano, dada a climatização instalada e a proximidade de infraestruturas de lazer permanentes. A tipologia de moradia geminada é frequentemente procurada por quem prefere a privacidade de uma casa em relação a um apartamento, mas não deseja a manutenção de uma vivenda isolada.
A propriedade apresenta características construtivas típicas do período em que foi edificada, com pavimentos em mármore nos interiores, um material durável e adequado ao clima local. O sistema de vidros duplos contribui para o isolamento térmico e acústico, um fator relevante numa zona urbana densa. A existência de ar condicionado resolve a necessidade de climatização ativa durante os meses mais quentes. Em termos de distribuição, a cozinha totalmente equipada e independente permite a separação funcional das zonas sociais e de serviço. A renovação de uma das casas de banho introduz elementos modernos numa estrutura original. O solarium constitui um espaço versátil, aproveitando a exposição solar da cobertura. Exteriormente, o jardim privado e o alpendre com lareira estendem as áreas de convivência para o exterior. O sistema de alarme reforça a segurança.
O valor pedido fixa-se em 550.000 euros. Este valor corresponde ao imóvel com 125 metros quadrados de área de habitação e 50 metros quadrados de lote. Existe a possibilidade de aquisição de um lugar de estacionamento separado pelo valor de 25.000 euros, o que altera o investimento total necessário. Na região, o preço por metro quadrado deve ser comparado com outros imóveis de tipologia similar, considerando que se trata de uma construção de 1987. O preço não inclui os impostos e custos associados à transação imobiliária, como o ITP, custos notariais e de registo.
Los Boliches apresenta-se como uma área dinâmica, onde a vida urbana se funde com a proximidade do mar. O ritmo diário nesta localização é marcado pela facilidade de deslocação a pé. Com supermercados a cerca de 60 metros e farmácias a menos de 100 metros, a execução de tarefas diárias não depende obrigatoriamente do uso de veículo automóvel. A presença de 70 restaurantes num raio de 2 km indica uma oferta de restauração densa e variada. A proximidade da estação de comboios e das múltiplas paragens de autocarro (50 nas proximidades) facilita o deslocamento para Málaga ou Marbella para quem trabalha ou tem compromissos noutras cidades. O ambiente é residencial, mas com forte componente comercial e turística. A vivência no imóvel permite alternar entre o espaço privado do jardim e a utilização da piscina comunitária, e a vida ativa do bairro. O acesso à Playa Torreblanca-Carvajal, a apenas 225 metros, torna a ida à praia uma atividade corriqueira e sem logística complexa.
A envolvente imediata é caracterizada por uma forte densidade de serviços e equipamentos. A curta distância a pé até ao supermercado (57 metros) e à farmácia (89 metros) simplifica a gestão doméstica. A oferta de restauração é extensa, com dezenas de estabelecimentos na vizinhança. O acesso a cuidados de saúde é garantido pela presença de hospitais a cerca de 5,6 km. A mobilidade é facilitada por uma rede de transportes públicos rodoviários densa, com 50 paragens nas proximidades servidas por 8 linhas diferentes, permitindo ligações frequentes. A estação ferroviária de Los Boliches, servida pela linha C-1, liga diretamente a Málaga e Fuengirola. Para quem pratica desporto, existem centros de ténis e campos de golfe situados a cerca de 6 km.
O mapa mostra a inserção do imóvel no tecido urbano de Los Boliches. A proximidade da linha de costa é visível pela curta distância à Playa Torreblanca-Carvajal. Os eixos rodoviários principais, como a N-340 e A-7, aparecem a norte da propriedade, facilitando a identificação das rotas de saída. A densidade de ruas e a presença de pontos de interesse como supermercados e farmácias estão assinalados na envolvente imediata.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Los Boliches localiza-se na zona central da Costa del Sol Ocidental, a meio caminho entre Málaga e Marbella (ambas a cerca de 25 km). Esta posição central confere-lhe uma vantagem logística, permitindo aceder a dois grandes centros urbanos em tempo relativamente equivalente. Encontra-se integrado no município de Fuengirola, que funciona como um hub intermédio entre a metrópole de Málaga e os destinos turísticos de maior prestígio. A inserção na malha urbana contígua da costa significa que não existem 'vazios' urbanos significativos até às cidades vizinhas.
O acesso à praia é um dos pontos fortes da localização, com a Playa Torreblanca-Carvajal situada a apenas 225 metros. Esta proximidade permite ir à praia a pé sem necessidade de estacionamento. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 15 km em linha reta, uma distância que se traduz, geralmente, em 15 a 20 minutos de viagem de automóvel. Os campos de golfe mais próximos, como o Campo Los Lagos e Mijas Golf, situam-se a aproximadamente 6 km. O acesso a Fuengirola centro e às suas instalações é rápido, dada a integração na malha urbana. A localização junto à estrada costeira (N-340/A-7) permite entradas e saídas rápidas para o corredor logístico da costa.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia de um clima mediterrânico típico da Costa del Sol. Com uma temperatura média anual de 18,7°C, a região apresenta invernos suaves e verões quentes. Os cerca de 3.900 horas de sol anuais garantem uma elevada exposição luminosa ao longo do ano, o que influencia positivamente o uso de espaços exteriores como o solarium. A altitude de 5 metros acima do nível do mar minimiza o efeito das variações térmicas da serra. O período de banho, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cerca de 5 meses, geralmente de junho a outubro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa Torreblanca-Carvajal é o areal de referência mais próximo, situado a escassos metros da propriedade. Esta zona costeira é frequentemente utilizada por residentes locais, oferecendo serviços básicos como chuveiros e vigilância na época alta. O passeio marítimo permite caminhadas costeiras, conectando Los Boliches a Fuengirola e Carvajal. A nível desportivo, para além do golfe, existem instalações para a prática de ténis e bowls nos arredores. O centro de Karting Mijas oferece uma opção de lazer familiar a 1,6 km. A piscina comunitária do condomínio resolve a necessidade de lazer aquático sem o deslocamento até à praia. A presença do Porto Deportivo de Fuengirola a 2,7 km disponibiliza acesso a atividades marítimas.
Fonte: OpenStreetMap
Los Boliches localiza-se na zona central da Costa del Sol Ocidental, a meio caminho entre Málaga e Marbella (ambas a cerca de 25 km). Esta posição central confere-lhe uma vantagem logística, permitindo aceder a dois grandes centros urbanos em tempo relativamente equivalente. Encontra-se integrado no município de Fuengirola, que funciona como um hub intermédio entre a metrópole de Málaga e os destinos turísticos de maior prestígio. A inserção na malha urbana contígua da costa significa que não existem 'vazios' urbanos significativos até às cidades vizinhas.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 56 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 57 mm |
| Março | 14.3°C | 46 mm |
| Abril | 16.2°C | 31 mm |
| Maio | 18.4°C | 28 mm |
| Junho | 22.5°C | 6 mm |
| Julho | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 2 mm |
| Setembro | 23.0°C | 9 mm |
| Outubro | 19.2°C | 51 mm |
| Novembro | 15.3°C | 74 mm |
| Dezembro | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL782918
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ao comparar este projecto em Los Boliches com desenvolvimentos noutras áreas da Costa del Sol, notam-se diferenças na relação preço/tipologia/localização. Projectos como Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950€) e Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000€) apresentam preços de entrada mais baixos, mas frequentemente situam-se em zonas menos centrais ou correspondem a tipologias como apartamentos. O valor de 550.000€ em Los Boliches reflete a maturidade da localização urbana. Enquanto Etherna Homes 2 em Estepona oferece construção nova a preços inferiores, Los Boliches proporciona uma integração imediata em infraestruturas consolidadas. Em comparação com zonas de interior como Mijas Pueblo, o mesmo orçamento aqui compra conveniência urbana em detrimento de um lote maior ou isolamento total. Trata-se de um compromisso entre espaço, localização primária e tipo de construção consolidada.
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