Рядной дом в Лос-Боличес, построенный в 1987 году, расположен в городской зоне на высоте 5 метров над уровнем моря. Общая жилая площадь составляет 125 квадратных метров, при этом участок земли занимает 50 квадратных метров. Объект находится в непосредственной близости от побережья, всего в 225 метрах от пляжа Торребланка-Карвахаль. Конфигурация здания включает три уровня с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. В собственности имеется частный сад и доступ к общему бассейну.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект размещен в развитой городской черте Лос-Боличес, которая является частью муниципалитета Фуэнхирола. Побережье находится в пешей доступности, а ближайшие торговые точки расположены в радиусе 100 метров. Окружение характеризуется высокой плотностью застройки и наличием развитой инфраструктуры. Расстояние до международного аэропорта Малаги составляет примерно 15 километров.
Планировка дома распределена на три этажа, что позволяет зонировать пространство для сна и отдыха. Наличие частного сада и террасы расширяет жилую площадь на открытом воздухе. Соларий на крыше обеспечивает дополнительную зону для инсоляции. Конфигурация с тремя спальнями отвечает потребностям семейного проживания или размещения гостей.
Объект относится к вторичному рынку недвижимости и полностью завершен строительством (датировка 1987 года). В отличие от проектов на этапе котлована, эта недвижимость не требует ожидания сдачи и доступна для осмотра. Техническое состояние конструкций и инженерных систем соответствует периоду постройки с возможными элементами обновления.
Парковочное место не включено в базовую стоимость и приобретается за дополнительную плату. Участок земли ограничен 50 квадратными метрами, что оставляет мало места для расширения озеленения или сооружений. Из-за центрального расположения и близости к железной дороге возможен уровень городского шума, характерный для курортных зон.
Этот вариант подходит для покупателей, ищущих недвижимость в сложившейся городской среде без необходимости ожидания завершения строительства. Планировка на три уровня удобна для семей, желающих разделить зоны дневной активности и ночного отдыха. Наличие трех спален позволяет использовать одну из комнат под домашний офис. Локация привлекательна для тех, кто не хочет зависеть от автомобиля в повседневной жизни, так как все услуги находятся в шаговой доступности. Это также подходит для людей, планирующих использовать дом как базу для изучения побережья благодаря близости к железнодорожной станции. Важно учитывать год постройки при принятии решения об инвестициях, особенно в сравнении с новостройками.
В отделке полов использован мрамор, что обеспечивает долговечность и прохладу в летний период. Окна оснащены двойным остеклением, что повышает звукоизоляцию. В доме установлена система кондиционирования для регулировки температуры. Кухня полностью оборудована встроенной мебелью и техникой. В спальных комнатах имеются встроенные шкафы для хранения вещей. Один из двух санузлов был отремонтирован, что вносит элементы современности. Фасад и конструктивные элементы здания соответствуют строительным нормам 1980-х годов. На участке установлена система сигнализации для безопасности. Наружные зоны включают деревянные элементы и навесы, требующие регулярного ухода.
Базовая стоимость объекта установлена на уровне 550 000 евро. Эта сумма относится к недвижимости с указанными характеристиками и не включает налоги и транзакционные издержки. Парковочное место предлагается как опция за дополнительные 25 000 евро. Формирование цены учитывает локацию в 225 метрах от моря и готовность к заселению. Дополнительные расходы для покупателя включают налог на передачу собственности (ITP), нотариальные услуги и регистрацию, что в совокупности составляет около 10-12% от стоимости объекта.
Данная локация предполагает образ жизни в городской среде с приоритетом пешей доступности к услугам и морю. Наличие 50 остановок общественного транспорта в радиусе действия позволяет легко передвигаться по региону без личного автомобиля. Бытовая инфраструктура сосредоточена вокруг: супермаркеты, аптеки и рестораны находятся в нескольких минутах ходьбы. Утренние маршруты могут включать прогулку к пляжу, расположенному в зоне прямой видимости, а вечернее время, отдых на крытой террасе с камином или в саду. Архитектура 1987 года предлагает практичные решения, но требует учета стандартов того времени. Район Лос-Боличес сохраняет активность круглый год, предоставляя доступ к коммунальным услугам и медицинским учреждениям в непосредственной близости.
Инфраструктура района характеризуется высокой плотностью сервисов. В радиусе двух километров работают 70 ресторанов, 7 аптек и 7 банков. Транспортная сеть развита: 8 линий общественного транспорта и 50 остановок обеспечивают связь с соседними городами. Ближайшая больница расположена в 5,6 километра. Для владельцев электромобилей доступна зарядная станция на расстоянии 2,1 километра. Район предлагает разнообразие досуга: от теннисных клубов до картинг-центра, расположенных в радиусе 2 километров. Наличие бесплатного туристического автобуса облегчает перемещение к ключевым точкам Фуэнхиролы.
Карта демонстрирует плотную городскую застройку в прибрежной зоне. Объект отмечен в районе Лос-Боличес в непосредственной близости к линии побережья и железнодорожной ветке. Видно соседство с автодорогой N-340, обеспечивающей быструю связь с регионами. Зеленые зоны и гольф-поля расположены к северу от жилого массива.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Объект находится в центральной части западной Коста-дель-Соль, между крупными городами. Расстояние до Малаги и Марбельи составляет примерно 25 километров в каждую сторону. Это географическое положение позволяет пользоваться ресурсами мегаполиса Малага (аэропорт, культура) и инфраструктурой курортной зоны Марбельи. Лос-Боличес интегрирован в агломерацию Фуэнхиролы, выполняя функцию жилого района с развитой сервисной сферой.
Ближайший пляж, Торребланка-Карвахал, находится в 225 метрах, что обеспечивает доступ к морю в течение 5 минут пешком. Аэропорт Малаги-Коста-дель-Соль расположен в 15 километрах, время в пути на автомобиле обычно составляет около 20 минут в зависимости от трафика. Гольф-поле Campo Los Lagos доступно в 5,6 километра. Порт Фуэнхиролы находится в 2,7 километра. Магазины повседневного спроса и аптеки расположены в радиусе 100 метров, что делает ежедневные бытые задачи удобными.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 16 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат в этой зоне соответствует средиземноморскому типу с высокой инсоляцией. Годовое количество солнечных часов составляет 3897, что способствует активному использованию открытых пространств дома, таких как соларий и сад. Среднегодовая температура воздуха составляет 18,7°C. Высота над уровнем моря, всего 5 метров, что минимизирует температурные перепады. Купальный сезон длится около 5 месяцев, когда вода прогревается выше 20°C. Близость к морю смягчает климат зимой, предотвращая экстремально низкие температуры.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Основной пляж Торребланка-Карвахал находится в непосредственной близости и является центром летнего отдыха. Пляж Лос-Боличес, расположенный в 1,4 километра, известен своей протяженностью и набережной. Пляжи в регионе регулярно удостаиваются Голубого флага за качество воды и услуг. Рекреационные возможности включают не только морские купания, но и занятия спортом: в радиусе 2 километра находятся теннисный клуб Algarrobo и центр для игры в боулз. Любители гольфа могут выбрать из трех полей в радиусе 6 километров, ближайшее из которых Campo Los Lagos.
Источник: OpenStreetMap
Объект находится в центральной части западной Коста-дель-Соль, между крупными городами. Расстояние до Малаги и Марбельи составляет примерно 25 километров в каждую сторону. Это географическое положение позволяет пользоваться ресурсами мегаполиса Малага (аэропорт, культура) и инфраструктурой курортной зоны Марбельи. Лос-Боличес интегрирован в агломерацию Фуэнхиролы, выполняя функцию жилого района с развитой сервисной сферой.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 56 mm |
| Февраль | 12.3°C | 57 mm |
| Март | 14.3°C | 46 mm |
| Апрель | 16.2°C | 31 mm |
| Май | 18.4°C | 28 mm |
| Июнь | 22.5°C | 6 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 2 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 9 mm |
| Октябрь | 19.2°C | 51 mm |
| Ноябрь | 15.3°C | 74 mm |
| Декабрь | 12.6°C | 66 mm |
Ref: VL782918
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Сравнение с проектами первичного рынка, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар, Lantana Residencial в Михас и Etherna Homes 2 в Эстепоне, показывает различия в сегментах. Упомянутые новостройки предлагают современные энергоэффективные решения и цены, начинающиеся с 205 000 до 269 950 евро. Настоящий объект в Лос-Боличес стоит 550 000 евро, что отражает стоимость входа в уже сформированный район с развитой инфраструктурой и большей площадью жилья. В отличие от закрытых комплексов новых зданий, этот рядный дом интегрирован в городскую среду. Это означает отсутствие пустующих домов зимой, но также и меньшую приватность и возможный городской шум. Локация между Малагой и Марбельей обеспечивает стабильную ликвидность недвижимости, в то время как новые проекты часто находятся на периферии. Покупателю необходимо взвесить преимущества готового к проживанию жилья рядом с морем против новых строительных стандартов и гарантий в более дешевых проектах.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID