נכס מסחרי בשטח 110 מ"ר הממוקם בלב גוארדאמר דל סגורה, אליקנטה. הנכס, הממוקם בסביבה עירונית תוססת, מציע גישה נוחה למגוון שירותים. כיום משמש כבית ספר למחול, הנכס מחולק לשתי קומות, וכולל חללי סטודיו, חדרי הלבשה ושני חדרי רחצה. הוא מתוחזק היטב, עם מיזוג אוויר, חיבורי חשמל ומים. הנכס מושכר כעת, ומספק הכנסה פסיבית לבעלים. קיימת אפשרות להמרה משימוש מסחרי למגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית צפופה בגוארדאמר דל סגורה, במרחק הליכה קצר ממתקנים חיוניים. מיקומו מבטיח חיבוריות גבוהה ותמורה משמעותית לאורך זמן, תוך ניצול הפוטנציאל של אזור חוף מבוקש.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים הכנסה משכירות מיידית, או ליזמים השוקלים להמיר נכס מסחרי ליחידות מגורים. הוא משרת צרכים מגוונים, החל מהשקעה קיימת ועד לפיתוח מחדש, תוך ניצול מיקומו האטרקטיבי.
הנכס אינו נחשב לפרויקט חדש. מצבו הנוכחי הוא 'מוכן', והוא אינו כפוף ללוחות זמנים של בנייה חדשה. הקיימות של הנכס מעניקה יתרון של זמינות מיידית.
הנכס אינו מציע שטחי חוץ פרטיים כגון גינה או מרפסת, וכן אין בו נוף לים במרחב המיידי. כמו כן, הוא ממוקם באזור עירוני, דבר שעשוי להשפיע על רמת הרעש והפרטיות בהשוואה לנכסים באזורים מרוחקים יותר.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים נכס עם פוטנציאל השקעה מיידי באמצעות דמי שכירות, או כאלו המעוניינים להסב נכס מסחרי למגורים. הוא אידיאלי עבור משקיעים, יזמים, או אנשים המחפשים פתרון דיור גמיש באזור עירוני פעיל. היעדר מרחבי חוץ פרטיים והיותו חלק מסביבה עירונית מתאימים לאלו המעדיפים את הנוחות והזמינות של שירותים קרובים על פני פרטיות ושקט מוחלט. המתעניינים צריכים לקחת בחשבון את הצורך בשיפוץ או התאמה אם המרה למגורים מתוכננת, וכן להעריך את פוטנציאל ההכנסה משכירות.
הנכס, המשמש כיום כבית ספר למחול, כולל שני אולמות אימון, חדרי הלבשה ושני חדרי שירותים. מערכת מיזוג האוויר מותקנת, וכמו כן חיבורי חשמל ומים. התיאור מתמקד בפונקציונליות של החללים הקיימים, עם דגש על תשתיות בסיסיות. אין פירוט לגבי חומרי הגמר, האיכות של החומרים הספציפיים, או רמת הגימור של החללים, מעבר לנוכחותם של מתקנים כמו חדרי שירותים ומיזוג. בהתאם לכך, יש להניח שהגימור הנוכחי מותאם לשימוש מסחרי, וייתכן שידרשו שיפוצים והתאמות משמעותיות אם מיועד למגורים.
הנכס מוצע במחיר התחלתי של 110,000 אירו. מחיר זה משקף הזדמנות רכישה אטרקטיבית, במיוחד לאור מיקומו המרכזי של הנכס בגוארדאמר דל סגורה. אין מידע זמין על יחידות נוספות או על טווח מחירים רחב יותר, מה שמצביע על כך שמדובר ביחידה ספציפית במחיר זה. הזמינות מיידית, ללא תקופת בנייה.
גוארדאמר דל סגורה מציעה שילוב של חיים עירוניים וגישה לחוף הים התיכון. הנכס ממוקם בלב האזור העירוני, מה שמבטיח שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים, בנקים, בתי מרקחת ובתי קפה במרחק הליכה. ריכוז גבוה של עסקים, מסעדות ומרכזי ספורט בקרבת מקום משקף סביבה דינמית. עם זאת, הקרבה למרכז העירוני עשויה להביא עימה רמות גבוהות יותר של תנועה ורעש בהשוואה לאזורים פרבריים או כפריים. החיים כאן מתאפיינים בזמינות גבוהה של מתקנים ופעילויות, אך דורשים התמודדות עם אורח חיים עירוני.
גוארדאמר דל סגורה היא עיירת חוף המשלבת את האופי של אתר נופש ים תיכוני עם סביבה עירונית פעילה. הנכס ממוקם במרכז העיר, מה שמספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים: מסעדות, בנקים, בתי מרקחת ובתי קפה נמצאים במרחק הליכה. קרבה למתקני ספורט כמו אולמות כושר ובריכות שחייה מחזקת את הפן הפעיל של החיים באזור. אף על פי כן, המיקום העירוני המרכזי יכול להוביל לעומסי תנועה ורעש, במיוחד בעונות השיא. המרחק מהחוף, למרות שהוא נגיש יחסית (כ-400 מטר), מצביע על כך שהנכס אינו ממוקם ממש על קו החוף. זמינות התחבורה הציבורית, עם 50 תחנות ו-7 קווי אוטובוס, תורמת לנוחות הניידות.
המיקום המדויק של הנכס בגוארדאמר דל סגורה הוא בלב העיר, קרוב לחופים ולמתקנים עירוניים. מפה זו ממחישה את הקרבה לים, את הנגישות לשירותים חיוניים ואת המיקום בתוך המרקם העירוני של העיירה.
גוארדאמר דל סגורה ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, על חוף הים התיכון, בשפך נהר הסגורה. היא משמשת כנקודת חיבור בין הערים הגדולות יותר באזור, אם כי היא עצמה עיירת חוף קטנה יותר. הגישה לערים גדולות יותר כמו אלצ'ה (Elche) או אלייקנטה (Alicante) דורשת נסיעה ברכב, אך המיקום מספק גישה נוחה לחופים ולמתקנים מקומיים. היא נבדלת מפרויקטים גדולים יותר באזורים כמו קוסטה דל סול או קוסטה בלאנקה על ידי אופייה השקט יותר, למרות היותה עיירת נופש.
הנכס ממוקם במרחק הליכה של 248 מטרים מאפוטקה ו-309 מטרים מסופרמרקט, מה שמבטיח זמינות נוחה של צרכים בסיסיים. החוף הקרוב ביותר, Platja de La Roqueta, נמצא במרחק של 404 מטרים, עם חופים נוספים כמו Platja Centre (520 מטר) ו-Platja Babilònia (944 מטר) בקרבת מקום. חמשת החופים עם דגל כחול באזור מעידים על איכות גבוהה של חופי הרחצה. מרכזי גולף נמצאים במרחק של 12 קילומטרים לפחות (Club de Golf La Finca), מה שדורש שימוש ברכב. שדה התעופה של אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-24 קילומטרים (בקו אווירי), מרחק נגיש. תחנת טעינה לרכבים חשמליים ממוקמת כ-4.2 קילומטרים משם.
| מרחק מהים | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
גוארדאמר דל סגורה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 18.7 מעלות צלזיוס, הנעות בין 11 מעלות צלזיוס בחורף ל-27 מעלות צלזיוס בקיץ. כמות שעות השמש השנתית גבוהה, כ-3,843 שעות, ותורמת לעונת שחייה ממושכת של כחמישה חודשים (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס). גובה העיר הוא 33 מטר מעל פני הים, והשיפוע לחוף הוא כ-7.0%, דבר המצביע על גישה תלולה יחסית. יער אורנים גדול הסמוך לחוף מוסיף אלמנט טבעי לאזור, המספק צל וסביבה נעימה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מתאפיין בחופי ים רחבים של חול לבן, כאשר חמישה מתוכם זכו בדגל כחול: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta ו-Ortigues-Campo. החוף הקרוב ביותר, Platja de La Roqueta, נמצא במרחק של 400 מטרים. בנוסף לפעילויות חוף, קיימים מתקני ספורט מגוונים, כולל מספר מרכזי ספורט ופארקי מים ציבוריים, כגון 'Piscina Municipal' (1.1 ק"מ) ו-'Piscina climatitzada Manel Estiarte' (1.0 ק"מ). חובבי גולף יכולים למצוא מספר מסלולי גולף במרחק של 12 קילומטרים לפחות, כמו Club de Golf La Finca.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
גוארדאמר דל סגורה ממוקמת בדרום מחוז אליקנטה, על חוף הים התיכון, בשפך נהר הסגורה. היא משמשת כנקודת חיבור בין הערים הגדולות יותר באזור, אם כי היא עצמה עיירת חוף קטנה יותר. הגישה לערים גדולות יותר כמו אלצ'ה (Elche) או אלייקנטה (Alicante) דורשת נסיעה ברכב, אך המיקום מספק גישה נוחה לחופים ולמתקנים מקומיים. היא נבדלת מפרויקטים גדולים יותר באזורים כמו קוסטה דל סול או קוסטה בלאנקה על ידי אופייה השקט יותר, למרות היותה עיירת נופש.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.9°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.2°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.6°C | 26 mm |
| יוני | 23.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.5°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.5°C | 30 mm |
תלול
Ref: VL117522
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, כמו 'OCEANIC APARTMENTS' ברוחלס (החל מ-475,000 אירו) או 'NUEVA DAYA VILLA' בדאיה נואבה (החל מ-380,000 אירו), הנכס בגוארדאמר דל סגורה בולט במחיר הנמוך משמעותית שלו. בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים לרוב בתי מגורים חדשים עם מאפיינים כמו בריכות שחייה פרטיות ונוף לים, הנכס כאן מוגדר כנכס מסחרי עם פוטנציאל להסבה. מיקומו המרכזי בגוארדאמר, עיירת חוף עם מסורת, מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים ולחופים, בניגוד לסביבות פחות מפותחות כמו אלו של חלק מהווילות המוצעות באזורים אחרים. 'RESIDENTIAL VIVALIFE - KEY READY!' בלומאס דה קאבו רויג (החל מ-369,000 אירו) גם הוא גבוה יותר במחיר, ומציע דירות חדשות. בהינתן שהנכס הנוכחי מושכר ומספק הכנסה, הוא מהווה אופציה שונה עבור משקיעים, המתמקדת יותר בתשואה מיידית ובגמישות שימוש מאשר במגורים חדשים עם כל המתקנים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
