Este espaço comercial de 110 m² em Guardamar del Segura, Alicante, oferece uma localização urbana vantajosa, próxima a diversas comodidades. Atualmente configurado como uma escola de dança, o imóvel é composto por dois pisos, incluindo estúdios equipados, balneários e duas casas de banho. A propriedade dispõe de ar condicionado, ligações de água e eletricidade, e está atualmente arrendada, proporcionando um fluxo de rendimento imediato. A sua versatilidade permite a conversão para uso residencial, apresentando um potencial de adaptação a diferentes necessidades.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no coração de Guardamar del Segura, este imóvel beneficia de uma localização urbana central, com acesso pedonal a uma vasta gama de serviços. A proximidade a praias e à zona ribeirinha complementa a sua acessibilidade, embora o aeroporto principal se encontre a uma distância considerável. A mobilidade é facilitada pela proximidade a transportes públicos e pela natureza caminhável e ciclável da área.
O imóvel atende a quem procura um espaço com potencial de investimento ou adaptação. A configuração atual como espaço comercial com potencial de conversão para residencial oferece flexibilidade. A localização urbana com acesso a comodidades e proximidade a zonas de lazer, como praias e espaços verdes, responde a necessidades de conveniência e estilo de vida.
O imóvel em questão encontra-se numa fase de construção concluída, apresentando um estado pronto a habitar ou a rentabilizar. Não se trata de um desenvolvimento novo, mas sim de um espaço comercial existente com potencial de reconfiguração. A sua prontidão para ocupação ou arrendamento imediato é um fator chave para potenciais adquirentes que procuram uma aquisição rápida.
Este imóvel é primariamente um espaço comercial, e a sua conversão para uso estritamente residencial pode implicar adaptações e aprovações regulamentares. A distância significativa ao aeroporto de Alicante (ALC) e a ausência de estacionamento privado dedicado são considerações importantes. A proximidade à rio Segura e a potencial exposição a condições ambientais marítimas requerem avaliação.
Este imóvel pode ser adequado para investidores que procuram um espaço comercial com rendimento garantido através do arrendamento atual, com a opção de futura conversão para habitação ou para um negócio próprio. É também uma opção para quem valoriza a conveniência de viver e/ou trabalhar no centro de uma localidade costeira, com acesso imediato a serviços e comércio. A proximidade a praias e zonas de lazer pode atrair indivíduos ou famílias que procuram um estilo de vida mais ativo e ligado ao mar. A sua configuração e preço podem interessar a empresários que pretendem estabelecer um negócio numa zona com procura ou a quem procura uma base funcional para atividades na região, beneficiando da infraestrutura existente e da acessibilidade.
O espaço comercial, atualmente configurado como escola de dança, apresenta acabamentos funcionais adequados ao seu uso. Inclui dois estúdios equipados, balneários e duas casas de banho. A existência de ar condicionado instalado, bem como as ligações a eletricidade e água, asseguram a operacionalidade do espaço. A descrição não detalha especificamente os materiais de construção ou o nível de acabamento das superfícies (pisos, paredes, tetos), focando-se mais na funcionalidade e infraestrutura presente. A possibilidade de conversão para uso residencial implicaria uma avaliação e potencial adaptação dos acabamentos às normas de habitação.
O imóvel é apresentado com um preço inicial de €110.000, refletindo a sua natureza de espaço comercial com potencial de conversão. A oferta atual inclui uma unidade com 2 quartos e 2 casas de banho, cobrindo uma área de 110 m². Sendo um imóvel pronto a ser utilizado, a disponibilidade é imediata. A descrição sugere um preço considerado baixo para a área, indicando uma oportunidade para adquirentes que procuram valor. Não são fornecidos detalhes sobre outras tipologias ou variações de preço dentro do mesmo projeto.
Guardamar del Segura é um município costeiro que oferece um equilíbrio entre vida urbana e acesso à natureza. O imóvel, localizado no centro urbano, beneficia da proximidade a um comércio vibrante, restaurantes e serviços, com muitas comodidades a uma curta distância a pé. A presença de um extenso pinhal e de praias de areia branca, como a Platja Centre e a Platja de La Roqueta, a poucos minutos de distância, proporciona oportunidades de lazer e contacto com a natureza. A altitude de 33 metros acima do nível do mar contribui para um ambiente geralmente agradável. A vida quotidiana em Guardamar é marcada pela influência mediterrânica, com um clima que convida a atividades ao ar livre durante a maior parte do ano, incluindo um período de cinco meses propício a banhos de mar. O ambiente urbano central, no entanto, pode implicar um nível de atividade e ruído característico destas zonas.
Guardamar del Segura oferece um estilo de vida mediterrânico com acesso a uma ampla gama de serviços a uma curta distância. A localização central do imóvel garante que supermercados, farmácias (a 248m), bancos e cafés estejam facilmente acessíveis a pé. A área possui uma densidade considerável de estabelecimentos de restauração (62 num raio de 2km) e centros de saúde. O acesso a instalações desportivas como ginásios e piscinas municipais, bem como a proximidade a parques e zonas de lazer, contribui para um ambiente ativo. O transporte público é servido por 7 linhas com 50 paragens, facilitando a locomoção dentro e para fora da cidade.
Guardamar del Segura, situada na costa sul de Alicante, é um município costeiro dinâmico. Esta localização central no tecido urbano da cidade coloca o imóvel a uma curta distância a pé de serviços essenciais e de vários quilómetros de praias de areia. A área circundante é caracterizada por uma mistura de edifícios residenciais e comerciais, com zonas verdes próximas.
Guardamar del Segura situa-se na província de Alicante, na região de Valência, no sul de Espanha, na foz do rio Segura. É um destino turístico mediterrânico conhecido pelo seu extenso pinhal e praias de areia branca. A sua localização coloca-a numa posição estratégica entre outras cidades costeiras e zonas de interesse na província de Alicante, como Torrevieja a sul e Santa Pola a norte. A proximidade ao parque natural de El Hondo e às Salinas de La Mata oferece oportunidades de ecoturismo. A infraestrutura de transporte liga Guardamar a outras cidades importantes da região.
Acessibilidade a comodidades é um ponto forte desta localização. Praias como Platja de La Roqueta (404m), Platja Centre (520m) e Platja Babilònia (944m) estão a uma curta distância a pé. Supermercados e farmácias situam-se a menos de 310m e 250m, respetivamente. Para os golfistas, clubes como La Finca (12km) e Villamartín (18km) são acessíveis de carro. O aeroporto de Alicante-Elche (ALC) encontra-se a aproximadamente 24 km em linha reta, embora a ligação rodoviária possa ser mais longa. A presença de uma estação de carregamento para veículos elétricos a 4.2 km indica a disponibilidade de infraestrutura para mobilidade sustentável.
| Distância até à Praia | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura desfruta de um clima mediterrânico, com temperaturas médias anuais de 18.7°C e uma amplitude térmica que varia entre 11°C e 27°C. Com aproximadamente 3.843 horas de sol por ano, a região oferece condições ideais para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O período de natação é estimado em cinco meses, com temperaturas da água a atingir ou exceder os 20°C. A altitude de 33 metros acima do nível do mar e a proximidade à costa proporcionam uma brisa marítima refrescante. A paisagem é caracterizada por um extenso pinhal que se estende ao longo da costa, oferecendo espaços verdes e sombra.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa de Guardamar del Segura é reconhecida pela qualidade das suas praias, com cinco praias a ostentar a Bandeira Azul: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta e Ortigues-Campo. A praia mais próxima, Platja de La Roqueta, situa-se a apenas 404 metros. Para além das praias, a área oferece diversas opções de recreação. Existem centros desportivos como o Gimnasio Olimpus (0.6 km) e piscinas como a Piscina climatitzada Manel Estiarte (1.0 km). Os entusiastas do golfe têm acesso a vários campos nas proximidades, incluindo o Club de Golf La Finca a 12 km. A marina local, Port Esportiu Marina de les Dunes, a 3.2 km, proporciona atividades náuticas.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura situa-se na província de Alicante, na região de Valência, no sul de Espanha, na foz do rio Segura. É um destino turístico mediterrânico conhecido pelo seu extenso pinhal e praias de areia branca. A sua localização coloca-a numa posição estratégica entre outras cidades costeiras e zonas de interesse na província de Alicante, como Torrevieja a sul e Santa Pola a norte. A proximidade ao parque natural de El Hondo e às Salinas de La Mata oferece oportunidades de ecoturismo. A infraestrutura de transporte liga Guardamar a outras cidades importantes da região.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.9°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.5°C | 21 mm |
| Março | 14.2°C | 27 mm |
| Abril | 16.5°C | 27 mm |
| Maio | 19.6°C | 26 mm |
| Junho | 23.6°C | 9 mm |
| Julho | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 23 mm |
| Outubro | 19.5°C | 40 mm |
| Novembro | 15.0°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.5°C | 30 mm |
Íngreme
Ref: VL117522
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparativamente a outros empreendimentos na região da Costa Blanca, como os apartamentos em Rojales (a partir de €475.000) ou as vivendas em Daya Nueva (a partir de €380.000), este imóvel em Guardamar del Segura apresenta-se com uma entrada de capital significativamente inferior. A sua classificação como espaço comercial com potencial de conversão para residencial distingue-o de muitas ofertas puramente residenciais. Enquanto projetos como o RESIDENTIAL VIVALIFE em Lomas de Cabo Roig (a partir de €369.000) focam-se em novas construções residenciais com múltiplas comodidades, este imóvel em Guardamar oferece uma oportunidade de aquisição num local consolidado e urbano, com foco na funcionalidade e no potencial de investimento imediato. A sua localização central em Guardamar, uma cidade com uma forte identidade costeira e natural, difere das ofertas mais focadas em urbanizações novas ou campos de golfe distantes. O preço de €110.000 para 110 m² em localização central, com rendimento atual, posiciona-o como uma opção de baixo risco para quem procura um primeiro passo no mercado imobiliário espanhol ou diversificação de portfólio.
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