关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于 Guardamar del Segura 的核心区域，其地理位置决定了其便利性。距海滩仅几百米之遥，周边环绕着住宅区和商业设施，为日常生活提供了坚实的基础。城市环境保证了居民可以轻松接触到各种服务和活动。
此空间适用于寻求改造为住宅或继续作为商业用途的投资者。其多层设计和现有设施（如工作室、更衣室和浴室）为多样化的生活方式或商业模式提供了可能性。项目所在的活跃城市环境满足了对便利性和可达性的需求。
该项目已完工，可立即使用或改造。目前作为舞蹈学校运营并已出租，可为新业主带来即时租金收入。其现成的状态和已有的基础设施消除了对漫长开发周期的担忧。
该项目目前被分类为商业地产，其空间布局最适合教育或类似用途。虽然可以转换为住宅，但具体的改造过程和合规性需要进一步评估。距离主要机场（如阿利坎特-埃尔切）有一定距离，不适合需要极短机场通勤的买家。
此项目特别适合寻求在西班牙南部沿海地区进行房地产投资的买家，特别是那些能够欣赏到城市便利性和海滩靠近性的买家。对于希望立即获得租金收入的投资者来说，该项目目前作为出租的商业空间，是一个不错的选择。此外，对于那些有兴趣将商业空间改造为住宅空间，并希望自己动手进行个性化装修的买家来说，这里也提供了潜力。其城市中心的位置意味着它适合那些不依赖私家车，偏好步行或使用公共交通（该区域有 7 条公交线路和 50 个公交站点）的居民。最后，对于看重每年 3843 小时的日照和 5 个月长达 20°C 以上的游泳季节的买家，Guardamar del Segura 的气候条件是一个重要的吸引力。
该物业目前被配置为一个设有两间设备齐全的舞蹈工作室、更衣室和两个浴室的场所。内部设施包括空调系统，以及完善的水电连接。虽然具体材料和装饰细节未详述，但其作为商业空间的现有布局表明了功能性和实用性。照片显示了楼梯通往阁楼区域，以及室内设计，包括一个浴室和一个芭蕾舞教室。对于计划转换为住宅用途的买家，需要进一步评估和可能更新的装修。此空间的优势在于其已有的基础设施，但未来的居住舒适度将取决于改造过程中的材料选择和工艺水平。
该项目以 110,000 欧元的价格上市，提供了具有吸引力的入门级价格点，尤其是在沿海地区。作为已完工的商业空间，它提供了立即入住或出租的可能性。该价格反映了该物业的当前状态和用途，但需要考虑潜在的改造费用（如果计划转换为住宅）。目前该项目有一个租约在身，为新业主提供每月稳定的租金收入。
Guardamar del Segura 的城市中心是一个充满活力的区域，日常生活节奏紧凑而便利。该项目地理位置优越，步行即可到达众多便利设施，包括商店、餐馆和药店，距离海滩也只有几步之遥。城市本身拥有超过 1.8 万居民，提供了活跃的社区氛围，但同时也意味着在高峰季节可能存在一定的城市喧嚣。33 米的海拔提供了适宜的居住高度，而 11-27°C 的年均气温则保证了舒适的地中海气候。该地区拥有 62 家餐厅和 30 家咖啡馆，为居民提供了丰富的餐饮选择。
Guardamar del Segura 提供了一种地中海式的度假生活方式，以其绵延 11 公里的白色沙滩和广阔的松树林而闻名。项目位于市中心，意味着日常生活被便利设施所包围。步行即可到达超市（309 米）、药房（248 米）和各种餐馆（2 公里半径内有 62 家）。该地区拥有 5 个蓝旗海滩，提供高质量的海滨体验。体育设施，如 Gimnasio Olimpus (0.6 km) 和 Piscina Municipal (1.1 km)，方便了居民的健康生活。尽管是沿海度假胜地，但 1.8 万的人口和 35.6 平方公里的面积也为城市生活提供了空间，尤其是在非旅游旺季。
本区域地图展示了 Guardamar del Segura 的核心区域。图中可清晰看到项目位于城市中心，邻近海滩、公园和主要道路。地图突显了该位置的便利性，尤其是在可达性方面，显示了到海滩、商店和公共交通的距离。
Guardamar del Segura 位于阿利坎特省南部，地处塞古拉河河口，是瓦伦西亚大区的一部分。它坐落在 Costa Blanca 的南部海岸线上，以其广阔的松树林和绵长的海滩而闻名。该地区交通便利，距离主要城市如阿利坎特（Alicante）和埃尔切（Elche）均有合理的距离，方便居民享受更广泛的城市服务和文化活动。与周边城镇如 Torrevieja 和 La Marina 相比，Guardamar del Segura 保持着一种较为宁静的度假氛围，同时又具备城市生活的便利性。
该项目位于 Guardamar del Segura 的中心地带，提供了极佳的便利性。距离 Platja Centre 海滩仅 404 米，Platja de La Roqueta 海滩 520 米，Platja Babilònia 海滩 944 米。最近的超市仅 309 米，药房 248 米，体现了其城市中心的位置优势。前往医院的距离约为 7.7 公里。高尔夫爱好者可以在 12 公里外找到 Club de Golf La Finca。虽然距离阿利坎特-埃尔切机场（ALC）约 24 公里（直线距离），但实际陆路交通距离可能更长，这对于经常需要搭乘飞机的旅客来说可能需要考虑。EV 充电站距离 4.2 公里，显示了该地区对可持续交通的支持。该地区拥有 7 条公共交通线路和 50 个站点，为居民提供了出行的便利。
| 距海滩 | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura 享有典型的地中海气候，年平均气温为 18.7°C，冬季平均气温在 11°C 左右，夏季则可达 27°C。每年平均有 3843 小时的日照，为户外活动提供了充足的时间。游泳季节长达 5 个月，水温通常在 20°C 以上，非常适合海滨活动。项目位于海拔 33 米处，相对平坦。尽管项目本身位于城市中心，但其靠近广阔的松树林和 11 公里长的沙滩，为居民提供了接触自然的机会。该地区拥有相对平缓的地形，但到海滩的坡度约为 7.0%，在某些路段可能感觉比较陡峭。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Guardamar del Segura 以其优质的海滩而闻名，拥有 5 个蓝旗认证的海滩，包括 Platja de La Roqueta、Platja Centre、Platja Babilònia 等。最近的海滩 Platja de La Roqueta 仅距离项目 404 米。该地区还提供丰富的休闲活动，包括多个体育中心，如 Gimnasio Olimpus (0.6 km) 和 Piscina climatitzada Manel Estiarte (1.0 km)。高尔夫爱好者可以在 12 公里范围内找到 La Finca 等高尔夫球场。此外，Port Esportiu Marina de les Dunes（3.2 公里）为水上运动爱好者提供了便利。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura 位于阿利坎特省南部，地处塞古拉河河口，是瓦伦西亚大区的一部分。它坐落在 Costa Blanca 的南部海岸线上，以其广阔的松树林和绵长的海滩而闻名。该地区交通便利，距离主要城市如阿利坎特（Alicante）和埃尔切（Elche）均有合理的距离，方便居民享受更广泛的城市服务和文化活动。与周边城镇如 Torrevieja 和 La Marina 相比，Guardamar del Segura 保持着一种较为宁静的度假氛围，同时又具备城市生活的便利性。
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.9°C | 31 mm |
| 二月 | 11.5°C | 21 mm |
| 三月 | 14.2°C | 27 mm |
| 四月 | 16.5°C | 27 mm |
| 五月 | 19.6°C | 26 mm |
| 六月 | 23.6°C | 9 mm |
| 七月 | 26.5°C | 3 mm |
| 八月 | 26.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 23 mm |
| 十月 | 19.5°C | 40 mm |
| 十一月 | 15.0°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.5°C | 30 mm |
陡峭
Ref: VL117522
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Costa Blanca 南部其他沿海城镇相比，Guardamar del Segura 提供了独特的结合点。例如，邻近的 Torrevieja 是一个更大型、更国际化的度假城市，生活节奏更快，服务设施更密集；而像 Denia 或 Javea 这样更北部的城镇，则以其更悠闲的氛围和更高端的市场而闻名。本项目的价格点（110,000 欧元）远低于 Costa Blanca 中南部地区如 Altea 或 Calpe 的平均价格，这些地区通常以海景公寓和别墅为主，价格可能从 300,000 欧元起。与 Rojales (OCEANIC APARTMENTS, 起价 475,000 欧元)、Daya Nueva (NUEVA DAYA VILLA, 起价 380,000 欧元) 和 Lomas de Cabo Roig (RESIDENTIAL VIVALIFE, 起价 369,000 欧元) 等新开发项目相比，本项目的价格和类型存在显著差异。这些项目通常是新建的公寓或别墅，面向度假市场，价格也更高。本项目的优势在于其市中心位置和作为现有商业空间的直接收益潜力，这使其成为一个独特的投资选项，适合那些优先考虑便利性、可达性和即时回报的买家，而非典型的海滨度假屋。
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