A Guardamar del Segura, un'affascinante località nella provincia di Alicante, si presenta un'opportunità immobiliare unica nel suo genere. Situato in un contesto urbano dinamico, questo spazio commerciale di 110 m², precedentemente adibito a scuola di danza, offre una versatilità eccezionale. Con la possibilità di conversione ad uso residenziale, questo locale, già locato e produttivo, rappresenta un'opzione da valutare per chi cerca un immobile con potenziale di reddito immediato o per chi desidera personalizzare il proprio spazio abitativo in una delle zone più apprezzate della Costa Blanca.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si colloca nel cuore pulsante di Guardamar del Segura, una cittadina costiera rinomata per le sue vaste pinete e le sue spiagge sabbiose. La posizione garantisce un accesso immediato a una gamma completa di servizi urbani, rendendo la vita quotidiana estremamente comoda e priva di necessità automobilistiche per molte attività.
Questo spazio, originariamente concepito per attività commerciali, si presta a una riconfigurazione flessibile. Le sue dimensioni e la sua distribuzione su due livelli offrono la base per la creazione di un'abitazione su misura, rispondendo a esigenze di spazio e funzionalità che vanno oltre la semplice residenza.
La proprietà è attualmente classificata come 'Gereed' (pronta all'uso), il che significa che non è soggetta ai tempi di attesa tipici dei progetti di nuova costruzione. Lo stato attuale consente una valutazione immediata e, potenzialmente, una rapida acquisizione e riconversione.
Questo immobile non è una tipica residenza di nuova costruzione con le finiture standardizzate che essa comporta. La conversione da commerciale a residenziale richiederà una pianificazione specifica e potenziali adattamenti strutturali o burocratici. Non offre, intrinsecamente, le agevolazioni o le garanzie tipiche di un'abitazione edificata ex-novo per scopi residenziali.
Questa proprietà si rivolge a un acquirente con una visione strategica. È particolarmente adatta a chi cerca un investimento immobiliare che generi un flusso di cassa fin da subito, grazie alla locazione esistente. Al contempo, è una soluzione ideale per chi desidera personalizzare uno spazio abitativo in una zona di grande attrattiva turistica e residenziale, trasformando un locale commerciale in un'abitazione su misura. La sua ubicazione centrale a Guardamar del Segura lo rende appetibile anche per professionisti che desiderano coniugare la propria attività con un'abitazione o per chi cerca una base solida per esplorare le opportunità di mercato della Costa Blanca.
L'immobile, originariamente configurato come scuola di danza, presenta finiture orientate alla funzionalità di tale attività. Dispone di due studi attrezzati, spogliatoi e due bagni completi. L'infrastruttura include un impianto di climatizzazione funzionante, nonché collegamenti attivi per elettricità e acqua. Sebbene le finiture attuali siano orientate all'uso commerciale, la struttura di base e gli impianti esistenti costituiscono un punto di partenza solido per eventuali lavori di ristrutturazione o adattamento a uso residenziale, permettendo una personalizzazione secondo le preferenze individuali.
L'immobile è proposto con un prezzo di partenza di €110.000, una cifra che lo posiziona in una fascia di mercato accessibile, specialmente considerando la sua ubicazione in un centro urbano costiero. La superficie di 110 m², distribuita su due livelli, e la presenza di due bagni e due studi, suggeriscono un valore intrinseco legato alla sua funzionalità attuale e al potenziale di riconversione. Essendo uno spazio commerciale già locato, offre una duplice attrattiva: come investimento immobiliare con reddito immediato o come base per un progetto di riqualificazione personalizzato.
Guardamar del Segura, posizionata strategicamente alla foce del fiume Segura, incarna lo spirito della 'dolce vita' mediterranea. La presenza di un esteso bosco di pini che si estende fino a un litorale di 11 km di sabbia bianca contribuisce a un'atmosfera unica, unendo la vivacità di una località turistica alla serenità di un ambiente naturale. Il clima mite, con temperature medie che oscillano tra gli 11°C e i 27°C, favorisce uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno. La densità abitativa, stimata intorno ai 18.564 residenti nel 2025, suggerisce una comunità che mantiene un carattere locale pur accogliendo visitatori e nuovi residenti, offrendo un equilibrio tra servizi urbani e tranquillità.
Vivere a Guardamar del Segura significa immergersi in un ambiente dove la natura e la vita urbana si fondono armoniosamente. Le ampie pinete offrono percorsi per passeggiate e attività all'aria aperta, mentre le spiagge sono facilmente raggiungibili. La prossimità a servizi essenziali come supermercati (309 m), farmacie (248 m) e centri sanitari (7.7 km) semplifica la routine quotidiana. La vivacità della località si riflette nel numero di ristoranti (62) e caffè (30) entro un raggio di 2 km, garantendo un'ampia scelta per il tempo libero e la socializzazione. La presenza di 7 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti all'interno della città e verso le aree circostanti.
La mappa evidenzia la posizione strategica di Guardamar del Segura sulla costa meridionale della provincia di Alicante. La prossimità al fiume Segura e all'ampia pineta che abbraccia il litorale sono caratteristiche salienti che definiscono il paesaggio urbano e naturale della zona, offrendo ai residenti un accesso privilegiato a spazi verdi e alla linea costiera.
Situata nella parte meridionale della Comunità Valenciana, Guardamar del Segura si posiziona come un importante centro costiero all'interno della provincia di Alicante. La sua ubicazione alla foce del fiume Segura le conferisce un'identità geografica distintiva, separandola dalle aree più a nord come Torrevieja e distinguendola dalle città dell'entroterra. Questa posizione la rende un punto di snodo strategico tra le principali vie di comunicazione della costa, facilitando l'accesso sia alle grandi città come Alicante che alle località turistiche minori della Costa Blanca.
La posizione centrale di questo locale a Guardamar del Segura offre un'eccellente accessibilità alle comodità. Le spiagge principali, come Platja Centre e Platja de La Roqueta, si trovano a breve distanza (rispettivamente 404 m e 520 m). La vicinanza a un supermercato (309 m) e a una farmacia (248 m) garantisce la massima praticità per le necessità quotidiane. Per gli amanti del golf, i primi campi sono raggiungibili in circa 12 km. L'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) si trova a circa 24 km di distanza, rendendo i collegamenti internazionali agevoli. La rete di trasporto pubblico locale, con 7 linee e 50 fermate, offre alternative valide all'uso dell'auto per spostamenti interni.
| Distanza dal mare | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura beneficia di un clima mediterraneo temperato, con una media annua di 18.7°C e un intervallo di temperature piacevole tra 11°C e 27°C. I 3.843 ore di sole registrate storicamente all'anno sono un indicatore di un elevato potenziale per attività all'aperto. Il 'nuoto' è un'attività praticabile per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 33 metri sul livello del mare e la pendenza del 7.0% verso il mare contribuiscono al paesaggio e all'accessibilità della costa, sebbene quest'ultima possa presentare tratti più ripidi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa di Guardamar del Segura è rinomata per le sue spiagge, con ben cinque spiagge insignite della Bandiera Blu: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta e Ortigues-Campo. La vicinanza a Platja de La Roqueta (0.4 km) e Platja Centre (0.7 km) rende l'accesso al mare estremamente comodo. Oltre alle attività balneari, la zona offre numerose opportunità ricreative: centri sportivi come Gimnasio Olimpus (0.6 km) e piscine comunali (1.1 km) sono facilmente raggiungibili. Per gli appassionati di golf, diversi campi sono presenti nelle vicinanze, con il Club de Golf La Finca a soli 12 km, offrendo un'ampia gamma di svaghi per residenti e visitatori.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Situata nella parte meridionale della Comunità Valenciana, Guardamar del Segura si posiziona come un importante centro costiero all'interno della provincia di Alicante. La sua ubicazione alla foce del fiume Segura le conferisce un'identità geografica distintiva, separandola dalle aree più a nord come Torrevieja e distinguendola dalle città dell'entroterra. Questa posizione la rende un punto di snodo strategico tra le principali vie di comunicazione della costa, facilitando l'accesso sia alle grandi città come Alicante che alle località turistiche minori della Costa Blanca.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.9°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.5°C | 21 mm |
| Marzo | 14.2°C | 27 mm |
| Aprile | 16.5°C | 27 mm |
| Maggio | 19.6°C | 26 mm |
| Giugno | 23.6°C | 9 mm |
| Luglio | 26.5°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.0°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.5°C | 40 mm |
| Novembre | 15.0°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.5°C | 30 mm |
Ripido
Ref: VL117522
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliare della Costa Blanca Sud offre una diversità di opzioni, ma questa proprietà a Guardamar del Segura si distingue per la sua specificità. Mentre progetti come OCEANIC APARTMENTS a Rojales (da €475.000) o NUEVA DAYA VILLA a Daya Nueva (da €380.000) propongono tipologie abitative più tradizionali e con prezzi significativamente più elevati, questo locale commerciale offre un punto di ingresso al mercato a un costo notevolmente inferiore. RESIDENTIAL VIVALIFE a Lomas de Cabo Roig (da €369.000) rientra anch'esso in una fascia di prezzo superiore. La principale attrattiva di questo immobile risiede nella sua versatilità: la possibilità di convertirlo da spazio commerciale a residenziale, unita alla sua attuale locazione che garantisce un ritorno sull'investimento immediato, lo differenzia nettamente dalle nuove costruzioni residenziali standard. La posizione centrale a Guardamar, con accesso diretto ai servizi, lo colloca in un contesto urbano più consolidato rispetto ad alcune nuove urbanizzazioni periferiche.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
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