Im Herzen von Guardamar del Segura, an der südlichen Costa Blanca, befindet sich dieses vielseitige Gewerbeobjekt. Mit 110 m² Fläche und zwei Ebenen, aktuell als Tanzschule genutzt, bietet es Potenzial für diverse Nutzungen. Die Lage in einer urbanen Umgebung, nahe dem Fluss Segura und nur wenige Gehminuten vom Mittelmeer entfernt, positioniert es strategisch in einer Region, die sowohl durch ihre Küstenlandschaft als auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur besticht. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und Stränden unterstreicht die Attraktivität dieses Standortes.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt zentral in Guardamar del Segura, einer Küstenstadt in der Provinz Alicante. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Stränden und städtischen Einrichtungen, was eine gute Erreichbarkeit von Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten impliziert. Die Lage an der Mündung des Flusses Segura und die Nähe zum Pinienwald prägen das Umfeld.
Das Objekt eignet sich für Käufer, die eine Nutzungsänderung von Gewerbe zu Wohnraum in Erwägung ziehen oder eine bestehende kommerzielle Immobilie erwerben möchten. Die vorhandene Infrastruktur mit Anschlüssen und Klimatisierung sowie die Möglichkeit zur Generierung von Mieteinnahmen sprechen Investoren und Eigennutzer an, die eine flexible Lösung suchen.
Dieses Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass die Bauarbeiten abgeschlossen sind. Es handelt sich nicht um einen Neubau im klassischen Sinne, sondern um eine bestehende Immobilie, die sofort bezogen oder anderweitig genutzt werden kann. Die Infrastruktur und die Ausstattungen sind bereits vorhanden und einsatzbereit.
Das Objekt ist derzeit als Gewerbefläche ausgewiesen und kann eine Nutzungsänderung erfordern, falls eine rein private Wohnnutzung angestrebt wird. Die angegebene Entfernung zum Flughafen von 999 km ist unrealistisch und bezieht sich mutmaßlich auf eine fehlerhafte Dateneingabe; die tatsächliche Entfernung ist deutlich kürzer. Die steile Hanglage zum nächstgelegenen Strand könnte für Personen mit eingeschränkter Mobilität eine Herausforderung darstellen.
Dieses Objekt passt für eine breite Palette von Interessenten. Es ist eine Überlegung wert für Kapitalanleger, die nach einer Immobilie mit sofortiger Mietrendite suchen, da das Objekt derzeit vermietet ist. Ebenso spricht es Personen an, die eine Gewerbefläche für eigene unternehmerische Zwecke umfunktionieren möchten, beispielsweise eine Galerie, ein Büro oder eine Dienstleistungsstätte, wobei die Umwandlung in Wohnraum ebenfalls eine Option darstellt. Die zentrale Lage in Guardamar del Segura ist attraktiv für jene, die Wert auf kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und dem Strand legen. Personen, die eine Immobilie mit Potenzial zur Wertsteigerung und zur Anpassung an individuelle Bedürfnisse suchen, werden hier ebenfalls fündig. Auch für Nutzer, die eine flexible Immobilie in einer etablierten Küstenregion mit ganzjährig mildem Klima und zahlreichen Sonnenstunden bevorzugen, ist dieses Objekt eine passende Wahl.
Die Immobilie ist als Gewerbefläche konzipiert und wurde zuletzt als Tanzschule genutzt. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen, ein Souterrain und ein Erdgeschoss. Ausgestattet ist sie mit zwei Studios, Umkleideräumen und zwei Bädern. Die Grundausstattung umfasst Anschlüsse für Strom und Wasser sowie eine installierte Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen sorgt. Die Beschaffenheit der Böden, Wände und Sanitäreinrichtungen entspricht dem Standard für Gewerberäume; detaillierte Informationen zu spezifischen Materialien oder Verarbeitungsqualitäten über die Basisinstallation hinaus sind nicht spezifiziert. Eine etwaige Umwandlung in Wohnraum könnte zusätzliche Anpassungen erfordern, um den Wohnstandards zu entsprechen.
Das Objekt wird zu einem Preis ab €110.000 angeboten. Es umfasst zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer auf einer Wohnfläche von 110 m². Der Preis pro Quadratmeter liegt somit bei etwa €1.000, was im Vergleich zu anderen Objekten in Küstennähe als zugänglich eingestuft werden kann. Die Immobilie ist als 'Gereed' ausgewiesen und steht somit sofort zur Verfügung. Aktuell ist sie vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Eigentümer generieren kann. Diese Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, bestehender Vermietung und einem Preisniveau unterhalb des typischen Niveaus für spanische Küstenimmobilien, insbesondere in dieser Größe, macht das Angebot interessant für Investoren.
Guardamar del Segura, an der südlichen Costa Blanca gelegen, präsentiert sich als lebendige Küstenstadt mit mediterranem Flair. Die Immobilie befindet sich im Zentrum, umgeben von einer urbanen Infrastruktur, die tägliche Besorgungen wie den Einkauf im Supermarkt (309 m) oder den Gang zur Apotheke (248 m) erleichtert. Restaurants (62 im 2km-Radius) und Cafés (30) sorgen für kulinarische Vielfalt. Die Nähe zu Stränden wie Platja Centre (404 m) und Platja de La Roqueta (520 m) ermöglicht spontane Ausflüge ans Meer. Das Klima mit Durchschnittstemperaturen zwischen 11 und 27°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr begünstigt ganzjährige Aktivitäten im Freien. Der Ort ist durch seine Pinienwälder und die Mündung des Flusses Segura geprägt, was für eine abwechslungsreiche Landschaft sorgt. Die Bevölkerung von rund 18.564 Einwohnern (2025) gewährleistet eine gewisse Lebendigkeit, auch außerhalb der Hauptsaison.
Das Leben in Guardamar del Segura ist geprägt vom mediterranen Küstenleben. Die Immobilie liegt im urbanen Zentrum, was bedeutet, dass alltägliche Erledigungen wie Einkäufe im Supermarkt (309 m) oder der Besuch einer Apotheke (248 m) bequem zu Fuß erledigt werden können. Eine Vielzahl von Restaurants (62 im 2km Radius) und Cafés (30) bieten kulinarische Abwechslung. Die unmittelbare Nähe zu den Stränden Platja Centre (404 m) und Platja de La Roqueta (520 m) lädt zu Strandbesuchen und Wassersport ein. Der 11 km lange Sandstrand und der angrenzende Pinienwald bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Die Jahresdurchschnittstemperatur von 18,7°C und über 3.800 Sonnenstunden tragen zu einem angenehmen Lebensgefühl bei, das ganzjährig Aktivitäten im Freien ermöglicht. Das kulturelle Angebot wird durch Sportzentren wie Gimnasio Olimpus (0,6 km) ergänzt.
Die Markierung auf der Karte verortet das Objekt im Zentrum von Guardamar del Segura, einer Küstenstadt an der Costa Blanca. Die Darstellung verdeutlicht die urbane Umgebung mit einer hohen Dichte an Bebauung und Infrastruktur. Die Nähe zum Fluss Segura und die kurze Distanz zu den Stränden werden visuell hervorgehinte.
Guardamar del Segura befindet sich im südlichen Teil der Provinz Alicante, an der Mündung des Flusses Segura. Es liegt strategisch günstig zwischen den größeren Städten Torrevieja im Süden und Santa Pola im Norden. Die Hauptstadt Alicante ist etwa 35 km entfernt. Diese Positionierung ermöglicht einerseits die Nutzung der regionalen Infrastruktur und touristischen Angebote, andererseits bietet Guardamar selbst eine ruhigere Alternative zu den belebteren Touristenzentren. Die Küstenlage und die Nähe zu Naturgebieten wie dem Pinienwald von Guardamar prägen die Identität der Region.
Die Erreichbarkeit der Immobilie ist durch ihre zentrale Lage in Guardamar del Segura gut. Der nächstgelegene Strand, Platja de La Roqueta, ist nur 404 Meter entfernt und über einen Weg mit einer Steigung von 7,0% erreichbar. Weitere Strände wie Platja Centre und Platja Babilònia sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Einkaufsgelegenheiten sind mit einem Supermarkt in 309 Metern Entfernung und einer Apotheke in 248 Metern Entfernung sehr nah. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 7,7 km entfernt. Für Golfer liegen die Plätze von Club de Golf La Finca (12 km) und Club de Golf Villamartín (18 km) in erreichbarer Nähe. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch 7 Linien und 50 Haltestellen gegeben. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Alicante-Elche (ALC) mit ca. 24 km Luftlinie und Valencia (VLC) mit ca. 157 km Luftlinie. Eine EV-Ladestation befindet sich in 4,2 km Entfernung.
| Strandentfernung | 0,4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Guardamar del Segura genießt ein mediterranes Klima mit milden Wintern und warmen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 18,7°C, mit Schwankungen zwischen 11°C und 27°C über das Jahr. Mit historisch 3.843 Sonnenstunden pro Jahr ist die Region sehr sonnenreich. Das Schwimmvergnügen ist durch einen 5-monatigen Badesaison (Wassertemperatur ≥20°C) gegeben. Die Lage der Immobilie auf 33 Metern über dem Meeresspiegel in Küstennähe prägt das lokale Mikroklima. Die Nähe zum 11 km langen Sandstrand und dem ausgedehnten Pinienwald schafft eine naturnahe Umgebung, die sowohl Erholung als auch Freizeitmöglichkeiten im Freien fördert. Die Steigung von 7,0% zum nächstgelegenen Strand ist ein bemerkenswertes topografisches Merkmal.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie von Guardamar del Segura ist mit fünf Blue Flag-Stränden ausgezeichnet: Centre, De Vivers, Del Moncaio, La Roqueta und Ortigues-Campo. Der nächstgelegene Strand, Platja de La Roqueta, ist nur 404 Meter entfernt. Die Strände sind Teil eines 11 km langen Sandabschnitts. Für sportliche Aktivitäten stehen verschiedene Einrichtungen zur Verfügung. Dazu zählen Sportzentren wie Gimnasio Olimpus (0,6 km) und das Palau Sant Jaume (1,0 km) sowie Schwimmbäder wie die Piscina Municipal (1,1 km) und die Piscina climatitzada Manel Estiarte (1,0 km). Wassersportmöglichkeiten im nahegelegenen Hafen Port Esportiu Marina de les Dunes (3,2 km) sind ebenfalls vorhanden. Golfenthusiasten finden in etwa 12 km Entfernung den Club de Golf La Finca.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Guardamar del Segura befindet sich im südlichen Teil der Provinz Alicante, an der Mündung des Flusses Segura. Es liegt strategisch günstig zwischen den größeren Städten Torrevieja im Süden und Santa Pola im Norden. Die Hauptstadt Alicante ist etwa 35 km entfernt. Diese Positionierung ermöglicht einerseits die Nutzung der regionalen Infrastruktur und touristischen Angebote, andererseits bietet Guardamar selbst eine ruhigere Alternative zu den belebteren Touristenzentren. Die Küstenlage und die Nähe zu Naturgebieten wie dem Pinienwald von Guardamar prägen die Identität der Region.
Guardamar del Segura ist ein beschaulicher Erholungsort in der autonomen Region Valencia in Spanien. 2023 war Guardamar Kulturhauptstadt der Autonomen Region Valencia. Guardamars Markenzeichen sind lange, naturbelassene Strände und üppige Grünanlagen. Die Kleinstadt liegt an der Costa Blanca im Südosten Spaniens am Mittelmeer in der Provinz Alicante, in der dortigen Comarca Vega Baja del Segura oder kurz Vega Baja. Die Ortsmitte von Guardamar del Segura liegt von Alicante im Norden rund 35 km und von Torrevieja im Süden rund 14 km entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.9°C | 31 mm |
| Februar | 11.5°C | 21 mm |
| März | 14.2°C | 27 mm |
| April | 16.5°C | 27 mm |
| Mai | 19.6°C | 26 mm |
| Juni | 23.6°C | 9 mm |
| Juli | 26.5°C | 3 mm |
| August | 26.8°C | 3 mm |
| September | 24.0°C | 23 mm |
| Oktober | 19.5°C | 40 mm |
| November | 15.0°C | 37 mm |
| Dezember | 11.5°C | 30 mm |
Steil
Ref: VL117522
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Guardamar del Segura positioniert sich im Immobilienmarkt der südlichen Costa Blanca als eine attraktive Option für Käufer, die eine Kombination aus Strandnähe und urbaner Infrastruktur suchen. Verglichen mit den weiter nördlich gelegenen, größeren Städten wie Alicante oder Benidorm, bietet Guardamar eine etwas ruhigere, aber dennoch gut versorgte Umgebung. Die hier angebotene Gewerbeimmobilie zu einem Preis von €110.000 ist preislich deutlich unterhalb von typischen Eigentumswohnungen in Neubauprojekten, die oft ab €200.000 oder €300.000 beginnen, wie beispielsweise Oceanic Apartments in Rojales (€475.000) oder Residential Vivalife in Lomas de Cabo Roig (€369.000). Diese Vergleichsobjekte sind primär auf den Wohnungsmarkt ausgerichtet und bieten oft mehr Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftspools oder Meerblick, was sich im Preis widerspiegelt. Die hier angebotene Immobilie zeichnet sich durch ihre Flexibilität in der Nutzung und ihr Potenzial zur sofortigen Einkommensgenerierung aus. Die Nachbarorte wie Rojales oder Daya Nueva, wo Objekte wie die Nueva Daya Villa (€380.000) zu finden sind, liegen oft etwas weiter vom direkten Strand entfernt und sind stärker auf den Villenmarkt fokussiert. Guardamar del Segura selbst profitiert von seinem breiten Sandstrand und dem Pinienwald, was es von rein urbanen Zentren abhebt. Die hier beschriebene Immobilie stellt eine Nischeninvestition dar, die sich durch ihren Preis und ihre Nutzungsflexibilität von den üblichen Wohnangeboten in der Region unterscheidet.
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