هذه فيلا منفصلة تقع في بلدية غواردامار ديل سيغورا في مقاطعة أليكانتي. يمتلك العقار مساحة سكنية تبلغ 178 مترًا مربعًا مع ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، ويقوم على قطعة أرض بمساحة 240 مترًا مربعًا. تاريخ البناء يعود تقريبًا لعام 1970، مما يشير إلى هيكل راسخ في منطقة حضرية. يقع المشروع بالقرب من البحر الأبيض المتوسط، حيث توفر المنطقة الوصول إلى الشواطئ الرملية والبنية التحتية الحضرية. توفر الفيلا مساحات خارجية تشمل ثلاث شرفات وسطح علوي خاص، إضافة إلى مسبح خاص وموقف سيارات داخل القطعة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية مباشرة على الساحل، مما يوفر إمكانية الوصول المشي إلى المرافق اليومية مثل المتاجر والمطاعم. تقع الفيلا على مسافة قصيرة من البحر، وتحيط بها مناطق سكنية مطورة. الموقع يربط بين العيش الساحلي والراحة العملية المتوفرة داخل المدينة، مع توفر طرق للوصول إلى المناطق المحيطة.
يستوعب تصميم الفيلا الحاجة لمساحات سكنية واسعة تبلغ 178 مترًا مربعًا، مع توزيع لثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، مما يوفر خصوصية للسكان. توفر الشرفات الثلاثة والسطح العلوي مساحات إضافية للاستخدام الخارجي. المسبح الخاص والحدائق المصممة تلبي احتياجات الترفيه داخل المنزل دون الحاجة لمغادرة العقار.
هذا المشروع ليس عقارًا جديدًا؛ حيث تم بناء الفيلا في عام 1970 تقريبًا وهي جاهزة للانتقال الفوري. حالة البناء راسخة، وتحتوي العقار على تشطيبات حديثة في الداخل تم تحديثها بمرور الوقت. الجدول الزمني للمشروع يشير إلى إمكانية الاستخدام المباشر دون انتظار عمليات بناء أو تراخيص تطوير جديدة.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، مما يعني أن معايير كفاءة الطاقة قد تختلف عن المباني الحديثة. لا يوفر المشروع مرافق مجتمعية كبيرة مثل المجمعات السكنية المغلقة. تتضمن قطعة الأرض انحدارًا بنسبة 7٪ باتجاه الشاطئ، مما قد يؤثر على سهولة الحركة لكبار السن أو ذوي الاحتياجات الخاصة. المساحات الخارجية محصورة ضمن حدود الأرض.
يتناسب هذا العقار مع الأشخاص الذين يبحثون عن سكن دائم أو منزل عطلات قريب من البحر والمرافق الحضرية. المسافة القريبة من المحلات التجارية والخدمات الطبية تجعله مناسبًا للمعيشة طوال العام دون الاعتماد الكلي على السيارة للمهام اليومية. التصميم بثلاث غرف نوم يستوعب العائلات الصغيرة أو الأزواج الذين يحتاجون لغرف إضافية للضيوف. موقع غواردامار يوفر توازنًا بين الحياة الساحلية والوصول إلى مدن أكبر مثل أليكانت (32 كم) ومورسيا (43 كم). ومع ذلك، فإن أولئك الذين يبحثون عن المعيشة داخل ملعب للجولف قد يجدون المسافة إلى أقرب نادٍ (12 كم) بعيدة نسبيًا.
على الرغم من أن الهيكل الأساسي يعود إلى عام 1970، فإن الوصف الداخلي يشير إلى تحديثات تشمل مطبخًا حديثًا ومناطق حمامًا مجددة. المواد المستخدمة في التجديدات الأخيرة تظهر في الأرضيات الخشبية والألواح الخشبية في الحمامات، مما يعطي طابعًا معاصرًا. وجود ثلاث شرفات وسطح علوي يشير إلى استغلال جيد للمساحة الخارجية، مع تصميم يركز على الإضاءة الطبيعية والتهوية، وهو أمر ضروري في المناخ المحلي. التشطيبات الخارجية للحديقة تظهر صيانة جيدة، مما يعكس الاهتمام بحالة العقار.
يتم تسعير هذه الفيلا المنفصلة ابتداءً من 450,000 يورو. عند مقارنة هذا السعر بمشاريع مثل "OASIS GUARDAMAR" التي تبدأ من 332,500 يورو، يبدو أن هذا العقار يقع في نطاق سعر أعلى، يعكس مساحة المعيشة الأكبر (178 مترًا مربعًا) وطبيعة الفيلا المنفصلة بالمقارنة مع الشقق أو المنازل الصغيرة. مقارنة بـ "NUEVA DAYA VILLA" (453,000 يورو)، فإن الأسعار متقاربة، ولكن هذا العقار يتميز بموقع أقرب إلى الشاطئ مباشرة. الأسعار تعكس توافر العقار فوريًا، دون الانتظار المرتبط بالمشاريع قيد الإنشاء.
يتميز هذا الموقع بالاندماج في الحياة اليومية لغواردامار ديل سيغورا. نظرًا لقربه من المتاجر (على بعد 309 متر) والصيدليات (248 متر)، فإن الروتين اليومي يعتمد بشكل كبير على المشي أو استخدام الدراجة الهوائية. الوصول إلى الشاطئ يتم عبر مسار منحدر قليلاً بدرجة 7٪، مما يوفر إمكانية الوصول السريع إلى Platja de La Roqueta، ولكنه يتطلب مجهودًا بدنيًا بسيطًا عند العودة. المنطقة حضرية وتعتمد على البنية التحتية للمدينة، مما يعني أن الحياة هنا تتضمن أصوات الحياة المدينية والقرب من الجيران. توفر الغرف المتعددة والشرفات والسطح الملكي إمكانية استغلال ساعات النهار الطويلة في المنطقة. الحدائق الخاصة والمسبح تسمح بقضاء الوقت في المنزل بدلاً من الأماكن العامة.
تتميز البيئة المحيطة بوفرة المرافق في نصف قطر صغير. يوجد 62 مطعمًا و6 صيدليات و8 بنوك ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، مما يلبي جميع الاحتياجات اليومية والترفيهية. المسافة إلى مطار أليكانت-إلتشي تبلغ حوالي 24 كم، مما يجعل الوصول الدولي سهلاً نسبيًا بالسيارة. الشوارع المحيطة تربط المدينة بجوارها المباشر، مع توفر خطوط حافلات (7 خطوط) و50 محطة توقف في المنطقة. توفر المراكز الرياضية مثل "Gimnasio Olimpus" على بعد 600 متر خيارات للنشاط البدني.
توضح الخريطة الموقع الجغرافي للفيلا بالقرب من مصب نهر سيغورا وعلى مقربة من خط الساحل. يظهر الحدود الحضرية لغواردامار والمسافات القصيرة إلى الشواطئ الرئيسية والمرافق المحيطة. يمثل المربع الأزرق موقع العقار داخل قطعة الأرض البالغة 240 مترًا مربعًا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في الجزء الجنوبي من مقاطعة فالنسيا، عند مصب نهر سيغورا. يحتل موقعًا استراتيجيًا بين المدن الكبرى؛ حيث يبعد 20 كم عن إلتشي، و32 كم عن أليكانت، و43 كم عن مورسيا. هذا الموقع يسمح بالوصول إلى المطارات الدولية والمراكز التجارية الكبرى في هذه المدن مع الاستمتاع ببيئة ساحلية أصغر حجمًا.
تقع أقرب سواحل (Platja de La Roqueta و Platja Centre) على مسافة تتراوح بين 400 و700 متر، وهي مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام في حوالي 5-10 دقائق. يبعد أقرب سوبر ماركت 309 مترًا فقط، بينما يبعد المستشفى 7.7 كم، مما يتطلب وسيلة نقل للوصول إليه في حالات الطوارئ. بالنسبة لعشاق الجولف، يبعد نادي "La Finca" 12 كم، وهو مسافة قابلة للقيادة ولكنها ليست قريبة بما يكفي للمشي.
| مسافة الشاطئ | 0.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 24 km |
| Valencia (VLC) | 157 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ غواردامار ديل سيغورا بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.7 درجة مئوية، مع نطاقات تتراوح بين 11 و27 درجة مئوية. يتميز المنطقة بعدد كبير من ساعات الشمس سنويًا يصل إلى 3843 ساعة. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يرتفع العقار 33 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية جيدة ويبعد قليلاً عن رطوبة الشاطئ المباشرة. غابات الصنوبر القريبة تساهم في تحسين جودة الهواء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تضم المنطقة 5 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، بما في ذلك Platja Centre و Platja de La Roqueta القريبة، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات والسلامة. توفر الشواطئ الرملية البيضاء الممتدة لمسافة 11 كم مساحة واسعة للأنشطة. بالنسبة للرياضات الأخرى، يتوفر مسبح بلدي ومركز رياضي على مسافة قصيرة. أنشطة الجولف متاحة في أندية مثل "La Finca" و "Villamartín"، لكنها تتطلب التنقل بالسيارة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
يقع المشروع في الجزء الجنوبي من مقاطعة فالنسيا، عند مصب نهر سيغورا. يحتل موقعًا استراتيجيًا بين المدن الكبرى؛ حيث يبعد 20 كم عن إلتشي، و32 كم عن أليكانت، و43 كم عن مورسيا. هذا الموقع يسمح بالوصول إلى المطارات الدولية والمراكز التجارية الكبرى في هذه المدن مع الاستمتاع ببيئة ساحلية أصغر حجمًا.
Guardamar del Segura, or briefly Guardamar, is a municipality of the province of Alicante located at the mouth of the river Segura in southern Valencia, Spain. It is a Mediterranean resort, with a large pine forest abutting an 11-km-long white sand beach.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.9°C | 31 mm |
| فبراير | 11.5°C | 21 mm |
| مارس | 14.2°C | 27 mm |
| أبريل | 16.5°C | 27 mm |
| مايو | 19.6°C | 26 mm |
| يونيو | 23.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.5°C | 3 mm |
| أغسطس | 26.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 23 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 40 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 37 mm |
| ديسمبر | 11.5°C | 30 mm |
حاد
Ref: VL730928
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع في غواردامار مع "OASIS GUARDAMAR" (من 332,500 يورو) و "NUEVA DAYA VILLA" في دايا نويفا (من 453,000 يورو)، نلاحظ اختلافات واضحة في القيمة مقابل الموقع. "OASIS GUARDAMAR" أقل سعرًا، لكن المشروع الحالي يقدم مساحة أكبر (178 م²) كفيلا منفصلة بمسبح خاص. في حين أن "NUEVA DAYA VILLA" يقع في منطقة داخلية أكثر، فإن هذا المشروع يتميز بموقعه الساحلي المباشر مع إمكانية المشي إلى الشاطئ. "OCEANIC APARTMENTS" في روخاليس (من 475,000 يورو) أغلى ثمنًا ولكنه عبارة عن شقق، مما يفتقر إلى خصوصية الفيلا المنفصلة والساحة الخارجية الخاصة. تتميز غواردامار بوجود غابات صنوبر وشواطئ مباشرة، بينما قد تعتمد المناطق الأخرى أكثر على الملاعب أو المجمعات المغلقة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID