立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
イスタンは、マラガ空港から約41km、マルベーリャからは約15km内陸に位置し、コスタ・デル・ソルの海岸線へのアクセスと、山岳地帯の静かな環境を両立させています。この立地は、自然環境への近さと、沿岸部の利便性とのバランスを求める居住者にとって、実用的な選択肢となります。
この物件は、3つの寝室と2つの浴室を備え、138平方メートルの広々とした居住空間を提供します。プライベートガーデンと、山々や湖を望む眺望は、自然とのつながりを重視し、静かでリラックスした生活を求める居住者のニーズに応えます。
この物件は、現在「完成済」のステータスにあります。これは、購入後すぐに居住または利用が可能であることを意味し、新規開発プロジェクトに典型的な建設期間や延期のリスクがないことを示しています。即時入居または小規模な改修後の利用を検討している購入者にとって、この状態は実用的な利点となります。
この物件には、指定された駐車スペースはありません。駐車場は、建物近くの共用エリアに無料スペースが利用可能ですが、これは、居住者が日々の駐車状況を考慮する必要があることを意味します。また、専用のセキュリティサービスはありませんが、地域は非常に安全であるとされています。
この物件は、自然環境との調和を重視し、静かで落ち着いた生活を求める個人または家族に適しています。イスタンという、マルベーリャなどの賑やかな海岸部から内陸に位置する町にあり、年間を通じて3,851時間という豊富な日照時間と、18.2℃という穏やかな平均気温を享受できます。4ヶ月続くスイミングシーズン（水温20℃以上）は、温暖な気候を活かしたレクリエーションの機会を提供します。この物件は、1,707人（2025年予測）という小規模なコミュニティに属しており、近隣にはレストラン、学校、薬局、銀行、カフェなどの基本的なアメニティが2km圏内に存在します。しかし、日々の生活や周辺地域への移動には自動車が必須となります。ゴルフ愛好家は、7.5km圏内に複数のゴルフコースやドライビングレンジがあり、利便性を享受できます。また、8.0km圏内にはインターナショナルスクールも存在するため、子育て世代にとっても検討の余地があります。この物件は、静かな環境を好み、自然へのアクセスを重視しながらも、主要な都市や空港へのアクセス（マラガ空港まで約42km）を維持したいというニーズを持つ購入者に合致するでしょう。ただし、近隣の公共交通機関の利用は限定的であるため、自動車の所有が前提となります。
この物件は、現在「完成済」の状態であり、良好なコンディションで即時入居が可能です。しかし、より広々とした空間を求める場合、部分的な、あるいは完全な改修が推奨されています。これは、既存の構造や設備が居住可能であることを示唆していますが、現代的な快適性やデザインを追求する場合には、追加の投資が必要となる可能性を示唆しています。リビングルームは、南向きと西向きの窓から自然光が豊富に差し込むように設計されており、開放感のある空間を提供します。キッチンは現在独立していますが、リビングエリアと統合して、よりオープンで広々とした空間を作り出すことが可能です。これにより、現代的なオープンフロアプランのレイアウトへの変更が検討できます。物件には3つの寝室と2つのフルバスルーム、さらにゲスト用トイレが備わっています。屋外スペースとしては、広々としたプライベートガーデンがあり、新鮮な空気、鳥のさえずり、そして息をのむような自然の景色を楽しむのに適しています。これらの要素は、物件の基本的な構造と居住性を示していますが、改修の推奨は、購入者が自身の好みやライフスタイルに合わせて、内装や設備をカスタマイズできる機会があることを示しています。ただし、具体的な素材や仕上げの詳細については、追加の情報が必要です。
この3ベッドルーム、2バスルームのアパートメントは、€415,000から提供されています。これは、138平方メートルの居住スペースを考慮すると、1平方メートルあたり約€3,007という価格設定になります。この価格は、イスタンという、マラガの沿岸部から少し離れた内陸部のロケーションを反映しています。この物件は完成済みであるため、購入後すぐに利用可能です。毎月のコミュニティ費用は€150、年間IBI（固定資産税）は€570です。これらの継続的な費用は、物件の総所有コストの一部として考慮する必要があります。この価格帯は、コスタ・デル・ソルの海岸沿いの主要なリゾート地と比較して、より手頃な選択肢を提供する可能性がありますが、内陸部であることを考慮した市場価値に基づいています。
イスタンは、マラガ空港から約41km、マルベーリャの賑やかな海岸から内陸へ約15kmの場所に位置する、静かで伝統的な町です。標高304メートルのシェラ・デ・ラス・ニエベス山脈の南斜面に位置し、リオ・ベルデ川の谷にあります。この地域は、コスタ・デル・ソルの水供給の重要な水源であるコンセプシオン貯水池の近くにあります。2025年には約1,707人の人口が見込まれており、人口密度は低く、穏やかな生活環境が維持されています。町の中心部には、レストラン、学校、薬局、銀行、カフェなどの基本的な生活必需品が揃っており、日常生活の利便性を提供します。しかし、この地域での日々の移動には、公共交通機関の利用が限定的であるため、自動車が不可欠となります。周辺の自然環境は、ハイキングコースへの直接アクセスを可能にし、アウトドア活動を好む住民にとって魅力的です。また、プロのゴルファーやアマチュアゴルファーにとって、複数のゴルフコースが近隣に位置しており、スポーツアクティビティへのアクセスも容易です。
イスタンは、アンダルシア地方に位置する、人口約1,707人（2025年予測）の静かな町です。シェラ・ブランカ山脈の麓、リオ・ベルデ川の谷に位置し、マルベーリャから内陸へ約15kmの距離にあります。この地域は、コスタ・デル・ソルの主要な水源の一つであるコンセプシオン貯水池の近くにあります。町は、レストランが2軒、学校が1校、薬局が1軒、銀行が1軒、カフェが1軒など、日常生活に必要な基本的なアメニティが2km圏内に整備されています。また、190メートルの距離に薬局があることは、急な健康上のニーズに対応できる利便性を提供します。しかし、この地域での日々の移動や周辺地域へのアクセスには、自動車が不可欠です。公共交通機関の路線は50カ所ありますが、利便性は限定的です。この町は、標高304メートルの高台に位置しており、周囲の自然景観、特に山々や貯水池の景色を楽しむのに適しています。近隣には、複数のビューポイントがあり、地域の自然美を堪能できます。また、コミュニティ内から直接ハイキングコースへアクセスできるため、アウトドアアクティビティを好む住民にとって魅力的です。年間を通して、平均気温は11℃から26℃の間で推移し、年間の日照時間は3,851時間と豊富です。スイミングシーズンは4ヶ月間続き、平均水温は20℃以上です。このような気候条件は、年間を通じて多様なアウトドア活動を可能にします。
この地図は、イスタン、マラガの地理的な位置を示しています。地中海沿岸から内陸に位置し、シェラ・ブランカ山脈の麓にあることがわかります。周辺には、複数のゴルフコース、ビーチ、およびマラガ空港へのアクセスルートが示されており、この地域のレクリエーションと交通の便に関する広範な情報を提供しています。
イスタンは、マラガ県に位置し、コスタ・デル・ソルの西部に位置しています。マルベーリャからは内陸へ約15km、マラガ空港からは約41kmの距離にあり、海岸部の活気と内陸部の静けさの中間に位置しています。この立地は、山岳地帯の自然環境と、マルベーリャ、プエルト・バヌース、エステポナといった主要な沿岸都市へのアクセスのバランスを取っています。イスタンは、シェラ・デ・ラス・ニエベス自然公園の近くに位置し、豊かな自然景観とアウトドアアクティビティの機会を提供します。一方、マルベーリャは、高級なリゾート、ショッピング、ダイニング、エンターテイメントの中心地として知られています。この地域は、伝統的なアンダルシアの村の魅力と、現代的なリゾートライフスタイルの両方を体験できる機会を提供します。イスタンからこれらの沿岸都市へのアクセスは、主に自動車に依存しますが、その距離は、日帰り旅行や、沿岸部の施設を利用するのに適しています。
この物件は、イスタンという内陸の町に位置しており、主要な交通ハブや沿岸部の施設へのアクセスには自動車が不可欠です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは、直線距離で約42kmですが、実際の移動時間は交通状況によって変動します。ジブラルタル空港（GIB）までは約60kmです。最寄りのスーパーマーケットや病院までは約8km、ゴルフコース（ドイツ・ゴルフアカデミーなど）までは約7.5kmです。ビーチ（プラヤ・デ・カサブランカ、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ、プラヤ・デ・ナグエレス）までは、直線距離で約9.2kmですが、実際の移動にはこれ以上の時間がかかります。マルベーリャやプエルト・バヌースといった人気のリゾート地やマリーナへは、約10kmの距離にあります。EV充電ステーションは8.9kmの場所にあり、電気自動車の利用者にとって利便性を提供します。公共交通機関の選択肢は限られており、50カ所のバス停がありますが、日々の生活や広範囲な移動には自動車の利用が推奨されます。しかし、190mの距離に薬局があることは、日々の緊急時対応として利便性があります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
イスタンは、標高304メートルの高台に位置し、年間平均気温は18.2℃と穏やかな気候です。年間を通して、日照時間は3,851時間と豊富で、これはスペイン南部の多くの地域と同様に、太陽光を享受できる機会が多いことを示しています。冬は比較的温暖で、平均気温は11℃程度ですが、夏は26℃程度まで上昇します。この気候は、年間を通じてアウトドア活動に適しており、特に4ヶ月間続くスイミングシーズン（水温20℃以上）は、ビーチやプールでのレクリエーションを楽しむのに十分な期間を提供します。イスタンはシェラ・ブランカ山脈の麓に位置し、周囲は豊かな緑に囲まれています。この立地は、都市部の喧騒から離れた、静かで自然に近い環境を求める人々にとって魅力的です。物件からは、湖や山々の景色を望むことができ、自然との一体感を感じられるでしょう。ハイキングコースへの直接アクセスも、この地域の自然環境を活かしたライフスタイルを支持します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
イスタンは内陸部に位置するため、ビーチへは直接アクセスできませんが、海岸線までは車で比較的容易にアクセス可能です。プラヤ・デ・カサブランカ、プラヤ・デ・ラ・フォンタニージャ、プラヤ・デ・ナグエレスといった主要なビーチまでは、直線距離で約9.2kmです。これらのビーチは、コスタ・デル・ソルの人気スポットであり、様々なウォータースポーツやリラクゼーションの機会を提供します。また、この地域はゴルファーにとって魅力的で、ドライビングレンジ／ドイツ・ゴルフアカデミー（7.5km）、アロハ・ゴルフ・クラブ（7.9km）、ゴルフ・ロス・ナランホス（8.0km）など、複数のゴルフコースが近隣にあります。これらの施設は、初心者から経験豊富なゴルファーまで、幅広いレベルのプレイヤーに対応しています。さらに、地域には9つのスポーツ施設があり、多様なアクティビティを楽しむことができます。10km圏内には、マルベーリャの港（Puerto Deportivo Virgen del Carmen）があり、ヨットやボート関連のアクティビティ、および周辺のレストランやショップへのアクセスを提供します。また、町には市立プール（Piscina Municipal）もあり、水泳やリフレッシュの機会を提供しています。
9 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
イスタンは、マラガ県に位置し、コスタ・デル・ソルの西部に位置しています。マルベーリャからは内陸へ約15km、マラガ空港からは約41kmの距離にあり、海岸部の活気と内陸部の静けさの中間に位置しています。この立地は、山岳地帯の自然環境と、マルベーリャ、プエルト・バヌース、エステポナといった主要な沿岸都市へのアクセスのバランスを取っています。イスタンは、シェラ・デ・ラス・ニエベス自然公園の近くに位置し、豊かな自然景観とアウトドアアクティビティの機会を提供します。一方、マルベーリャは、高級なリゾート、ショッピング、ダイニング、エンターテイメントの中心地として知られています。この地域は、伝統的なアンダルシアの村の魅力と、現代的なリゾートライフスタイルの両方を体験できる機会を提供します。イスタンからこれらの沿岸都市へのアクセスは、主に自動車に依存しますが、その距離は、日帰り旅行や、沿岸部の施設を利用するのに適しています。
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 60 mm |
| 2月 | 10.9°C | 64 mm |
| 3月 | 13.1°C | 59 mm |
| 4月 | 15.1°C | 43 mm |
| 5月 | 17.4°C | 35 mm |
| 6月 | 21.9°C | 9 mm |
| 7月 | 26.0°C | 1 mm |
| 8月 | 26.3°C | 2 mm |
| 9月 | 22.4°C | 15 mm |
| 10月 | 18.1°C | 57 mm |
| 11月 | 13.9°C | 79 mm |
| 12月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL957168
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
イスタンのこの物件は、コスタ・デル・ソルの不動産市場において、独特の位置を占めています。同じ価格帯（€415,000）にあるエステポナの「Acqua Gardens」は、より沿岸部に近く、モダンなデザインと共用施設（プール、庭園、ジムなど）を前面に出している傾向があります。一方、エステポナの「Aby Upper」（€320,000～）は、より手頃な価格帯で、同様に沿岸部へのアクセスを重視する物件です。ベナルマデナの「Alba Benalmadena」（€699,000～）は、より高級なカテゴリーに属し、通常、より広範なアメニティと、より海に近い、またはより高い眺望を提供する傾向があります。イスタンの物件の主な特徴は、その内陸部の立地と、自然環境への近さです。この地域は、海岸沿いのリゾート開発とは異なり、より静かで、自然とのつながりを重視するライフスタイルを提供します。年間3,851時間の日照時間と穏やかな気候は、スペイン南部の多くの地域で共通していますが、イスタンの標高と山岳地帯への近さは、独特の景観と、より穏やかな夏の気候をもたらす可能性があります。この物件は、静寂、自然、そして伝統的なスペインの町での生活を求める購入者にとって、沿岸部の喧騒から離れた代替案となります。ただし、自動車への依存度が高く、ビーチや主要な国際空港へのアクセスには時間を要するという点は、沿岸部の物件と比較して考慮すべき点です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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